パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

>794さん
確かに計画はあくまで計画ですからね。
後に変わってくることもあるかもしれません。

しかし売り手もプロなのでそう大きくは変わってこないのでは
と思うのですが、私がいい加減な事も言えないので、
長期修繕計画より少し負担が増えてきてしまった場合、
支障がでる可能性があるようでしたら避けられた方がよいかもしれません。

ただ、それはタワーマンションならぬ
マンションであればどこでもそうだと思うので
私はあまり気にしていません。

795です。
といってもタワーマンションは修繕積立費が右肩あがりですね^^;
しかも実績がないのでそれが適切なのかどうなのかも未知数ですね。

まぁそんな事、言っていては大切な機会を逃してしまうので
私は今回で決めようと思っています。

高層タワーの住み替えですか？　ずいぶん早いですね。
あと４００戸売れたというのは本当ですか？

確かに400戸近く売れています。
A棟C棟の８割前後ですね。第1期3次が完売すればA棟C棟の8割〜9割くらいははけてしまう模様です。全体計画の半分くらいですね。
第1期3次の販売が終了するとMRも一区切りで、いったん閉館して秋の販売に備えるようです。

すげー!! 2ヶ月で400戸？
ちょっと前の豊洲のタワーとかなら分かるが、郊外でこのペースはすごいかも!?

この場所(柏とは言ってもずいぶん郊外）に
不釣合いなタワーで、今はまだこんな環境・・・。
夢見てる人、多いんだなぁ。

でも、同じく郊外の京葉線の海浜幕張とか稲毛海岸とかにもタワーはありますよ。それも、10年くらい経った今でも、高値で取引されている。

駅周辺に、効率的に住民を増やすにはいい方法じゃないですかね？
今後もっと増えてくると思いますが。
マンションの売りって利便性（立地）が第一であるべきだし、駅遠の中層よりはいいと思いますがね。

稲毛海岸や海浜幕張のタワーっていわゆる業界的に言う、20階建て
以上って意味？
ここで言っているのは、ここも含めて東京湾岸とかこことかの
高層タワーマンションのことかと。修繕費などが違うからね。

>802さん

801です。
海浜幕張・稲毛海岸共に、30階級のタワーですが、柏の葉とは一緒ではないと？

800へ
マーケットを読ない人ですね。柏（柏駅）の郊外だと思って購入してしてる人がどれだけいるのでしょうか。購入した理由は、
１．駅前一分
２．この街の将来へ期待
だから魅力を感じるのです。

抽選、当たりました！明日、本申し込みと重説です。
私ももう決めます。仕事中に抜け出して柏の葉まで行かないと。
早く契約して、次は家具選びです。

おおたかと柏の葉の将来性は、どちらが上ですか？

806さん
来てもしょうがないでしょ。だって今は何も無い所なんだから。うらやましいもなにも・・・

↑
あっららぽがありましたね、忘れてました・・ハハ

>>808さん
ＴＸ沿線の将来性はどこも高いと思いますが、
特におおたかと柏の葉は将来性は高いと思いますよ。
ただ、個人的には柏の葉の方が将来性があるような気がします。
大手不動産が主導権を握って開発を進めただけあって、
まとまりのある街になりそうな気がします。
だからこれだけの人気物件となってるのだと思います。
売れ行きが凄いです。

二子玉川みたいになることはあるのかなあ？

807さんへ
これから楽しみですね。
評価の指標や価値観は人それぞれですから、自分の欲しいと感じたマンションを購入できるのであれば素直に満足です。
私は、既に契約済みですが、いろいろな意見があってもあまり気にならないくらいここが気に入ってます。立地にしても、価格にしても、街並みにしても。もちろん、教育を含めた子育て環境(特にハード）の未整備や慢性的な道路渋滞、沿線のマンション建設ラッシュによるＴＸの混雑の懸念などマイナス要因もありますが、これも自分の生活・行動パターンを基準とした指標ですから、他の方にとってはマイナスではないかもしれませんね。
いずれにせよ、私にとっては総合的に満足指数が高い物件でしたよ。

柏の葉の将来性というと、折込済みの値段ですよね？
豊洲や芝浦のタワーを持ち出す方がいらっしゃいましたが、
あのような格安からの値上がりはさすがに期待できないような
気がするんですが。。。

