パークシティグランデ新浦安　−その８

価値が下がると考える根拠
→道路ができる→騒音・大気汚染・取り付け道路周辺の渋滞など環境が悪化する→価値が下がる。

価値が上がると考える根拠
→道路ができる→便利になる→価値が上がる。

変わらないと考える根拠
→既存の湾岸道路周辺の住宅地である美浜や舞浜の騒音・大気汚染・道路渋滞などが
　他と比べて極端に嫌悪感があるかというと、そんなことはない。（下がらない）
→道路ができても便利さが飛躍的に向上するわけではない。（上がらない）

そんなことはきいていませんが。。。

既存の湾岸道路周辺の住宅地は関係ありませんよね。
もし既存の湾岸道路がなかったら、もっと強気な価格設定だったかもしれない。
意味わかりますか？

既存の湾岸道路周辺の住宅地は他と比べて嫌悪感があるかというとそんなことはない。
この意味わかりますか？

将来、二湾開通後、グランデの中古価格が下がるほどの影響が出ると考えるほど、
グランデは二湾は近くない。
価値は変わらないでしょう。

二湾ができると価値が下がると主張している人のその論理は？

二湾は実現してもかなり先。環境問題がさらにうるさくなっていることから考えても浦安市内、
三番瀬が地下化されるのはまず間違いない。世田谷西部の高級住宅地も悪名高い環状8号に
接してるがそのために地価が下がってはいない。さらにグランデは二湾に近くない。
ということで、どう転んでも二湾がグランデに影響を与えることはない。

>>437からよく読み直しましょう。グランデの話はしてないですよ。

>>447
一般的に幹線道路や高速道路近辺に住みたくないですからね。
町を分断するなんて論外。

>>437をよく読み直しましょう。
>マンション名も“パークシティグランデＭＥ２１”に変わったりするかも？？？
グランデの話してるけど・・・

そういうのを揚げ足取りといいます。
ブランドの話をしてたんでしょ？

二湾の話はもう結構。別スレ（↓）でお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5969/

じゃあ花火大会の話でもしますか？
某ナビに記載されてましたが今の場所では最後の打ち上げのようですね

でも花火は継続されるんですよね？
どの辺に場所が移動するのですか？

駐車場は入居説明会の際に再度希望を取るそうですよ。

花火大会は現在の高洲海浜公園からの打上が総合公園の整備に伴い今年最後といわれています。
こうなると海上からの船を利用しての打上しかないでしょうね。

>>453
この掲示板、購入者の不安を煽るような話題がないと盛り上がらないんだよね（笑）
少しは大目に見てもよいのでば？

>457
総合公園の影響なんですね、てっきりグランデの影響だと思っていました。

その総合公園、治安等いろいろ心配されていましたが、
一部開園してから現時点でどんな状況でしょうか。
付近にお住まいのかた、レポートお願いします。

三井不動産販売から契約のお礼の案内が着た。
なんで販売から来るのか？
三井不動産本人から来るのが筋ではないか？
契約当事者は不動産だろ？

販売だってマージンたくさん取ってるんだからお礼のひとつもしたくなるでしょ

重要事項の説明通り、販売会社は引渡しまで代理権を得てます。
よって顧客の窓口はすべて販売会社となります。
三井不動産の「顧客の窓口」は、アフター部門以外は有しておりません。
でも、確かに売主からの手数料しかもらえない販売会社より、圧倒的に儲けている
事業主からお礼をもらいたい気持ちもありますね。

儲けや権利の問題でなく、契約当事者間のことだと思う。
売主が不動産だから契約しているので。
もっとも、今後は会社分割で同じ会社になってしまうので
さほどの影響がないが。。。
文面もおかしかった。
皆様に好評を得ているので、当社も自信をもって大丈夫と言い切れます、という趣旨。
皆様がなんと言おうとも大丈夫っていうのが本来の活用法。
また、代理である、販売が絶対大丈夫っていわれてもねえ。
まあ、三井で大丈夫て思ったから契約したのだが。

現地の写真（できればシー側）を撮っている人いない？シー側が今どんな状況なのか知りたい。

シー側って立ち入れないでしょう。

465です。467さん！すばらしい写真をありがとうございます！！！！
最初の頃から撮っていらっしゃる方がいるとはとてもありがたいです。
なかなか現地にいけないものなのでこれからも期待しています。

