プリスタ

ローン関係でMRに質問してきました。大変混雑しているなか丁寧に対応いただきました。
ここにきて千葉銀行が私の中では浮上してきました。
フラット50/50キャンペーンで3.12%→2.82%と短期をミックスか「当初20年固定2.55%」が
いいかと。固定期間終了後の金利優遇も1.2%とまずまずです。
あとは、りそな銀行とかでしょうか。プリスタの場合はどこが無難でしょうかね?

MR満席でした。となりの席ではニュータウンとプリスタのダブルヘッターの見学をされた方の
ようでしたが、どうやら都内方面からの方のようで・・「なぜニュータウンの方が都心から
遠いのに高いの」と質問していました。販売さんも困っていましたが・・敷地関係等を丁寧に
説明されてプリスタの良さに納得していました。おそらく登録されたようで。
思ったよりレジ１早く完売するかもしれませんよ。甘いかな。

＞84さん
83です。ローン情報ありがとうございます。提携、プライベートローン色々ありますね。
もうローン契約されている方もいるようです。しかし、10月発表の(プリスタ)各社提携も見た
いと思います。ローンは一応無難である程度大手でと考えています。千葉銀行は店頭20年4.65%
→2.1%優遇で2.55%。(店頭金利が高く設定されて2.1%優遇が大きいようで、その後は1.2%?)
千葉銀行のHPと比べたら思い切った数字が提示されているようです。「りそな」も無難ですね。
建設現場関係ですが15階棟上中です。できてきました。MRは本当にこんでましたよ。

レジ１購入者です。
建物のほうは、いよいよ15階ですか。工事進捗があまり更新されないので、直ぐ現場にいければ写真とか撮りたいですが、なかなか行けないので、近い方がいらっしゃれば、BLOGなんかで公開していただけると、うれしいですね。。。
11月のオプション会を逃すと、更に値段が高くなりますから、じっくり検討中です。ローンは、提携ローン申し込み会もとりあえず終わって、金利動向を観察中です。
近隣物件も出てきていますけど、PRISTA is best of PRIME STATION!

微力ですがYAHOOのグループ作成しました。
http://groups.yahoo.co.jp/group/prista
左側のフォトアルバムをクリックしてみて下さい。
9月3日の写真です。皆様のお部屋は写っていますか。皆様の記念になれば幸いです。

※※※※※※※※※※※※
管理しきれない場合等はご了承下さい。ここには、1日に1回は閲覧しにきますが・・
さて、どうなりますか。遠隔地の方の参考になりますように！

88です。
大変多くの方のグループ登録をいただき、本当に驚いております。ありがとうございます。
できれば、写真のアップ程度の機能にとどめたいと考えております。よろしくお願いします。
次回は土曜日夕方までに周辺施設も含めたくさんアップいたします。
竣工までの半年間、一歩一歩の変化を共有できれば幸いです。
毎週アップを目標にしています。がんばります・・

88 89です。さらに多くの方の登録、本当にありがとうございます。
新しい写真をアップしました。沢山撮影をしましたが容量の関係で10枚が限度のようです。
お気に入りの写真がありましたら保存をお願いいたします。
ある程度のサイクルで写真を変更します。よろしくお願いします。

>>90
プリスタの南側の空き地に建つ物件は決まってたのでは？
高さも、駐車場も見えるので、南側の値段も相応に設定されていたはず。
お隣さんは、まだ未定でしょう。

９０さんの話がもし事実なら、契約違反になるのでは？
うちを担当してくれた営業さんは「南側には建つとしたら３階建て位の建物が建つかも」
なんて言ってた気がしますし。
うちはブライトウイングを購入したので、西側の１０階建て？マンションがどんな感じで
建つのかかなり気になります。

８８さん
写真のアップ、ありがとうございました。
結構、細かいところまであって楽しめました。
引き続き、よろしくお願いします。
（「姉歯」は、不謹慎ながらちょっと笑ってしまいました。）

９３です。
早とちりしてしまい、すいませんでした。
うわさで終わらず、白井駅周辺がどんどん発展していってくれれば嬉しいですね。

プリスタ西側の空地には、以前と同じ規模のマンションが建てられる可能性はあります。
取壊したのは耐震強度が足りないからであって、マンションの高さ、建ぺい率、容積率は同じで行けます。
つまり、外枠は同じに作れる可能性はあるけど、間取りとかは別です。
西側低層階を早期に購入した人は、もちろん日影も確認しているはずです。

