パークシティグランデ新浦安　−その８

価値が下がると考える根拠
→道路ができる→騒音・大気汚染・取り付け道路周辺の渋滞など環境が悪化する→価値が下がる。

価値が上がると考える根拠
→道路ができる→便利になる→価値が上がる。

変わらないと考える根拠
→既存の湾岸道路周辺の住宅地である美浜や舞浜の騒音・大気汚染・道路渋滞などが
　他と比べて極端に嫌悪感があるかというと、そんなことはない。（下がらない）
→道路ができても便利さが飛躍的に向上するわけではない。（上がらない）

そんなことはきいていませんが。。。

既存の湾岸道路周辺の住宅地は関係ありませんよね。
もし既存の湾岸道路がなかったら、もっと強気な価格設定だったかもしれない。
意味わかりますか？

既存の湾岸道路周辺の住宅地は他と比べて嫌悪感があるかというとそんなことはない。
この意味わかりますか？

将来、二湾開通後、グランデの中古価格が下がるほどの影響が出ると考えるほど、
グランデは二湾は近くない。
価値は変わらないでしょう。

二湾ができると価値が下がると主張している人のその論理は？

二湾は実現してもかなり先。環境問題がさらにうるさくなっていることから考えても浦安市内、
三番瀬が地下化されるのはまず間違いない。世田谷西部の高級住宅地も悪名高い環状8号に
接してるがそのために地価が下がってはいない。さらにグランデは二湾に近くない。
ということで、どう転んでも二湾がグランデに影響を与えることはない。

>>437からよく読み直しましょう。グランデの話はしてないですよ。

>>447
一般的に幹線道路や高速道路近辺に住みたくないですからね。
町を分断するなんて論外。

>>437をよく読み直しましょう。
>マンション名も“パークシティグランデＭＥ２１”に変わったりするかも？？？
グランデの話してるけど・・・

そういうのを揚げ足取りといいます。
ブランドの話をしてたんでしょ？

二湾の話はもう結構。別スレ（↓）でお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5969/

じゃあ花火大会の話でもしますか？
某ナビに記載されてましたが今の場所では最後の打ち上げのようですね

でも花火は継続されるんですよね？
どの辺に場所が移動するのですか？

駐車場は入居説明会の際に再度希望を取るそうですよ。

花火大会は現在の高洲海浜公園からの打上が総合公園の整備に伴い今年最後といわれています。
こうなると海上からの船を利用しての打上しかないでしょうね。

>>453
この掲示板、購入者の不安を煽るような話題がないと盛り上がらないんだよね（笑）
少しは大目に見てもよいのでば？

>457
総合公園の影響なんですね、てっきりグランデの影響だと思っていました。

その総合公園、治安等いろいろ心配されていましたが、
一部開園してから現時点でどんな状況でしょうか。
付近にお住まいのかた、レポートお願いします。

三井不動産販売から契約のお礼の案内が着た。
なんで販売から来るのか？
三井不動産本人から来るのが筋ではないか？
契約当事者は不動産だろ？

販売だってマージンたくさん取ってるんだからお礼のひとつもしたくなるでしょ

重要事項の説明通り、販売会社は引渡しまで代理権を得てます。
よって顧客の窓口はすべて販売会社となります。
三井不動産の「顧客の窓口」は、アフター部門以外は有しておりません。
でも、確かに売主からの手数料しかもらえない販売会社より、圧倒的に儲けている
事業主からお礼をもらいたい気持ちもありますね。

儲けや権利の問題でなく、契約当事者間のことだと思う。
売主が不動産だから契約しているので。
もっとも、今後は会社分割で同じ会社になってしまうので
さほどの影響がないが。。。
文面もおかしかった。
皆様に好評を得ているので、当社も自信をもって大丈夫と言い切れます、という趣旨。
皆様がなんと言おうとも大丈夫っていうのが本来の活用法。
また、代理である、販売が絶対大丈夫っていわれてもねえ。
まあ、三井で大丈夫て思ったから契約したのだが。

現地の写真（できればシー側）を撮っている人いない？シー側が今どんな状況なのか知りたい。

シー側って立ち入れないでしょう。

465です。467さん！すばらしい写真をありがとうございます！！！！
最初の頃から撮っていらっしゃる方がいるとはとてもありがたいです。
なかなか現地にいけないものなのでこれからも期待しています。

