プリスタ

駐車場抽選は大一番だと家族全員で思っていました。レジュメに文字が沢山あってよく読んでいませんでしたが、この方法では・・・・。
重量対応可能区画が３４４区画。半年間使えないＣＤＥが８８区画。３月段階で対応可能区画は引き算して２５６区画です。(レジ２未販売の制限分はＣＤ区画で余裕分としてキープ)
区画数２５６が残り(７３台−＠台)になるまでは全員平等でないといけません。
とにかく残区画に余裕がなくなったら優先権を与えればいいだけです。先はダメです。

結構、重要な事項ではないでしょうか。先に７３台に優先権を与えてしまうのはおかしいです。ママさんドライバーさんも幅が広い平置希望されている方いると思いますが。
今のルールでは３月から使える平置駐車場に当選する可能性はかなり低いと感じました。
とにかく全戸が納得できる仕切りをきちんとお願いしたいです。

　安くて環境がいいんでしょ。これくらい我慢しなきゃ。

駐車場抽選の方法について、８７１、８７２さんと同様のことを考えていました。
重量制限、車幅制限対象者の車73台が優先的によい位置をもらえるのは、やはり不平等ですよね。
その点、管理会社さんに伝えて、何とか改善してもらいたいですね。

多分７３台については平置が優先ではなく、置けない区画・総重量オーバーなら自走式ＲＦ
高さなら自走式の全部（これはあまり無いと思うが）を除く区画での取り決めになると思われる
のでそんなに心配する事はないですよ。料金に差が出てますので、安い自走式ＲＦを希望している
人もいるはずだし、屋根がほしい（数年前のヒョウで全損した経験のあり？）の人でしたら自走式１階を希望しますし、１００円区画を除けばかなり分散されるので問題はないと考えられますが。

話は違いますが、ここの売主物件（松戸）では去年とても大変な事態を招いていました。そこは
機械式駐車場と平置の混合で高さ１５５０ｃｍ超車が集中しました。結果数台が敷地外に追い出されたというより売主、購入者がきちんと把握していなかったので揉めたそううです。
ここではとりあえず敷地内に停められる事は間違いないし、機械式もないのだから安心ですね。

駐車場ですが、ずーっとその場所が使用できるわけではないので、先ずはこれでいいんじゃないですか？私は、どこの区画にも停められる車で、879さんと同じように思いました。次に駐車場の配置換えをするときに、どうなることか？が心配かもしれません。皆さんとは、長い付き合いになると思いますから。。。。
ところで、３／４の管理説明案内はいつくるのかな？午前と午後の２部あるそうですが、そろそろ案内くれないと予定もたてられない！そういった所が私の不満です。駐車場の件と一緒にくるのかと思ってました。。。

駐車場の使用区画ですが、管理規約集Ｐ２３には

③駐車場等（来客駐車場を除く）の当初の使用契約期間は、駐車場等の使用契約締結日
（本物件引渡し日）とし使用開始の時期にかかわらず本団地管理組合の第２期会計末まで
とすること。なお、期間満了の１ヶ月前までに使用者からの書面による意志表示または
管理組合の総会において変更決議のない場合は、さらに２年間更新されるものとし、以降
も同様とする。

となっていますので現使用者が解約を出さない限りそのままという事ですね。
また総会においての変更決議は管理組合員の４／３以上の賛成がなければならず
（管理規約第５３条ー２）まずは難しいでしょう。

>>882さん
松戸の物件は売主が未販売住戸分の駐車場を先取りして揉めたと聞いていますが・・・

＞８７８さん
うちはベランダにタイルを敷く予定です。
時々めくって掃除すれば虫の温床にはならないと思いますよ。

モデルルームに敷かれてたタイルのメーカーはちょっとわかりません。
ごめんなさい。

客観的に見て管理会社には実務ノウハウの歴史があるようですね。
優先枠を認めつつも、それは対象区画に駐車できれば良く、最初である必要はありません。
73台の方も一度一般枠と同じ列に並び、対象台数に余裕がなくなったら優先権を行使してい
ただければかなり公平な抽選会になると思います。
自走式１Ｆは１９１台　⇒人気あるかもしれないけど台数が多い。2900円
Ａ，Ｂ区画は４０台　　⇒台数少ない、屋根ないが幅広でベストポジション2000、1800円

