パークシティグランデ新浦安　−その８

東洋経済による
96年　販売戸数　86　坪単価187.5（万円）　販売価格4673.7　専有面積　82.41㎡
00年　634、139.4、4296.0、101.85
02年　941、138.7、4534.9、108.1
04年　977、173.7、4115.0、78.3
06年　450、161,6、5583.1、115.2→グランデ入っているのか？

ちなみにグランデ　550、155、5100〜5700、110〜120㎡と紹介あり。
東京ベイは　？、135、4900万円、120㎡で3年間で15％上昇とのこと。
以上東洋経済2006.7.15　P70より

同誌のマンション資産価値インデックスでは
80㎡以上のマンションを1987年分譲価格では分譲当時の93.8%の価格の中古市場であり、
99年分譲価格では102.0%と中古のほうが値上がりしており
03年分譲価格では116.7％になっている。
以上同誌90ページ掲載。

ちなみに私が暮らす町のインデックスは
87年で40.8％、99年で83％、03年で64.8％（少しおかしい気がするが）といずれも値下がり。
（値下がりというか減価償却の範囲か？）
いずれにせよ、新浦安のマンションは東洋経済のインデックス上は減価償却の概念を便宜上入れた場合、実質値上がり中といえる。
今後も継続してくれるとうれしいですが、どうなるやら。
永住志向で契約したものの、いざ契約すると資産価値も気にしちゃいます。

>299
幕張プリンスがAPAになっちゃいましたよね。
当初は三井系になると思いますが、何年かしてAPAになったらどうしよう・・・

２９０さん、どうしてこれが原型なのですか？不勉強でわかりません。

＞302
実施値上がり中って表現が不適正です。訂正します。
要するに
購入価格−想定減価償却累計額　＞　中古市場想定額
含み益があることになる。
ローンが残る確率が低い。
ってことが言いたかったのです。

新浦安バブルの恩恵でグランデに買い替えする新し物好きのご家庭が結構いるようですよ。
うらやましい限りです。

>>304
地中海の海辺に近いマルセイユの集合住宅。ユニテ・ダビタシオン・マルセイユ。
現代建築の巨匠ル・コルビジェが５１年前に設計しました。
地中海に浮かぶ巨大な船のようにたくさんの人を乗せ、地面から切り離され、商店街・幼稚園・スポーツジム・屋上にプールとジョギングコース・舞台を備え、強い日差しを調節する庇を持つバルコニー、カラフルな色に壁を彩る抽象画のような壁面。さまざまなタイプの住戸を組み合わせて、ひとつの建物とした設計思想。世界の現代集合住宅の原点となったのが、この建築です。
グランデを海側から見た姿に、この原点に近いものを感じています。すごく気に入ってます。
建築を少しでも勉強した人には、バッハやベートーベンのようにごく常識的な巨匠なのですが、ル・コルビジェなんて一般の人にはわかりにくいと思いますが、少し勉強してみてください。街や、世界の建物で今まで見ていて見えなかったものが見えるようになってきます。ながながとすみません。

ホテルは、ウエスティンホテルくらいがいいな。

つまらん外車の話は削除されたね。

完売したし、パート８まで行ったし、そろそろ終了かな。
購入された皆さんおめでとう。
きっと素晴らしいマンションライフが待っていますよ。

ついに余っていた住戸も完売したんですね。
じゃあ、この板も閉鎖ですね。住民板に移りましょうか。

2期・運河側の購入者です。
長期で海外出張中にて最新の現場を見てません。どなたか新しい画像がUPされているサイトを
ご教示頂ければありがたいです。

1期で購入したものです。現在、幕張ベイタウンに居住中です。
同じ三井不動産の物件のビーチテラスも海側が１６階あたりを工事中です。
こちらは、昨年のゴールデンウイーク辺りから着工したので、グランデが追いつき、追い抜く勢いですが建築方法等に何か違いでもあるのでしょうか？ちなみに清水建設が施工です。
あまりに早くて少し不安がよぎるのですが・・・。
心配しすぎでしょうか？

幕張ビーチテラスも一時、使用されている鉄筋があまりにも錆びていて、
しかも鉄筋の太さが細い！という事で話題騒然でしたよね。
しかも隣はやっていた土壌調査でも、三井物件ではしていなかった部分があって
問題になったと聞きました。（購入者が友人です）
私も購入検討者でしたが、主人の意向でグランデ一本に決めました。
確かにグランデの方が着工が遅かった割には立ち上がりが早いので心配なのは
解りますが、あちら（幕張）はあちらで色々問題も抱えているみたいだから一概に
比べないで、施工主を信じましょう。

