ブリリア稲毛海浜公園　その3

夏が好きなので地球の温暖化もへっちゃらってなレベルだね。
人生これくらいポジティブなほうがいいね。
今より夜遅い時間帯や早朝にも飛ぶようになるのだけは勘弁してもらいたい。

信じられないかもしれませんが、私は入居してから飛行機の音を感じたことがありません。
昼間は窓も開けているし、難聴でもありませんが、気になったことはないです。
窓を開けていると、車やバイクの音がやや気になることはあります。

一千万円の引きのウワサは本当ですか？

新聞広告で９０平米以上の物件で広いバルコニーがついている物件で２８万で賃貸とありましたがうまったんですかね？
知っている人いたら教えてください。デベの仕掛けも多いので・・・

お目出度い貸し手がいたのですね。
きっと担当の不動産屋は貸しての希望どうり出したのですね。
最近な相場から行って、15万ぐらいでも難しい感じですが。
28万で借り手がいると当方も相場を考え直しますが。

1000万引きくらいしないと
この立地じゃ売れないだろうと
契約当初から思っていました。
駅から20分で稲毛海岸で
8900万とか、ありえないですよ。

賛成〜。稲毛海岸物件、駅近含めて、高過ぎですよー。何を勘違いしちゃってるの？と思ってました。適性価格になったら買いたいなココ！

うーん、安くなった？との噂で、マジ検討してみるか、とじっくりじっくり思案すれするほど、ここの駅遠さは半端ないわ。海が見えるぞ〜！って以外魅力乏しいんだなあ。

海だけじゃない！
飛行機もた〜くさん見れるでぇ！

飛行機見えますよ♪
金曜の夜なんか沢山飛んでいて、それは綺麗です。
一杯ひっかけて、遠い駅から（笑）歩いて帰る時
もう駅前のタワーなんかにはぶつかるんじゃないかって程
近くで見ることができます♪

おっ、レストランチケットと映画チケットプレゼントか。今度モデルルームいってみようかな。

マンションズ見たら、〜6800万円代となっていましたが8900万円代の部屋があるんですか？。
確かに駅遠ですが、こういった立地に建つことも少ないので検討中です。

↑その大金払って一戸建てではなくマンションにする理由を教えていただけませんか。

一戸建てじゃ、海も夜景も見れませ〜ん！

↑レスありがとうございます。

たぶんそうだろうな、後はセキュリティーかな、と思っていました。

僕はベランダからの眺めには全く価値観を見出せない人種なのですが、
他の条件が全く同じで、ベランダ前の景色が全くだめなマンションと、
ここのように海と夜景が見えるマンションなら、どのくらいの差額が妥当と考えますか？

我が家にとっては、海が見えるというよりも、海に近いということに
価値観を見出しています。
駅近のパチンコ屋があったり大型スーパーがあったりと雑然とした環境が苦手なので、
駅から遠く静かな場所。かつ、大好きな海がある、公園がある。

一戸建てで生まれ育ったのですが、マンションとの違い。
マンションは・・・
夏涼しく、冬暖かく、快適。
庭の雑草取りや門扉前の掃除がない。
ご近所付き合いが少なく寂しい。

一番広いタイプの最上階は8900万円でしたよね。

この様な立地環境だと再来年竣工の千葉みなとのオリゾンアスールくらいですね。
あちらの方が海まで0分が人によっては魅力なのかも。
でも、近隣に浜辺って整備されているんですかね？。

238サン、差額というか金額に換算するのは難しいのではないですか。
人によって当然、価値観が全く違いますので。

238です。


いえいえ、その人による価値観の違いを聞いてみたいのです。
ですから、その価値観にけちをつけるつもりは毛頭ないですし、
他の方にもけちをつけて欲しくないのですが・・

ちなみに私はマンションからの眺めはどうでもいいです。
強いて言うなら、１００マンくらいの違いなら、眺望が良いほうが
いいかな、というレベルです。

私もどうでもいい気もするけど、ある程度は・・・。

都内の友達の家、目の前がタクシー会社で
タワーパーキングでグルグル回ってたり、
首都高の壁だったり、
それは少し残念な気がしました。

海を見て生活するわけではないですしね。
ここは眺望プラス自然の多い立地なのかな。

防衛機制

241さん

ここから眺望を取り除くと残るは、
「駅から絶望的に遠いマンション。バス停も駅から結構ある。」という事実だけです。
東京駅からの所要時間では、千葉みなとのライネスやハバレジに劣るわけですから、
値段もそれ以下になるでしょう。
高めで言っても現在の7掛け。
つまり価格の3割以上は、眺望代ではないですか。

海が見えてルーフバルコニーつきって、中古も含めてこの辺りないんだよね。かと言って、６千万後半っていうのもな...