この件は難しい問題ですが管理会社が頭の切り替えができていないという処でしょうか。
73台の集計ができるのだから対象区画の残数逆算もできます。
管理会社が優先枠の考えを簡略しすぎているねじれです。

だから７３台が平置優先とか全員希望とかは推測でしょ。

＞優先枠を認めつつも、それは対象区画に駐車できれば良く、最初である必要はありません。
最初だからと言ってもいい所をキープできるわけではないです。

＞この件は難しい問題ですが管理会社が頭の切り替えができていないという処でしょうか。
まだ管理組合も発足していなく、最終集計もしていない状況で何を切り替えろと言って
いるんでしょう。

＞管理会社が優先枠の考えを簡略しすぎているねじれです。
何処にも同じ場所に集中したとは書いていないでしょう。集計してあまりにも集中すれば公平
さを出すために数台は第２希望以降の使用可能区域にするはずです。

５４４もあるのだから全員希望通りになるのは不可能です。このことは前から分かっていたはず
です。現時点ではっきりしているのは＜敷地内駐車場は利用できる＞この事で十分でしょう。
２９００円だと生活が苦しい、平置じゃないと面倒とかはただのわがままに過ぎません。
そこの所よく考えて今は現実をよく把握してください。

今回の案内によって大型車を保有している73世帯の方は、
優先的に区画を割り振られることが明確になったので、
（あくまでも良い区画であり、良い場所を取れるわけではありません）
Ａ区画やＢ区画を第1希望にしようとする人が増えるでしょう。
自走式１Ｆを希望する方も結構いると思いますが、Ａ区画は１３枠しか
ないわけで、３位グループの一般車保有世帯にとって、Ａ・Ｂ区画は
あって無いようなものになる「可能性」があります（ここが重要です）

894さん
＞＞管理会社が優先枠の考えを簡略しすぎているねじれです。
＞何処にも同じ場所に集中したとは書いていないでしょう。集計してあまりにも集中すれば公平
＞さを出すために数台は第２希望以降の使用可能区域にするはずです。

まさにこの部分がしっかりと説明されていないからこそ、今回色々不安になっている
方がいらっしゃるのだと思いますよ。
上記の通り、たとえばＡ区画が半分大型車で埋まったら対象からはずすような処置を
とっていただければ、それなりの平等感は出ますよね。
なんにしろ、双日の説明が悪すぎました。平日には電話が殺到してるんでしょうね。

優先するなら、優先する73台だけ、先に抽選して、
（しかもできれば、ある程度区画を分けて、区画ごとにいくつか３位にも残しておく）
３位グループには、残りの各区画何台かというのを明記したのを送って、後で抽選した方がいいと思います。

この資料は説明がわかりにくく、１・２位グループの希望は外れまくって、
例えば、７・８位の希望になっても、３位グループの第一希望より優先みたいに思えます。
これでは、あまりにも、不平等に思えます。
フロントの方は遠いだろうし、近い平置きの方を希望される方は多いと思われます。
（屋根が欲しい方もいらっしゃると思いますが）そうなると、このやり方の場合、３位グループで、
ＡやＢを第一希望に置くことは、無意味というか、むしろ損な気がしてきてならないです。
書いたところで、１・２位で埋まっていて抽選対象にならなくて、第二希望などに回されてそうです。２位が平置きならもっと、希望順位はさがって行きそうで、泥沼です。
（そのあたりをどうするのか記載されていないため）

１・２位グループは優先ばかりで、リスクがなさそうなので、何台かは区画Ｄにも回すようにして、
（レジIIは駐車場Iに比べて近いですし）３位グループにも平置きのいいとこを残すカンジとかにして欲しいですよね〜。