私は、生まれも育ちも柏で、柏が大好きです。
ちなみに、育ったところは柏の葉の近所の花野井です。
高校を卒業してから10年以上、柏を離れてましたが今回のマンション購入をきっかけに柏に戻る事になりました。
柏の葉は昔から、柏駅から遠いのにも関わらず、高級住宅地として有名です。やはり、緑も多いし、環境もいいと思います。また、犯罪が少ない町として有名です。（空き巣は多いらしいですが・・・）
ちなみに、松葉町の小学校は、学力レベルが高い事で地元じゃ有名です。
結構１６号線の交通量や騒音、大気汚染等気にされる方がいらっしゃいますが、交通量はひどいですが、私はその他の事はあまり気になりませんでした。
都内でマンションを探してましたが、やっぱり自分が生まれ育った柏の環境に似た町を探してましたが、柏の葉に似た環境は皆無でした。
私的には、たまプラーザが一番柏の葉に似た町だと思います。

話は変わりますが、ここの掲示板は匿名のせいか、批判的な意見や、きつい表現（意見）があり、入居が決まった方々にとったら、面白くない投稿が多いですよね。
入居決定者と前向きに購入検討してる方々だけが集って、建設的な話ができる掲示板はないですかね？
mixiにコミュ作ればいいのかな？？

そういえば、ゴミ収集場所は各階に無いんですよね。
朝とか、エレベーター内がゴミ臭くなりそうで心配です。

そのためのディスポーザーですよ。
まぁすべては消えはしないけど

昨日の抽選で当たって購入予定です。このマンションは賛否両論のようですが、私は結局自分が納得できるかどうかということだと思います。うちは都内のマンションもたくさん見てきましたがこれほど気に入った物件はありませんでした。不安要素は電車賃高いところと柏の葉の将来発展像が見えないところです。電車賃は会社が出してくれると割り切って、将来発展像については他は分かりませんが東大柏の葉キャンパスの予定計画を見て柏の葉に対する期待が持てるようになりました。これから前向きの気持ちでここで住んでいこうと思います。

807です。
813さん、ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　応援していただいているような気分になりうれしいです。　　　　　　　816さんのような書き込みも非常にありがたいです。
私は全く違う土地から柏に来る事になりますので・・。
また、819さんのように前向きな方が多いと私も非常に楽しみです。
さらに「夢」がふくらんできました！

柏の葉はやっぱり土地としては評価今以上は上がらないと思います。

購入を考えている方々、富裕層者は別としてギリギリローン者にとっては

割高すぎますよ！

三井さんの先延ばし販売に抵抗できない方々、お気の毒様。

>822
割高だと断言する根拠を具体的に述べよ。
その程度のコメントだけなら中学生でも書ける。
「お気の毒」の意味も不明。

自分は、これだけ世の中で金が余っていると、長いトレンドでは、"資産インフレ"は避けられない、と考えています。

つまり、この先不動産の価値は、都心と利便性の高い郊外は上がり続ける。（"インフレ"なので、人口減とかのマイナスを補って余りあるくらい）

そうなると、不動産（外貨・株）を持つこと自体がリスクヘッジになるはずです。「柏の葉」の価値だけが上がる理由はどこにもないけど、少なくとも後で後悔するような物件にはならないと思いますよ。

大きな借金を抱えて物件買う人はすぐかなりのインフレが進むことを期待
する（信じ込もうとする）けれど、インフレって大変だよ。国は
インフレには常に警戒する。
貯蓄が多いといわれる日本とはいえ、実際貯金のない家庭が半数を占め
ているんだよね。生産力のないどんどん増え続ける高齢者も含め。
国際競争の中で給料もさほどに上がらない人もそれなりに多い中で、
市場価格も含めたインフレが起きたらどうなる？
それともあなたの固定資産税その他の税金で、日本国に住み続ける
限り非常に膨大な数の生活保護を受ける人を支えるつもりがあるのかな？？

ここのディスポーザーって旧型？
今時、卵の殻が処理できないディスポーザーって？
ありえない〜　　ホントかな？
そんなはずないですよね。
三井自信のこれほどの物件なんですものね！
詳しい方、お願いします。
何か不安になってきました。

武蔵小杉と比べれば
色々と手を抜いてますよ。
ららぽーとも同じように。

まぁ、好もうと好まざると、インフレなんて、起こるときは起こるだろう。グローバルの流れに一国家が抵抗できるはずがない。

それに、８２４は普通のインフレでなく、資産インフレと言っているよ。

今のディスポーザーは機能が上がっていて、貝殻なんかも平気で粉砕できますよ！卵どころじゃないですよ！現にＭＲで実験しましたからほんとに大丈夫ですよ。

資産インフレだけが起こるって？
なぜに？　23区の今のスレの前全部読んでみたら少なくとも
それに関してだけは間違っているの分かるよ。

武蔵小杉は仕事の関係でよく行きますが、確かに沿線イメージは良いでしょうが、駅近辺は道路幅が狭く商店街もガチャガチャしてるし緑も決して多くはないです。値段（6千万台）他から考えてコストパフォーマンスは良くないと思い、柏の葉にしました。

