プリスタ

白井市文化会館で「綾戸智絵」さんのコンサートがあります。
2月11日(日)18時から、一人7000円で一般販売は11月12日からです。
802席なので最後尾でも近いですよ。楽々売り切れでしょうね。MR訪問と連携できそうです。
入居後にも定期的に有名ミュージシャンのコンサート期待します。
http://www.ayado-club.com/

うちの子も4月から南山小学校入学します。（今住んでいるマンションが無事売れればですが・・・）　入学説明会は入居前に行われると思うのですが、皆さんはどうされるのでしょう？
初めての土地で、初めての小学校、子供より親の不安のほうが大きいのでできれば説明会に参加したいのですが、市役所などに申し出れば参加することは可能なんでしょうか？

プリスタに3月に引っ越し予定なので、様子見もかねて南山小学校で就学前健康診断が可能ですか？と、
市役所へ問い合わせたところOKでした。今週末行ってみます。

入学説明会は年が明けてからのようです。
4月から南山小学校へ通う予定であれば、現在の住所に説明会等の連絡ハガキを送ってくれるそうです。
市役所に連絡してみたらいかがですか？

購入者です。
今朝の読売新聞で「プリスタ」の広告1ページ分全面に掲載されています。
販売さんもついに本気だしてきました。販売員さんも増やしたみたいですし。
週末のMRはかなり賑わうでしょうね。レジ1はなんとかいけそうな雰囲気も・・・

11月5日開催、りそな、三菱、住友信託のローン手続き案内がきています。
販売さんの情報では半分位の方のローン手続きは終了しているとでした。
年末に向けてはある程度はしぼりこみが必要ですね。

あせりはだめです。
長いお付き合いになるんですから、完売だけをめざして質の悪い人を選ばないで欲しい。
この値段だと意外に幅広く買えてしまいそうなので。

新聞広告、地域版一面で1000万は取ります。
耳元で値下げ提示もある状態になってきたようですね。

今回の広告は広告会社からの「つきあい掲載」の範疇で紙面の相場1500万円位?に対して、
300万円以内と推測します。
新聞の定期購読者は激減しています。ネットにはもうかなわないと思いますが。
今日の広告の反応をMRに聞いてみたいですね。電話は10本程度では・・・、週末の訪問者は、
どうなりますか?記事にはMR駐車場が11月3日から場所が変わるとありましたよ。

紹介等のオプション券の乱発、キャンセル住戸のキャンセル料の分配位はあるでしょうね。
一般的には諸費用サービス＞実弾へと段階があるようです。
グループサイトに販売状況の掲載ありますが売れてきてますが、実際どうなのでしょうか。
レジ１はなんとか大丈夫ではと信じたいです。レジ２は時間ありますが難しいですね。

>166さん

安い値段で買う＝質の悪い人
と取られてもしょうがない表現です。

ちょっと良くないと思います。
私も購入者ですが、今の近所付き合いでも
そんなことは無いです。

却って逆のような気もします。

広告業界では新聞広告、折込広告はエリアを限定して直接刺激できるので
まだまだ有望媒体ですし相場は落ちてもディスカウントする段階ではありません。
おそらく販売管理費に最初から組み込まれていたものだとは思いますが
今後も広告を積極的に打ってくるようだと囁きが始まる予兆ですので
急いでいない方はしばらく様子見が懸命でしょう。

>>169さん
そうではないんですよ。これだけの大きなマンションです。
いろいろな方がはいってきます。安い値段で買う＝質が悪いということではなく、無理してかって
この地区は大変ランニングコストのかかる地区です。たとえば北総線とか。
またオール電化のコストも未知数です。固定資産税、また経年変化による補修も広いだけにかかります。家が広くなればそれだけ電気代がかかり、水道代、下水道代も都内より高いです。
ローンを無理して、結局手放さなければならなくなったら早期に売り物件がでます。
それをさけたいなと思っただけです。