双実に電話で、抽選内容をくわしく聞かれた方っておられます？３連休はお休みぽくて聞けないです。

今回の管理会社説明をそのまま解釈するとＡブロック（１３台）に７３台中全て第一希望に
した場合、抽選で洩れた残りの６０台がＢブロック（２７台）が全員第２希望だとしますと
残り３３台が何処に行くか心配です。あくまでも第一希望を優先するのなら全て第一希望内で
平等に抽選し７３台の優先も後回しするのが平等でしょう。そもそも優先など必要ないはずです。
優先するのは障害者専用スペースだけでいいはずだし、集計結果洩れる心配がないのだから
優先特典を無くしてもいいはずです。それで外れた場合は敷地外を探していただくしかないですね。
このご案内を見る限り７３台の人には悪いですが、他の人が損をするような方法でしか見えません。
普通は大きい車の方がリスクを背負うのが多いのにこれでは逆ですね。
大きさ関係なくブロック毎に第一希望を優先するべきです。

私も最初は900さんのルール(第一希望ごとに抽選)かと思っていました。
実際のルールは一度５４４世帯の抽選権利順番を固定させて第一希望からと理解しました。
まあ、ここまでなら平等なのですが。
これに、第一グループと第二グループの73台優先までがあったとは・・・。
このやり方は対応区画が１００台程度しかない場合のやり方ですよね。３４４もあるのに。

現実的方法は、
1.グループ統一と対象区画のカウントダウン方式。
2.特別枠分を公平に分離抽選。極力自走式1Fかレジ2はＤ区画に誘導する必要あり。
ここでこれだけ書き込みがありますので、修正は必須ですね。

区画内での具体的な場所については、３位グループから優先で決定すると書いてあります。

この場合、２位グループの方が、１Ｆになった場合、自動的に遠い場所になることが予想されます。
なので、余計に２位グループの方は、平置きを選択されそうですよね。
このルールは結果的に、余計に平置きを１・２位独占にさせてる気がします。

余談ですが、車椅子対応は満員にはなっていると聞きました。
あと、障害年金手帳をお持ちの方への配慮はあるようです。(これは納得)
ルール通りだと一般枠ではＡＢ区画当選はかなり厳しい状況のようですね。
レジ１の方でＤ区画と自走式どちらを上位にされていますか。
902さんの情報もありこのままでは厳しい〜。

７３台しかいなかったと解釈するべきでしょう。
これは予想以上に少なかったと思われます。

（我孫子Ａ物件）重量オーバー分９３台分に対し９３台分の希望

（松戸Ｂ物件）高さオーバーが集中し４台が敷地外へ

まだここは恵まれていると思われるが・・・

皆さんは、階下への防音対策にリビングにカーペットとか考えてますか？どーゆうものを揃えたらいいのか、皆さんのお考えを教えてください。マンション初心者なのでご指導お願いします。

Ａ，Ｂブロックは車椅子対応として、使用者は既に決定していると書いてあります。
つまり、この２ブロックを除いて第１から７希望までを書けばよいということですね。
私の解釈は当たっていますか？皆さん。使用者が決定しているのならば、希望しても
無意味ですしね。私は駐車場抽選申込書にＡ，Ｂを上位の希望で提出していましたから、
今回、ここを訂正して再検討しないといけません。皆様はいかがでしょうか？

９０２さんの
＞区画内での具体的な場所については、３位グループから優先で決定すると書いてあります。
また、９０７さんの
＞Ａ，Ｂブロックは車椅子対応として、使用者は既に決定していると書いてあります。
は、案内の何ページに出ているのでしょうか？
一通り読んだつもりなのですが、見つけることができません。
私が見落としているのかもしれません。
よろしかったらどこにかかれているか教えていただけますか。

＞907さんへ
レジュメの駐車場概要Ｐ３(ホチキス止め下から８枚目)の上から４段目ですよね。
私も理解できません。ページは合算でメチャメチャ、また下から４枚目下から４行目に松戸という単語があったり使いまわしですね。

完全なミスでしょう。(それか、障害者の方の追加分でしょうか)
今回は区画分離がありＩ，Ｈ区画の追加だけならいいのですが、NO,８７１番から駐車場の
関係で続いています。
Ａ，Ｂ区画を上位で記入してＩ，Ｈを追加されればＯＫです。当選をお祈りしております。

