パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

>874さん
プロのFPに相談すると生涯（定年後も）すべての金額を細かくシュミレーションしてもらえますよ。
将来設計がグラフで見えるのも安心できます。
うちでも結果は大丈夫でしたので、お宅は余裕かと思いますよ。

でも、874さんのような人が心配していることを聞いたら、他の人はきっともっと心配になると思うんですよ。
聞いてもいないのに、明らかに高い年収や頭金の額まで書いていて、こっちの気分が悪くなります。

きついでしょうか？　まっとうに回答したつもりだったのですが。
年収1400万円が一般的で、自己資金が3千万円で、2千万以下の借金が
厳しく、税金が、、、といわれても、それは違うでしょうと言いたく
もなります。

874さんの考えには共感できます。私もある程度の資金はありますが2千万もの借金を背負うのは怖いので買えません。　資金に余裕がない人に限って多額の借金してまで駅近・ブランド物件を買いたがるんですよねー。
なんとなく、、、

874=880=884
なんとなく、、、

>>884
それなら、もっと安い物件にあたってみたらいかがですか？ここを見ていても時間の無駄ですよ！

147,148街区の情報ご存知の方いませんか？

ここの購入者って世帯収入1400万円前後の高い属性の方がそんなに多いですかね？確かに子育てを終えられた富裕層は他の近隣の物件より多くいらっしゃるでしょうが、多くは地元の柏に地縁のある若い層だと思いますが。いかがでしょう？かくいう私は32歳夫600万円台、妻30歳300万円台で、営業担当の方も若いDINKSが多いって言われていました。。

若い人は889さんくらいの人が厚みでは多いんじゃないかな。
そのくらいの方だと、確かに奥さんが出産したときなど少し不安
というのは分かるよ。ただ、収入だけじゃなく自己資金でも違うから。
1400万の人は自己資金まで多いから、それで心配といわれても、
もうちょっと世間の相場を知っておいてもいいんじゃないかと思うよね。

>>874 です。
私の書きこみでスレが荒れてしまったようです…大変申し訳ありませんでした。
私の意図したところは、年間30万円程度の固定資産税の負担に対して、全く気にしないような意見の方がいらっしゃいましたので、その書きこみに対する私の意見として書いたつもりです（自分の属性等については、この物件の購入層の一例として特に他意もなく書いたのですが、余計でした。気分を害された方、すいませんでした）。
仮に固定資産税相当分、年間30万円を30年間、2％の金利（7/13時点での長期金利（10年国債利回り）は1.930％です）で積立した場合の30年後の受取額は約1,217万円です。年金問題がこれだけ大きくクローズアップされるなか、決して小さい金額ではないと思いますが、いかがでしょう？

そういう意味なら、大きいですよ。
そこだけ考えれば固定資産税が安ければ安い物件を買ったほうが
よくなりますね。ここは確かに高いですよね。
でも、買う限りは、０にはならない＝30年後に最低1217万の貯金が
できるわけではないので、一番いいのは賃貸や社宅で、それ以外の
お金を貯めることになるんじゃないかと思いますが。

賃貸か、持ち家か…
永遠の課題ですね…語っても語っても、きっと一般的な結論は出ないのでしょうね（理論的に言えば、どちらも経済的合理性は「同じ」になるはずです）。
ライフスタイルや、将来像、さらには見栄とか虚栄心までをも含めた個々の価値観で、自分なりの結論を出すほかないのでしょう…

何はともあれ　売れてるよ〜
あっそれっ、それっ、それそれそれそれ
みついの「み」、皆のみつい〜、
みついの「つ」、ついついほしくなる〜
みついの「い」、いい街、柏の葉
でもちょっと坪単価高い、でもそんなのかんけーねぇー、そんなのかんけーねぇー
ハイ、皆でおっぱっピー

知らない間に第1期第4次というのがあったんですね。

細かっ、三井さん何でそんなにチビチビ売ってんの？

特に騒がれている感じはないですけど、なんだかんだ言って売れていますね。さすが。

>900さん
今回ではありませんが、少し前に大雨強風で各線大混乱だったとき、
常磐線で1時間ほど足止めを食らいましたが、TXは速度規制のみで
多少の遅れが出た程度だったと駅員さんに聞きました。
技術が新しいので強風には強いと思いますが、さすがに台風ではどうでしょうね。