私も海外にいますので、こうして時々写真をアップロードしてくださるとありがたいです。

二期購入者です。離婚するので、キャンセルしようと思ってますが、手付け金を諦めるか、一度購入してから、手数料など上乗せして転売しようか迷ってます。来春からこのマンションの住人になれることを楽しみにしていましたが、母子家庭でそこに暮らすのは辛すぎます。本当に残念です。

↑
ネタでなければ、一旦不動産屋で損益を確認してから決めた方がいいと思いますがね

地元の不動産屋さんの話では、ここの物件は売りにでるのを待っている人がいるので、大丈夫との事でした。一度ローンを組むので、その手数料と不動産屋さんの仲介料、かなり上乗せになりますよね..。本当にそんな値段で買うかな〜と半信半疑です。どちらにしても、業者をもうけさせてしまうんですよね、仕方ないですが。あ、ネタじゃないです。

不動産屋は、自分のフトコロに仲介料が入るように話をする傾向があると思われ。

一体いくらの売価の部屋を、いくらで売れると言っているのですか？

知人で未入居のまま売りに出した方の話を聞いたことがあります
とても精神的にきつかったと言っていましたよ

仲介料は売価の3％＋6万＋税、ローン諸費用が300万弱。詳しくは書けませんが、5000万前半の部屋を5000万後半でとのことです。あまり具体的な金額は聞いていません。来春のことですしハッキリは分からないといった、口調でした。

475さん
そのお知り合いの方は、精神的に何がきつかったのでしょうか？

未入居で売るということは住宅用物件ではなく投資目的と税務署にみなされませんか？

そうなんですか？その辺は全く気がつきませんでした。利益がでなくても、何か追加徴収されるのでしょうか...。もっときちんと調べてみます。ありがとうございました。

キャセルして手付け金は返してくれると知人に聞いたことある。
弁護士に相談してみたら。

離婚は完全なる自己都合なので手付金は還ってきません。残念ながら。ですので、
ローン実行（引渡し）まで離婚のことは銀行に一切内緒で、その後売った方が絶対
得ですよ。特に新築価格が５，０００万円前半であれば、市場に出ている中古より
割安感があるので、かえって利益が出るかもしれません。手付金を捨てるより、
相当得なはず。母子家庭となれば、その後も大変でしょうから・・・。
早めに営業に相談してみたら？三井はリハウスも持ってるので強みですよ。

別に未入居で売却して税務署に困ることと言えば、いったん購入する際に発生する設定費用や取得税とかでしょう。マイホームを買う前提で減税措置がある制度が使えないってことでしょ。そんなに疚しい行為ではないはずですよ。
三井販売に相談し、手付け放棄にせず、新築未入居にするかなにかで、要は買う人がまったく新築物件を買う（中古でない）体裁を整えることが出来ないか相談してみればどうでしょう。
そのほうが売りやすいし、三井もかえって喜んだりして。
この場合の三井はリハウスも含みますが。
文面どおりでは手付けは帰ってこない可能性高いですが、偶然、上げ相場ですし。

そろそろ新スレかな？

入居してだろうが未入居だろうが、不動産を取得して５年以内の譲渡にて利益が出れば「短期譲渡所得」の扱いになります。
課税短期譲渡所得金額＝譲渡価額−（取得費＋譲渡費用）−特別控除
の計算なので、利益が出なければ課税されません。

たくさんのご意見ありがとうございました。とても参考になりました。

ただそれだけだろ。税務署を恐れる理由になるのか？

うちも売ろうかな

だんなさまに慰謝料代わりにしてもらったら？
何も母子家庭になる奥様がかぶることじゃない・・。

127㎡タイプのLDのエアコンは2台にするべきでしょうか？モデルルームは2台でしたよね。
1台で20畳用くらいのもので和室までエアコンは効くのでしょうか？
また2台にする場合何畳用のものを買ったらよいのでしょう？
みなさんどのようにエアコン設置しますか？

>>488さん
正直に申しますと、離婚の原因は私の不徳の致すところなので、
慰謝料については請求することが出来ない状況なんです。