ライオンズ津田沼ヴァリアント

JR津田沼駅南口前の,36ha の大規模な農地の再開発が進んでいる. 完成すれば,計画人口 約7000人規模の街ができる予定だ. すでに,造成工事が始まっていていて,本格的な工事にはいっている.


だそうです。

モリシアやクレストホテル跡を見ると悲しくなりますね。

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企業努力でしょう。

明日のプロジェクト発表会にいく予定です。今日行った方いますか？

いくらなんでもあの立地で坪２２０万円超にはびっくりしました！！
あの価格なら戸建を買ってもお釣りがきますね。

プロジェクト発表会の予定価格はどこも高めに提示するので、正式価格では５％ダウンの210万くらいになるのかな？
プラウドタワー稲毛やブリリア稲毛の坪単価を基準にすると、津田沼で210万くらいは仕方ないという見方もできる。
きっとここも稲毛２物件と同じように土地の仕入れが高かったのかもしれないね。

ちなみに、稲毛９分の戸建、ブリリアテラス稲毛は7890万ですよ。津田沼の戸建は安いんですか？

ブリリア系の質で土地50坪以上駅10分だと津田沼では余裕で8000万超えますね。
津田沼だと駅20分土地40坪弱の三井で6000万弱です。

稲毛だからその程度で済むのでしょう。
稲毛は不便ですからね。

セキュリティを売りにしてたけど、戸数分の駐車場がないなら意味ないね・・・抽選に外れた方は外に借りろだって！！

予想はしてたけど、値段にビックリ！あの値段で生涯管理費と駐車場代を払い続けることを考えたら津田沼15分圏で十分戸建が買えるよ！

ここを買うことができるのは、地元の医者や弁護士等のステータスのある人くらい（でもこの人たちは普通に戸建を選択すると思いますが・・・）。
年収１０００万円位のサラリーマンでも現金で買えるほどの貯蓄が無いかぎりとても手が出せない。
ここは、この地域でないと困るというお金持ちの人で戸建がイヤだという人しか買えない物件だと思います。

現在、購入を検討しています。今最も購入に祭し、引っかかっているのは天井の低さです。天井高は2400ｍｍとの事。モデルルームを見学しましたが、やはりリビングルームに入ると、天井が低く圧迫感がありました。今住んでいる部屋は天井高2550ｍｍですが、わずか150ｍｍの差でも全然圧迫感が違うのに驚いています。もしかすると、住んでみれば、その天井高にもなれて、気にならなくなるのかもしれませんが、そうでなくて長くすんでも、その圧迫感が気になり後悔するかもしれません。空間の広さに天井高は重要な要素だと思います。その点でアドバイスす頂ければと思います。

アドバイスではないのですが、私も天井の低さがかなり気になってます。
リビングもそうですが、洋室が特に圧迫感ありすぎです。
窓が多かったり大きかったりしたら意外に気にならないのかもしれませんが・・・

あと、キッチンの収納引き出しが静かに閉まるタイプではなく
今時｢バンッ｣と閉まるタイプでガッカリしました。
L's KITCHENとうたっていたので期待していましたが、
キッチン・天井高・ついでにタンクありトイレと収納の少なさ＆狭さは、平均以下の仕様ですね。
なのにあの値段。

確かに収納スペースが少ないですね！！！私も感じています。本や雑誌で見ると収納率は面積に対して7％以上あればＧｏｏｄらしいですが、本当に使える収納面積率はどのくらいでしょうか。家族構成や物に対する考え方で違いはありますが・・・。確かに、現在購入を検討する上で、天井高の次ぎに気になっている点は収納の狭さです。

現在、購入を検討してます。私は契約までのスケジュールが短いと感じています。登録開始から締め切りが数日、抽選申し込みから契約までが数日、この数日間で手付金まで振り込まなくてはならないとのこと。私は始めてマンションを購入するのですが、他でもこのような短期間のスケジュールなのでしょうか。このことが気にかかっています。

どこのマンションでもそのくらいのペースです。
ここは３か月以上前から情報があったのだから、その時から検討していれば、時間は十分ではないですか？
最近検討を始めたのなら、今期は見送って次期で登録するのも良いかと思います。

営業さんも高いことを重々認識してるんですね。当たり前か。
聞いてもないのに、この物件がいかにお買い得かと必死の説明をされました。
過去物件と比較を提示されたのですが、販売時期を確認するとバブル絶頂期でした。
ちょっとおつむを使えば、そんな説明逆効果だとわかりそうなのに。

津田沼は公園都市を謳う区画整理地の大規模大手物件が控えているので
わけあって購入を急いでいる人以外あえてここをに買う理由がない。
だから大京が急ぎたい気持ちはわからないでもない。
しかも同一エリアのグランドホライズンの再販売がはじまれば日和見な客も流れるので
玉数が希薄な今が勝負。

津田沼と南船橋では比較にならないでしょう。
環境も違えば、価格、住民の質も変わってきますよ。

価格は強気なのに、仕様はディスポーザーなし、スロップシンクなし、機械式駐車場とやけに弱気ですね。
よっぽど、土地の取得費用が高かったのでしょうか。
すぐ近くに三菱？の物件が建築中のようですので、そちらに期待しましょう。

習志野でなければ買いなんだけどな。