パークシティグランデ新浦安　−その８

外来者用駐車場の有料は構わない。
でも、その場合１時間１００円、一日最大１０００円ぐらいまでにして欲しい。
いくら何でも１５分１００円は高過ぎ。利益を考える民間とかわらない。
昼前から来て貰って、夕飯食べて帰って貰ったら４０００円ぐらいかかる。
実際、こんなに駅から遠く、高速のインターが近い場所なんだから
「車でくるな」とは言えない。

ご自分で負担してはいかがでしょう？

っで、アイルって売れたの？

>>02
住人ご自慢のバスで来てもらえば？
バスが大そう便利なんでしょ？

ここの住人は皆ハイソなんだから、駐車料金くらいでガタガタ言わないで欲しい。
毎日負担するわけじゃないんだからさ〜

ただでさて多額の借金抱えてますからムリです。
しっかり切り詰めて生活していく予定です。

なんか購入者でも検討者でもない方が大勢居るようなやりとりですね。
来客駐車場、高いですよ〜たまにだからとかそういう問題じゃないんですけど。

今日の日経一面を見て下さい！

>>10
日経とってないから内容を教えてください。

東京ベイは確か入居後に来客用駐車場の値段を住民が決めなおしたんだよね。
正確にはわからないけど確か１時間１００円くらいだったような。
モアナは？あそこも来客用は金とるの？
そのわりに住居前の路駐はすごいけど・・・

結局、安い料金だと違法に駐車したりする人が増えるからなんじゃないの？

10さんへ
日経新聞の1面トップ記事に当マンションの建設途上の写真が掲載（橋の上からリバーパレスの低いほう）。記事の内容は緩やかに投資や消費は改善傾向にあるというのが趣旨で、マンション販売も好調であるという引き合いに出されています。50から60百万もするのに平均倍率3倍で売れているって感じでした。営業のセールストークに近い内容。
ま、日経が聞く→三井に聞いた（大手なので）→三井がサラリーマンファミリー向けで当物件を紹介した　→　載せた　ってとこ。なぜ当物件が掲載され、豊洲が掲載されなかったかはこっちのほうが人気があるんでしょう。

>13
来客用には駐車位置にバーがあるんじゃないですか？
利用申請し場所が決まり使えるんだと思いますが。

まぁそれがどうであれ、住人が敷地内来客用駐車場に
無断で駐車できたら、それはそれでいい根性してるけどね。
料金は運営してみて利用頻度による変更は可能でしょう。

14 そういわれて見れば確かに。豊洲はまだ販売中からだからかな。

ME賃貸の住民です。来客用駐車場はないので、バスできてもらったり、車で送迎したりしていますが、それほど不評をかったことはありません。今度は来客用駐車場が完備されているので、その点は今よりもいいなぁと喜んでいます。１５分１００円ってそんなに高いでしょうか？
１時間４００円、７−８時間（例えば１１時から１８時まで）約３０００円、毎日来るわけじゃないし、こちらで負担したとしても、まぁまぁじゃないですか。（月極めで１ヶ月１万円ですから、それほど高いとは思いません。）ただ宿泊を含む場合は１日いくら、と上限を決めた方がいいと思います。

>>17
高と思いますよ。
賃貸の人は気づかないかもしれませんが、我々購入者は、区分所有分として
敷地も買っているのです。この外来者用駐車場分もまるまるではありませんが
購入費を払っているわけですし、この部分の固定資産税も毎年払います。
管理費として、駐車場の管理、手入れをする人の人件費も毎月払うんです。
そのうえで、１５分１００円はちょっと取りすぎではないでしょうか？

料金を設定をするのは自分たちだという事がまだわかっていない人がいるよ、、、
収支とキャッシュフローを組合でしっかりチェックしないと大変なことになるよ、、、

月○時間無料、越えたら有料、とかにすればイイんでね？

オレ天才。

あ〜、また煽りみたいな書き込みが。
ほんとに購入者ですか？
はじめからこんな調子じゃ先が思いやられますね。
すったもんだで揉め事が絶えないなんて想像したくないです。
むきになって議論すべき問題は他にもあるはず。
なぜ、この程度の話題でスレがこんなに伸びるのか不思議です。