ちなみに近所からの買い替えですので、そう思います

南山小学校の入学説明会は来年の2月15日（木）です。
9時半〜9時40分受付で、11時半頃まで説明会です。
入学説明会終了後に、体操服や学用品などの購入があるようです。（←当日の支払い）

そういいマンションだし、このニュータウン地域に住むと他にいきたくなくなります、我家のように。
だからいつまでも資産価値を維持したいと思います。
早期に売り物件が出て、価値がつられて下がっていくのを目にしているものでね。

レジ1購入者です。色々な情報大変参考になります。
さて、販売状況の関係で色々な論議がありますが、私もある程度売れていて欲しいと。
管理規約集には、やはり施設の利用提供、「第三者の立ち入り」の件が出てます。
竣工半年後には賃貸へ出すこともあると・・・やはり、完売に近い状況であって欲しいです。

あと、そろそろ寒くなってきて我が家も石油ストーブの準備をしていますが、管理規約集には
ずばり石油ストーブの禁止とは出ていないような？？(危険物の持ち込み禁止はあります)
既に規約集に記載があるなら、事前にルールの告知徹底をお願いしたいです。
「使わない常識」と「使える常識」が存在しそうな。
「使えない」なら早期にMR、管理会社に仕切ってもらい、意思統一をお願いしたいです。
入居時は3月ですのでトラブルになる可能性はあるかと。

ランニングコストがかかると脅かしてしまって、すまんです。以前も誰かが言われていたように
それ以上に諸物価が安く、都内になれた身には驚きですよ。
みなさんもすでに知っていますが、車があれば何も心配することありません。
いつもどこかのスーパーで特売のちらしがはいっています。白井と印西両方見ればいいでしょう。
近くに激安のタ○○ーもあるし。お刺身３００〜４００円、銚子直送とかで魚激安。さんま１匹５８円とかね。
マ○エイは３３円の日とか。ラ○ド○ムは野菜が良くて安いとか。印西の方いけば例のジョ○フ○
で、生活用品激安で、併設のスーパーは肉類激安。下着は牧の原のサ○キ。値段じゃないです。
中央にはユニクロ、イオンモールもあるし。妻に言わせるとイオンモールは安くてファッション性？ありきれいと。
家具はメ○マッ○○。わがやはあるものをもっていきますが、ほとんどそこで買いました。
安くて、船橋のイケアにもあるものあったり。そして、どこのスーパーも定時がくると
割引があり、生鮮食料品の半額タイムありますよ。そうそう洗濯洗剤がいつもメーカー品が２００円台とのことです。これは安いのか？以上妻の感想ですね

117さん
石油ストーブですが基本的には大丈夫なはずです。
ここでいう危険物とはガソリン等危険物取扱者が必要な物ではないでしょうか。
ただ灯油を運搬する際、エレベーターや共用部分を汚さないように気をつける
保管はポーチなど他人に悪戯されるおそれのある場所を避けるなどと
注意すれば問題ないかと思います。賃貸などのアパートでは禁止している所
ありますが、公団の団地を含めストーブ禁止しているマンションはあまり聞いたこと
ありませんね。　もし不安でしたらファンヒーターくらいでしたら大丈夫かと
考えますが皆さんはどうでしょうか？

ＹＡＨＯＯグループでプリスタの建築写真を管理している者です。
多くの方からの励まし大変ありがとうございます。
グループ参加者も６０名様を超え、いい意味で大変困惑しております。
最低でも２週間に１回は更新したいと考えております。本日、写真をアップしております。
入居前の建築現場等の写真も記録に残し、皆様のいい思い出になれば幸いです。
残り期間あと四ヶ月半程度ですが、引き続きよろしくお願いいたします。
http://groups.yahoo.co.jp/group/prista/