>831さん
興味あります。探すのが面倒なので、具体的に教えてくれませんか？

>830
821です。
そうなんですか！？
こちらのディスポーザーはメーカーが違うかもしれませんが、
TOTOの最新式のディスポーザーの説明書には
「投入してはいけない物」として書いてありますよ。

粉砕はできるけど配管に溜まって詰まるそうです。

今週MRを見に行ってみようかと思っています。
いまさら行ってもいいところは残っていないのでしょうか。

秋ごろに売り出すB棟から探したほうがいいかもしれませんね。
でも、B棟は人気がでそうなので、何度もチャレンジするチャンスはないと思います。

この沿線に詳しくないので教えていただきたいのですが、通勤時間帯の混み具合はどの程度なのでしょうか。座っていくことは可能でしょうか。

最初のほうはよかったけど、今は通勤時間は座るのは絶対無理だし、
混んでますよ。新聞広げるのも無理です。

ココが割高かどうかは、その人の価値観によっても違うのでしょうけど、私はココの価格は適正かむしろ安い位だと思いました。
確かに、柏の葉駅周辺が今後も地価が高くなるかどうかはわかりませんが、駅から１分の物件と駅から５分の物件では、駅に近いということだけでも付加価値があります。しかも、ＴＸ沿線でもこれ以上駅に近いマンションはほとんどありません。
もともと三井が広大なゴルフ場を持っていたところにＴＸの駅ができたために作る事ができたのがこのマンションであり、三井がＴＸ開業に合わせて手に入れた土地であれば、もっと高い価格になっていても不思議ではありません。
街の将来像はまだわかりませんが、このマンション以上に将来的に値落ちしないマンションは少ないのではないでしょうか？

ただし、賃貸を考えるならもっと利回りの良い物件はありますが。

たぶん価格も人によっては高いと思う人もいるんだろうけど、
管理費修繕費を考えると月々として高いと考える人がいるのかと
思う。

これから検討を始めようかと思っているものなのですが、ここの管理費修繕費は高いのですか？

千葉銀さんで申込みしてから1ヶ月弱で受理の書類が届きましたよ。

私の場合も千葉銀です。

申し込み時は書類（H19年度市民税・県民税特別徴収税額通知書）
が足りなかったので後日の郵送でした。

それでも申し込みから２週間で受領の書類が届きました。

これを本審査を通ったと言っていいのかわかりませんが(^^;
なんせ初めてのローンなのでよくわかっていません(>_<)

>>836さん
　A、C棟狙うなら、今週は最後のチャンスかもしれません。

>>836です。
ありがとうございます。
しっかり見てきます。日曜日はMRが休みのようなので、月曜日に行ってきます。それにしても連休中に休むとは…。

>845さん, 846さん
おめでとうございます！

そうですか。
受領されるまで心配で何か落ち着かない感じです。

ディスポーザーはたまごの殻処理できるものとして、モデルルームでもらったプロダクトブックに明記されていましたよ。
今はディスポーザーはかなり進化しているみたいですけれど。

管理費修繕費に関しては、最初、安い金額で設定して、途中で足りなくなるケースが多いみたいですよ。
販売しやすくする為に、最初意図的に極端に安くするデベもあるそうです。
私はそんな状況にならない為のしっかりした金額設定と捉えました。

＞821さん
ここのディスポーザーがタマゴの殻が処理できないというのは、
どこからの情報ですか？
今どきそんな事はないと思うのですが、情報の出所を知りたくて・・・。

修繕管理費も高くなるとは思うのですが、見積もりみると固定資産税が20万近いのです。。。千葉市は確か５年は優遇されると思うのですがその後は倍近くになるってことですかね？？？どなたか詳しい方、教えてください。

小学校についてこんなプロジェクトがあったんですね。
なんだか期待してしまいます。

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/9c39863c684447413af35bfa239ff570

>852さん
821です。
間違って伝わっているみたいで申し訳ないです。
ここのディスポーザーが卵の殻が処理できないわけではなく
我が家のディスポーザーが卵の殻の処理ができないと言う事です。