このように巻き上げられた金が修繕費に充当されるならまだいいけど
管理会社にそのまま横流れする、なんて話は良く聞きますね。

一応管理規約には駐車場は550台中80%程度の駐車料金収入を見込んで管理費・修繕積み立てを計画している。80%のうち、約年間10百万超に当たる部分を修繕積み立てに回している。来客用駐車場がどれに使われるかまで記載していないが、全体計画からはさほど大きく影響しないはず。

週末契約しました。提携ローンも一緒に申し込みました。その後現場を見てきました。自分の階はすでに型枠が出来ていて、シーパレスやリバーパレスの下のほうは塗装もされていました。
しかし、風は強そうですね。この日も川の上は結構風がありました。

新聞は、ここが三井の今年の目玉物件の一つで売れ行きがいいからでしょうか？確か年間4千程度の供給戸数の三井不動産でここだけで550戸って10%超えますからね。

>>23
駐車料金のほとんどが管理会社に流れてますね（笑）
来客駐車場が全体計画からそほど大きく影響しないなら
無料にしても良いのでは？

購入者じゃないと書き込んではいけないの？

>>25
全然そんなことないス。
変な書き込みは無視ス。

規約に同意してレスすればOKでしょ。
遠慮することないっす。
ローンネタもう飽きたけどね。
あと駐車場ネタももういいかな。
ほとんど話題は尽きたってか？！

グランデのBBフォンってフュージョンらしいけど、
この会社って以前、よく障害起きてたような…
NTT止めたいんだけど、大丈夫かの？
あと、海のほうって携帯通じにくかった記憶があるけど、
今はましになってるのかな？

今も通じにくい。電波悪い。

第二期で完売したのでしょうか？
キャンセル待ち程度でしょうか？

アイルはまだ余裕じゃない？

キャンセル待ちがすでに数十名いるらしい。

有線電話というか、固定電話というのか、場合によっては無いと、ある受付ができないとか、あるサービスが受けられないということも、極稀にあるそうだしとりあえずあったほうが無難で安心。毎月1600円。
そうはいっても、とりあえず携帯１本あれば、大抵のことは足りる様子。

>>24
敷地内の来客駐車場無料なんかにしたら、
普通に考えても不公平が出るでしょ？

キャンセル待ちの案内が送られてきました。しかし・・・たった１戸とは。
本当に売れているんですね。

うちにはまだ送られてきてない。それって、どんな部屋ですか？？

売れないアイルなら
１；作らない
２；ゲストルーム化する
など「設計変更」して欲しい。
やっぱり買わんわな。アイルなんて。ぜいたく品ですから。

アイルは第２期分の１０戸のうち、半分はすでに引き合いがあるって。
あと５戸だったら売れそうだね。

>>半分はすでに引き合いがあるって。
営業の人はいつもそんなこと言ってるな〜。

で、7月中旬のイベントって何なんだろ？
購入者って、マンション購入者？
そんなにたくさん集めるとこあるのかな？
正輝でも呼ぶのかな…

キャンセル１戸以外、完売ということですか。。。

アイルが5戸あまっているていっても、アイル購入者＝マンション購入者が条件のはず。誰かに押し付けるのですか？　欲しくないなあ。6百万もするんでしょ。

６００万台は少ないよ。ほとんどか７００万台。
この期に及んで、先着順とかプレッシャーかけられても・・・

賃貸アイルよりは安いかも。買って規約変えて貸そうかな。

トミーズ雅姫

何年後かにアイルが、子供たちのたまり場となって
ゆくゆくは犯罪化にならないことを祈っておりますが、
まちがった使い方だけは避けたいものです。って私には
買えませんが、購入者のかたお願いしますよ。

ありえないとは言えないかもしれないけど、
ほんきでそこまで言ってるとしたら極端ですね。

海側なのでアイル遠すぎ。
いかなそう・・・

数年後のマンションはなんとなく想像できるけど、
数年後のアイルはほんとどうなっているのか分からない、たしかに・・・
カーテン閉め切って不気味そうなアイルがないとは言い切れないよね。
外からの防犯はしっかりしてるけど、問題はそこにあったりして。。
広島の母子殺害も同じ団地の人が犯人だったもんね。
アイルっていらない。

それは考えすぎでしょ？
けれど、何年かして不気味そうなアイルがありそうなのは
分かる気がする。娘には近づくなといいそう。

俺が中学生だったら彼女をアイルに連れ込んで好き放題やるな、確実に。

賃貸アイルとかラブホテル感覚で使わないで頂きたいと願います

でも、アイルは絶対にそういう使い方がメインになるよね。
基本的に大人の趣味というよりも、子供部屋代わり。
友達や兄弟で、ゲームをする場所。
その子供達が大きくなると、、、。

