パークシティグランデ新浦安　−その８

第二湾岸（予定）道路はすでにありますよ。
ホテルエミオンの脇から鉄鋼通りに至る道、高圧電線に沿った道　です。
第二湾岸の計画がはっきりしない為、この通りは管理がずさんで、新浦安地区としては
少々汚いです。

第二湾岸とこのマンションはあまり関係ないだろう。
むしろアルファグランデだっけか？こっちの方は大問題だよね。

いやあ、あんなとこにインターでも出来たら他人事じゃあないですよ。
周辺道路のクルマの流量も変わっちまいますから。

シンボルロードへのインターはカンベン

第二湾岸って一般道だろ
インターなんかできないよ

高速道ですよ。

プラモ屋っていう発想がちょーおたっきー。気持ち悪い。

30後半〜40すぎくらいでプラモ好き多いですよ。車とかそういうやつね。

湾岸は実現するかどうか分からないし、もし実現しても浦安市内や三番瀬は地下にするようですよ。

>もし実現しても浦安市内や三番瀬は地下にするようですよ。
そんなことは決まってません。第二湾岸自体は、東京方面から着々延びてきてるし、
出来ること自体は間違いないでしょう。いつになるかは知りませんが。

>429,430
私も市のホームページのどこかに書いてあったのを見た覚えがあります、
もし第二湾岸の具体的な計画作りの時は地下にしてもらうってことでした
でも実現はかなり先だと思います
南船橋周辺と新木場周辺の渋滞解消が先決ですしね

>>418
少しはググって自分で調べてから聞きなさい

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E6%B...

あの広い道、不気味には思ってましたけど、そういう事だったんですね。
南船橋近辺の致命的な混み具合を考えると思いの他計画が前倒しになったりて。。。
ちょっと怖くなってきました。

南船橋に限らず、東関東道と国道357号のひどい渋滞は、第二湾岸推進の
後押しになってます。とにかく現状では絶対的に容量が足りてないんです、
と言われれば是非もありません。道を作るしかないんです。

＞391
今のＭＲの次の利用は着工した野村のマンションでしょ。年末にはＭＲできるのでは？

野村のMRは日の出の東京電力横に出来ます。もう工事が始まっていて、秋にはできるのでは？

あそこに二湾が開通した場合で、
既に開通している現在の湾岸道路のイメージを重ね合わせると、
中町と新町とが分断されます。
今は現在の湾岸道路から海まで“新浦安”ブランドとして共通ですが、
二湾ができると“新浦安中町”、“新浦安新町”（言いづらいから、
“ＭＥ２１”、“高洲”かな）が新ブランドになるかもしれません。
マンション名も“パークシティグランデＭＥ２１”に変わったりするかも？？？

価値が下がるのに”ブランド”ってことはないでしょう

二湾できても価値は変わらないでしょう。
湾岸近くの美浜や舞浜の戸建中古、強気の価格設定だよ。

現在の強気な価格設定と、価値が変わらないことの
関係がわからないんですが、どういうことでしょうか？

価値が下がると考える根拠
→道路ができる→騒音・大気汚染・取り付け道路周辺の渋滞など環境が悪化する→価値が下がる。

価値が上がると考える根拠
→道路ができる→便利になる→価値が上がる。

変わらないと考える根拠
→既存の湾岸道路周辺の住宅地である美浜や舞浜の騒音・大気汚染・道路渋滞などが
　他と比べて極端に嫌悪感があるかというと、そんなことはない。（下がらない）
→道路ができても便利さが飛躍的に向上するわけではない。（上がらない）

そんなことはきいていませんが。。。

既存の湾岸道路周辺の住宅地は関係ありませんよね。
もし既存の湾岸道路がなかったら、もっと強気な価格設定だったかもしれない。
意味わかりますか？

既存の湾岸道路周辺の住宅地は他と比べて嫌悪感があるかというとそんなことはない。
この意味わかりますか？

将来、二湾開通後、グランデの中古価格が下がるほどの影響が出ると考えるほど、
グランデは二湾は近くない。
価値は変わらないでしょう。

二湾ができると価値が下がると主張している人のその論理は？

二湾は実現してもかなり先。環境問題がさらにうるさくなっていることから考えても浦安市内、
三番瀬が地下化されるのはまず間違いない。世田谷西部の高級住宅地も悪名高い環状8号に
接してるがそのために地価が下がってはいない。さらにグランデは二湾に近くない。
ということで、どう転んでも二湾がグランデに影響を与えることはない。

>>437からよく読み直しましょう。グランデの話はしてないですよ。

>>447
一般的に幹線道路や高速道路近辺に住みたくないですからね。
町を分断するなんて論外。

>>437をよく読み直しましょう。
>マンション名も“パークシティグランデＭＥ２１”に変わったりするかも？？？
グランデの話してるけど・・・

そういうのを揚げ足取りといいます。
ブランドの話をしてたんでしょ？

二湾の話はもう結構。別スレ（↓）でお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5969/

じゃあ花火大会の話でもしますか？
某ナビに記載されてましたが今の場所では最後の打ち上げのようですね

でも花火は継続されるんですよね？
どの辺に場所が移動するのですか？

駐車場は入居説明会の際に再度希望を取るそうですよ。

花火大会は現在の高洲海浜公園からの打上が総合公園の整備に伴い今年最後といわれています。
こうなると海上からの船を利用しての打上しかないでしょうね。

>>453
この掲示板、購入者の不安を煽るような話題がないと盛り上がらないんだよね（笑）
少しは大目に見てもよいのでば？

>457
総合公園の影響なんですね、てっきりグランデの影響だと思っていました。

その総合公園、治安等いろいろ心配されていましたが、
一部開園してから現時点でどんな状況でしょうか。
付近にお住まいのかた、レポートお願いします。

三井不動産販売から契約のお礼の案内が着た。
なんで販売から来るのか？
三井不動産本人から来るのが筋ではないか？
契約当事者は不動産だろ？

販売だってマージンたくさん取ってるんだからお礼のひとつもしたくなるでしょ

重要事項の説明通り、販売会社は引渡しまで代理権を得てます。
よって顧客の窓口はすべて販売会社となります。
三井不動産の「顧客の窓口」は、アフター部門以外は有しておりません。
でも、確かに売主からの手数料しかもらえない販売会社より、圧倒的に儲けている
事業主からお礼をもらいたい気持ちもありますね。

儲けや権利の問題でなく、契約当事者間のことだと思う。
売主が不動産だから契約しているので。
もっとも、今後は会社分割で同じ会社になってしまうので
さほどの影響がないが。。。
文面もおかしかった。
皆様に好評を得ているので、当社も自信をもって大丈夫と言い切れます、という趣旨。
皆様がなんと言おうとも大丈夫っていうのが本来の活用法。
また、代理である、販売が絶対大丈夫っていわれてもねえ。
まあ、三井で大丈夫て思ったから契約したのだが。

現地の写真（できればシー側）を撮っている人いない？シー側が今どんな状況なのか知りたい。

シー側って立ち入れないでしょう。

465です。467さん！すばらしい写真をありがとうございます！！！！
最初の頃から撮っていらっしゃる方がいるとはとてもありがたいです。
なかなか現地にいけないものなのでこれからも期待しています。

私も海外にいますので、こうして時々写真をアップロードしてくださるとありがたいです。