ＴＸ、今回の台風、まったく影響無かったですね。
開業以来「遅延証明書」を出したのが３回しかなく、そのうち強風による速度制限にともなう遅延は１回だけです。
一昨年の開業以降に襲来した台風下においては、一度も遅れたことはありません。

>>898
>>売れすぎて、モデルルーム閉鎖だよっ。

ええっ？そうなんですか。ここは縁がない…。

今回の台風はたいしたことなかったよ。
まあでも、相対的に言えば強風には強いほうだろうけど。

しかし、入居しても、まだパティオが完成していないのは、痛いですね。
どこで子供を遊ばせればいいのか。。。

ざっと数えてみたらA棟が265戸に対し残り18戸。
C棟が258戸に対し残り95戸。キャンセルは別として2ヶ月程で
400戸以上売れたのだから人気物件と言えるのでしょう。
また、B棟待ちの方も大勢いらっしゃるのでしょう。

が、1期3，4次の販売戸数を見ると少なからず不安になります。
やはり価格設定が強気過ぎたのではないでしょうか？
リーズナブルな価格で即日完売の人気物件に仕立て上げて
147〜149街区の分譲開発に勢いをつけた方が得策だったのでは？

契約者としては一番街が失敗し後発物件が大幅にディスカウント
されたり、開発凍結になり街としての態をなさなくならないよう
祈るばかりです。（A,B棟テナント募集が掲示されていましたが
ららぽが近くにあって入居するところってあるのかな？）

テナントはスーパーがいいですね。
ららぽ内の東急は物価が高いので・・・

そうだとありがたいが、狭すぎる気がする。。。
八百屋とか魚屋とかならなんとか？？

27000人は一気に集めるのではなくこれから何年間かけて徐々に増やして行くと思います。人口を増やして行くためにも柏の葉をより魅力的な町にして行く必要があります。
すでに建設予定のマンションをざっくり数えると2700戸になります。そのうちの半分以上はまだ詳細な予定が決まってなく、おそらく三井の物件ならパークシティー完売してからになるのではないかと推測しております。パークシティー柏の葉さはすごい安いという絶対的なお買い得感がないものの、駅からの距離、三井パークシティーというブランドの安心感、買い物の便利さなどを考える、例えば83m2で3000万台、十分買いやすい魅力的な価格だと思います。
今後出てくる物件は、もし面積小さめでパークシティーの安いお部屋と同じ坪単価であれば、普及価格として十分買いやすい価格だと思いますがどうでしようか…
契約者として、これからの柏の葉の発展を祈るしかないですね。東大、三井さん、千葉県柏市に頑張って欲しいです。マンションばかり建てても人が来ませんからね！今はららぽーとしかないですがほかにも何か必要な気がします。

京葉銀行が入るビルではないですか。

現在田園都市線沿線に住んでいますが こちらのマンションの購入を考えています。
先日ららぽーとにいってきましたが 店舗 スーパーに不満があります。
どうしてあんなに女子中学生向けの店ばかりなのかとがっかりしました。
おもちゃ箱みたいな外観にも不満があります。
５年後 10年後にはきっと見る影もない安っぽいショッピングセンターになっています。
マンションの１階部分に入れる店舗は 成城石井とかこの界隈には見当たらないちょっと高級なスーパーを入れたりして街自体 マンション自体の価値を高めてください。
マンション自体の価格は5000万を超えるものがあることを考えるとそれなりに富裕層の方々も入居されることと思います。
安っぽいららぽーとには マンションを購入したとしても足が遠のくと思います。
スーパーは安ければいいですか？高くても確かなものを揃えているスーパーというのが１軒くらいあってもいいと思います。

もっとTX沿線の沿線価値を高めるためにも 安っぽいイメージのお店の誘致はこれ以上やめてほしいです。

そしてこれから建設予定の商業施設にはもう少し大人な雰囲気の落ち着きのある街づくりを念頭にして欲しいと願うばかりです。

ここはまだまだ未知ですよ。
隣のおおたかのｓｃでも高級品の売れ行きは怪しい感じです。
そういう店が絶対条件なら田園都市線沿線のほうが無難だと思いますが。
チェーンじゃないこだわりの雑貨屋などは先々まで難しいと思いますし。