いつまでも、大人の趣味部屋そしてお爺ちゃんの集いの場として使って欲しいです。

都合の悪い書き込みをすべて荒らしと決め付けるところが
臭いものにはフタ的な発想でステキですね

>54
移動したけど、グランデのスレ見つかんないよー。
もしかしてスレ作成からやらなきゃダメ？

実際問題アイルって１週間のうちに２時間くらいしか使わないんじゃないだろうか？
そういうアイルが多いいとずっとカーテン閉まってるって感じになると思うな

賃貸用アイルは月極じゃなくて、時間貸しにすればいいのに。
小学生の男の子が複数遊びに来ると、うるさいんだよね。
そういったときに、ゲームとお菓子持ち込みで突っ込んでおくとか。

こういうスレ見ていると、実際こんな問題が起こったら
どうするんだろう？　アイル撤去するにもお金かかるし。
アイルのことがゆくゆく大問題になりそう。
こんなのではなくて、子供が安心して遊べる公園がよかった。

2期購入者です。指定校の明海南小と明海中の評判はどうなのでしょう？
今年の4月にできたばかりなのでどこにも情報がありません。
新設校は5年ぐらいはどこもレベルが良いということですが、
どなたか通っている方教えて下さい。
あと、暁星国際とはあの九段にある暁星の姉妹校なのですか？
私立なので公立幼稚園より高いのですよね。
3年保育はそこしかありませんよね。
人気あるのですか？

＞＞６０
暁星国際は優先地区の高洲の方で定員いっぱいになり入園はまず無理でしょうね。
明海は聖徳じゃないですか？これも定員オーバーで運が良くないと入れない。

私も2期契約者ですが、又聞きで恐縮ですが
はっきりした情報ではないですが、暁星と聖徳の両幼稚園は浦安市が誘致したものとのことで、それぞれ高洲とかの地域の人を優先入学させてくれる制度があるようです。ちなみに昨年度は暁星は優先枠が一杯になった模様です。
http://www.gik.jp/
新規の小中学校については、ＭＥ２１の方の平均年収（930万とか）などから見てそれほど心配していないです。ただ、クラスの最大勢力がグランデの子供かと思うと、むしろ同質化された児童の中でしか世間をしらない子になるのか（それがいいのか悪いのかなんとも判別しない）など心配しています。
アイルの管理費・修繕費の負担割合はたいしたことないはずなので売れ残りはそれほどリスク要因でもないとも思いますが、実際買った人の長期的な使用法が他の住民に影響を及ぼすのでしょうか？
この掲示板見てると「ほんとに同居人か」と思う人も多い反面、結構お行儀のよい方じゃないとアイルなんて買わないのではないでしょうか？
（私はアイルなんて買いませんが）

アイル規約を見ると、アイルを購入して他居住者に貸すことは特に禁止事項と
なっていないですね。本気で検討しています。

↑　投資目的はやめましょうよ。アイルの撤去にもって行きましょうよ。

>62
私も2期購入者ですが、ME21の平均年収が930万円というのはどこが情報源でしょうか？
参考までに教えて下さい。

同質化された児童ばかりというのは、一旦その中に入ると居心地が良くなるという一面もあると思います。私の世代でも、高校レベルから同質化された記憶があるし、小・中学校でも必然的に同じ価値観を共有できる友人と主に付き合ったという経験が蘇ります。いずれにせよ当方は、所得の違いによるイジメは発生件数が少なくなるだろうという期待を込めて、本物件を購入した次第です。

夜中にデリヘルとか呼ぶには便利かもね。アイル撤去とか余計な事は考えないでよ。

世帯年収が９００万を超えてるって聞いたことあります
専業主婦は多いですけどね、、、
http://rank.nikkei.co.jp/kurashi/mtxi2.cfm
ご参考ですが、こういうランキングもありますよ

平均930万ってことはないんじゃないの？もっと低いでしょう？

舞浜とか今川とかにも成金は多いよね。戸建ては特に高いからね。
ME21だけだと、価格帯から推測するに700万くらいかな？
＃4000万前半クラスの物件需要が最も多いとの住宅営業の言を逆算すると・・・

