プラウド新浦安マリナテラス（その3）

すっぱいぶどう

眺め！
高洲ではやたら眺めをアピールしてるけど？
都合が悪いと、平気で正反対のことが言える会社の体質。
お客様に対しても同じ対応だろう？
残り５戸などと希少性をアピールする等、嘘だろうが、ごまかしだろうが関係ない。とにかく売れ！と、いうことだろう？

兎に角、値下げしても何でも3月末決算に間に合うように売りたいだけ。企業なら当たり前の発想。
悪いことじゃない。

11月中旬の第2期の後、12月上旬の再登録受付が5戸、1月下旬の
再登録受付も5戸・・・・・だった。

ここで予言しよう。次の再登録受付は3月上旬に5戸、4月中旬に5戸、
5月の連休に5戸、6月の梅雨入り前に・・・・・

それにしてもセコイ売り方だな、何が団信落ちだ（笑）

84さんの会社が良ければ手段は・・・。
そんな時代終わりました。この状況下で、顧客無視(満足度)は、例え野さんみたいな企業でも倒産します。
それは価格も重要ですが、販売方法、販促活動等、契約までのプロセス・・・顧客に忠実に、誠実に、安心感、充実感、そして利益をもたらしてあげる。
残り戸等の駆け引きはダメです！

今週の広告でも「販売戸数５戸」ですね。

スタンプラリーも継続中です。ぜひマンションギャラリーへどうぞ。

何で？いろんな理由つけて、毎回、残５戸なの？

>>97さん

広告は注意深く読む必要があります。
「販売戸数５戸」と書いてあるだけで、「残り５戸」とは書いてありません。
勝手に誤解して焦ってしまう消費者心理を巧みに利用した書き方ですね。

実際に売れ残っている戸数が５戸より多いのに「残り５戸」と広告に書いてしまうと虚偽広告ですが、
「販売戸数５戸」という言い回しをすれば必ずしも虚偽ともいいきれません。

＞勝手に誤解して焦ってしまう消費者心理を巧みに利用した書き方ですね。

勝手に誤解して焦ってしまって、残は、残は、とここでぎゃーぎゃー言うのはやめたらいいのに。
ここが買える位の予算の有る人は勝手に誤解して焦ってぎゃーぎゃー言ったりしてないってば。
残が気になって焦ってるのはMR行けない事情が有る人だけ。

完売してしまうと困るんですか？

ホームページは更新されませんね。
また抽選ですか？
それとも先着順？

申し込まないのにHPの更新や抽選か先着か気になって仕方ないのはなんで？

イクステリアの工事が始まって、現場を遮蔽していたパネルがはずされたら驚愕の光景。
１階のベランダのすぐ前に高さ１ｍほどコンクリートの壁、その外側に盛り土の土手が続いて
まるで元寇をふせぐ土塁のよう。これでは、半地下そのもの、もともと日当たりが悪いところに
なんでまた。

しかも、よくみると２階のベランダの高さは、日航社宅のそれより明らかに３,４０センチ低い。
つまりテラスの１階は地面よりも下か同じ。よくこんな企画にしたんですな。永遠の残５戸だね。

↑気になって仕方ないんだね・・・

いまさら何言ってんだか・・・

それは最初からわかってること。
ホント今さらです。

大発見して驚愕してるんだから、そんなこと言わないでよお〜。

そうそう、みんなわかっているから買わないんだよね。

ちがうちがう、みんなよさがわかってるからこんなに売れたんだってば。

＞こんなに売れたんだってば

貴方は真実の売れ行きを知っている立場の方ですか？

またデベ疑惑ですか？（笑）

８５さんの言うとおりかもしれない。
実際、５戸以上残りがあり、第二期に関して、完売は程遠いのではないか？
都合よく、いろいろな理由をあげて５戸ずつの再登録は不思議だ。

色々推測してるのは残っていて欲しい願望から？？
ウォーミングパーティに参加した様子では完売が程多いなんて事は無いよん。
残ってなくて気の毒ですが。

↑104〜111
　都合の悪い書き込みが出ると、いつもこの調子でスレッドの流れを加速するデベの自作自演。

　103の最後のくだりは次のように訂正したほうがよい。

　イクステリアの工事が始まって、現場を遮蔽していたパネルがはずされたら驚愕の光景。
１階のベランダのすぐ前に高さ１ｍほどコンクリートの壁、その外側に盛り土の土手が続いて
まるで元寇をふせぐ土塁のよう。これでは、半地下そのもの、もともと日当たりが悪いところに
なんでまた。

しかも、よくみると２階のベランダの高さは、日航社宅のそれより明らかに３,４０センチ低い。
つまりテラスの１階は地面よりも下か同じ。よくこんな企画にしたんですな。永遠の残５戸だね。