>>313
こんな感じではいかがでしょうか？
http://www.flickr.com/photos/80166848@N00/

＞＞３１２さん
余っていたんですか？
抽選にはずれて、キャンセル待ちしていたのですが
声がかからなかったのはなぜだろう・・・。
間取りも色もこだわりませんって伝えていたのですが。

>>318さん
過去スレその⑦276〜280（他にもっとわかり易いのもあったと思いますが）ごらん下さい。

グランデのどこがコルビジュなのかまるで理解できない（苦笑

>>319さん
ありがとうございました。
余っていたのはシーパレス側だったんですね。
シーパレスの２階は（キャンセル住居で広告がでていたもの）は結局キャンセルにならなかったそうです。
２期の抽選はずれ組だったので予算的にシーパレス側は相手にされなかったのかもしれないですね。

>320
理解する必要はなし。

>>317
すばらしい。

>317
ありがとうございました。

>>322
理解を拒むような日記ならチラシの裏にでも書くんだね。

>>>317
これはすばらしい。定期的に画像がUpdateされているのですね。
誰がHP管理してるのでしょうか？　ありがたい限りです。

>325
コルビジェをコルビジュと書いてあったので、
難しかったかなと思って、理解出来なくてもいいですよと、言う意味。
グランデに住むことのすばらしさを、違った表現で表しただけ。
ユニテ・マルセイユに住んだが海は見えない。
海が見えるグランではもっと理想に近い。

なんか、MRの模型見るとホテルのほうがその建物のデザインに
栗卒だと思うんですけどどうでしょう？

コンクリートで、ぐぐっと、全体を作っているので、楽しみです。

建設会社は違うけど・・・。
http://www.taisei.co.jp/galerie/archive.html

今の家の売却は進みましたか。
東洋経済効果で、強気？

2期購入者です。

質問ですが、ゴムボートをグランデの目の前の運河から浮かべて、東京湾をゴムボートでのんびり漕いだりするのは禁止されてるんでしたっけ？　釣りが趣味なんで、それが出来たら最高なんだけどなあ・・

浦安の端の市川側で以前はウインドサーフィンやってる人たちがいましたけど、
今はいませんね、なにか、規制が出来たのかもしれませんね。
ゴムボート、いいですね。最高ですね。

そう言えば、メガフローとが浮かんでたかもしれなかった。
思い出した。

>332
同じく購入者ですが、海が近いということで、そういう発想が出てくるとはおもわなんだ。
徒歩30分のこの物件の隠れた良さを見つけた気分です。
海に近いということはゴムボート以外にも色々と楽しそうなことがありそうです。

公園も近くていいですね。車があれば好きなときにどこでもいけるから、
駅って近くに無くてもという価値観。公園や海が近くの都会がいい。

葛西臨海公園みたいな、人口浜作ってほしいな。

人工

>>327

>コルビジェをコルビジュと書いてあったので、

どちらの表記も間違いではありませんけれども。ご存知ありませんか。

>339
グランデのよさを語りましょうよ。
そういうことですよ。

行司
Ｇｏｏｇｌで見たら、最後に「エ」「ェ」が付いてるのが大半ですな。
これで終わり。

グランデ購入の理由のひとつとしてベランダの広さ・・夢はふくらむばかりだったのですが、先日テレビでやった「蚊」の特集を見てがっくりしました。ウッドデッキや植木はゴキブリの温床、川は蚊の温床・・だそうです。本当ですかね？？

どうなんでしょう蚊、モアナさん。

グーグルが全てではありませんよ。機会があったら、古い建築関係の書籍を
読んで御覧なさい。

あれは川ではなく海だよ。住んだらわかる。
あれは海だ。海の生物しかいない。

山にも蚊はいますね。

ガーデニングには大量蚊がつきもの、だと、園芸店の人が言っていました。

あれは川ではなく海だと私も思います。みなさま明るいマンションライフを送りましょう！有難うございました。

ベランダでのガーデニングなんか期待しない方がいいと思います。
この地では風が強すぎ植物が乾燥しがちでうまく育ちません。
せっかく育っても風でめちゃめちゃになりがちです。

サボテンがいいかな。

で、素朴な疑問だけど、電柱ってやっぱり
埋めないの？