プリスタ

売主のあら探しをしてるつもりはありませんがもっと頑張ってほしいです。

南側の空地（本屋の隣から駅の間）の活用方法が未だに不明というのも不思議です。
「トウズ」は去年のプレオープンの頃から宣伝していましたが、この空地については商業用地
としか書かれておらず何が出来るかわかりません。もしかしたらとんでもない大きな建物が建つので
そうしたら南側の低層階が売れなくなると懸念して隠してるんじゃないかと疑いすら感じられます。
駅前の土地なので商店だろうと予想がつきますが、判るんでしたら発表してほしいです。

私は２２さんと同じくいろいろな部分を理解して決めましたので、ＭＲに来てくれた人に対し
契約させることばかり考えないで、もっと我々みたいにここに決めて良かったと思える営業を
していただきたい。
どうも最近の売れ行きが伸び悩んでいるのが気になっていますので書かせていただきました。

とにかくデベはここの板の書き込みを「営業会議」で真面目に検討して欲しい。
ほとんどの指摘が直ぐに対応出来ることです。
ここ数週間が大きな勝負どころとなる可能性が大変高いです。頑張れ営業さん！
売れ残りマンションにはしないでくれ〜。
金融機関対策も忘れずに。特別優遇金利もさらにドーンと取ってきて下さい。

これから「プリスタ」を検討する方に魅力を挙げておきますので参考にしていただけたら
幸いです。

立地・・・駅より徒歩２分と書かれていますが実際は５分見た方がいいですね。８０ｍ＝１分が
　　　　　基準なのでどこのデベでもこれは同じ数字です。南向きは前面が空地となっており
　　　　　ここには何が出来るかはまだ発表していませんが、ここの>>03-05で書いてあります。
　　　　　スーパーは先月末にオープンし、品揃えの充実して便利です。ほとんどがこの近辺の
　　　　　徒歩で用が足りる位、店が揃っています。

環境・・・ほとんど駅前なのに夜だけでなく昼も静かです。鉄道、国道が近くを通っているのに
　　　　　悪臭騒音がほとんどありません。駅南側には比較的大きな公園もあり生活環境は申し分
　　　　　ありません。　歩道も広くほとんど車道分離で安全面でも考慮されています。

プリスタの内容
　　＜間取り＞８０㎡から１１５㎡クラスまでで比較的ゆったり作られています。　　

　　＜収納＞　収納に関しては９０㎡４ＬＤＫを除き余裕があります。

　　＜特殊＞　最上階にはグルニエ（屋根裏部屋）１階の一部を除き専用庭、ガーデンポーチ
　　　　　　　が付いてあり、これらの付属設備には毎月使用料が加算されます。（グルニエ自体は　　　　　　　占有面積で不要だが付属のスカイバルコニーが料金が発生）

　　＜駐車場＞駐車場は平置と自走式（２階建）で料金は１００円（２箇所）から２９００円
　　　　　　（自走式の１階）で比較的安めです。全戸分設置し他に来客用身障者用があります。

　　＜その他＞共用施設も充実していますが、スーパーから近くコンビニも比較的近いのにミニ
　　　　　　　コンビニ設置（営業時間朝９時〜夜７時、水曜定休）は少々無駄かなと思われます
　　　　　　　が敷地内と安心できるの良いかと。

連休で久しぶりにMR訪問しました。結構にぎわっていました。現在、14階作成中です。
西向き12戸、南向き40戸超位まできました。3000万円前後では選べるギリギリの時期に。
レジ2はまだ半分以下です。駐車場がかなり出来上がってきました。1階入口は奥の方からで
2階入口はMR付近からです。構造上1階が地下の感じで、屋根にこだわらなければ自走式2階の
手前側がコスト、構造的にベストでは？
トウズ頑張ってはいますね。牛乳は145円でした。レジのさばきが遅く、両手が動いてない。

ニュータウン物件は苦戦するかも知れません。早く値段を公開して欲しい。情報ありますか。
プリスタはMRの建物模型の近くに同じ縮尺でライバル物件の敷地、建物、駐車場を模造紙で
簡単にイメージを比較表現できれば・・、これはできないかな?

