パークシティグランデ新浦安　−その８

離婚は完全なる自己都合なので手付金は還ってきません。残念ながら。ですので、
ローン実行（引渡し）まで離婚のことは銀行に一切内緒で、その後売った方が絶対
得ですよ。特に新築価格が５，０００万円前半であれば、市場に出ている中古より
割安感があるので、かえって利益が出るかもしれません。手付金を捨てるより、
相当得なはず。母子家庭となれば、その後も大変でしょうから・・・。
早めに営業に相談してみたら？三井はリハウスも持ってるので強みですよ。

別に未入居で売却して税務署に困ることと言えば、いったん購入する際に発生する設定費用や取得税とかでしょう。マイホームを買う前提で減税措置がある制度が使えないってことでしょ。そんなに疚しい行為ではないはずですよ。
三井販売に相談し、手付け放棄にせず、新築未入居にするかなにかで、要は買う人がまったく新築物件を買う（中古でない）体裁を整えることが出来ないか相談してみればどうでしょう。
そのほうが売りやすいし、三井もかえって喜んだりして。
この場合の三井はリハウスも含みますが。
文面どおりでは手付けは帰ってこない可能性高いですが、偶然、上げ相場ですし。

そろそろ新スレかな？

入居してだろうが未入居だろうが、不動産を取得して５年以内の譲渡にて利益が出れば「短期譲渡所得」の扱いになります。
課税短期譲渡所得金額＝譲渡価額−（取得費＋譲渡費用）−特別控除
の計算なので、利益が出なければ課税されません。

たくさんのご意見ありがとうございました。とても参考になりました。

ただそれだけだろ。税務署を恐れる理由になるのか？

うちも売ろうかな

だんなさまに慰謝料代わりにしてもらったら？
何も母子家庭になる奥様がかぶることじゃない・・。

127㎡タイプのLDのエアコンは2台にするべきでしょうか？モデルルームは2台でしたよね。
1台で20畳用くらいのもので和室までエアコンは効くのでしょうか？
また2台にする場合何畳用のものを買ったらよいのでしょう？
みなさんどのようにエアコン設置しますか？

>>488さん
正直に申しますと、離婚の原因は私の不徳の致すところなので、
慰謝料については請求することが出来ない状況なんです。

基本的な事をお聞きして申し訳ありませんが、
スレって何ですか？

>490
＞正直に申しますと、離婚の原因は私の不徳の致すところなので、
＞慰謝料については請求することが出来ない状況なんです。

掲示板にそこまで晒さなくても・・・

ここいらで話題をグランデに戻して、

>>499
＞127㎡タイプのLDのエアコンは2台にするべきでしょうか？モデルルームは2台でしたよね。
＞1台で20畳用くらいのもので和室までエアコンは効くのでしょうか？
＞また2台にする場合何畳用のものを買ったらよいのでしょう？
＞みなさんどのようにエアコン設置しますか？

エアコンは、強力なものを１台買った方が、電気代の面で絶対得です（環境面でも。）。
以下のサイトでチェックしてみては？
http://www.eakon.jp/choose/fuka_check.html

471です。490とは別人です。
488さん
私自身が負担する気はありません。慰謝料代わりにここを購入してもらうことも考えましたが、そこは裕福で愛が溢れた家族が住む場所という思い込みがあり、母子家庭では惨めな思いをするだけだと思ったんです。親身になってくださりありがとうございました。

いろいろ教えて下さったみなさん、ありがとうございました。素敵な街でのグランデライフを楽しんで下さい。これ以上の書き込みは、アラシを招くようなので、控えさせて頂きます。

>>493さん
エアコンのサイト、とても参考になりましたどうも有難うございました。

今日、天気もいいので、現場周辺の公園へ出かけました。
だいたい14階ぐらいまで躯体の形が出来上がっていました。

周辺は大勢の親子連れや仲間などお出かけで、いい環境だとつくづく感じました。
幕張方面がとてもきれいに見えました。

先週末土曜日の日中に現場近くを散策していたら高洲の花火大会が開催される場所を見ました。
(実際の花火は見てませんが）
リバー側からは良く花火が見れそうで、来年が楽しみです

来年は今年の打ち上げ場所では行われないことは決定しているようです。
また、花火の開催自体も決まっているわけではないみたいですよ。
もし、今年と同じ場所であれば最高の観覧席だったと思いますが・・・