暁星国際は九段の暁星とは関係ありません。姉妹校でもありません。
暁星を追い出された人がつくりあげたものだそうです。

じゃあ、思いっきり関係あるじゃないですか(笑)

公式ホームページもサンスケのブログもみんな放置だな

三井が釣った魚にエサを与えるとは思えませんね

＞62
首都圏住宅情報メールマガジン
２００３年２月１９日　第５８号
「年収の高い街ランキング」
（浦安市平均年収）
＜ベスト５＞
　町名 　　持家＋借家 持家 借家
　弁天 　　　　1,034 1,103 745
　日の出　　　　1,018 1,123 819
　入船　　　　　1,015 1,124 694
　舞浜　　　　　992 1,045 679
　富岡　　　　　941 976 757
＜ワースト５＞
　海楽　　　　　573 783 428
　当代島　　　　569 738 484
　猫実　　　　　563 717 454
　富士見　　　　550 762 480
　堀江　　　　　544 728 444
（世田谷区平均年収）
　＜ベスト５＞
　町名 　　持家＋借家 持家 借家
　成城 　　　　837 978 651
　瀬田 　　　　767 925 592
　岡本 　　　　760 973 552
　深沢 　　　　748 928 557
　上野毛　　　　737 906 552

　＜ワースト５＞
　南烏山　　　　551 828 423
　太子堂　　　　534 739 429
　大原 　　　　519 722 414
　八幡山　　　　505 765 385
　大蔵 　　　　473 827 358

ってのがあるよ。

明海や高洲はベストにもワーストにも顔を出しませんね。
ワースト地域みたいに安アパートがゴロゴロあるわけでもないのに。

>>66

デリ呼ぶハコを経営するの？微妙だけどやばいんじゃないのかな。

>75
統計は03年2月なので
02年か01年の収入ってことになります。
浦安市民ではないので、このころの高洲・明海の開発状況次第ですね。
人あんまりいなかったんじゃないですか？

いますよたくさん。

じゃあ、貧富の差が激しかったのかな？

高洲はともかく、明海は貧富の差が激しいとこだったのかｗ

三井って本当にくそだな

どして？

81です。すいません、買えないものでついついひがんでしまいました。

83さん、正直者ですね。

60さん。うちの子供が明海南小に通っています。浦安市初の小中一貫校？なので、先生はよい先生がきているときいています。小学校は設備も建物もここ数年建った他校よりも充実しているようですし、基準があるわけではありませんがレベルも高いようです。今は最高学年の小６と中３はいませんが来年には解消されます。

83さん、無理して買わないあなたは堅実なのでは？

ここの購入は年収700万では、きついんでない？

>87
ローン次第だよね
親の援助がある家も多いと思うよ

親の援助に頼る人って多いんですか？女房の手前、学生じゃあるまいし、いい年こいてみっともないと思うのは私だけ？

みっともないでしょうか？
私は支援してもらっていないですが、してほしい。
けど、いろいろ口を挟まれたくないのでやっぱりいいや
ってのが私の本音（けどあったらローン負担が減るなあ。複雑）。
もらえるものはもらっておくのが利口だと思う。
ただ、親の援助があっても、1000万×２（妻方含む）で残り3000万は自己負担には変わらない。

妻側の親からの支援は、ありがたいげど夫側からはいや。
お金出したからって、ひんぱんに訪ねてこられるのは困る。
友人の中でも、妻側の親から出してもらってる人、多いですよ。
こちらは問題なし。時々来てもらって子供のめんどうを
みてくれるのはありがたい。

いい歳して親のすねかじりかよ。
情けねー。

親に支援してほしいって人が結構いるみたいで私も驚いています。最近いわれている甘い親にすねかじりの子供ってこと？そこまでするかって感じ。
93の「負け惜しみにしか聞こえませんね」とか意味不明のこという人がすねかじりなのかな

まともに旦那の給料だけで全額ローン組めるほど年収が高い人は、実際はそんなにいない。　夫婦合算で払い終わるまで共働きを選ぶか、両家から援助してもらうのが普通に思う、購入金額ではないでしょうか。　90さんの例が妥当な線。3000万は旦那ローンで、残りは貯金と両家援助と妻数年働くところか。