海が近い、ならこの周辺の一戸建てでも良いんじゃないでしょうか。

駅から絶望的に遠いマンション(笑)

今日、MRに行ってきましたが、9階の南西側の眺望は本当に素晴らしかったです。一言で言えば「非日常」でしょうか。京葉工業地域の真っただ中で正直この眺望は驚嘆に値すると思います。しかし、この眺望は利便性を犠牲にして得られたものですから、マンションに資産性を求める方には魅力的には思えないでしょう。そして、かくいう私も共働きの妻から即却下されてしまいました…。
とはいえ、ライフスタイル重視の方にはオススメですね。

ここは京葉工業地域の真っただ中でしたっけ？

>250
京葉工業地域といってしまったら浦安から富津までの海岸線を指すからそうなりますね。

地縁がある退職組によろしいかと。

まだ、ここ販売してるんだ。表示価格よりも20％ぐらいは安くしてくれるのかな？値引き40％だったら。。。うーーん。それでもここは手は出さないほうが良いかな。252さんと同感だけど、退職者は稲毛海岸よりも暖かい南国とか涼しい避暑地を選ぶんじゃないかな？

同感。通勤にもリゾートというにも中途半端ですね。
ここを買うのはお金の無駄でしょう。

完全にリゾートマンションでも困るし
完全に通勤用マンションも寂しいから
ちょうどいいかもよん
もう少し安ければね。高いよね。

相変わらずだな匿名ちゃんは。
煮え切らない立地あんど団地その他諸々といったところでしょう。

毎日稲毛海岸駅経由(バスで駅まで7分)、
都内へ通勤して、
特に不便を感じることはありません。

価値観は人によって違います

煮えたぎった立地(笑)よりほどほどがいい

凍りついた立地(笑)よりほどほどがいい

到着のバス停がエントランス目の前なのは素晴らしい。

バス利用でなければもっと素晴らしい

２６２
素晴らしくない。ここの交通の便は最悪レベルの一歩手前程度。それが事実。現実を受け入れなさい。検討中の人が迷惑するからいい加減なことを書くな。変な名前も使うな。

確かに駅からは遠いが、最悪では全然無い。
稲毛海岸であれば自転車で10分以内。平坦なので漕ぐのは楽。
総武線の稲毛は7-8時台ならバスが6〜7分に1本は出ている。
http://www.kaihin-bus.co.jp/jikoku/pdf/syako-inage.pdf
ただやはり価格面が難ありですね。

バスにしろチャリにしろ雨の日、風の強い日なんかはかなり最悪

賃貸に出したり売却したりすることを前提にすると買う前から終わってるレベルだけど、
だからこそ得がたいものが得られる（景色とか周辺環境とか）と言うメリットもあるわけで、
永住を目的とするならそれほど悪くはないと思う。

まあ、先も見えないこの大不況のご時勢では、
賃貸/売却が期待できない物件を買うのはかなりリスキーだけどね。

それにこの価格帯レベルでこの立地なら素直に戸建選んじゃうよね…。

変な名前使うな(笑)

品川駅よりスカイデッキ伝いに横須賀総武線‥稲毛駅構内よりバス停屋根伝い‥降車場より四歩でエントランス。

都心に住むわけでもなく立地が気に入って検討始めたが、近所を良く知る人の気を悪くしたら謝るよ。

すまんすまん。

２６７に同意。
上層階の値段を見ると、戸建ての方が良いと感じてしまう。

>>268

そんな通勤、考えただけで目眩が・・
玄関出てから1時間半くらい？

270

そうですね。それくらいはかかりますね。
以前は新浦安駅遠物件で、結局はそのくらいかかっていました。
幕張パティオスの友達の家に泊っても通勤、それくらいかかるよ。

なんだかんだいって千葉ってことです。
都内の友達が泊りに来ると、遠いなーと言いますよ・・・。

次の売れ残り販売期。相当安くなるよ。当初の販売価の20%ぐらいかな？きっとね。でもオファーがあるのは資金力に信用がある人だけよ。それ以外の人はどうせ銀行のローン審査に落ちるから記載の販売価格のまま提示。

バス便は結構あるようですが、京葉線の稲毛海岸駅ではなく
ＪＲ稲毛駅到着までの実際の所要時間はどれくらいなのでしょうか？
（朝６時台のバスを使用した場合。）

ＪＲ佐倉方面に出る為には、バスでＪＲ稲毛駅から乗り換え無しのほうが早いかなと思っているのですが、
実際には、バスで稲毛海岸駅から蘇我駅乗換えや途中のモノレールを利用した方が早いですかね？

