パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

私は、生まれも育ちも柏で、柏が大好きです。
ちなみに、育ったところは柏の葉の近所の花野井です。
高校を卒業してから10年以上、柏を離れてましたが今回のマンション購入をきっかけに柏に戻る事になりました。
柏の葉は昔から、柏駅から遠いのにも関わらず、高級住宅地として有名です。やはり、緑も多いし、環境もいいと思います。また、犯罪が少ない町として有名です。（空き巣は多いらしいですが・・・）
ちなみに、松葉町の小学校は、学力レベルが高い事で地元じゃ有名です。
結構１６号線の交通量や騒音、大気汚染等気にされる方がいらっしゃいますが、交通量はひどいですが、私はその他の事はあまり気になりませんでした。
都内でマンションを探してましたが、やっぱり自分が生まれ育った柏の環境に似た町を探してましたが、柏の葉に似た環境は皆無でした。
私的には、たまプラーザが一番柏の葉に似た町だと思います。

話は変わりますが、ここの掲示板は匿名のせいか、批判的な意見や、きつい表現（意見）があり、入居が決まった方々にとったら、面白くない投稿が多いですよね。
入居決定者と前向きに購入検討してる方々だけが集って、建設的な話ができる掲示板はないですかね？
mixiにコミュ作ればいいのかな？？

そういえば、ゴミ収集場所は各階に無いんですよね。
朝とか、エレベーター内がゴミ臭くなりそうで心配です。

そのためのディスポーザーですよ。
まぁすべては消えはしないけど

昨日の抽選で当たって購入予定です。このマンションは賛否両論のようですが、私は結局自分が納得できるかどうかということだと思います。うちは都内のマンションもたくさん見てきましたがこれほど気に入った物件はありませんでした。不安要素は電車賃高いところと柏の葉の将来発展像が見えないところです。電車賃は会社が出してくれると割り切って、将来発展像については他は分かりませんが東大柏の葉キャンパスの予定計画を見て柏の葉に対する期待が持てるようになりました。これから前向きの気持ちでここで住んでいこうと思います。

807です。
813さん、ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　応援していただいているような気分になりうれしいです。　　　　　　　816さんのような書き込みも非常にありがたいです。
私は全く違う土地から柏に来る事になりますので・・。
また、819さんのように前向きな方が多いと私も非常に楽しみです。
さらに「夢」がふくらんできました！

柏の葉はやっぱり土地としては評価今以上は上がらないと思います。

購入を考えている方々、富裕層者は別としてギリギリローン者にとっては

割高すぎますよ！

三井さんの先延ばし販売に抵抗できない方々、お気の毒様。

>822
割高だと断言する根拠を具体的に述べよ。
その程度のコメントだけなら中学生でも書ける。
「お気の毒」の意味も不明。

自分は、これだけ世の中で金が余っていると、長いトレンドでは、"資産インフレ"は避けられない、と考えています。

つまり、この先不動産の価値は、都心と利便性の高い郊外は上がり続ける。（"インフレ"なので、人口減とかのマイナスを補って余りあるくらい）

そうなると、不動産（外貨・株）を持つこと自体がリスクヘッジになるはずです。「柏の葉」の価値だけが上がる理由はどこにもないけど、少なくとも後で後悔するような物件にはならないと思いますよ。

大きな借金を抱えて物件買う人はすぐかなりのインフレが進むことを期待
する（信じ込もうとする）けれど、インフレって大変だよ。国は
インフレには常に警戒する。
貯蓄が多いといわれる日本とはいえ、実際貯金のない家庭が半数を占め
ているんだよね。生産力のないどんどん増え続ける高齢者も含め。
国際競争の中で給料もさほどに上がらない人もそれなりに多い中で、
市場価格も含めたインフレが起きたらどうなる？
それともあなたの固定資産税その他の税金で、日本国に住み続ける
限り非常に膨大な数の生活保護を受ける人を支えるつもりがあるのかな？？

ここのディスポーザーって旧型？
今時、卵の殻が処理できないディスポーザーって？
ありえない〜　　ホントかな？
そんなはずないですよね。
三井自信のこれほどの物件なんですものね！
詳しい方、お願いします。
何か不安になってきました。

武蔵小杉と比べれば
色々と手を抜いてますよ。
ららぽーとも同じように。

まぁ、好もうと好まざると、インフレなんて、起こるときは起こるだろう。グローバルの流れに一国家が抵抗できるはずがない。

それに、８２４は普通のインフレでなく、資産インフレと言っているよ。

今のディスポーザーは機能が上がっていて、貝殻なんかも平気で粉砕できますよ！卵どころじゃないですよ！現にＭＲで実験しましたからほんとに大丈夫ですよ。

資産インフレだけが起こるって？
なぜに？　23区の今のスレの前全部読んでみたら少なくとも
それに関してだけは間違っているの分かるよ。

武蔵小杉は仕事の関係でよく行きますが、確かに沿線イメージは良いでしょうが、駅近辺は道路幅が狭く商店街もガチャガチャしてるし緑も決して多くはないです。値段（6千万台）他から考えてコストパフォーマンスは良くないと思い、柏の葉にしました。

>831さん
興味あります。探すのが面倒なので、具体的に教えてくれませんか？

>830
821です。
そうなんですか！？
こちらのディスポーザーはメーカーが違うかもしれませんが、
TOTOの最新式のディスポーザーの説明書には
「投入してはいけない物」として書いてありますよ。