ここの物件は都心から移ってくる人が多いのかご存知ですか？また、つくばが近いですよね。大学教授や研究者の人々とか住むのでしょうか。それによっても物件価値が変わるように思えます。このマンション以外は3000万円前半から2000万円後半が中心で分譲されていますよね。
そーなると高級スーパーマーケットの必要意味がないのでは？リーズナブルなテナントが増えるのではないでしょうか。

というか千葉茨城のレベルなんですよ。東京や横浜の高級め住宅地
とは違う。代々一等地の土地持ちの資産家なんていないですから。
バブル時に1億円超えの住居がぽんぽんあった幕張だって、今は
そんなには高級品は売れていないです。
まあ成城石井くらいならできるかもしれないですが。小さめなら。
でも、あくまで分からないことですから何とも仕方ないです。

高級スーパーマーケットよりも毎日の生活に必要なものがそろうお店が欲しい。

確かに。個人的にはおおたかに対抗してGAPとソニプラ（今はプラザ）は欲しいね。A/Xに衝撃を覚えたので柏の葉はH＆Mを思い切って誘致して欲しいなぁ。しかしおおたかに柏の葉、守谷とシネコンこんなにいらないでしょ。もすこし考えて欲しいな。あとは東急ストアはあきらかにヨーカドーに負けてる、残念。東急繋がりで思い切って柏の葉に東急ハンズを誘致してくれないかな。すみません、かなり個人的で。でもそのくらい柏の葉が千葉のビバリーヒルズ、チバリーヒルズになって欲しいと祈っているであります。

今後、B棟が売りに出されると思いますが、日当たりはどんなもんでしょう？モデルルームで説明を受けた方がいたら、教えてください。
前に何が建つかは賭けですが、D棟も良いなと思っています。

>918

東急ハンズですが．．．
http://www.tokyu-hands.co.jp/news070713.htm

8月3日にJR柏駅にオープンだそうです。（千葉県初出店！）
残念！

そうさね、やっぱり田園都市線狙うならデパートが必要じゃない？
スーパーはヨーカドーに対抗するならイオンかな？
あと、ディズニーフォレストでもできれば第二の浦安狙えるかな？
・・・なんて無理妄想。せめてＧＡＰは来てくれると嬉しいかも。
シネコン多すぎも確かに。この辺りに映画見に来るのは近隣地域から
だけだろうし、共倒れにならなければいいけれど。。。

ハンズにしても高級スーパーにしても毎日行くところではないので
付近の駅にあるくらいが丁度よいかな、と個人的には思っています。
無理に入れて、おおたかのLoftみたいな規模になってしまうと中途半端ですし。
ららぽや周辺スーパーで日々の生活必需品を安く揃え、たまに高級食材をおおたかへ、気合いの入った買い物なら都内や柏のデパートへ・・・
という現実的な生活スタイルを想像しています。

駅ビルがあるといいんだよね。衣食住揃っているルミネみたいなの。
でも、ルミネはＪＲだっけか。

そもそもおおたかのA/Xは売れているのでしょうか？！

店舗に入って欲しいもの入居予定者の方で希望を挙げてみるのもいいかもしれません。
もしかしたら関係者が見ているかもしれませんし。

我が家の希望は
ファーストフード（モスバーガーかフレッシュネスバーガーかケンタッキー）
オープンカフェ
おしゃれな美容院
ソニプラみたいな雑貨文房具店
郵便局
英会話教室
歯医者
内科・小児科

です。

TSUTAYA

わたしはね、出来ればね、徒歩圏に、コンサートホールが欲しいです。

私を希望
■ぜひ入って欲しいもの
郵便局
図書館
柏市の行政窓口
コンビニ
■あればいいな
スーパー
おしゃれな雑貨屋さん
本屋
ドトール

B棟希望者です。
先週、モデルルームへ行きました。
まだB棟に関しては未定という事で、詳しい情報はほとんど聞けませんでしたが、大枠の予定価格は4000万中盤〜の金額になるそうです。
駅の騒音、他の棟の影になる？…というような懸念事項はあるものの、やはり全室南側で80㎡以上となるとそのくらいにはなりますよね。
もう少しお得感あれば即決するんだけどなーー。残念。