274さんへ

バス通勤であればＪＲ稲毛の方がバス本数が多いので便利かもしれません。
稲毛からは稲毛海浜公園入口行き（稲毛海岸経由、以外と早い）も使えるので
まったく問題ありません。
朝６時台ですとＪＲ稲毛まで１２分、帰りは９時以降ですと１０〜１２分
稲毛海浜公園入口行き（バス停はエントランス前）で１５分です。
稲毛からのバスは快速到着時間にあわせてくれていますので稲毛駅到着時間
プラス１８分で帰宅出来ます。
バスは稲毛行も海岸行も基本的に始発ですし両方とも渋滞は特別な日以外は
ありません。

ローン減税当てにしてると完売しちゃいますよ。
先月・今月は引っ越しラッシュなんです・・・？

最近、電車の中や街中でここの広告をよく見かけます。
販売後かなり時間が経っているはずですが、やはり苦戦は続いているのでしょうか？

いい建物なんですけどね

結局高いんだよね
上の方８０００万円とかって稲毛海岸でこの駅からの距離で・・・

>>271

新浦の駅遠って、海沿い物件のことで、ここと東京への
利便性が同じ位だと言っているのであれば、冗談としか思えない。

新浦駅へ行くのに、ここから稲毛海岸駅に行くより、
不便で時間が掛かるマンションなんて聞いたことがない。
百歩譲って、仮に駅までの利便性が同じだとしても、
稲毛海岸〜新浦の25分は東京から遠いことになる。
しかも、新習志野、海浜幕張止まりがある上、
武蔵野線も利用できず、東京までの便はかなり少ない。
ここと新浦のマンションと通勤時間及び利便性が同じなんてとんでないです。
新浦の海沿いマンションと稲毛海岸駅前だと時間は同じかもしれないけれど。

新浦話題に乗って。
今週号のマンションズを見ると９４㎡で
高値で新浦最大の読み違いマンションプラウド１０６㎡より高いんだ。
売れっる分けないわな。

稲毛海岸〜新浦は快速で19分です。都内まで通勤する人は普通快速乗りますよ。

駅まで徒歩で通勤したら、プラウド新浦安とほぼ同じですね。
あちらは徒歩35分以上、こちらは徒歩21分ですから。

まあ、この立地で6000万だと、より駅近にまともな戸建て買えちゃうけどね。でも中古かな？
このロケーションが好きな人ならいいではないですか？

でも電車が少ないでしょ。
プラスここバスから稲毛海岸まで遠い。プラス、バスが少ない。
てっゆうか新浦と争うことないと思うけれど。
プラウドは誰もここを意識していないと思いますよ。
とのかく高いよ。相場より。

同感。

ここの値段はちょっとありえないですね

ごめんなさい。たまたまこの板読んでしまった通りすがりですが。
私、件の新浦安物件在住ですが、男の足なら駅まで徒歩２０分で行きますよ。
川沿いの殆ど信号ない道なので、暖かい季節は気持ち良いです。
もちろん、普段はバス利用ですが、渋滞が殆どない街なので利便性は良いし、
何より海と都心を眺める景色は素晴らしいです。
以上、スレ違い、大変失礼いたしました。

新浦安駅とプラウド新浦安を20分てウソでしょ。
直線距離で1.8kmだが、まともに道を歩いたら2.3Kmから2.5km程度ある。
これを分速80mとすると29分〜31分、さらにエントランス、エレベーター経由で
自宅玄関までかかる時間を加味すれば、概ね35分かかる。遠い部屋はそれ以上。
電車発車時刻の40分前に家を出ないと余裕はありませんね。

駅改札から高洲中央公園側メインゲートまで男性がサクサク歩いて２５分。
まあ、だからといってブリリアと張り合う気はないけどね。

あこがれの富士山をベランダからみることができます、
素晴らしいマンション。

>>286
必死ですね。25分ほとんど競歩状態でしょ。
25分だったらなぜ、徒歩25分の表示で売り出さないのか？

>>288
必至か必死かどうでもいいけど、ここ新浦マンションの板ではございませんので
食いつかないでください。

私は稲毛海浜公園前の立地というのがすべてですな。
駅から距離があろうと普通だし、東京からの距離も普通ですね。
‥ただ、価格もすべてなのよ実際は。

２７１です。
すみません、プラウドなんかに住んでいたわけじゃないし
全く張りあってないのです。
なんだかプラウド住民の方の気分を害してしまったようで・・・。

以前新浦安と舞浜の中間くらいに住んでいました。
帰宅時の買い物がアトレで便利だったから新浦を利用していました。
とにかく駅から遠いので、都内勤務先まで1時間かかっておりました。
今は1時間10分くらいかな。
10分の差が大きいのですよね、私には大した差ではなかったので
同じくらいって書いてしまいました。。
とにかく千葉ってことですよ。都内住みとは比較になんない。