厳密には「できない」ではなく「してはいけない」ですけど。
（説明書に記載）

ちなみにメーカーはTOTOで最新式です。
卵の殻は配管に詰まる可能性があるらしいです。
他にも処理してはいけないものは結構たくさんありますよ。

ここのディスポーザーは粉砕しても問題無しなんでしょうか。

>853さん
固定資産税はこの物件も当初5年半額優遇で、そのくらいの額ですね。
優遇がなくなれば単純に考えて倍ですが、5年後は価値が下がりますので
相談したFPの方は1.5〜倍くらいになるのでは、とのことでした。

856さん
固定資産税は優遇前のものではないのでしょうか？
確か営業さんがそのように言っていたと思うのですが。
思い込みでしょうか？

855さん
お手元にプロダクトブックがあったら確認してください。
処理できるもの、としてたまごの殻と明記されていたので処理できると思います。
できないものをできると書かないと思うので。
メーカーが違うんじゃないですか？

ちなみに船橋市は3ＬＤＫで固定資産税は10〜12万円くらいですよ。柏の葉でその金額は異常に高いのではないでしょうか？？減税前の金額でないのであればほんと高いですね。。

５年後に1.5倍の固定資産税って30万ですか！中野区のマンションに住んでいる方でも20万はいかないと言っていましたよ。流山もそんなにするのかな？

857さん
私も固定資産税は高いと思っていたので詳しく聞いたら
減税されて約20万だそうです。
5年後は倍まではいかないけど1.5倍にはなりますね。
建物の価値が高いらしく建物に使用している材料の質が良い事と
共用部がある事などで高いらしいです。
三井の都内の物件は減税されて50万近い額だから高くはないと言われました。

固定資産税、高すぎですよ！知らずに購入して結局、5年後に払えない人がでてきますよ。私はＭＲに言った際に何も説明なかったし。購入後に大きな負担で払えなくなってしまう人が増えたら三井のマンションであっても未入居者が増えるのではないかなぁ。もとは三井の土地なのだから固定資産税を市役所が低く見積もる工夫とかしてくれないとつらいですね・・・いいマンションだと思ったのに残念です。若い夫婦が多く目に付いたけど払えるのかな、5年後に毎年30万以上の固定資産税。せっかく気にいったのですが。。。都内郊外マンション探します。

年間10万円の負担増くらいで生活できなくなるような方は、ここに住まなくてもよろしい。
まぁ、865のコメントは別の意図を感じるがな。

1期1次販売で購入した者です。
固定資産税の件ですが、営業さんに2回確認したところ、表示しているのは
「減税措置を受けてない金額」とのことでした。
みなさまの書き込みを拝見し不安になりましたので再び確認してみることにします。

866さんに同意
現金で買うならいいけど、この程度の負担増がきつなら、ローンをあきらめたほうがいいと思います。金利が上昇によるリスクの方がずっと大きい。金利支払い分だけで２０００万借りて、１％金利が上がれば年間２０万円負担増。２％で・・・

私は減税処置された金額で約20万円と聞きました。ということは倍ですよ、正直つらいですよね。これで金利あがったら。。。。どこに住めばよいのかな・・・マンションはお金かかることを理解したよい機会にはなってことは確かです。

868さん
結果わかりましたらおしえていただけますか？お願いします。

私も契約前に確認した際、たしか優遇された額が表示されていると聞き、
そんなもんかな、と思いました。
契約された皆さんもそうかと思いますが、だからと言ってここを購入する意思に変わりはありませんでしたし。

>868さん、
再確認されることがあり、もし違いましたら教えてください。

今週の日曜日にMR見に行こうと思っていたのに休みなんですね。残念。ここは縁がないのかも。

うちはこのマンションの購入層としてはごく一般的な属性だと思いますが（夫婦共働きで世帯年収約1,400万円）、年間10万円の負担増はとても無視できない金額だと思います。管理費、修繕積立金も決して安くはないし、今回うちは親からの贈与を含め約3,000万円の自己資金を用意してますが、ちょっと5,000万円以上の部屋は怖くて買えない…今後子供ができればいつ妻は仕事を辞めるか分からないし、親が病気になったらその費用は？とか、リストラの不安とか…心配しすぎ？

はっきり言って心配しすぎです。
というか、お若いですよね？　それでその世帯年収で一般的ですが
という感覚もよく分かりません。はっきり言って一般から比べれば
相当の上位クラスですよ。2000万くらいの借金ならおそらくすぐ
返せます。今お子さんで来ていないなら、少なくともしばらくは
共働きなんですから、その間にもだいぶ減るでしょうし・・・