私も海外にいますので、こうして時々写真をアップロードしてくださるとありがたいです。

二期購入者です。離婚するので、キャンセルしようと思ってますが、手付け金を諦めるか、一度購入してから、手数料など上乗せして転売しようか迷ってます。来春からこのマンションの住人になれることを楽しみにしていましたが、母子家庭でそこに暮らすのは辛すぎます。本当に残念です。

↑
ネタでなければ、一旦不動産屋で損益を確認してから決めた方がいいと思いますがね

地元の不動産屋さんの話では、ここの物件は売りにでるのを待っている人がいるので、大丈夫との事でした。一度ローンを組むので、その手数料と不動産屋さんの仲介料、かなり上乗せになりますよね..。本当にそんな値段で買うかな〜と半信半疑です。どちらにしても、業者をもうけさせてしまうんですよね、仕方ないですが。あ、ネタじゃないです。

不動産屋は、自分のフトコロに仲介料が入るように話をする傾向があると思われ。

一体いくらの売価の部屋を、いくらで売れると言っているのですか？

知人で未入居のまま売りに出した方の話を聞いたことがあります
とても精神的にきつかったと言っていましたよ

仲介料は売価の3％＋6万＋税、ローン諸費用が300万弱。詳しくは書けませんが、5000万前半の部屋を5000万後半でとのことです。あまり具体的な金額は聞いていません。来春のことですしハッキリは分からないといった、口調でした。

475さん
そのお知り合いの方は、精神的に何がきつかったのでしょうか？

未入居で売るということは住宅用物件ではなく投資目的と税務署にみなされませんか？

そうなんですか？その辺は全く気がつきませんでした。利益がでなくても、何か追加徴収されるのでしょうか...。もっときちんと調べてみます。ありがとうございました。

キャセルして手付け金は返してくれると知人に聞いたことある。
弁護士に相談してみたら。

離婚は完全なる自己都合なので手付金は還ってきません。残念ながら。ですので、
ローン実行（引渡し）まで離婚のことは銀行に一切内緒で、その後売った方が絶対
得ですよ。特に新築価格が５，０００万円前半であれば、市場に出ている中古より
割安感があるので、かえって利益が出るかもしれません。手付金を捨てるより、
相当得なはず。母子家庭となれば、その後も大変でしょうから・・・。
早めに営業に相談してみたら？三井はリハウスも持ってるので強みですよ。

別に未入居で売却して税務署に困ることと言えば、いったん購入する際に発生する設定費用や取得税とかでしょう。マイホームを買う前提で減税措置がある制度が使えないってことでしょ。そんなに疚しい行為ではないはずですよ。
三井販売に相談し、手付け放棄にせず、新築未入居にするかなにかで、要は買う人がまったく新築物件を買う（中古でない）体裁を整えることが出来ないか相談してみればどうでしょう。
そのほうが売りやすいし、三井もかえって喜んだりして。
この場合の三井はリハウスも含みますが。
文面どおりでは手付けは帰ってこない可能性高いですが、偶然、上げ相場ですし。

そろそろ新スレかな？

入居してだろうが未入居だろうが、不動産を取得して５年以内の譲渡にて利益が出れば「短期譲渡所得」の扱いになります。
課税短期譲渡所得金額＝譲渡価額−（取得費＋譲渡費用）−特別控除
の計算なので、利益が出なければ課税されません。

たくさんのご意見ありがとうございました。とても参考になりました。

ただそれだけだろ。税務署を恐れる理由になるのか？

うちも売ろうかな

だんなさまに慰謝料代わりにしてもらったら？
何も母子家庭になる奥様がかぶることじゃない・・。

127㎡タイプのLDのエアコンは2台にするべきでしょうか？モデルルームは2台でしたよね。
1台で20畳用くらいのもので和室までエアコンは効くのでしょうか？
また2台にする場合何畳用のものを買ったらよいのでしょう？
みなさんどのようにエアコン設置しますか？

>>488さん
正直に申しますと、離婚の原因は私の不徳の致すところなので、
慰謝料については請求することが出来ない状況なんです。

基本的な事をお聞きして申し訳ありませんが、
スレって何ですか？

>490
＞正直に申しますと、離婚の原因は私の不徳の致すところなので、
＞慰謝料については請求することが出来ない状況なんです。

掲示板にそこまで晒さなくても・・・

ここいらで話題をグランデに戻して、

>>499
＞127㎡タイプのLDのエアコンは2台にするべきでしょうか？モデルルームは2台でしたよね。
＞1台で20畳用くらいのもので和室までエアコンは効くのでしょうか？
＞また2台にする場合何畳用のものを買ったらよいのでしょう？
＞みなさんどのようにエアコン設置しますか？

