パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

すいません、ちょっと教えてください。

通常、ローンは融資開始時の金利になると思うのですが、ローン板を見てると、
「申し込み時の金利で確定してくれるところを抑えておいたほうがいい」
という書き込みをよく見かけます。

物件の契約時にローンの書類もいろいろ書くと思うのですが、これってローンの「本審査？」それとも「契約？」

契約なら、別のローンを抑えることはできないと思うのですが・・・。
素人なので、教えてください。

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契約前にローンの事前審査を受け、それが通れば物件の契約はできる。
ローンの事前審査はローンの本審査でも契約でもない。

素人だからとか言って甘えるなよ。
調べる方法はいくらでもある。
ちゃんと自分で努力して調べなよ。

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↑７５６さん

こういう書き方はひどいんじゃないですか？
はじめは誰でもわからないもの

＞＞素人だからとか言って甘えるなよ
なんて、一体なにに怒ってるの？
こうゆうところは情報交換の場なんですから

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ていうか、ローン板で聞けばいいんじゃないの？？

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そう思うが、言葉遣いはひどいな。自分の下には住んでほしくない。

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犬って飼われる方いらっしゃいますか？
なんだか10kgまでの制限付きだとか。。
フレンチブルドックとかパグ飼えないじゃない。

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これだけ沢山の世帯数になると、いろいろな方がいらっしゃるんでしょうね。
本当に言葉遣いがひどい方が多いですね。
こういう方が、近くのお部屋にならないことを願うばかりです。

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＞こういう方が、近くのお部屋にならないことを願うばかりです。

こういった発言もうどうかと思いますが・・・

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皆さんがネチケットについて論議されているところ、すみません．．．
ガスコンロの話を忘れられてしまったのですが、詳しい方はいらっしゃらないでしょうか？

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756です。

お騒がせしています。
フレンドリーにお話したつもりだったのですが、
決してそうは受け取ってはいただいていないですよね。
言葉遣いについては礼節を欠いていました。
ご覧になって不快な気分になった皆さん、大変失礼しました。
ごめんなさい。

755さん、
私としては、ほんの少しですが情報提供をさせていただいたつもりです。
言葉遣いの点だけに言及されるのではなく、
「知らないということは怖い」ということを知っていただき、
安い買い物ではない マンション購入 ということについて
本気で考えていらっしゃるなら、もっと自らアクティブに動かれたほうが
自分のためですよ、ということを申し上げたかったです。

この物件を本気で考えていらっしゃるなら、
ローンについてもこの物件の営業さんに尋ねられるのが最も得策ですよ。

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755です。

本物件については、かなり興味あり、なのでいろいろ営業さんにも聞いているのですが、営業さん的には「千葉銀行がオススメですよ！」しか言ってくれないです。
確かに、千葉銀行は優遇が魅力的なのですが、最近の金利上昇によりいろいろと不安になり、「申し込み時金利で確定できるローン」を探してて、ローン契約/本審査のあたりのことがよくわからなくなってしまい、書き込んでしまいました。

私の至らない発言により、いろいろな方にご迷惑をおかけしました。
現在、ローン関係でいろいろと調べて勉強してますが、もっと調べてから書き込みすればよかったと反省しております。

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皆さん常識的な方のようで、きちんとフォローがありますね。
安心しました。

>763さんへ
こちらの物件はガラストップのガスコンロが標準ですが、オプションで間に合えばIHに変えることもできますよ（45万弱）。
ただ、前にも話題になっていましたが、どうしてもIH派という方はこちらにはあまりいらっしゃらない感じでしたね。

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763さん
私の質問に答えて頂き、有難うございました。皆さんに忘れられていましたから、嬉しいです（また、エチケットについての皆さんのクリーンな議論も素晴らしく感じました）。
ただ、私が聞きたかったのはIH への変更ではなくて、「ピピッとコンロ」のようなハイグレードのガスコンロに頑張ってグレードアップされた方はいらっしゃるか否か、ということなのです。
私はキッチンにこだわっているので、このような質問をさせて頂きました。
この後も反応がなかったら、「そのような方はいない」と判断致します。
すみません、しつこいレスになってしまいました。

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コンシェルジュで宅急便等の荷物代理受け取りサービスを
やってほしいなと思うのですが、資料見る限りなさそうですね。
とても便利なんですが。