931さんに便乗して私も、、、
■ぜひ入って欲しいもの
郵便局
柏市の行政窓口
コンビニ
朝からやっているおいしいパン屋さん
スタバ
オープンカフェ
おいしいイタリアンレストラン
内科医院
銀行ATM
24時間営業レンタカー
カーシェアリング運営会社
塾

Ｂ棟希望者さん！他の棟の影が気になるとのことですが、ＣＤＥ棟までの距離は70ｍ位あるんですよ。ＣＤＥ棟の南側に何が建つかは解りませんが、もし高層建物が建つと道路幅だけですから精々３０〜40ｍ位しかあきません。それに比べたらＢ棟のこの距離は確保されてるんですから、そう気にならないのでは！駅に一番近いし、エレベーター待ち時間もそれほどネックにならないでしょうから！　そしてなによりもセントラルパティオの景観は何物にも替えがたいですよね、位置関係からいってほぼＢ棟が独占でしょう！私は予算の関係と高い眺望を優先したことから、Ａ棟東側の上層にしたのですが、ちょっと未練があります。いずれにしても柏の葉はこのマンションを中心にして今後はどんどんイメージが良くなりますよ！４〜５千万代は買い得ではないですか！（別に三井の廻しものではないですから念のため！）

今後の柏の葉の発展の為に、人を引き付けられる（柏の葉キャンパス駅周辺を利用する人を増やす）「何か」他と差別化をはかった商業施設、店舗、あるいは公共施設が必要でしょうね。
これは本当に三井に期待したいところです。

オフィス関係って塾とかじゃなくて会社が来ることって
ありうるんですかね？

価格は確かに安いとはいえませんが、仕様とか設備とかじっくり比較するとかなり優れているのがわかると思いますよ。仕様・設備と価格を含めてじっくり考えてみると。。。
私がそうでしたから。
お隣のプラティークベールというマンションが内装は好みでしたが、やはり構造や設備等ひとつひとつ比較してみるとこちらの方が良いと思いました。
どなたかも書かれていましたが、モバイルで施錠の確認や施錠操作ができたり、子供が帰宅したらそれをメールで知らせてくれる、とか来訪者の静止画像をメールで送ってくれるとかお風呂を沸かせるとか、かなり便利に使えそうですよね。
あとはやはり構造ですよね。
板状のマンションを希望予定ですが、戸境壁が27センチの物件はなかなかないです。というか今まで我が家は遭遇したことがありませんでした。

敷地内の店舗に入って欲しいお店は皆さんの意見になるほど！と思いました。
魅力的な店舗が並ぶと良いですね！
そこが成功すればかなり活気づくような気がします！

千葉県の物件の供給数もすごいのですが売れ残りもすごいことになってますね。この三井のマンションは売れると思うのですが、千葉県の中古物件で柏や松戸のマンションは駅5分以内でも値崩れ幅がすごくて不安です。神奈川の値崩れって同条件だと少ないのに。やはり千葉、特に柏・松戸は人気内のですかね。

テナント希望
・郵便局
・理・美容院（ネットで予約出来るような）
・コンビニ

徒歩圏内に出来て欲しい
・レンタルビデオ店
・一番街に住む皆さんと繰り出せる飲み屋

自転車圏に出来て欲しい
・公営の温水プール（ネットで調べても近くに無い）

なくならないで欲しい
・MOVIX柏の葉・・・このマンションを買った動機のひとつが「歩いてレイトショーを観に行ける」です（マジで！）。是非生き残って下さい。もう会員になってます。観に行きます。

公営の温水プールは今からだとゴミ処理施設ももれなく付いて
きそうですが、それでもいいですか？

941さんの「歩いてレイトショーを観に行ける」は確かに魅力ですね。
私も住んだらやってみたいです。

さて、今日MR夏休みのお知らせが届いていました。7/25〜8/24だそうです。
一緒に東大から転居者を対象とした街づくりアンケートの告知も同封されていました。
GPSを使った生活行動調査（一部世帯のみ）とは、なんだかすごいですね。