常識的には、来年の打ち上げは海上になるでしょうね。

>500

なぜ常識的にそうなんですか？
海上からの花火打ち上げなんて聞いたことないんですが。

海上からだと、海面が波で揺れて花火が変な方向に飛んでしまいそう。

多分、今建設中のホテルが保安距離に引っかかるのだと思いますよ。
つまり、花火が安全に打ち上げられないということだと思います。
海上からの打ち上げは、東京湾大華火大会がそうですが、
船を浮かべているのは東京港の海上です。
東京港にも波はありますが、浦安沖の方が波が高いと思うので、
海上打ち上げは一工夫必要なのでは？と思います。

今年も風の向きが南南西ぐらいだったでしょうか、アートグレイスや建築中のホテルがすっかり硝煙に包まれて、中で仕事をしている人たち大変だったろうと思います。来年はホテルも開業することですしやっぱり同じ場所ではもう無理でしょうね。残念ですが。
会場の花火といえば鎌倉材木座の花火に時々行きます。打上花火もきれいですが水面で咲かせる花火が本当にきれいです。鎌倉海岸のように外海だから出来るのでしょうね。

花火、モアナから見ました！
最高でした。あんな特等席はないでしょう。
本当に感激しました。
来年から場所が変わったら見えなくなっちゃうのかな。
洋上花火って横浜でもありますよね？

来週土曜日の東京湾大華火も、大半は晴海沖のフロートからの打ち上げ。

ステップインパントリーの棚、奥行きがほとんどないですね。
地震対策どのように考えていますか？

モアナから特等席って、わかりますが、横からになりましたね。
やはり正面から見なくっちゃ。会場で見るのが本当の特等席ですよね。
もっとも今年は雨にたたられましたけど！

境川の反対側から見た限りホテル裏の駐車場に面した部屋って
なんか　よくない　ですね。

ホテルの庭に面した部屋は、植栽によっては意外といいかも。
遠くから見るとホテルの圧迫感があるけど、近くで見るとかなり距離も離れてますね。

＞＞511
どんなところがなんか　よくない　と思ったのでしょうか？

そろそろ新スレでしょ？

結構、金利が上昇してますね。 40百万円を全額公庫で3.6%で35年FIXしてはいますが、市中銀行で10年FIXも後日検討しようと目論んでいたのが少々不安になってきてます。
皆さんはどうしようと思ってますか？それとももうPLAN確定で、自分みたいに揺らいでいるのは少数派でしょうか

＞515
単に金利だけの問題でもなく、今後の返済プランにも関する話です。
資金計画が今後もぎりぎり（繰り上げ返済は考えない）か、繰上げ返済がんばる、では
おのずと違ってきますよ。前者だと金利はFIXしたほうが安心に決まってます。
ちなみに自分はデベ系列都銀の1.2%優遇で、変動か3年固定かで迷ってます。
当初5から8年程度はこれまでの家賃＋頭金年間貯蓄額に近い年間元金返済を考えているので
金利は出来るだけ安いやつを考えています。
といっても35年固定が2%台になれば、それも考えますが、まあ、ないでしょう。
とりあえず、金利は当面2年程は2%も上がらないと読んでます。
消費税率は3年以内に3%ぐらい上がる可能性があると考えています（よって金利上がらない）。
5年後先の金利なんてわかりませんが、5%を超えないとは思ってます。ローンバトルで散々議論されているので、この辺で。

marinatestさん　今日も更新ありがとうございます。
いつも拝見させていただいています。
遠方に住んでいるので、大変助かります。
今後も毎日チェックさせていただきます。

日航、浦安の社宅、売却！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6052/

>518

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20060809i201.htm

JALの場所に、中層のマンションが出来たらまた分譲価格が値上がりする可能性がありますね。

本当に売却するのか？
ファンドとかにリースバックするんじゃない？

多分そうですね　。
決断力があり、思い切って過去売却が出来ていたら、あんなに経営が悪化することも
なかったでしょうし。

>517
467さんの写真も毎週更新してくれてます。
私は近隣住民ですがなかなか建築現場をじっくりみることはないので
（車で通りかかる程度）
467さんの写真を大きくしてじっくり我が家をながめたりしてます。
我が家の場所がいいのか？？？？よく写真にうつっているのでｗ