ＭＲ訪問がてらにプリスタを１周しましたがもう内装はほぼ完成しているようですね。
中庭の部分がもう少し進めば外見上は完成です。
販売はあと１５戸でしょうか。完売には少し厳しいようです。
入居関係で行くと金利動向でしょうか。なんとか維持はできそうな雰囲気になってきましたよ。
金利が上昇しないと勝ってに決めつけて、平置駐車場で登録します。
皆さんが希望の場所にいけるといいのですが・・・。

>909さんへ
ありがとうございます、907です。
同じ思いの方がいらして安心しました。
しかし、
Ａ，Ｂ区画を上位で記入して、、、、、と記入されていましたが、
AB区画は、は使用者がすでに決定しているにもかかわらず、ABを上位に記入する
ということですか？

902です。自分の勘違いで混乱させて申し訳ないです。
1・2位グループから貼付順番を決定したあと３位の貼付順番が決まると、自分の書き込みと逆でした。
貼付上位から、センターエントランスに近い所に割り振りするみたいな書き方に見えます。
つまり、ブロック内での具体的場所まで優先なんでしょうか。そこまで優先なのは・・・。

９０２さんドンマイです。この案内文章にもかなり問題ありですから。
お互いに情報再確認ということでしょう。さて、抽選方法の大まかなイメージですが、

1.101号からレジ2まで各戸の抽選玉番号が決められる。
2.まず、制限車の第一グループの玉のみを入れて早く出てきた玉から1番権利となる。
次に第二、第三グループをそれぞれ行う。優先枠の関係から一般枠第3グループで1番目に
出る玉は74番目権利となる。
3.一番目の権利の方の第一希望から区画をあてがわれていく。
4.第一希望区画が満席の場合は、第二、第三希望となっていく。
5.今回の申込書にはとりあえず自分の有効な区画から書いておけば、高倍率による悪影響は
ないこととなる。(他の区画は倍率高そうだから自走式2Fを第一希望にしてベスト位置を狙お
うとする事は抽選戦略上はなく、全員が仮にＡ区画を倍率の弊害なく狙える）

6.3月中旬にある郵送発表では、おそらく当選区画・駐車場番号のお知らせのみなのか。
できれば、各戸に権利順番と各区画のボーダー順位のお知らせがあるとベストです。
(例えば、Ａ区画は権利順位50番目の方が最終権利者となりましたとか)

7.27日の抽選会では、「自分は何番目の権利」かがわかるだけです。
(例えば第三グループの抽選で50番目に出てきた玉は73を足して123番目の権利。
いい区画で比較的台数の少ないＡ区画は無理だろう、でもＢ区画には当選しているかも）
(A区画は何番目の方までＯＫだったのか、各区画のボーダーラインも告知して欲しいです。
これくらいは少し告知欄が増えるだけなので必ず行って欲しいです）

９０８です。９０２（＝９１４）さん、レスありがとうございました。
ここで多くの方々が書かれていることを読んで、情報再確認ができますね。

それにしても、管理会社の案内文章の不明瞭さ、抽選方法が公平でなさそうなところに今回は問題があると思います。
そうでなければ、これだけの大規模マンション、必ずしも希望の位置の駐車場がとれないことは皆さん承知のはずですから、こんなに論議されることはないでしょう。
駐輪場にしても、契約当初は「住居の位置を考慮して、場所は決定されます。」のようなことをMRの担当者から聞いていました・・・。

皆さん５４４世帯の件は十分に理解されています。また、こちらの書き込みで再確認でき大変ありがたいです。自転車は方針変更、Ｈ，Ｉ区画もある意味もうすでに方針変更してますよね。まだ、ルール変更は可能であり、「優先権は残台数がなくなる時に与える」と変更を希望します。駐車場優先の件では明日、確認・意見の電話をされる方は10名様以上はいるでしょう。この程度の意見交換は建設的であり大変いいことと思います。

駐車場は規約では２年度末に一応の区切りがあるよう？ですが自転車置場とともに権利がスルーされる可能性が高いと推測しております。駐車場はルール変更を期待してＡ区画から素直に記入し提出ます。皆さんが第一希望になりますように！

ほんと・・・怖いです
規模が規模なんですから、割り切らないといけないような気がします。
全員が希望通りは有り得ないですし、希望が通らなかったらクレームつけるんですかね？