（誤）永遠の残5個→（正）いつまでたっても販売個数５戸くりかえし。

１１１だけど何度言ったらわかるの〜？
デベじゃないってば。(笑)

そのうちパーティーもサクラばかりとか言い出すんじゃない？
２か月すれば入居始まるんだから、そこではっきりするでしょ

>>114
どこまで妄想膨らましてんの？変な人だね〜。
残５戸、別にいいんじゃない？

残５戸、別にいいけど、小出しなやり方が笑えるだけっしょ。
疑問なのは、毎回、５戸出てくるけど、全部違う間取りなわけ？

デベ呼ばわりはスレの規約違反。従って削除対象。

不動産業者および関連業者の方へ
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

更には購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。

デベじゃないって証明もできないのにまだデベじゃないって主張しているんだ〜。
ちょっとおかしいんじゃないの？

↑なにかとデベデベ言ってる人登場

↑なにかとデベじゃないって言っている人登場

高洲のPもいつも20戸販売のままだけど、それが戦略なのでしょうか？

きっと戦略。
相当数残ってても小出しにするのさ。
マリナは、毎回、違う部屋を紹介するのかい？

高値掴みか当面最後となる低層物件を買える満足感か。
早くローン減税の法案を可決してほしいなあ。

わたしも見ましたが、どう見てももぐってる感じが。
気のせいですか？素人には、わからないものですか？
あれで垣根がついたら、日が当たらないですよね？

２,３日前から植栽が始まったけど、あの狭い敷地でただでさえ日照・風通しともに悪いのに
けっこうな背丈の木を植えてますます陽あたりを悪くしている。隣接の建物があまりに近いから
目隠しがなければ生活できない、目隠しをしたら生涯の日陰暮らし・・・・。公園側の棟は、
道路に近すぎ。防音壁が必要となるね。N村は、狭いとこに詰め込んで儲けようとしすぎ。
公営住宅以下のゆとりにのなさ。

↑ネタが無いので同じ事繰り返してますけど
最近擁護派はスルーですか？
スルーですね？

野村HDは業績下方修正してもなお黒字見込みですね。
値引きの期待は難しいでしょうか。

ほぼ完売の物件について、とやかく言っても仕方ないでしょ。
気に入った人が買う、気に入らなければ、別物件に行けばいいこと。

都内城南地区の80平米と新浦安の100平米、どっちがいいでしょうか？
値段は同じくらいですよね。

マリナテラスの魅力は何ですか？
価格？
広さ？
近隣施設？
東京近い？
真面目に購入するメリットは何ですか？

んなこと自分で判断してくれ。
俺のメリットは貴方のデメリット。
こんなんは良くある話し。

今朝も折込ちらしが入ってたけど、まだ申し込み間に合うのですね。先日の登録受付でさすがに完売と思ってたのに。購入者も賢くなってきたかな。やはり駅19分だもんね。

135さんへ

購入決定要素は、教育環境と会社までの通勤時間です。
ちなみに、現在は賃貸マンションです。

子供が小さく、幼稚園・小学校・中学校はすぐ近くです。公園は目の前。
歩道はとても広く、車とのすれ違いでの接触とかはありえないです。
もちろん、曲がり角は注意ですが。

会社が東京駅近辺なので、家のドアでて1時間以内です。
値段は高かったのでローン返済に頑張んなきゃ駄目ですが、家族の為なら大丈夫です。

N村の営業さんみたいな書き方になりましたが、良い夢見なきゃやってられんてのもありますよ。

いよいよテラス造りが始まりましたね。
ヤシの木が若干細身だけど大丈夫かな？

先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第２期分として１７９戸中の販売戸数が未定。
これから『プラウド新浦安』との誤配がかなり増えそうな予感・・・。

飯田橋駅前とマリナだけは好調のようですね。
時世的にキャンセル部屋が出るのは当然。
実際、残りは何部屋なのか？

ここSeaGARDENから丸見えなんですよね。

ヤシの木も、けっこう大きくなるよ。

>>103
社宅は50センチくらい盛り土した上に立てられているからね。
公園側の道路はそんなに交通量多くないから心配はいらないのでは？
第一そんなにジロジロみないでしょう、他人の家。

１４１は、千葉のあらゆるマンションに同じ書き込みしている愉快犯。

高洲のスレでは、残り戸数の説明を巡って「営業の常套句であり嘘はついてない」と強弁している人がいますね。

ということは、この物件の販売現場においてもやはり
「嘘はついていません。
　『販売戸数５戸』とは言いましたが、『残り５戸で完売』とは一度も言っていません」

という姿勢なのでしょうか。


「残り戸数」自体は興味がありませんのでどうでもよいのですが、「売主の販売姿勢」は今後の物件検討にも関係するので強い関心があります。

真実は解らないけれど、知っていることは一つだけ。
11月下旬から、完売だったのですが、
キャンセルが出ましたので、５軒販売いたします。
って言い続けて、２月も半ば。
いつも都合よくキャンセルが５軒出るもんだと、
感心していました。