>523

情報ありがとうございます。
pcgrande2006さんにも感謝！感謝！

近所に住んでますが、現場はもちろんpcgrande2006さんの写真もよくみさせてもらってます。
建設現場はもう最上階？１８階？にかかっているようですね。
購入後は特にオプション会のようなものも全くなく
何もない毎日ですつまらないですね。
購入されているみなさんは今どんな準備をしていますか？うちは家具屋めぐりくらいです。

日々、金策です

当選して良かったです。買えなかったら・・・
住むところに困るなんて考えてもいなかったよ。天下の大企業だったので。
頭が高すぎですね。自分で言うのも何ですが。

うちも日々是、節約です。
昨日現場見に行きました。
うちはリバーパレスですが、釣り人が結構いますね。
バルコニーでゆっくり出来ると思ったが、意外と気になるなあ。境川の反対側から見ると結構見える。

境川側は反対側から丸見えですね（＾−＾）
よくある対策ですが、背の高い観葉植物を並べて目隠しにする予定です。

他の方は何か対策は考えているのでしょうか？
私が今まで見た中では、茣蓙(のようなもの？)を窓にかけるというのもありますね。

>527
重要なのは肩書きではなく、人間としての品格、またそれに発展する子供への育児方針と思います。万万が一、大企業の看板をぶら下げて、それが直接的に当方に迷惑かかる場合には、例えそれがご子息であっても容赦なく、叱責しますのでご留意下さい。いずれにせよ仲良くやりましょう。

↑
なんか両方ともイヤだ

450超えてるよー！

野村って結局いくら？　ただでさえあの立地だし。
新浦安大規模市場、初の＊＊＊みになるかもね。７００戸で失敗したら・・・。
グランデは第１期で４１６戸（全体の８割近い）を完売し、その２ヵ月後に
全部完売したことを考えると、野村は第１期で５００戸売れないと
＊＊＊みの称号を与えられそうですね。しかもあの団地プランで大丈夫？

マンション（パークシリーズ）・商業施設（ららぽーと）・ホテル（ガーデンホテルズ）・オフィスのどれかを、一体で開発するのがあちこち出ていますから、５３５さん、そうでしょうね。
船橋ららぽーと地区は最後にマンションが出来て４つそろったと言うことですね。
なるほど。

幼稚園について教えてください。マンションの前（中学校の横）に幼稚園予定地となっていますが、この幼稚園について何かご存知の方、教えてください。

幼稚園だっけ？
幼稚園は明海幼稚園じゃないの？
野村は再来年の3月引渡しじゃなかったっけ？
っていうことは今秋（説明会など開始）から再来年の夏ぐらいでしょうか？

カスタマーサービスのページがオープンしましたね。
先行仕上住宅の内覧も楽しみです。

467さん写真いつも更新ありがとうございます。
本当にだいぶできてきましたね。階段などの色もわかりますね。

初めて参加します。

さて、話は変わりますが高洲地区の鉄鋼団地近くにショッピングモールができるという図をどこかで見たことがある・・・と主人が申しておりまして・・・。その話を半年ばかり繰り返しているのですが、私は聞いたこともないし何かで見たこともなく、見間違いだったのでは？と思っています。

そのような話を知っていらっしゃる方いらっしゃいますか？ららぽーとみたいなのが出来ると嬉しいなぁ☆

これのことでしょうか？違っていたらごめんなさい

http://www.t-triangle.com/04_data/urayasu.html

なんか鉄鋼団地に似合わねー。

450超えてるから新スレ立てた方がいいよー！

ここがダメなら、近くでどこ買ったらよさそうですか？

ホテルは正式発表されました。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0830/index.html

入居を心待ちにしている一人です。
マンションの話題とは関係ありませんが、長年新浦安にお住まいの方で、進学状況についてご存知の方に教えて頂きたいことがあります。

中学校までの教育については特に心配していませんが、高校進学を考えた時に、ふと心配になりまして。東京の私立に通うケースが多いのか（その場合、一時間以上通学時間がかかる？）、京葉線沿いに優秀な公立高校が存在するのかを知りたいです。わが子はまだ小学生ですし、いまのところ勉強が好きな子供というわけではありませんが、中レベルから上の進学校に行くケースとして教えてください。よろしくおねがいします。