エアコンは、強力なものを１台買った方が、電気代の面で絶対得です（環境面でも。）。
以下のサイトでチェックしてみては？
http://www.eakon.jp/choose/fuka_check.html

471です。490とは別人です。
488さん
私自身が負担する気はありません。慰謝料代わりにここを購入してもらうことも考えましたが、そこは裕福で愛が溢れた家族が住む場所という思い込みがあり、母子家庭では惨めな思いをするだけだと思ったんです。親身になってくださりありがとうございました。

いろいろ教えて下さったみなさん、ありがとうございました。素敵な街でのグランデライフを楽しんで下さい。これ以上の書き込みは、アラシを招くようなので、控えさせて頂きます。

>>493さん
エアコンのサイト、とても参考になりましたどうも有難うございました。

今日、天気もいいので、現場周辺の公園へ出かけました。
だいたい14階ぐらいまで躯体の形が出来上がっていました。

周辺は大勢の親子連れや仲間などお出かけで、いい環境だとつくづく感じました。
幕張方面がとてもきれいに見えました。

先週末土曜日の日中に現場近くを散策していたら高洲の花火大会が開催される場所を見ました。
(実際の花火は見てませんが）
リバー側からは良く花火が見れそうで、来年が楽しみです

来年は今年の打ち上げ場所では行われないことは決定しているようです。
また、花火の開催自体も決まっているわけではないみたいですよ。
もし、今年と同じ場所であれば最高の観覧席だったと思いますが・・・

常識的には、来年の打ち上げは海上になるでしょうね。

>500

なぜ常識的にそうなんですか？
海上からの花火打ち上げなんて聞いたことないんですが。

海上からだと、海面が波で揺れて花火が変な方向に飛んでしまいそう。

多分、今建設中のホテルが保安距離に引っかかるのだと思いますよ。
つまり、花火が安全に打ち上げられないということだと思います。
海上からの打ち上げは、東京湾大華火大会がそうですが、
船を浮かべているのは東京港の海上です。
東京港にも波はありますが、浦安沖の方が波が高いと思うので、
海上打ち上げは一工夫必要なのでは？と思います。

今年も風の向きが南南西ぐらいだったでしょうか、アートグレイスや建築中のホテルがすっかり硝煙に包まれて、中で仕事をしている人たち大変だったろうと思います。来年はホテルも開業することですしやっぱり同じ場所ではもう無理でしょうね。残念ですが。
会場の花火といえば鎌倉材木座の花火に時々行きます。打上花火もきれいですが水面で咲かせる花火が本当にきれいです。鎌倉海岸のように外海だから出来るのでしょうね。

花火、モアナから見ました！
最高でした。あんな特等席はないでしょう。
本当に感激しました。
来年から場所が変わったら見えなくなっちゃうのかな。
洋上花火って横浜でもありますよね？

来週土曜日の東京湾大華火も、大半は晴海沖のフロートからの打ち上げ。

ステップインパントリーの棚、奥行きがほとんどないですね。
地震対策どのように考えていますか？

モアナから特等席って、わかりますが、横からになりましたね。
やはり正面から見なくっちゃ。会場で見るのが本当の特等席ですよね。
もっとも今年は雨にたたられましたけど！

境川の反対側から見た限りホテル裏の駐車場に面した部屋って
なんか　よくない　ですね。

ホテルの庭に面した部屋は、植栽によっては意外といいかも。
遠くから見るとホテルの圧迫感があるけど、近くで見るとかなり距離も離れてますね。

＞＞511
どんなところがなんか　よくない　と思ったのでしょうか？

そろそろ新スレでしょ？

結構、金利が上昇してますね。 40百万円を全額公庫で3.6%で35年FIXしてはいますが、市中銀行で10年FIXも後日検討しようと目論んでいたのが少々不安になってきてます。
皆さんはどうしようと思ってますか？それとももうPLAN確定で、自分みたいに揺らいでいるのは少数派でしょうか