ただ私は駅から遠いのが好きなんです。
雨の日ぬれるけど、風の日大変だけど、
駅前の雑然とした雰囲気の中では暮らしたくないのです。
そんな人にはここ、いいですよ。
人それぞれですよね。

ここまだどのくらい売れ残っていますか？？

でも、新浦安のプラウドのほうは値引き販売しているようですから、
ここを考えてる人も、十分比較対象としてはアリでしょう。

向こうは専用シャトルを朝の通勤時間帯は舞浜駅まで出しているし。

都内通勤する人は、やはり、少しでも京葉線では東京に近いほうが良いでしょう。
好き嫌いはともかく「浦安」ネームバリューは千葉では強いし。

困った某P新浦安の販売担当者さんが、ここまで出張ってきて営業ですか？
大変ですねえ。ご苦労様です。頑張ってくださいね！

ここの最上階のゲストルームはすごい眺望です。
ゲストルームを買いたいぐらいです。別荘として。

一泊いくらかな？一緒に定住しましょうか？

ここを考えてる人は浦安なんか見てないよ。

ロードスターが欲しいけど嫁の反対にあい、オデッセイになっちゃったなんてことは良くある話だと思います。

>>296
3900円だそうです。毎日住んでも、4000X30＝12万以下
借りたいぐらい。

さんびゃく(・∀・)

年間利用限度設定されてるよ。

最上階の１００㎡が26万で賃貸しで出ていましたね。
こんなに駅から遠くて26万も出す人いるのですかね。
私の感覚でいくと18万ぐらいなら考えても良いけれど。
眺望がすごいから。
でもここって最上階のプレミアムは２戸しかなく、
一戸はキャンセル、一戸は賃貸し。
みんなサブプライムにやられたのかな。

ここを考えている人は浦安を見てないかもしれないけど、ここに住んでいる人は浦安を毎日見てるよ。対岸だから。

そろそろ完売？？

ほんとはあと何戸残ってるのでしょうか？

住宅情報ナビによると残5戸（MR用1戸含む）みたいです。

最終期二次が五戸なのであって、その後も三次、そのあとはファイナルなんちゃらかんちゃら、、まだまだ続いていきますよ。

>３０７
お、大阪の人？

ち、千葉の人でっせー

のこり５～６件なので
営業マンも一新してるらしいって聞きましたよ。

引越しも多いし、
かなりうまってきましたよね。

本日モデルルームに見学に行ってきました。
残り５戸でした。


予算内で買えそうなところは２階のモデルルームとして使われてるお部屋のみでしたが、
営業さんの説明とかは好印象で、部屋もまあまあでした。


１階の共有施設で販売しているコーヒーとパンが非常においしかったです。
マジで…


今は稲毛海岸で賃貸マンションに住んでいるのですが、同じ駅でこんなに環境が違うんだと驚きました。

じゃ買えばいいじゃん

ディスポーザーなしですか。そうですか。

>313
おつかれ。久しぶり！

なぜ今時付いてないの？理由はあるのかな？

ついていないですよー。
ついていたらいいなと思います。
理由（笑）なんて別に値段とのからみじゃないですか。

ディスポーザーって
付いてる所は凄いアピールして来るけど、管理費が膨らむ事は隠すし
付いてない所は、付けると管理費膨らむって言ってくるし、
営業トークがワンパターンで決まってるんだけど、
結局どっちがいいわけって感じです。

ここの管理費はそんなに安いのですか？

>>317
そういうことを言い出すと、
管理費激安のなんもない賃貸仕様が一番良いと言う不毛なオチが…。

ついているのはついているで素直に羨ましがれば良いだけだと思う。
変な否定はむしろ惨めになるだけかと。

>>319
そういうことを言い出すと、
管理費激高のなんもないコンドミニアム仕様が一番良いと言う不毛なオチが…。

不要なのは不要で良いと思う。
変な粘着はむしろ惨めになるだけかと。

ディスポーザーについては
「マンションなんでも質問」で
パート２までいってますよ。
興味ある方は参考になると思います。
賛否どちらにしてもここにはついていないので
仕方ないですね。

ディスポーザーや床暖房などの快適設備は、付いているマンションの人は肯定し、付いていないマンションの人は否定するのが基本姿勢。

設備だろうが広さだろうが立地だろうが施工会社だろうが一緒なのでは？