>>95さん
88です。YAHOOグループの写真アップに対する激励大変ありがとうございます。
また、多くの方にも励ましをいただき誠にありがとうございます。
グループ登録も40名様を超え、「単純比較」ですが現在の購入者の約1割に達しました。
写真のアップをしている物件の数は決して多くなく、皆様に情報提供ができれば幸いです。

今後は定点撮影数ヶ所を継続し、中庭、関連施設等の撮影も行ないます。
郵便局から望むプリスタは壮大ですね。引き続きよろしくお願いいたします。
http://groups.yahoo.co.jp/group/prista/

MRに行きました。ブライト13戸、フロント39戸、合計残り約50戸という状況でしょうか。
週間販売はレジ2を入れてもやはり3戸程度なのでしょうか? 厳しいですね。
来年3月入居時にはどうしてもレジ1は「完売」としていただきたいです。
近隣物件との比較購入検討者は本当にいたのかと少し心配です。
さて、17タイプも完売したようです。今後は各タイプごとの完売競争です。
階別でいくとやはり1階、15階が人気。天井高とキッチンの色の関係?で9階、10階も人気。
低層階は5階もまずまず。早く完売してくれ〜〜。

９９さん
マンションでは、布団は落下による人身事故や物損事故を防止するため、
バルコニー内側の物干しに干すのが通例かと思います。
周辺のマンションの住民の方はその辺をあまり気にしていないのかもしれませんね。

だんだんと「プリスタ」ができてきましたね。現在、15階建築中なのかと。
建築現場の写真を見て思うのですが１０階位にある幕はいつとれるのでしょうか。

また、１Ｆ駐車場の車の入口は市役所側なんですね。１Ｆは支柱があり２Ｆに比べて入庫が
難しそうです。２Ｆの方が車の入口が手前側だし屋根がないことを我慢できれば７００円は
安いのではないかと。屋根のある１Ｆの２９００円は安いのか高いのか。
平面駐車場の約半分はレジ２の工事の関係で半年間は別の位置に誘導されるとのことです。
平面駐車場で入居後すぐ使える場所が倍率が高くなるのか・・どうでしょう。

１０２さん
駐車場については過日管理会社に問い合わせた所、来年年明けくらいにアンケート用紙を自宅に
送るそうです。
内容は価格別（１００円・７００円・１８００円・２０００円・２９００円）に第五希望まで
書く方式で所有車が駐車可能（自走式２Ｆは２ｔ以上不可）を考慮して売主が決めた方法
（公開抽選？）で決まりますのでどこの場所というのはなさそうです。
仮に２ｔ以上の車種が集中し自走式２Ｆしか当てられない場合は駐車出来ず自分で他の駐車場を探し
料金も自己負担です。（ここ売主で分譲したあるマンションでこのような事態が発生経験あり）
ただここでは平置も多数ありますのでそのような事にはならないと思いますが・・・
ただバイク置場が世帯数の割には少ないのが気になりますが。
しかしここの駐車場ははっきりいって安いです。自走＆平置だからコストは少ないのを考慮しても
とてもお得ですね。

こういうことについて詳しくないので教えていただきたいのですが。
現在はプリスタ建設中で、住所が笹塚2-5-1他となっていますが、正式に住所（番地）が決定するのは、いつになるのでしょう？

内覧会あたりなのでしょうか。それとも入居可能な時期前後になるのでしょうか。

103です。私が聞いた限りでは②の方法ですね。ただはっきりした場所までの
選定方法までは教えてくれませんでした。値段内で売主が勝手に決めるのか
それとも102さんのように選べる順番を1番目から・・・
先日送ってきた資料では公開抽選に参加しなくても不利にはならないと書いている
ので多分売主が決定する可能性が大きいですね。

あと余った場合の２台目のあり方ですが、今住んでいるマンション（ここと同じ管理会社）では
１台目希望が現れた場合は２台目使用者全員で再抽選（新規使用車が駐車可能区画内）で公平に
対処しています。うちの場合は３台目契約者はいませんが、その場合はどうするんでしょう。
（まず２台目希望で埋まるので心配する事ないですが・・・）ちなみに２台目使用者で再抽選に
洩れた場合は抽選日から３ヶ月以内に新規使用者に明け渡すのがルールになっており特にトラブル
は起きていません。

使用権利は基本的には２年間となっていますが、特に現使用者から申し立てない限り更新できると
書いてありますので、一度決まった場所は利用中止しない限りはずっと使用すると考えたほうがい
いと思います。ただ管理組合等で規約変更で２年毎に抽選など出来なくはありませんが、住民過半
数以上の賛成が必要となります。