京葉線沿いには無いんじゃないですかね。総武線、京成線、ちょっと遠いけど新京成も
通学圏内です。私の時代には弁天から薬園台に通ってる子とかいました。

まず、新浦安地区では中学受験がかなり盛んです。それらの人の大半は中学高校共に都内というケースが目立ちます。もちろん県内の私立中学という人もいますが。

市内の公立中学に進み、そこから私立高校ももちろんいるでしょうね。
でも、公立中学からは公立高校の方が多いようです。

子供が中学三年になると、いきなり「千葉県民」ということを意識します。千葉のはずれにある浦安から公立高校となると（市内の高校は除外して…）電車の下りで通学することになりますから。

でも安心してください。京葉線沿いでも、有名な公立高校はあります。例えば幕張総合。まるで大学のような高校です。
http://www.msh.ed.jp/

子供、すぐ隣が小学校、中学校ですもんね。便利だけど、飽きそう。
やっぱり、1キロぐらい歩いたほうが健康にいいのかなあ。
この前、浦安市の住民基本台帳をみました。
18年4月1日時点の高洲7丁目（つまりモアナビラ）の年齢構成をみました。
その時点では280世帯程度が移転済みで、約900人の団地になってます。
このうち、幼稚園児から小学校低学年までの人数は、「各年齢」に30人前後います。
300戸で30人ですから、仮にモアナビラ並みの人口構成であると仮定すれば（三井のターゲット層は同じでしょう）グランデは550戸あるんで、「同級生」だけで50人程度が同じ団地内に生息することになります。あの敷地に「同級生が50人」って想像するとぎょっとします。確かに小学校新設する必要性あるでしょうね。1歳前後になると150人程度になる。ガキだらけ（我が家もガキが2匹）。
お受験競争激しいのかなあ。あんまり巻き込まれたくない親心。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/1100/1104/index.htm
ここの18年4月1日のエクセルを開けば出てきます。高洲7丁目は17年4月1日には存在していません。

549です。550さん、551さんありがとうございました。
公立となると学区制でしょうから千葉県内の高校ということになりますものね・・（当たり前！何を言っているのと独り言）。
通える範囲の公立高校でも進学校があるようなのでとりあえずは一安心しました。（船橋高校あたり。レベル高すぎですか・・？）
ま、都心に近くて広い家に住むのが希望だったので新浦安は自分の希望のエリアなのですから、春を楽しみにしてます。

みなさん小さい子供がいる家庭が多そうですね。そこでふと感じたのですが新浦安の治安はどう思いますか？何回か見にいった感じでは良いほうだと思うのですが、狭い地域に大学が２つもありますし（けして大学が悪いわけではないですが）人口も多いので少し不安な部分があります。私的には交番がもう少しあればいいのですが皆さんどう思いますか？

まあ言い出すとキリがないので、良いと言えばよい、まだまだと思えばまだまだ。
少なくとも今よりは改善すると思う。

モアナとここはターゲットが少し違うような・・・
というより値段が全然違いますよね。
説明会など参加すると子どもを連れている方と同じくらい
年配の方（買い替え？）がとても多いのが特徴だと思いました。
多分新浦安の今の分譲マンションの中では一番年配者の割合が多いのでは？
もっとも価格が高いので当たり前のことかも。

とはいえ我が家も未就学児がなんと３人もいますのでどうぞよろしく。
セレナなど未就学児が多いマンションでは、マンションの共用施設を利用しての習い事が盛んです。
ダンス、リトミック、バレエなど。
我が家は男ばかりなので武道を希望してますが、グランデでも共用部に各方面の先生を誘致したいものですね。
（かなりお安く習い事ができるようですよ）

武道なら近くの大学の母体が柔道で有名ですね。９月に行われる柔道のワールドカップに何人か選手を出すみたいですよ。

ＭＥ２１の中学受験の割合は決して高いと思わないよ（都心とくらべてだけどね）
塾に通ってる子はそれなりにいるけど
通学が大変だから、結局近くの市立に通わせるのが楽なんだろうね。
荒れていないしスポーツも盛んだから安心できるしね

>>556
そうだと思います。聞くところによるとグランでの7割が市内からの買い替え
の人で、そのうちの7割が55歳以上ということです。私はあまり子供が好きじゃ
ないので落ち着いた感じで嬉しいけど。

>>558
そうですね。もしかしたら、近い将来新浦安からオリンピック選手が出るかもしれないですね。

>>556さん
私も、同じように感じました。年齢が高めの方多かったですよね。
あくまでも、マンション説明会の参加者にしてはの比率であって
若い人より、年配の人の方が多いということではなく。
なので、>>560さん、
それはいったいどこから出た情報なのでしょうか？三井はそのようなこと発表していませんよね。
もし外部でそのように言われているとしたら、私たちが今まで提出した各書類、アンケート
などの個人情報が漏れていると言うことになるのでしょうか？
今まで、説明会、契約などで何度も足を運びましたが、５５才以上が全体の７割とまで
感じるほどは年配の人ばかりではありませんでしたよ。