Ａ棟を購入したものですが、皆さんの貴重なご意見は大変参考になり感謝しています。我が家に出入りしている業者からの情報ですが、ららぽーとの謎の凹んだ空き地は居酒屋の集合ビルができるとのことです。駅前は景観条例があるので、かなりおしゃれなお店になるとのことでした。改札口から適度に離れているので居酒屋にはちょうどよい立地とのことです。
１４８街区の辻仲病院は行政から許可された病床数は１９８床でほとんどの診療科を網羅した大病院になるとのことです。身近に総合病院ができるなんて心強いですよね。
ららぽーとに関しては出店希望の順番待ちをしているテナントがたくさんあって１４８街区にできる予定のららぽーと２にはアンケートで希望が多かった業種を出店させるようですね。個人的には、おおたかＳＣのようなデパ地下がうれしいのですが・・・
ちなみに駅周辺の土地は坪３００万程度で取引されていて、おおたかの森よりも相場は上とのこと。三井ブランドに今後も期待したいですね。

ららぽーと2!!!って本当ですか？どのくらいのテナント数が入るのでしょうか？興味あります。居酒屋の集合テナントですか。消費者金融の集合テナントができないことをあとは祈りたいですね。ほんと未知数でわかんないですね。ちなみに住所の「若柴」って三井さんのちからで何とかならないのですかね。せっかく柏の葉キャンパス駅近なのに住所が「若柴」って。「新柏の葉」という感じでいいから住所に「柏の葉」は入れていただきたいのですが。わがままですかね、皆様はこのあたりは気にしないのかなぁ。

クリーニング屋も欲しいです！

マンション敷地内の店舗でクリーニング屋開業しようかな。

本日、日経の千葉版に柏の葉駅前事業が載っていました。新浦や東戸塚のようになりそうですね。ツインタワーのマンションはいくらになるのでしょう。

イメージ図上を見ると、これまたすごいタワーですね。
個人的には、商業施設に何が入るかが気になるところです。

147街区は、A〜Gの７棟ですか。中低層なんですかね。
計画が具体化していくのは楽しいですが、こちらよりいい物件になったら、ちょっと悔しいかも。。。

おりゃ！

柏の葉キャンパス駅前１４７街区及び１４８街区の事業計画について
〜国際的なキャンパスタウンとしての先端的なまちづくり〜
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/kasiwanoha.html

すげー！かっけー！買ってよかった柏の葉。。。

すごい具体的ですね。柏の葉で探すモチベーションあがってきました。

なんか、このツインタワーマンション、内廊下？
PCKより高級そうな感じがする。

千葉県も東大も三井さんも本気みたいですね。安心しました。

皆様、951さん、
新しい情報をありがとうございました。
将来あんなふうに発展していくのですね、想像以上で驚きです。

これが出来るなら絶対買う。無理だと思うけど。。。

・私立の中高一貫進学校or付属校の分校

本当に契約してよかったです。
これだけはっきりと素晴らしい街の開発計画が明示されれば、今後価格も高くなってくると思います。

すばらしい計画ですね。
但し、この計画が実行された時の中心地は147・148街区になりそうな気がします。
ランドマークタワーは新しいツインタワーに移り、ここは駅裏の詰め込みすぎのたただの高層マンション......
平成23年まで待てる私ならば、こちらに鞍替えしたいのですが皆さんはどう思われますか？

本当に柏の葉買ってよかったです。誰を招待しても誇れる街になりますよね。涙が出てきます！三井様ありがとう。
でも一番街と違って土地の購入費用がかなり高かったようなので、価格ももっと高くなりそうですよね。それに最近よくある売り渋りなどで計画通りに平成２３年に入居できるか分からないし、一番街で正解だったと自分の選択に納得しています。

ここにある商業施設というのがららぽーと２というやつみたいですね。
イメージ図の、ららぽーとの向かいの建物の壁にそれらしきマークが密かについています。

１４７・１４８街区は、住人以外の人が多く入ってくるわけですから、住環境という点からすれば１番街がベストですよ。病院の隣は救急車の音もうるさいです。
ちょっとの差とはいえ、駅に最も近いのも１番街。

私もそう思います。近くにこんな便利な商業施設があり、かつ住環境良好で駅からも一番近い。ベストだと思います！

うーんん。。。なんか、駅周辺だけ別世界になりそうな予感。。。他は、ただの住宅地なのに。。。

ツインタワーの方がカッコいいですね！
ここを前向きに検討しましたが、ツインタワーの方を買うことに決めました。
今回発表された柏の葉の駅前計画は素晴らしいと思います。