ローン関係ですが、東京三菱で優遇1.0%から1.2%に拡大されるようです。
詳細はＭＲへお願いします。皆様と引き続きいい情報が共有できれば幸いです。

>>173さん、１７６さん
そうですね,このマンションは近隣の方に注目されていますね。ひさしぶりの白井のマンション建設で。
駅南は５０００万から１億の物件ばかりです。
私も激安スーパーなんて書いてしまって少し後悔しております。これは我家の場合だけであり
みなさんとは無縁のことで、良いスーパーもたくさんあります。
住みながら実感してください。
首都圏１人当たり課税所得ランキングで、白井市１６位、印西市８位ということが示すように
住民の資質は大変良いので、安心してきてください。そしてくれぐれも、布団や自転車という初歩的な誤りをしないようにしましょう！

住民のモラルは本当に大切ですよね。
人が多ければ多いほど、一度崩れたら立て直すの大変そうだし
みんなで引き締めていきたいですね。
敷地内の子どもはみんなで教育、というように
怖がらずに注意できる大人になりたいと思います・・・。

>>１８４さん
大賛成ですね。みんなで地域の子供たちを育てましょう。
もうひとつ、ここに住む楽しみを。
二つかな？
印西になるのですが、車ですから。北総線もありますが。。。。
映画をみるのがとても楽なんですよ＾＾
どんな話題作もゆったりとした広い大きなシートで、混まずに見れますよ。
牧の原のほうが、中央よりシートが広いです。中央も都内より広いですが。
あと、野菜の直販所がそこここにありますので、新鮮なうまい野菜が食べられます。
夏のもぎたてのとうもろこしや枝豆、最高です。ビールのお供に。

>185さん
確かにちょっと離れれば田舎（？）の良さが体感できることがここの魅力ですよね。
親戚が市内で兼業農家やってますが、訪問するとよくお米や野菜をいただきます。
後継者や開発の問題やら何かとあるのでしょうが、畑や田んぼもできるだけ保存され
れていけれないいなと、開発地（＝当物件）に住むことになってしまった者のたわごと
で恐縮ながら希望しています。

>>186さん、ほんとそうですね。田舎の原風景がある。神々廻、なんと読むかわかりますか？
「ししば」というんですよ。ゴルフ場や練習場があるまわりなんですが、我家のお気に入りです。
白井の一番はしですが、森と青々した野原ですよ。
人がほとんどいなくて、リスがいる。
あと、米ですが印西のメガマックスとなりの農協の直販所で玄米ですが３０キロ８０００円で売っていて買いました。気がつくと、コイン精米所がどこにでもあるんですなあ。初体験ですが、うまいものです。

１８７さん、お米情報ありがとうございます！！（笑）
2年ほど前に一時期近く住んでいて、コイン精米所がたくさんあるなと思ってました。
精米したてのお米が食べられると言うわけですね。楽しみです。
道の駅しょうなんで、お野菜買ってました。
そういえば生の落花生を見たのも、あそこでした・・・。

Ｎｏ.１６２です。　入学説明会の件、ありがとうございます。　早速市役所に問い合わせてみます。　集団登校、下校の件もなんかほっとしました。　最近では嫌なニュースばかり耳について、子供も「怖いからついてきて・・・」とせがまれています。　新しい土地で初めのうちは仕方ないなとは思いますが、下の子を連れて毎日送り迎えじゃ親のほうも参ってしまいます。　早く同じマンションや小学校でお友達を作って一緒に楽しく登校できるようになってもらいたいです＾＾
今週末にでもまたプリスタ周辺を歩いてこようと思います。
帰りに、メ○マックスに寄ってみようかな・・・あと安いと評判のスーパーにも・・・とっても楽しみです！

いやあ、お役に立てて幸いです。少し早くここの土地の魔力？魅力？にとりつかれて永住の場所に
きめたもんですから。桜も綺麗ですよね。プリスタからみたら、春は周り中が桜、桜、桜ですよね。
ベランダで花見酒としゃれますかね。なにしろ前も後ろの市役所もサクラだからね。４６４はずっとサクラ並木でなんというのか黄色い花が下にずっと植わっているから、それもきれいなもんですよ。ここは西白井から中央までサクラだらけになりますよ。
それから駅南の「シャル・ウイ・ダンス？」の役所こうじの踊っていた公園もきれいですよ。

