プリスタ

>>19さん　17です。
大手町まで６０分ですか、乗換時間があるにしても日本橋から１駅に２６分もかかるはず
ありませんね。私はここの地域ではまだ素人ですが自分なりに調べました。

＜売主が主張する３４分の根拠＞
白井発平日朝のみ運行の特急ー京成高砂まで１６分（７時０２分〜８時２３分の間、５本）
京成高砂６時１５分発ー日本橋まで１８分（この１本のみ、休日は何故か１９分かかる）
たすと確かに３４分ですが、現実的には上記を見て頂くと解かるように３４分では行けません。
１本でも行ける電車が設定してあるのなら問題ありませんが、行けないのに宣伝文句にするのは
感心しません。下に小さく繊細が書いてありますが・・・・・

運賃も高いと言われていますが、たしかに高砂までの６８０円は安いとは言えませんが
遠距離通勤している人を考えればまだいいと思えるのではないでしょうか。
人それぞれの考え方ですね。運賃が高くて嫌な人は元々ここには来ませんので売主も>>20さん
が書いているように悪いデータとして出していいのではと同感です。
運賃より上記のデータを平気でＰＲするほうが問題だと。

売主のあら探しをしてるつもりはありませんがもっと頑張ってほしいです。

南側の空地（本屋の隣から駅の間）の活用方法が未だに不明というのも不思議です。
「トウズ」は去年のプレオープンの頃から宣伝していましたが、この空地については商業用地
としか書かれておらず何が出来るかわかりません。もしかしたらとんでもない大きな建物が建つので
そうしたら南側の低層階が売れなくなると懸念して隠してるんじゃないかと疑いすら感じられます。
駅前の土地なので商店だろうと予想がつきますが、判るんでしたら発表してほしいです。

私は２２さんと同じくいろいろな部分を理解して決めましたので、ＭＲに来てくれた人に対し
契約させることばかり考えないで、もっと我々みたいにここに決めて良かったと思える営業を
していただきたい。
どうも最近の売れ行きが伸び悩んでいるのが気になっていますので書かせていただきました。

とにかくデベはここの板の書き込みを「営業会議」で真面目に検討して欲しい。
ほとんどの指摘が直ぐに対応出来ることです。
ここ数週間が大きな勝負どころとなる可能性が大変高いです。頑張れ営業さん！
売れ残りマンションにはしないでくれ〜。
金融機関対策も忘れずに。特別優遇金利もさらにドーンと取ってきて下さい。

これから「プリスタ」を検討する方に魅力を挙げておきますので参考にしていただけたら
幸いです。

立地・・・駅より徒歩２分と書かれていますが実際は５分見た方がいいですね。８０ｍ＝１分が
　　　　　基準なのでどこのデベでもこれは同じ数字です。南向きは前面が空地となっており
　　　　　ここには何が出来るかはまだ発表していませんが、ここの>>03-05で書いてあります。
　　　　　スーパーは先月末にオープンし、品揃えの充実して便利です。ほとんどがこの近辺の
　　　　　徒歩で用が足りる位、店が揃っています。

環境・・・ほとんど駅前なのに夜だけでなく昼も静かです。鉄道、国道が近くを通っているのに
　　　　　悪臭騒音がほとんどありません。駅南側には比較的大きな公園もあり生活環境は申し分
　　　　　ありません。　歩道も広くほとんど車道分離で安全面でも考慮されています。

プリスタの内容
　　＜間取り＞８０㎡から１１５㎡クラスまでで比較的ゆったり作られています。　　

　　＜収納＞　収納に関しては９０㎡４ＬＤＫを除き余裕があります。

　　＜特殊＞　最上階にはグルニエ（屋根裏部屋）１階の一部を除き専用庭、ガーデンポーチ
　　　　　　　が付いてあり、これらの付属設備には毎月使用料が加算されます。（グルニエ自体は　　　　　　　占有面積で不要だが付属のスカイバルコニーが料金が発生）