965さん
それがTX沿線の魅力ではないでしょうか？
自然と便利さを両方味わえる。。。

966さんは資金的に余裕があるんですね！
我が家は消費税アップと金利上昇の為なるべく早めに購入を決めたいということがありました。
間違いなく消費税アップは近いですしね。
消費税が10%にアップしたら、5千万だったら現在は250万ですが、500万円準備しなくてはなりません。高い買い物の場合はかなり大きいですよね。

日本全国雨後の竹の子状態ですね。あんな地震の後なのに。。。

自分はツインタワーの奥のマンションが気になります。以前から柏の葉公園に近いこちらのスペース活用が気になっていました。１番街程詰め込まない形を取って欲しいです。１番街のあのスペースで１０００戸には気持ち悪くなってやめました。Ａ棟から向かいのＣＤＥ棟まで７０ｍあるとＭＲの人言ってましたが、その７０ｍのスペースには高い駐車場が立っています。それを指摘したらＭＲの人閉口してしまいました。。。

まぁ、金があるなら、買ったらいいんじゃないですかね。相当高いとみましたが。
地価・建築資材・金利・消費税。。。２年経ったらどうなりますかね？

うちは、早く住みたいので１番街で手を打っておきます。駐車場だって、上層階なら気にならないし。

＞968
たとえ上がるにしてもいきなり10％はないんじゃないですかね？
それに分譲価格全部に消費税はかからないし。
消費税アップした後に、前回と同じくマンションの冷え込みも
ありうるし・・・
何はともあれ未来は未知なのは確かです。

しかし、すげータワーだな。。。周りは平野なのに。。。

おまけに、最上階は、植物園みたいだぞ！！

消費税がかかるのは分譲価格のうち主に建物部分など。
土地は含まれないですね。
消費税であおるのは止めたほうがいいかも・・・駆け込み需要の後
の冷え込みが怖いですから。

今、年中の子供がいるのですが
小学校は近くにできる予定はあるのでしょうか。
バス便があるようなのですが
やはり徒歩圏に学校が欲しいものです。
それと、下にも子供がいるのですが
近くに幼稚園はあるのでしょうか。

駅前なのに自走式駐車場。
パティオもあるし、住むなら一番街のほうが魅力的です。

契約をした者ですが、契約時に、柏市教育委員会よりアンケートの記入（子供の年齢などを書く）を求められました。（我が家は子供がいます。）

その文章を読む限り、小学校はできると考えて良いと思います。


一部抜粋します。

柏市では、北部整備地区の小中学生を受け入れるため、新設校の開校を考え、具体的な開校時期を検討しているところです。
それまでの間は、周辺の学校に入学していただくことになります。

・・・この文章に明記されている通り、開校時期の検討段階に入っているということですし、今回の千葉県HPに掲載されていたPDFに、これまでのように「小学校予定地」ではなく、「小学校」と書かれていたのでほぼ間違いないと思います。

664さまへ
亀レスですが、一言。将来を読めない方でしたね。こうなるのは最初から決まっていたのに。

959、966さまへ
こんな記事が載ってからでは遅い。ROEを考えてください。発展が決まってからは価格が上がっているから、うまみはない。未来を予想して投資するからリターンがある。今後は価格が1割2割増し（これですむかな）が当たり前。三井がこの発表後、どれだけ誠意的な価格をB,D,E棟に出してくるか見ものです。土地の仕入れ価格は元々三井所有のゴルフ場で簿記ではただ同然の土地ですから。今度のツインタワーも一緒ですが。価格が一期とどうようなら三井も良心的で大したものだと思います。

私も新聞見ました！！
そこで、、、
・商業地域ど真ん中でなく、駅前に最も近く、また、価格も147街区148街　区より安い(かも知れない）一番街のほうがよいか？
・高いかもしれない（きっと高いであろう）、ツインタワーがよいか？
・ツインタワーの奥にできる（ちょっと遠いかもしれない）中層・低層の　マンションがよいか？

はたまた、、
・西口がよいか？東口がよいか？

皆さんどう思います？
ご意見交換しませんか。