5300万、旦那一人のローンです

まともに旦那の給料だけで・・・って親は金持ちなのか？ふつうの暮らしでせっせと貯めたお金なら「自分たちの老後に使ってもらう」っていうのがふつうと思うが・・・第一本人の金のわけだし。ちなみに私も昨年、新浦安にきましたが、自分の貯えた頭金とローンですよ。いずれは同居予定でそれなりの間取りを購入しましたが、それでも援助は一切受けてませんよ、ていうか援助受けられるようなリッチな親じゃないものあるが・・。

贈与税関連での制度がある時点で、親の援助というものが一般的であることを知るべきでしょう。
世の中の仕組みやら動きを知ることも大事ですよ。

それを「情けねー」とか「甘い親」とか無理矢理汚い言い方で貶す様な言い方をするから、
負け惜しみの捨て台詞を吐いている、ように取られてしまうんですよ。

いつまで親のすねかじってんだろね、自分の子供にもそうしてあげてね。
ところで親の援助ということは皆さん返す予定なしでもらうということなんだろか

金がないけど、マンションほしいから仕方ないだろ！親のスネは死ぬまでかじったらいいんだよ

親の援助当たり前とかいってるやつが多いんだね。ここは

>>99
贈与として手続きしてない場合には、ちゃんと返済しますよ。
ちゃんと金利も払って。そうしないと脱税になりますから。
そういう制度がちゃんとあるんですよ。

親にしてみても、子供の家にお金を使った方が税制面で有利になる場合があるんですわ。
節税ですね。

そうです。かじるだけかじりたおしましょう！！

節税考えるほどお金持ちの親がいるから買えるんだよ！わかったかい。貧乏な親を恨みなよ

ここは「金持ち喧嘩せず」ということわざを実感できますね。

３２歳で最初のマンション買った。安月給だったから家内の実家に援助してもらった。
でも、今では年収も上がって、億ションも自力で買えるようになった。年金暮らしの家内の両親を海外旅行に連れて行ったり、恩返ししてる。それでいいんじゃないの？

自分の城ぐらい、自分の力だけで買えよ。

そんなにあちこちからお金かき集めて買わなくていいッス。
貧乏な親を恨む、くくっ、能力のない自分を恨むべし！
ローンは俺一人、頭金は妻の貯金で余裕だわい。

城ったってマンションでしょ？たかが耐久消費財じゃないの。クルマといっしょ。

>>106
ここで書き込んでる人にお金持ちはいないという事ですね。

いますよ、ここに。
昔から言うじゃない、「ありそうでないのが金、なさそうであるのが借金」ってね。
みんなお金はお金でも借金なら一杯でしょ！

どなたかインテリア相談会にいかれたかたいますか？
どんな内容だったのでしょうか？
あれはデザインテックで購入しないといけない雰囲気ですか？
すっかり乗り遅れてしまったのですが来月浦安でやるものに参加してみようかと思っているのですが。

「金持ち父さん貧乏父さん」にも書かれていたけど、中途半端に収入があると
勘違いして借金抱えて”マンションのような負債”を抱え込んでしまうそうな。
このクラスのマンションを買う人にはこういうタイプの人が多いと思う。

5300万円を30年返済、金利2.375　元利均等返済で計算すると、毎月206000円くらい（ボーナス返済なし）というところ。年間の返済額が250万弱。　生活費が毎月20万としても、年間手取り収入で500万はないとキツそうなかんじ。
楽しようと思ったら、ローンは半分の2500万、せいぜい3000万だな、俺のところは。

2期購入者です。
みなさんはどの銀行ローンを使う予定ですか？　期前支払の手数料がゼロもしくは安価なのはどの銀行でしょうか？　

2期購入者です。
デベの提携ローンです。
金利優遇1.2%が決め手です。
契約時に銀行担当者と面談しました。
期日前支払い手数料はパソコンの操作で無料だそうです。
新浦安駅に店舗があることなど利便性も考えました。
けどやっぱり金利でしょう。

>116
金利2.375で３５年固定ってことはないから、返済額はもっと多くなるのでは？
手取り５００じゃキツイと思う。

月20なら、賃貸なら普通にありますよね。
親に出してもらうほどじゃないのでは？それほどのお金持ちとは思えないけど？

>>119
うん、そうだよね。管理費等、駐車場代、固定資産税だけで
年間８０万円以上かかりそうだもんね。それじゃ月１３万円ぐらいしか残らない。
そっから保険、光熱費などなど払ったら、月５万円ぐらいですべてをまかなうことになる。
ありえないっす。