交差点の件ですが、中央分離帯に使っているガードレールは明らかに子供への視界を車から
遮り、かなり危険です。この辺は警察にも進言して欲しいところです。(特に雨の日とか夜)
第一段階は照明対策とかなんでしょうか？

内覧会対応は、はやりのようですね。利用者は1割程度いるのかという印象です。
オプション、融資、(売却)、管理各種抽選、引越、住民票等の公的手続き、変更異動届など
年末年始も入りますので週末単位だとあと25回程度ありますが、早そう〜

あそこの交差点は信号機つくと思いますよ。
根拠はありませんが、５４４世帯の大型マンションが出来て、裏には
戸建がかなり出来て、通行人数もそれなりに増えてきていますので
完成までかどうかはわかりませんが・・・・・

幼稚園選びをしなければいけない時期ですね。
英幼稚園が気になるのですが、少し遠いようです。
やはり距離って大切でしょうか？

電車については、一度実際に自分で乗って確認したほうが間違いないですよ。
平日の朝の出勤は、どのくらい混むのとかも分からないし。時間だけでは危険です。
連休に見学に行きましたが、トウズが出来てました。しかも、建物の高さが低い。

はじめて書き込みします。15階の購入者です。

内覧会同行について、質問なのですが…
どんな感じでプロの方に依頼されるんでしょうか？
一割の方がどんな感じで対応されるのかが気になります。

プリスタ購入者です。直接は関係ないでしょうが土地価格の値上がりが朝刊一面でした。
マンション新価格で1割から2割アップ、デベの売惜しみが一般的に告知されました。
ニュータウン物件もどうやら月内には価格公表しないようです。
プリスタも3000万円以下の部屋は売れてくるでしょう。販売さん頑張って下さい。

ところでプリスタ近隣の有名家具屋さんでカクライ家具がなぜかニュータウンスタイルで
案内されていません。P6のメガマックスが必要以上に大きく宣伝されています。提携かな。
カクライ家具結構いいですよ。市役所前の道路と16号線が交差する所にあります。
この道路は実は16号線と立体交差しており重宝な道路です。
カクライ家具でプリスタ割引キャンペーンするといいのですが。一度のぞいてみて下さい。
http://www.kakurai-kagu.com/index.html

ブライトウイング購入者です。
先日、連休を利用して現地に遊びに行きました。
隣のマンション用地はまだ手付かずの状態でした。この様子なら入居後半年くらいは
ベランダからの眺めはいいかも・・と勝手に予想しています。
トウズにも立ち寄りましたが、夕方なのに店内が閑散としていたのが気になりました。
プリスタの入居が始まる頃には潰れてたり・・？
なんてことはないですかね？

北総線の虫の関係は「いにはの」「牧の原」で折り返し待機中に電車の蛍光灯に虫が集まる
ことを書いた記事でした。基本的に帰宅時の高砂方面からの電車には関係ありません。
対応策として、折り返し1分前までドアの締め切り、消灯という記事だったかと?
治安はそんなに悪いでしょうか？ちょっと心配ですが。
ニュータウン物件のDMに10月下旬販売開始予定とありました。結構ゆっくりですね。
値段公開を待っているとプリスタの南向き中層階以上3000万円程度の部屋はなくなりますよ。
これからは値段、部屋タイプ、天井高、キッチンの形式、緑色か白色とかで自分のベスト
タイプの選択が難しくなりますね。

すみません。
プリスタの場合、学区は南山小学校ですよね。
来年小学校入学予定なんですが、ここの小学校はランドセルに、形や色の指定ってあるんでしょうか。
（あるいは、逆にこういうのはダメとか）
どなたか近くにいらっしゃる方ご存じないですか？

場所によっては、みんなで同じランドセルカバーをつけていたりする学校もあるので・・・

先日の休みにプリスタの見学に行ったら、思ったよりキレイで驚きました。
アースカラーというよりは、ホワイトに近い感じがしました。
排気ガスの影響も少なそうだから、外壁もそんなに汚れなくていいかな？
１階は、もう少し道路の高さより高い位置かと思ったけど、フェンスができても覗かれそうでしたよ。

＞48さん
南山小は普通形式と認識していますが。
どちらかというと二学期制が話題になるかと思いますが。
http://www.e-shiroi.jp/mmy/frame2.htm

ニュータウン物件のスレッドが立ったみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/
もうそろそろおおまかな販売価格を出してもいいのでは？と思うんですが。
やはり本格始動は十月からなんでしょうか？