↑確かに毎回５戸ですね。
わたしもそう感じてました。
こんなにも都合よく５戸キャンセルになるものでしょうか？

やっぱり野○の社員が休みの時は、書き込みないね。やっぱり、奴らが書き込みしてるの？

以前来場した方限定で、棟内モデルルーム内覧会があるようです。

棟内モデルルームを作ったということは、竣工までには完売しない見込みということですね。

竣工っていつですか？

入居者内覧会に合わせてやるのですかね。
ちょっと早くないですかね。
まあこのご時世、なかなか売れないでしょうから仕方がないかな。

本当に棟内モデルルームがあるんですか？

言ってもそのうち完売するのは確かでしょうね。
このご時世ではかなり健闘じゃないですか。
半年くらい待って買い時期待つのもよし、
条件のいい部屋選べるうちに買うのもよしって感じですか。

決算過ぎたら次の買い時は半年以上先でしょうね。

来週末が抽選のようですね
今回で完売なるか？
高洲の板は荒れてますね

え〜まだ抽選やってんですか。
去年、完売でキャンセル５戸を売っているんじゃなかったんだ。
じゃみんなが言っているように、
当分抽選のあとまたキャンセルが５戸でて、
また抽選で、またキャンセルが５戸でて、
また抽選で、またキャンセルが、、、、
いつまで続くんだろう。

同時期完成のカーサ　セントリア残り６件、数パーセントで完売。
利便性、眺望、設備、環境すべてプラウドのほうが上なのに。
○村は本当に情けない。
やはり決定気的に○井に落ちるのかな。企業力が。

１５９です。
間違えました。高洲へでした。

きっと５戸ずつ売ってるんですよ。
こんなご時世ですもの。

＞１５９

　東野のあの高速道路脇には住みたくないでしょ？

＞＞１６２
間違えたと言っているでしょ。

感想は同感。
でもほぼ完売なんです。不思議だが。
三井のほうが商売上手なんでしょうね。

価格が違う？

立地を読み切ったその価格設定こそが、三井の真骨頂なのです。

所得層にあわせた値段設定と、住む場所を、ブランドネームをつかいわけて
提供できる三井の強みでしょう。でも、ここを検討している人には、
どうでもいいはなしだとおもうよ。カーサなんてさ。

三井の上手さはブランドネーム自体の使い分けだけではないですよ。
野村は新浦安エリアで立地の旬の価値を見誤った実績が既にありますが、三井は「立地」自体の価値や旬の時期を読み切っているのです。

本当に売れてるのかね？
明かりも見えないが。

あの立地で１００平米が４０００万オーバー、しかも定借。
もっと良い選択があると思うのだが。

↑
私も同感。でも、低地借地と言えども、カーサは買えても、
ここや高洲のプラウドまでは手が出せないという人の需要はあると思う。

＞もっと良い選択があると思うのだが。

そう思う人が多いからこそ、カーサもまだ完売に至っていないのです。

そしてそれは、高洲プラウドも、この物件も同じということです。

↑
私も同感。でも、「もっと良い選択がある」と言えども、ここや高洲のプラウドは買えても、
都内物件までは手が出せないという人の需要はあると思う。

都内城南地区の70平米とここの100平米だとどちらが良いですかね。
多分値段は近い。

野村が土地の入札競り勝ったとき、三井との値差はたいした額ではなかった
ことを知らんのかいな？　まあ、しらんから、知たり顔でえらそうなこといっているんだな。
三井シンパは、そのまま今のところにしがみついてな。
ここで、うろうろしないでくれたまえ。

>>173

君は一体ここに何の用事があって来ているの？

三井なあ…場所はいいかもしれんがディスポーザーもないし検討の価値ないんだよな
後付けできないから困る

今や長○工物件だって、ほとんどディスポーザーついていますね。

しかし、「場所はいいかもしれん」というのは、カー○セン○リアのこと？それとも他の物件のこと？

>>175
>後付けできないから困る
>>176
>今や長○工物件だって

高洲の物件。対応仕様じゃないのに、後付けした＊＊＊が
ハ●この関連仲介から売りに出し、そのカバ仲介が
ディスパーザー付き！と宣伝文に加えていたのには、
たまげた。

>>175の「場所はいいかもしれんがディスポーザーもないし」というのは、どこの三井物件のこと？

seaとsolだけは良いんじゃない？>立地

マリナテラスについて語れば？

マリナを語る上で、比較検討する物件の話題が出るのは自然でしょ？
その意味で>>175さんが「検討の価値がない」と思う三井物件ってどこなのか、私も普通に興味ありますよ。
もちろん価値観は人それぞれだけどね。