104さん
ローンの正式決定時には新住所の住民票が必要となりますのでそれまでには
発表されるはずです。
＜住所＞
白井市笹塚２ー５ー１−１０１（レジデンスⅠ−１０１号室）
　　　　　２−５−２−１０１（レジデンスⅡ−１０１号室）
こんな感じではないでしょうか。

しかしレジデンスⅠⅡの部屋番号が棟が違うとも通し番号にしていないのは
来客が間違える原因になりやすいので感心しません。
末尾が１から５（１０１号室〜１５０５号室）６から１１（１０６号室〜１０１１号室）
は両方あるのでレジデンスⅡは１２８号室〜１５３２号室のように通し番号にしていただけば
間違いが起こらないと・・・・・

「プリスタ」と「いには野」魅力ある〜！！と思っていていた矢先に知り合いに
IHクッキングヒーターの電磁波はとても体に悪いらしいからやめたほうがいいよと言われたのですがみなさんどう思われますか？
買いたいと思っていたときだったのでかなり不安になってしまいました。
大丈夫ですよね〜。考えすぎですよね〜(^.^;)

108さん：
関西電力のページ(http://www.kepco.co.jp/emf-k/q_and_a/qa_ih.htm)によると、IHクッキングヒーターから出る電磁波は掃除機などから出る電磁波とほぼ同じ性質、強さなので、健康上有害ではないだろう、と書かれています。

以上、参考になれば。

１１０さん
駐車場２台希望ですがここでは難しいかもしれませんね。千葉ニュータウンは車が必需品なので一家に一台は所持していると思います。月使用料も安いので２台目希望者もかなり居そうです。
駅前なので所持していない方も少なからずいるかもしれませんので実際に入居してからでないとはっきりしませんね。未販売住戸の分用に各スペース確保はするそうです。これにも問題ありまして以前某売主の分譲マンション（敷地内全戸分確保だが機械式）で売主がハイルーフ対応のスペースを確保してしまい、竣工同時入居者の数台分が敷地外に追い出される事態がありました。売主の主張はハイルーフ対応でないと売りづらい、自ら抽選に参加して決めたなど・・・・・ここはそんな事起きないと信用していますが、バイク置場は少ないですね。

プリスタ購入者です。
私は今現在、免許も車も持ってないので、駐車場は希望しません。
でも、将来的には持ちたいと思っています。
駐車場を明け渡してもらう際、もともと駐車していた方との間でトラブルが起きたりしないか、
ちょっと不安です。１０６さんのマンションではトラブルは無い様ですが・・。
２台駐車予定の方は、一応気にとめておいていただけたら、と思います。

>111さん　112さん　レスありがとうございます。
やはり、2台目希望者多いようですね。空くのは2900円の自走式1Fではと予想します。
レジ2の工事用地に当たると半年はレジ2入居予定者の当選場所に誘導される。
少なくとも「700円駐車場の連番当選」とかはない、二台目契約は2900円となるよううな。
700円は安く現在は免許なしだけど・・・、来客のために契約する、ありますね。

少なくとも公平に抽選会に参加でき現地にいれば「場所を指定できる制度」が欲しいです。
また未契約者への「過保護」は・・、売主は早期購入者に配慮して欲しいですね。

１１２です。
販売担当の方の話によると、入居者名義の車を持っていない人は、駐車場を使わせてもらえない
そうです。
仕事のために会社から支給された車を停めておく、というのもアウトだとか。
１１３さんの話のような、来客者用にとりあえず契約しておく、というのも恐らく難しいのではない
かと。
うちもほんとのところは来客時用に１台分欲しかったんですが、担当の方の話を聞いてあきらめました。(T_T)
管理する側としては、駐車場を遊ばせておくのはもったいないということなのでしょうか。

109さん答えてくださってありがとうございました。
ほんとに安心しました。
これからも皆さんのご意見参考にさせていただきたいと思います。

エコキュートはよいのでしょうか。

電磁波についてはプリスタの旧掲示板で議論されていましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38464/

電磁波が体に与える影響については、今のところ全くわかっていないのが実情です。
気にしたところで堂々巡りをしてしまうだけだと思います。
１１５さんは安心していただけたということで何よりですが、
少しでも不安のある方はオール電化マンションを候補から外したほうが懸命かと思います。