＞515
単に金利だけの問題でもなく、今後の返済プランにも関する話です。
資金計画が今後もぎりぎり（繰り上げ返済は考えない）か、繰上げ返済がんばる、では
おのずと違ってきますよ。前者だと金利はFIXしたほうが安心に決まってます。
ちなみに自分はデベ系列都銀の1.2%優遇で、変動か3年固定かで迷ってます。
当初5から8年程度はこれまでの家賃＋頭金年間貯蓄額に近い年間元金返済を考えているので
金利は出来るだけ安いやつを考えています。
といっても35年固定が2%台になれば、それも考えますが、まあ、ないでしょう。
とりあえず、金利は当面2年程は2%も上がらないと読んでます。
消費税率は3年以内に3%ぐらい上がる可能性があると考えています（よって金利上がらない）。
5年後先の金利なんてわかりませんが、5%を超えないとは思ってます。ローンバトルで散々議論されているので、この辺で。

marinatestさん　今日も更新ありがとうございます。
いつも拝見させていただいています。
遠方に住んでいるので、大変助かります。
今後も毎日チェックさせていただきます。

日航、浦安の社宅、売却！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6052/

>518

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20060809i201.htm

JALの場所に、中層のマンションが出来たらまた分譲価格が値上がりする可能性がありますね。

本当に売却するのか？
ファンドとかにリースバックするんじゃない？

多分そうですね　。
決断力があり、思い切って過去売却が出来ていたら、あんなに経営が悪化することも
なかったでしょうし。

>517
467さんの写真も毎週更新してくれてます。
私は近隣住民ですがなかなか建築現場をじっくりみることはないので
（車で通りかかる程度）
467さんの写真を大きくしてじっくり我が家をながめたりしてます。
我が家の場所がいいのか？？？？よく写真にうつっているのでｗ

>523

情報ありがとうございます。
pcgrande2006さんにも感謝！感謝！

近所に住んでますが、現場はもちろんpcgrande2006さんの写真もよくみさせてもらってます。
建設現場はもう最上階？１８階？にかかっているようですね。
購入後は特にオプション会のようなものも全くなく
何もない毎日ですつまらないですね。
購入されているみなさんは今どんな準備をしていますか？うちは家具屋めぐりくらいです。

日々、金策です

当選して良かったです。買えなかったら・・・
住むところに困るなんて考えてもいなかったよ。天下の大企業だったので。
頭が高すぎですね。自分で言うのも何ですが。

うちも日々是、節約です。
昨日現場見に行きました。
うちはリバーパレスですが、釣り人が結構いますね。
バルコニーでゆっくり出来ると思ったが、意外と気になるなあ。境川の反対側から見ると結構見える。

境川側は反対側から丸見えですね（＾−＾）
よくある対策ですが、背の高い観葉植物を並べて目隠しにする予定です。

他の方は何か対策は考えているのでしょうか？
私が今まで見た中では、茣蓙(のようなもの？)を窓にかけるというのもありますね。

>527
重要なのは肩書きではなく、人間としての品格、またそれに発展する子供への育児方針と思います。万万が一、大企業の看板をぶら下げて、それが直接的に当方に迷惑かかる場合には、例えそれがご子息であっても容赦なく、叱責しますのでご留意下さい。いずれにせよ仲良くやりましょう。

↑
なんか両方ともイヤだ

450超えてるよー！

野村って結局いくら？　ただでさえあの立地だし。
新浦安大規模市場、初の＊＊＊みになるかもね。７００戸で失敗したら・・・。
グランデは第１期で４１６戸（全体の８割近い）を完売し、その２ヵ月後に
全部完売したことを考えると、野村は第１期で５００戸売れないと
＊＊＊みの称号を与えられそうですね。しかもあの団地プランで大丈夫？

マンション（パークシリーズ）・商業施設（ららぽーと）・ホテル（ガーデンホテルズ）・オフィスのどれかを、一体で開発するのがあちこち出ていますから、５３５さん、そうでしょうね。
船橋ららぽーと地区は最後にマンションが出来て４つそろったと言うことですね。
なるほど。

幼稚園について教えてください。マンションの前（中学校の横）に幼稚園予定地となっていますが、この幼稚園について何かご存知の方、教えてください。

幼稚園だっけ？
幼稚園は明海幼稚園じゃないの？
野村は再来年の3月引渡しじゃなかったっけ？
っていうことは今秋（説明会など開始）から再来年の夏ぐらいでしょうか？

カスタマーサービスのページがオープンしましたね。
先行仕上住宅の内覧も楽しみです。

467さん写真いつも更新ありがとうございます。
本当にだいぶできてきましたね。階段などの色もわかりますね。