プリスタ購入者です。北総線沿線に住んでいます。10年来北総線を使っていますが、虫には
お目にかかったことは一度もありません。時間帯の関係でしょうか。
あと強盗が多い、治安が悪い話ですが、強盗の話も聞きませんね。治安も他の地域と同じで
はないですか。自転車ドロは確かに多いですけど。
千葉ニュータウン地区、白井地区が特別治安が悪いという書き込みは根拠が無いと思います。
地元に住んでいますが、上記のような書き込みに驚いています。

虫の関係記事をリンクします。8月末にここでも話題に出てます。
文中にもあるように「西馬込駅」とありあくまでも高砂方面からの場合はまずないかと。
http://www.asahi.com/life/update/0823/002.html

治安の関係は私も根拠が無いかと、通常の範囲内のことだと思っています。
ニュータウン物件のスレッドが伸びてませんね。

私も以前近くに住んだことがありましたけど、のどかでいい所ですよね。
車の移動しかしたことがないので、虫の件はよく分かりませんけど
ご近所で聞いたのは、干してる布団に付くカメムシくらい（笑）
上の書き込みには悪意が感じられますね。注目されてるってことかしら。

48です。
小学校の情報、どうもありがとうございました(*^_^*)
入居近くになると引っ越しに気を取られて、子どものランドセルや机など二の次になりそうなんで早めに聞けてよかったです。

購入者です。上記かなり削除されていますね。フェアプレーで行きましょう。
駅前の土地はまだ建築確認出てませんがどういう構想があるのか楽しみです。
同時に駅前の寿司屋さんに行きました。一皿120円にしてはかなりグッドです。
平日は味噌汁無料、ランチには特別サービス品3カンで提供されているようです。
ニュータウン物件は裏が暗くならない6階南向き90平米未満で3300万位のようです??
人気次第では値下げ調整もあるのでは。早ければこの週末に発表するはずです。
単純に比較するとプリスタの標準的な部屋はさばけてしまいますが、単純じゃないですね。

千葉県在住で検討中のものです。広さと町並みのきれいさが気に入っています。
北総線の虫の話は新聞に載っていましたよ、確かニュースでもやってたんじゃないかな？
治安については分かりませんが・・・。
少なくとも根も葉もない情報ではないと思いますよ。
（でもこう書くと自作自演って言われちゃうんでしょうかね）

虫の件は新聞で報道されたことですし、
根も葉もないということはないと思いますが
今日電車乗ったときにじっくりと車内を
観察して見ました。
そうしたら、やはりハエがいた...(-_-;
やっぱり虫はいるようです。

一匹や二匹の虫はどの電車でもいるでしょう。新聞にでたのはある特定の場所の特定の時間帯の
話でしょう？私が乗っている限り虫は見たことないですよ。
問題なのは、あたかもいつも虫だらけの電車のような印象を与える書き込みは誤解を与えるという
ことです。そのような書き込みはやめて欲しいと言っているのです。

ローン関係の情報です。おそらく10月になれば新商品とか出てくると思いますが、
大規模マンションの場合は事務上、おそらく早め(年内)に結論を迫られるのでは。
皆さんどんなやりくりをされているのでしょうか。(詳しくはローン板に任せるとして)

プリスタ提携ローンで千葉銀行が比較的いいものを出しています。
当初20年固定2.55%(保証料なしは2.75%)は優秀では?。固定期間終了後は1.2%(1.0%)優遇。
20年固定はあまりないですし金利もいいです。
これに短期固定をミックスさせると平均2%程度になります。
20年から25年程度で返済読める方は千葉銀行いいかもしれませんね。
フラット35とあまり変わらないところもありそうですが・・

虫が多いという事はそれだけ自然豊かということでは・・・・・
そもそも今回は新聞に書かれたのが発端です。それも某鉄道が北総からの直通電車だけが
悪いなどと言いがかりをつけたのが悪い。自分が見た限りでは京成佐倉以東、京浜急行の
三浦半島からの電車にも同じ現象がおきているのですが・・・・

悪意がないのに、私の投稿削除されてる。
みなさん、少し余裕をもちませんか？
そりゃ自分の高価な買い物にケチを付けられるのは気分悪いですけど
新聞に載ってるわけだし、ね。
私も購入者です。仲良くしてくださいね。