買うときに搾取され、入居後は管理費として搾取され、
ローンで金利を搾取され、売るときも手数料を搾取され、
私たちは三井の思う壺ですね（笑）

提携ローン以外の金融機関で、引渡しを過ぎて半年間程度も土地と建物に抵当権を設定せずに何千万も貸してくれるところが実際問題あるんでしょうか？　ありましたら教えてください。

このマンションの土地の条件で三井の提携ローン以外は、いくら金利が安い銀行があっても、引渡し日と登記ができる時期の関係で、ふつうの金融機関は融資しないと思います。契約時にも説明があったと思いますが、もし、提携ローン以下の金利で、融資してくれる金融機関があれば見つけものです。私も教えてもらいたいです。

提携ローンって三井住友だけだっけ？　数行あったような気がしますが、（相当勉強不足）

>123
過去スレ見るべし。

嫌なら早くやめてください。キャンセル待ちももう疲れてきました。
早く順番回ってこないかなぁ♪。

>127
126ではありませんが、過去スレ見てみました。
例えば、その６の461とか、その周辺にいろいろ書き込みがあります。

財形転貸融資はＯＫだと思うよ

頭金3000万、親に出してもらったよ。月々の支払いは自分でするけどね。貯金はなかった訳じゃないけど、いろいろ趣味にも使いたいし

>123
>124

仮換地だから融資しないというわけではありません。多くの銀行は、ME21が仮換地物件であるという特殊事情を認識したうえで、債務者の与信に応じて融資を行うはずです。私は購入者ですが、何の問題もなく信託系で融資承認が下りましたが。で、結局10年ローンの当初3年1.25％固定にしました。これをヒントに調べてみてはいかがでしょうか。

>>134
どうせだったら全部出してもらえばよかったのに。
うちは全額出してもらったよ。

＞124
別に三井の回し者ではないですが、提携は金利安いよ。
135さんのようにご自分で融資手続きが出来る人は別段それでいいのでしょう。
124さんの属性（自己資金、年収）やローン手続きの習熟度などにもよりますが。
個人的には、もちろん探せば提携以下の金利もあるかと思いますが（自己努力ではなかった。三井住友の1.2%優遇が最強でした）、管理費や修繕積立金などの引き落とし及びローン引き落とし口座をメーンの口座にしようと考えているので、新浦安駅に店舗がある提携先としました。

138さん
三井住友BKの優遇金利1.2%なんですか？
1.0%ではなく。

申込人の属性次第だとは言ってましたが、私の場合はそうでした。
詳しい基準は聞いてません。
ちなみに、自己資金の大半、給与振込み、定期（2百万程度）など
たまたますでに家計のメイン口座であったことも好都合だったのかもしれません。
みずほや三菱UFJは1%が精一杯（ただしみずほは保証料免除とか言ってた気がする）、京葉は奥方の連帯保証があれば1.2%にするなども聞きました。
専業主婦の奥方を保証人に取るなんてサラ金みたいだと感じたので、三井住友にすんなり決定。
なにからなにまで三井Gで少し気味悪いが、当然ながら経済的メリットを優先。

141さん

おっしゃられてる地方銀行で、10年固定でその金利になるには何か条件(属性)が必要なんですか？

どちらの地方銀行なんでしょうか？

140さん、139です

ありがとうございました。

私はその属性の説明を受けてなく、単に1.0%優遇って聞いただけでした。というよりも提携ローンについての説明もかなり曖昧にされていた気がします。こちら側から質問するまで何もなかったですし、どこが提携ローンなのかも説明なく…。

あっ、すみません。
お礼を言いたかっただけなのに、いらないことまで。
すみません。

情報ありがとうございましたm(__)m

アイルそうとう苦戦しているようですね。
今さらアンケート配って、何考えてるんだか？

アイル欲しいですが・・・。もう少し値段何とかなんないですかね。
でも賃貸アイルが高いから、買って貸したら利益出るかも。

どなたか、この記事
“首都圏・近畿・中京編「値上がり」マンション実名124
　人気の新浦安は35％増！、
　町田、調布、横浜・瀬谷、南浦和に上昇物件
　／近畿圏は烏丸御池、六甲道　ほか”
ご覧になられた方、いらしゃいますか？
どんなこと書いてあるか、教えてください。
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/