　　＜駐車場＞駐車場は平置と自走式（２階建）で料金は１００円（２箇所）から２９００円
　　　　　　（自走式の１階）で比較的安めです。全戸分設置し他に来客用身障者用があります。

　　＜その他＞共用施設も充実していますが、スーパーから近くコンビニも比較的近いのにミニ
　　　　　　　コンビニ設置（営業時間朝９時〜夜７時、水曜定休）は少々無駄かなと思われます
　　　　　　　が敷地内と安心できるの良いかと。

連休で久しぶりにMR訪問しました。結構にぎわっていました。現在、14階作成中です。
西向き12戸、南向き40戸超位まできました。3000万円前後では選べるギリギリの時期に。
レジ2はまだ半分以下です。駐車場がかなり出来上がってきました。1階入口は奥の方からで
2階入口はMR付近からです。構造上1階が地下の感じで、屋根にこだわらなければ自走式2階の
手前側がコスト、構造的にベストでは？
トウズ頑張ってはいますね。牛乳は145円でした。レジのさばきが遅く、両手が動いてない。

ニュータウン物件は苦戦するかも知れません。早く値段を公開して欲しい。情報ありますか。
プリスタはMRの建物模型の近くに同じ縮尺でライバル物件の敷地、建物、駐車場を模造紙で
簡単にイメージを比較表現できれば・・、これはできないかな?

交差点の件ですが、中央分離帯に使っているガードレールは明らかに子供への視界を車から
遮り、かなり危険です。この辺は警察にも進言して欲しいところです。(特に雨の日とか夜)
第一段階は照明対策とかなんでしょうか？

内覧会対応は、はやりのようですね。利用者は1割程度いるのかという印象です。
オプション、融資、(売却)、管理各種抽選、引越、住民票等の公的手続き、変更異動届など
年末年始も入りますので週末単位だとあと25回程度ありますが、早そう〜

あそこの交差点は信号機つくと思いますよ。
根拠はありませんが、５４４世帯の大型マンションが出来て、裏には
戸建がかなり出来て、通行人数もそれなりに増えてきていますので
完成までかどうかはわかりませんが・・・・・

幼稚園選びをしなければいけない時期ですね。
英幼稚園が気になるのですが、少し遠いようです。
やはり距離って大切でしょうか？

電車については、一度実際に自分で乗って確認したほうが間違いないですよ。
平日の朝の出勤は、どのくらい混むのとかも分からないし。時間だけでは危険です。
連休に見学に行きましたが、トウズが出来てました。しかも、建物の高さが低い。

はじめて書き込みします。15階の購入者です。

内覧会同行について、質問なのですが…
どんな感じでプロの方に依頼されるんでしょうか？
一割の方がどんな感じで対応されるのかが気になります。

プリスタ購入者です。直接は関係ないでしょうが土地価格の値上がりが朝刊一面でした。
マンション新価格で1割から2割アップ、デベの売惜しみが一般的に告知されました。
ニュータウン物件もどうやら月内には価格公表しないようです。
プリスタも3000万円以下の部屋は売れてくるでしょう。販売さん頑張って下さい。

ところでプリスタ近隣の有名家具屋さんでカクライ家具がなぜかニュータウンスタイルで
案内されていません。P6のメガマックスが必要以上に大きく宣伝されています。提携かな。
カクライ家具結構いいですよ。市役所前の道路と16号線が交差する所にあります。
この道路は実は16号線と立体交差しており重宝な道路です。
カクライ家具でプリスタ割引キャンペーンするといいのですが。一度のぞいてみて下さい。
http://www.kakurai-kagu.com/index.html

ブライトウイング購入者です。
先日、連休を利用して現地に遊びに行きました。
隣のマンション用地はまだ手付かずの状態でした。この様子なら入居後半年くらいは
ベランダからの眺めはいいかも・・と勝手に予想しています。
トウズにも立ち寄りましたが、夕方なのに店内が閑散としていたのが気になりました。
プリスタの入居が始まる頃には潰れてたり・・？
なんてことはないですかね？