560、562さんは解釈が少し違っていませんか？　560さんはおそらくこの情報ではないですか？
私が見たのはこれです。
http://www.meiwajisho.co.jp/us/realestate/200606.htm
この明和地所がどのようにこの情報を聞きつけたかわかりません（私は2期契約者です）。
しかし、仮にこれを信じた場合、35％が55歳以上で市内出身者で買い換え層です。
560の説明だと49％が55歳以上とおっしゃられています。562さんは70％が55歳以上だとおっしゃられています（市外契約者も市内契約者と同じ属性と仮定されています）。

私が登録時にMR営業マン（女性ですけど）に聞いたら、30代のファミリーが半分以上といってました（もちろん抽選前ですが。仮に35％が55歳以上なら、彼女が言っていることは正しいことですけど。560さんの49％55歳超も正しいことになる可能性が大きいですね）。
重要事項説明会は平日午前だったせいか共働きか同世代（38歳です）が比較的多かった。
契約者の55歳以上が30から40％ぐらいはいてもおかしくないが、半分ってことはないような気がするが…。ラナイの説明会のときは少し年上の雰囲気が多かったので「あれっ」と思った。しかし、55歳ぐらいの人だと外見で判断できないので、「年上が多そう」とだけ思った。ラナイはぜいたく品だからなあと勝手に思ってました（抽選＆現地見学のついでに立ち寄った）。

ここに書き込む年齢層は20後半からせいぜい40前半ぐらいじゃないでしょうか？結構レスが多いのでやはり「契約者の」半分は30から40ぐらいの人が多いのでは？確かに2期はダーク調の壁が多かったなあ。同世代が多いと聞いていたので少しがっかり。管理組合はしっかりしそうで安心。けど本当のところはどうなんでしょうね。

563です。可能性が大きいって程でもないですね。読み返すと。

560さんは買い替えの半分を7割とまちがえたのでは？
では、明和地所のこの情報はどこから出たものなのでしょうね？

>>563
ラナイはぜいたく品って、全戸に付いてるでしょ？
アイルのこと？

>>563
私（50代のおじさん）も書きこんでるゾ！

567さん
いいですねえ、こういうユーモアのある中年のかた！
孫にアイルですか・・・。こもる可能性、大ですね。
きれいに使わないと雰囲気悪くなります。
買ったアイルが要らなくなった場合って、どうなるんですか？
住人じゃないと購入できないんですよねえ。

アイルの一番の問題は、ここを売るときに一緒に売れるかどうかですよね。
本当に、どうなるんでしょ？
あと、今は欲しくても１０年、２０年先必要かどうかわかりませんしね。

孫のためにアイルって・・・余裕があるというかなんと言うか。　確かにこもるでしょうね、戻ってくるのはお風呂のときくらい？　親はいいといっているのですか？

一人で籠もるなら、ある意味まだマシです。溜まり場になったら大変。

孫にアイル？　うらやましいなー　子供部屋以外にも部屋を
与えるなんて、やはり家族には知られたくない秘密の場所が
欲しいのでしょうね。若いなー　って、おじさんも欲しい！
なんでもできるじゃない！　ホテル、別宅、薬、監禁・・・
事件沙汰だけはやめてください。。。

グランデを検討した人はわりとＭＥ２１にこだわって待っていた地元民が多いから
外れたからといって「高洲」の野村にはいかないのでは？
日の出の最後のマンション用地を待つしかないですね。
ちなみにプラウド新浦安は
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...
こんな感じで宣伝はじまりましたよ。

うーん。
立地の好き嫌いはともかく、マンション自体の仕様は野村の方がよさそう。
外観はタイル貼なんだろうな、きっと。

読む限り、高そうなマンションだな。
家には手が出ないと思うので、グランデ買っておいてよかった。
１２３㎡の玄関からリビングまで続くクローゼットが圧巻ですね。
扉・扉・扉・・・・・１５枚以上ありますね。

すげえ、毎朝舞浜まで住民専用バスが出るのか。

夜のバスはどうなるんだろう？
まあ、新浦安が混まなくていいか、、、