粉砕はできるけど配管に溜まって詰まるそうです。

今週MRを見に行ってみようかと思っています。
いまさら行ってもいいところは残っていないのでしょうか。

秋ごろに売り出すB棟から探したほうがいいかもしれませんね。
でも、B棟は人気がでそうなので、何度もチャレンジするチャンスはないと思います。

この沿線に詳しくないので教えていただきたいのですが、通勤時間帯の混み具合はどの程度なのでしょうか。座っていくことは可能でしょうか。

最初のほうはよかったけど、今は通勤時間は座るのは絶対無理だし、
混んでますよ。新聞広げるのも無理です。

ココが割高かどうかは、その人の価値観によっても違うのでしょうけど、私はココの価格は適正かむしろ安い位だと思いました。
確かに、柏の葉駅周辺が今後も地価が高くなるかどうかはわかりませんが、駅から１分の物件と駅から５分の物件では、駅に近いということだけでも付加価値があります。しかも、ＴＸ沿線でもこれ以上駅に近いマンションはほとんどありません。
もともと三井が広大なゴルフ場を持っていたところにＴＸの駅ができたために作る事ができたのがこのマンションであり、三井がＴＸ開業に合わせて手に入れた土地であれば、もっと高い価格になっていても不思議ではありません。
街の将来像はまだわかりませんが、このマンション以上に将来的に値落ちしないマンションは少ないのではないでしょうか？

ただし、賃貸を考えるならもっと利回りの良い物件はありますが。

たぶん価格も人によっては高いと思う人もいるんだろうけど、
管理費修繕費を考えると月々として高いと考える人がいるのかと
思う。

これから検討を始めようかと思っているものなのですが、ここの管理費修繕費は高いのですか？

千葉銀さんで申込みしてから1ヶ月弱で受理の書類が届きましたよ。

私の場合も千葉銀です。

申し込み時は書類（H19年度市民税・県民税特別徴収税額通知書）
が足りなかったので後日の郵送でした。

それでも申し込みから２週間で受領の書類が届きました。

これを本審査を通ったと言っていいのかわかりませんが(^^;
なんせ初めてのローンなのでよくわかっていません(>_<)

>>836さん
　A、C棟狙うなら、今週は最後のチャンスかもしれません。

>>836です。
ありがとうございます。
しっかり見てきます。日曜日はMRが休みのようなので、月曜日に行ってきます。それにしても連休中に休むとは…。

>845さん, 846さん
おめでとうございます！

そうですか。
受領されるまで心配で何か落ち着かない感じです。

ディスポーザーはたまごの殻処理できるものとして、モデルルームでもらったプロダクトブックに明記されていましたよ。
今はディスポーザーはかなり進化しているみたいですけれど。

管理費修繕費に関しては、最初、安い金額で設定して、途中で足りなくなるケースが多いみたいですよ。
販売しやすくする為に、最初意図的に極端に安くするデベもあるそうです。
私はそんな状況にならない為のしっかりした金額設定と捉えました。

＞821さん
ここのディスポーザーがタマゴの殻が処理できないというのは、
どこからの情報ですか？
今どきそんな事はないと思うのですが、情報の出所を知りたくて・・・。

修繕管理費も高くなるとは思うのですが、見積もりみると固定資産税が20万近いのです。。。千葉市は確か５年は優遇されると思うのですがその後は倍近くになるってことですかね？？？どなたか詳しい方、教えてください。

小学校についてこんなプロジェクトがあったんですね。
なんだか期待してしまいます。

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/9c39863c684447413af35bfa239ff570

>852さん
821です。
間違って伝わっているみたいで申し訳ないです。
ここのディスポーザーが卵の殻が処理できないわけではなく
我が家のディスポーザーが卵の殻の処理ができないと言う事です。

厳密には「できない」ではなく「してはいけない」ですけど。
（説明書に記載）

ちなみにメーカーはTOTOで最新式です。
卵の殻は配管に詰まる可能性があるらしいです。
他にも処理してはいけないものは結構たくさんありますよ。

ここのディスポーザーは粉砕しても問題無しなんでしょうか。

>853さん
固定資産税はこの物件も当初5年半額優遇で、そのくらいの額ですね。
優遇がなくなれば単純に考えて倍ですが、5年後は価値が下がりますので
相談したFPの方は1.5〜倍くらいになるのでは、とのことでした。

856さん
固定資産税は優遇前のものではないのでしょうか？
確か営業さんがそのように言っていたと思うのですが。
思い込みでしょうか？

855さん
お手元にプロダクトブックがあったら確認してください。
処理できるもの、としてたまごの殻と明記されていたので処理できると思います。
できないものをできると書かないと思うので。
メーカーが違うんじゃないですか？

ちなみに船橋市は3ＬＤＫで固定資産税は10〜12万円くらいですよ。柏の葉でその金額は異常に高いのではないでしょうか？？減税前の金額でないのであればほんと高いですね。。

５年後に1.5倍の固定資産税って30万ですか！中野区のマンションに住んでいる方でも20万はいかないと言っていましたよ。流山もそんなにするのかな？

857さん
私も固定資産税は高いと思っていたので詳しく聞いたら
減税されて約20万だそうです。
5年後は倍まではいかないけど1.5倍にはなりますね。
建物の価値が高いらしく建物に使用している材料の質が良い事と
共用部がある事などで高いらしいです。
三井の都内の物件は減税されて50万近い額だから高くはないと言われました。