その公園は桜ではなく公園がね。少しいい気分で申し訳ないが少しお付き合いくださいね。
公園といえば、牧の原モアの少しさきの公園。わんぱくを放し飼いにするには最適。丘のようなグルグルもあるから、結構見晴らしよい。中央の花の丘公園は池の周りの芝生最高。ただだし。
中央イオン前の大塚前公園もいいね、静かでのんびりして。夜は中央、牧の原、いにはのあたりは
街灯がきれいだねえ、たくさんあって。滝野の住宅街はクリスマスの飾りがいいんで有名。
いにはのすぎてずっと佐倉方面に行くと、途中左手にグリーブという印旛の産直があって
そこ行く途中は赤い山のなかによくあるような橋がかかっていて観光地気分。ここは印旛沼近いから
一度いくのもいいねえ。本埜村には白鳥も来るし。ここにすんでると、たいていの景色があるから
観光地気分になれるのが気に入っている。４６４をずっと行けば成田も近い？し。
成田山の参道も観光地気分。ここにきたら、週末ごとに近くへドライブして探検するのもいいですよ。木下は昔の気分が味わえるし、利根川の土手上がれるから大きさに驚くかもね。

週末にローン手続きを行なう予定でしたが色々とじっくり悩もうと思います。
11月実行の金利アップは結構大きいですね。3月実行時が心配です。
千葉銀行で当初20年固定で実行時3%行かなければ短期固定をミックスして千葉銀行でと
考えていますが・・。10年固定では少し期間が短いと心配しております・・

オプション会の参加登録が一応10月末まででしたね。
我が家では洗面シンクの「シャンプー水栓」73500円が必要だと。
ウォシュレットと「シャンプー水栓」位は付けて置いてよ・・・。
エアコンの設置は90000円ですね。設置の関係で頼んだ方がいいのか。我慢かな。
オプションは郵送での取引も可能のようです。

土地を分けた事で建てられる建物の高さが低くなるのなら、
ブライトウイング購入者の方には朗報かも？（日当たり関係で。）
姉歯物件が１０階建てだったようなので、あの分け方だと
４〜５階建て位の建物が建つんでしょうか？
建築のことは詳しくないのでよく分からないですけども。

確か隣のマンションは、今回の募集の南側(地図では下の部分)の長方形の部分だけでした。
ですから、土地はもともと切り売りだったと思います。

私はブライトの購入者なのですが、かえってちょっと心配になりました。
もしかすると、今回募集の土地を姉歯物件の売主が手に入れた場合、もしくは今回の落札者と共同でマンションを建てたら、以前の計画よりも大規模物件が出来るかもしれません。
まぁ、こちらの日当たりを考えて設計をしてもらえれば、問題はないのですがね。

私もブライトです(^0^)／

買い取れば単純に販売戸数が増やせる→儲かる？
となると、東日本が買い取ることも全くありえない話ではなさそうですね。
私もブライト購入者（中層階）ですが、かなり心配です。
１０階建て程度の物が建つという話を信じて購入したので・・。

やはり土地は別々のようですね。この点はMRは説明、再確認をして欲しいです。
ただ合算した場合でも土地はプリスタの1/3程度の規模です。
その土地が単独だと高層マンションの裏の土地ということになってしまいます。
せり落とせそうだけど利点があるかな。
郵便局の隣の土地は最低落札が5億円で、いくらになるのか。店舗構想はあるのでしょうか？
住宅としては駅前1分ですがプリスタよりは使い勝手は良くないですね。

グループサイトからMR交差点に信号設置、駐車場の変更、販売進んでいるようです。
連休中にローン手続きをしにMR行ってきます。

もし仮にそのような事態が起こると言う事になれば、売主の双日さんに
１１階建て以上のマンションを建てないようにと東日本さんに交渉してもらう様、
意見する権利はあると思われます。
まさかそんなことにはならないとは思いますが。