私は購入者ですが、オール電化はデメリットよりメリットの方が多いと判断して
プリスタに決めました。

あれほどの駅前にマンションだけを建てるのはもったいないです！
私もお店を希望します！
９０さんのうわさ通りの建物ができるとよいのですが。
南口はなんとなく寂れてる印象なので、お店が増えれば活気付くのでは？

１１２さん
まず入居段階で車を所持していない場合（入居から６ヶ月以内に購入予定を除く）
は抽選には参加できません。なので１１２さんのような方がいらっしゃる場合は当然その台数分空き
がでますので、２台目希望者にいきます。１１２さんが車を購入し必要となった場合は２台目使用し
ている方が原則３ヶ月以内に明け渡すことになっているはずですので、必ず１台分は確保できます（車種が重量オーバーで自走式２階しか空きがない場合は無理ですが）なので少々入居時よりは不利
になるかもしれませんが、その時には確保できると思います。前使用者はこの事を承知の上で契約するのでトラブルは起きないはずです。
１１３さんは２９００円（自走式１Ｆ）が一番人気ないと予想されていますが、屋根付で雨、雪などから愛車が守られこの値段ですので、むしろ２０００円の中途半端な平置より人気が出そうな気がきますが・・・・・実際はどうなるでしょう。皆さんが希望のスペースに決まるようがんばりましょう。

駐車場の関係ですがいい車の方は自走式1Fでしょうか。やはり屋根があるといいです。
私は2F手前側ならよし、エントランス前の平面を狙うか迷っています。除外なら2F奥ですね。
抽選は公平で選択順を決定して抽選会場にいれば場所指定できるのががいいと思います。

少し早いですがＮＴＴに固定電話のことで質問しました。
転居の1月前位から受付のようです。住所別に交換局が振分られるようです。
例えば：047-49×-××××となり、携帯電話の普及により比較的あいているようで
お願いすれば下４桁は選べますね。部屋番号にするのも・・・

駅南口、郵便局となりの土地情報です。どんな利用方法となりますでしょうか。
約1050坪で最低譲渡価格が5億2800万円です。坪単価約50万円です。
http://housing.ur-net.go.jp/topics/bosyu/061027.html
【申込区分Ｂ】です。

自治会ってどうなるんでしょう？

１１２です。
１２０さん、ご回答ありがとうございました。おかげで安心しました。（＾＾）

そういえば、ニュータウンの物件は今日モデルルームがオープンとか。
価格は発表されたのでしょうか？
プリスタの売れ行きにも関わってきそうなので、気になりますね。

１２３です。
小さな賃貸にか住んだことがないので、基本さえ知らないのです。
マンションに住む人はどのように自治会に入るんでしょうか？
それとも入らないのでしょうか？
くだらない質問でごめんなさい。

購入検討者です。教えて下さい。
今まで北総線とは無縁のところに住んでおります。
朝の通勤時は白井駅とかでは、座っていけるので
しょうか？
その他北総線について何か情報がありましたら
教えて頂ければ幸いです。
検討にあたって重要なポイントなもので…。

>128さんへ
プリスタ購入者です。鉄道の件・・何も申しません。じっくりご検討下さい。情報を・(笑)
やはり早朝しか着席できません。しかし、新鎌ヶ谷乗換えの階段の所では着席チャンスも？
帰りは少なくともすごいラッシュではありません。昼間の電車は100%着席ＯＫです。
定期をお持ちでない方は時差回数券、土日回数券でやりくりしている方が多いです。

圏内の鉄道の乗車人員です。白井駅は1日約4500人利用しています。定期3100人、普通1400人。
ピーク時は平成10年に5000人利用しています。他の鉄道の駅と状況を比較してみて下さい。
ページまでうまくリンクしませんが・・
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_koukei/train-bus/train/yusou/zyousy...

あと、やはり将来への構想でしょうか。http://www3.ocn.ne.jp/~skylark7/data/nrtsks/nrtsks.html

じっくり、ご検討下さい。お待ちしております。

>129さんへ
レスありがとうございます。

資料で拝見すると、千葉ニュータウン中央駅で結構ひとが
のってくるって感じですかね？検討条件で座れることが必須
というわけではないんですけど、毎日利用するものになるので、
検討項目のひとつとしてたもので(^^;)

設備や町の環境等は個人的に良い条件がそろっているように
思えているので教えて頂いた件も考慮してプリスタの検討を
したいと思います。

といいながら、今の場所から白井市までは遠いもので、
実はMRすらまだ行けてません。。。情報収集の頼りは
この掲示板がメインです。近いうちにMR見学に行きたいなぁ。