ただ、もちろん修繕管理費と税金と今後の金利上昇を思うと
きつくなることが容易に予想できる家計には進められません。
でも、あなたが駄目ならほぼ全員駄目かもしれないですね。

874は、単なる自慢か、ビビリか、無知のどれかでしょう。

分かりました。
おそらく、奥さんの年収が1,000万円で、旦那は400万円なんですね？

うちなんか、年収650万で3000万借り入れ予定なんですけど・・・。
（31歳、子供一人）

まぁ、しばらくはカミさんにパートでがんばってもらう予定ですが。

875-877さん
私は874さんではありませんが、
言い方きつくないですか？
人それぞれライフスタイルや考え方は違うと思いますので、
言葉を選んだ方がよろしいのではないでしょうか？
せっかく、最近はこの掲示板で有意義な情報交換がされていたと思いますが、このような書き込みがあると非常に気分が悪くなります。

>874さん
プロのFPに相談すると生涯（定年後も）すべての金額を細かくシュミレーションしてもらえますよ。
将来設計がグラフで見えるのも安心できます。
うちでも結果は大丈夫でしたので、お宅は余裕かと思いますよ。

でも、874さんのような人が心配していることを聞いたら、他の人はきっともっと心配になると思うんですよ。
聞いてもいないのに、明らかに高い年収や頭金の額まで書いていて、こっちの気分が悪くなります。

きついでしょうか？　まっとうに回答したつもりだったのですが。
年収1400万円が一般的で、自己資金が3千万円で、2千万以下の借金が
厳しく、税金が、、、といわれても、それは違うでしょうと言いたく
もなります。

874さんの考えには共感できます。私もある程度の資金はありますが2千万もの借金を背負うのは怖いので買えません。　資金に余裕がない人に限って多額の借金してまで駅近・ブランド物件を買いたがるんですよねー。
なんとなく、、、

874=880=884
なんとなく、、、

>>884
それなら、もっと安い物件にあたってみたらいかがですか？ここを見ていても時間の無駄ですよ！

147,148街区の情報ご存知の方いませんか？

ここの購入者って世帯収入1400万円前後の高い属性の方がそんなに多いですかね？確かに子育てを終えられた富裕層は他の近隣の物件より多くいらっしゃるでしょうが、多くは地元の柏に地縁のある若い層だと思いますが。いかがでしょう？かくいう私は32歳夫600万円台、妻30歳300万円台で、営業担当の方も若いDINKSが多いって言われていました。。

若い人は889さんくらいの人が厚みでは多いんじゃないかな。
そのくらいの方だと、確かに奥さんが出産したときなど少し不安
というのは分かるよ。ただ、収入だけじゃなく自己資金でも違うから。
1400万の人は自己資金まで多いから、それで心配といわれても、
もうちょっと世間の相場を知っておいてもいいんじゃないかと思うよね。

>>874 です。
私の書きこみでスレが荒れてしまったようです…大変申し訳ありませんでした。
私の意図したところは、年間30万円程度の固定資産税の負担に対して、全く気にしないような意見の方がいらっしゃいましたので、その書きこみに対する私の意見として書いたつもりです（自分の属性等については、この物件の購入層の一例として特に他意もなく書いたのですが、余計でした。気分を害された方、すいませんでした）。
仮に固定資産税相当分、年間30万円を30年間、2％の金利（7/13時点での長期金利（10年国債利回り）は1.930％です）で積立した場合の30年後の受取額は約1,217万円です。年金問題がこれだけ大きくクローズアップされるなか、決して小さい金額ではないと思いますが、いかがでしょう？

そういう意味なら、大きいですよ。
そこだけ考えれば固定資産税が安ければ安い物件を買ったほうが
よくなりますね。ここは確かに高いですよね。
でも、買う限りは、０にはならない＝30年後に最低1217万の貯金が
できるわけではないので、一番いいのは賃貸や社宅で、それ以外の
お金を貯めることになるんじゃないかと思いますが。

賃貸か、持ち家か…
永遠の課題ですね…語っても語っても、きっと一般的な結論は出ないのでしょうね（理論的に言えば、どちらも経済的合理性は「同じ」になるはずです）。
ライフスタイルや、将来像、さらには見栄とか虚栄心までをも含めた個々の価値観で、自分なりの結論を出すほかないのでしょう…