プリスタのホームページ、若干リニューアルしてますね。
ルームプランの部屋数も大分減っています。
これは順調に売れているのか、それとも今回売り出す分だけ公表しているのか、どちらなんでしょうか？

ホームページの更新管理は購入者として大変がっかりしています。
今週は販売期日が更新されていますが、イベントも告知をしっかりしてほしいですね。
担当さんからは「レジ1、年内完売」に向けて全員でがんばっているとのことでした。
年内に契約を完了しないとフラット等のローン手続きがきわどい場合があるとのことです。
「完売」はともかく年内にレジ1残り10戸位まで行くとひと安心ですよね。
販売状況が気になる人はヤフーグループサイトのMRの販売情報がいいですよ。

はじめまして、先月プリスタの購入を決めた者です。

千葉みなと、千葉中央、船橋、千葉ニュータウン等を中心に１０件ほど
のＭＲを見学してついにプリスタを購入することに決定しました。購入者
の皆様よろしくお願いします(_ _)

どの物件も一長一短ありましたが、子育ての環境、日常生活するための利便性、
マンション設備(一部妥協はあり)、価格、居住面積、駅近等の総合判断で、
我が家にはプリスタが一番という判断となりました。

最後の比較となったニュータウン中央の新しい某物件は価格、居住面積等でＮＧ。
イオン等の大型モール利は魅力がありましたが、イオンは週末たまにいけば
いいぐらいかな、と思ったところもあり。。。逆にプリスタには普段利用する、
スーパー、ホームセンター、コンビニが近くにありますからね！それに
カワチもできますね！カワチは今も利用していますが、マツキヨに負けない
ぐらいの品揃えのお店なのでうれしいところです。

本日はローン申込会に参加してきました。我が家は短期とフラット３５の
ミックスの予定です。今日の某銀行の担当の方はあまりフラットを積極的
にはおすすめしてないようでしたが(^^;)

後は今月のオプション会に参加して、必要なオプションがあるかの
チェックぐらいかなぁ。千葉ニュータウンは初めての生活となりますが、
この掲示板でのみなさんのコメントで、さらに白井の良い面もわかり、
入居がとても待ち遠しいです♪

※Ⅰはざっくり残り４０戸ぐらいでしたよ。

204さんへ
《販売状況が気になる人はヤフーグループサイトのMRの販売情報がいいですよ。》
気になったのでヤフーを覗いてみたのですが見つけられませんでした。
宜しかったら、リンク先詳しく教えて頂ければ嬉しいです。

カワチの工事のピッチが上がってきてます。「カワチ」の看板設置ができています。
情報では年内開店はない？とのことでしたが・・年内もあるかも知れないですね。
カワチの価格設定、品揃えに期待しています。
あと、郵便局隣とプリスタ前も早い段階で情報が欲しいです・・。

ローン申込み会、私は都合がつかなかったので先日銀行のローンセンターまで行ってきました。
うちも２０５さんの様にフラットと短期固定のミックスで、と漠然と考えていたので、
銀行の人に「金利がずっと一定のローンがいいんですが・・（緊張してフラットの名前が出てこなかった）」
と言ってみたところ、「うちは２０年固定までしかありませんが？？」とバッサリ。
「マンションの担当の方からは提携ローンのみと聞いております」とも。
結局、とりあえず３年固定で・・ということになってしまいました。
思い返せば、契約前の資金計算時に、担当の方に言われるまま提携ローンだけで計算していたかも？
その時フラットとミックスでと言わないといけなかったんでしょうか。
マンションの購入は初めてなので、頭が混乱中です。
ちなみに銀行はりそな銀行です。

206さんへ
グループサイトは過去ログより・・下記です。
http://groups.yahoo.co.jp/group/prista/

ローンの関係では「りそな」の方が多いようでね。
私も知識がなく困惑しております。ここにきて短期固定、優遇幅の活用でしょうか。

206さんへ

209さんの情報の追加ですが、左にある「ブリーフケース」→販売関係→販売関係.xls です。
Excelのファイルです。