新浦安の駅前のマンションが２位だよ。掲載価格で３５％アップの部屋もあったらしいよ。
月島のライオンズが１位だよ。
都内２０位までに新浦安が２つ入ってるよ。
新浦安は住環境にチカラを入れているが、これからの新浦安物件は駅遠しかないから、
駅近はプレミアムが付いてしまったね。

といった内容でした。
近畿や中京あたりの部分はあまり読んでいません。すいません。

ありがとうございました。
グランデは、値上がり期待できないのでしょうか？
でも、値上がりして固定資産税も上がるのだったら、それも嫌ですね。

グランデは既に人気高騰が織り込んでありますからね。
それに、プレミアが付いてきているのは雑誌に記載されているように駅近です。
グランデは値上がりは期待できないでしょね。
普通のマンションよりも値下がり率がちょっと低いくらいでしょうか。

でも、グランデを買うようなファミリーで住む人は
資産価値なんてあまり気にしないのでは？
転売目的ではないんでしょ？

海外転勤したら、どうしようかと思って。

多分無いですよ。心配しすぎです。杞憂では？

新浦安の駅近だったら都内の方が良い。虎ノ門タワーズとか。
新浦安というかMEのメリットをあまり感じないんだけど。駅周辺だと。
住んだらわかるけど、全然雰囲気違うでしょう。
マンション＝立地＝駅５分以内っていう皆が口をそろえて言う価値観を鵜呑みにする傾向は今後変わっていくかもしれない。

>>151
そうそう、家は住むのが目的なんで１０年後に評価額が半分になっても全く問題なし。
リビングコストだと考えれば尚安い。

>マンション＝立地＝駅５分以内っていう皆が口をそろえて言う価値観を鵜呑みにする傾向は今後変わ
>っていくかもしれない。
そんなことは無い。
駅から遠いところであれば戸建だ良いのは間違い無い。
少子化で集合住宅の必要性が低くなっていくのであれば尚更。

>>156
その理論はよく判りますし否定もしません。

しかし、新浦安は特別なんですよ。
住環境が良くて広いマンションなどは、
素敵な環境で子供を育てたい人達と同様に、
高齢化が進んでいく中ではリタイア組みも
都心に近く快適に暮らせる場所なんですよ。

住環境が良く子育てに最適
居住者もエリートサラリーマンが多く、平均収入も高い

ここの購入者の年齢層は３０代〜４０代前半の方が大半？

平均収入が高い
日の出にはJALと住友商事の社宅などがある。
これを見逃してはならない。
平均収入の引き上げ要因。
彼らは持ち家ではない。

住友商事は若者バリバリ独身寮でしょ。
確実に平均収入の引き下げ要因じゃない。
JALの社員寮もずっと住めるわけじゃないから
その後に利便性の良い新浦安に住む人は多い。
碧浜なんかもいいしね。

>彼らは持ち家ではない。
で、どういう事が言いたいのかな？

新浦安が特別ってのが
地価が上がっているということかな。
居住層がエリートが多いってのはどういう意味だろう？
平均収入が1000万程度だったら普通の大企業の管理職ぐらいじゃないのか？
30後半から40台で1000万前後ならそんなモン。統計は世帯合計だから共働きだと世帯主収入はもう少し下がるはず。
仮にその年齢で800万ぐらいだったら、それでもエリート???
エリートの意味が曖昧。
30そこそこで世帯主のみで1000万超えていればエリートかな？
したがって30半ばから40代前半だと1300ぐらいいくんでないかい？
エリートって普通、そこの企業の将来の幹部候補生ぐらいの意味合いがあるんでないかい？

なにも「エリートの定義」に無理にこだわらなくてもいいんじゃない？

新浦安日の出地区の世帯年収が1000万超って事は事実なんだから。

平均世帯年収、もっと多いかと思いました・・。

グランデのHPがなくなってしまったんですね。

>>165
別にミドルでもアッパーミドルでも良いんですよ。
それ以上の人もいれば当然それ以下の人もいる。
素晴らしい立地である事は認めてるんですから
ここに住居を求めて移り住んでくる人の気持ちも判るでしょう。
その結果として、平均世帯年収が上がってるんでしょうから。

でも、地域の「平均」世帯年収1000万超って凄いと思いますよ。

田園調布の高級住宅街や芦屋でも
年収1000万以上の世帯割合って１０％前後って統計を以前見た
平均にすると800万かそこらだった

>163,167
別にけちつける気ないですけど、ここって埋立地ですよ。
先祖代々から土着している人はいないんですよ。
（少なくとも移入当初は好きな人しか住んでいない）
移入当時30代から40代、物件の分譲価格40百万円以上、家賃15万円以上だったら
それに耐えれる収入で必然的に下のほうの人はカットされるんでないだろうか？
まあだから高くても人気があることはその通りだけど。

年金世帯が多ければ必然的に世帯収入は減るんでないか？
調布は知らんが、芦屋って山側と海側でGap大きい街です。
芦屋の山側の高級住宅街で1000万以上が10％以下ってはずはない。
行けばわかる。サラリーマンで維持できる家はほとんどない。

明和地所が出してる「浦安にに住みたい」6月号13ページにグランデの
購入者の半分が浦安在住で、その7割が買い替えの55歳以上と書いてありました。
転売目的ではなく、終の棲家と考えている方も多いのではないでしょうか。
私は落ち着いたマンションになりそうで、いいと思います。

>年金世帯が多ければ必然的に世帯収入は減るんでないか？
世帯収入だけを見れば、今後はそうなるっていくかもしれませんね。

当然、サラリーマンが維持できないようなマンションはありませんし、
芦屋とか田園調布の高級住宅地とは比べることは出来ませんよ。
ただ、現在の新築マンションを買う為の最低予算が5000万以上だって事と、
その条件をクリアし買った人たちの結果が世帯年収に表れただけだと思います。

モデルルームの物品抽選会があるらしいけど
物品ってなに？家具とか？

>174
その場で持って帰っていただく、って手で持ち運べる大きさのものなのか、、、疑問。

>>175
ソファ、ベッド、ダイニングテーブルなども対象だったら笑えるよね。
その場で持ち帰るって。
しかも万が一当たったら、今の家の家具どれか処分してからじゃないと置く場所ないしな。

購入者です。手続き完了で来年が楽しみです。いろいろ意見はありますが、住んでいる人間が地域を作り町を作ると個人的には思います。良い地域に出来るよう皆さんに協力してがんばりたいと思います。ここにきている方で購入された方お互い力をあわせて頑張りましょう！

そうだよね！いくら後悔してもキャンセルできる訳でもないし。前向きに考えよう！！

うちも契約するまでは色々考えたりしてマリッジブルー状態でしたが、手続き完了で前向きになりました！とても楽しみです。よろしくお願いします。

↑私もです。購入者です。いろいろ考えることも多く、悩んだりもしましたが、
３月を楽しみに、いきましょ〜〜〜。

ローン地獄が待っているかと思うと憂鬱です。夫には何があるかわからないし。子供にもお金かかるだろうし、

>>183
何かあったら売ればよいのでは？

グランデの近所の海公園は散歩に最適。
浦安にも砂浜があればもっと海に親しめますね。
渚プロジェクトでもあればなあ。

モデルルームも販売事務所も解体間近。ついに三井のマンションも完了。

なんだかんだいって、結局あっという間に売れたな。

PCTBのガラス張りの手すりもすごく見っとも無い感じ。今後完全透明なベランダはなくなっていくんじゃないかな？第一期購入者です。

モデルルーム解体？ソースは？
次の三井もあると巷ではウワサされておりますよ。

辛口の一級建築士健さんはグランデをほめすぎです。

>>193
購入者には直接TEL来たと思うが。
例の家具抽選会の話とともに。

うちには電話なかったです。営業によって違うのかな。
家具抽選会？物品抽選会とお知らせはきていましたが家具なんですか？
ちなみにうちにきた案内にはクローズとなっていたものの
解体とはなっていませんでしたよ。
クローズならモアナ終了後もクローズだったからまた使うのかな？という感じだという印象です。

電話取ったのヨメだから正確には知らんけど
確かに、MRは解体とは云ってなかったかな？
抽選会のことも詳しくは知りません。
なにせ、アイル買え買え電話なんで、
てけとうに断っちゃって、て感じで聞いてたんで。

三井は「集大成」と言っていただけで別に「最後」だとは言っていなかったようでしたから、またこの界隈で次があるかもしれませんね。

うちの近所にもあるよ、年中閉店セールやってるセコい紳士服店。