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>771さん
770です。現在住んでいるマンションでは代理受取をやっていて
よく利用するので便利だなーと思ったのですが、確かに
何かあった場合に責任問題になりかねないですね。
残念！

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商業施設と一体的で、駅近の物件なので個人的には魅力的ですね。
ただ、小学校や学童などはお世辞にも十分とは言えない状況ですので子育て世代には少し悩ましいです。
逆におおたかの物件は、小学校も近いし魅かれるのですが、住みたい街という点では柏の葉かな〜。
今はじっとＢ棟の売出しをなどを含めて興味津々で研究中です。

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みなさんにお聞きしたいのですが、環境面って、あらかじめすべて揃ってないと嫌なもんですかね？

自分の場合は、むしろ、あとから徐々に整備されたほうが、お買い得でいいと思うのですが。
無論、最初は不便だし、将来においても整備されないリスクもあるかもしれないけど。

大分織り込み済みの価格ではあるけど、環境整ってから、こんな駅前の物件を買ったら、とてもうちみたいなサラリーマンは買えません。。。

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学童や保育園は、必要な人にとっては、今この時期に必需なのでしょう。
ただ、価格に関しては、ＴＸ沿線はかなり織り込み済みですね。
ＴＸでは守谷以降だったら割安感はあると某スレで読みました。

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今この時期に必要な方にとっては申し訳ないですが、
1番街が順調に販売して2番街3番街と続けば小学校問題について行政も
検討するはずで、高い確率で新設されると思うのです。
私は東大や県立公園があって、緑も多くて整備された街並み
（またはそうなってくれると期待している）のこの柏の葉に期待しています。
もちろん今はららぽーとのみでほぼ何もないですが、
この先徐々に整備されて豊かな街になることを期待しています。
頼みますよ！！三井さん！！

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777
で、言いたいことはなんでしょうか。ここは魅力がないと言いたいのですか。

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777さんではありませんが
その逆じゃないですか？とても魅力がある物件だってことですよ。

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私はいままでに約15件ほど物件の見学等をしてきました。
「いいな〜」と思った物件は自分の予算からは程遠いもの
ばかり、又は自分にとっては相当ネックになる何かがあるものばかり。
しかし、ここは見て早々に気に入ってしまいました。
Ｃ棟で登録しております。
９日に抽選会です。
抽選当たるといいな。もしくは1倍の抽選ナシで。　　　　　　　　　　　楽しみです。

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でも、消費税が前回上がったあとの駆け込み需要の後では、
好調になりつつあったマンションが一気に冷え込みました。
消費税数百万というのが、確実に増えるだけとは限りません。
（つまり前回のように減ってしまう可能性もあるのです）
だからこの物件を止めたほうがいいというのではなくて、
消費税を使った煽りは先のことは保障できないので、避けたほうが
いいのではないでしょうか。
今この時期に自分の決断で、買いたい人だけが買えばいいのですから。

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>781さん
私も都内の高級タワー物件をいくつも見てきましたが
モデルルームを見る限り、たとえば芝浦アイランドのタワーと
比べても場所柄、安いのに設備等であまり引けをとらない物件だと感じ、
住環境も今後よくなるだろうという期待もあり、契約させていただきました。
抽選当たるといいですね。

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第1期第3次の登録って順調に進んでるのかな？？

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流石に相当な人気物件のようですね。
ＴＸ沿線が有望なのも一因なのでしょうね。

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タワーじゃなければまあいいんだけどねー。

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788さん
２ヶ月で４００戸はかなり人気と思いますが・・・。
このあたりで他物件でこんなに短期間でこれほどのところってありましたっけ？

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２ヶ月で４００戸も契約済ですか！それはすごいです。
皆さんお金持ちなんですね！
我が家は購入検討までいきましたが資金面が・・・
２千万もローンを組まなければならないので無理そうです（涙）

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>>790さん
え？たったの２千万のローンで済むなら余裕じゃないですか。（？）
普通マンションを買う時は３千万くらいのローンを組みますよ。

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現在、タワーマンションに住んでいますがエレベーター待ち等
何の不満もないのですが。。
一度、賃貸ででも住まれてみるのがいいんじゃないですか？

共有施設とか、カーテンを付けなくてもいい開放感等、
改めて良さに気づかされますよ。

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２ヶ月で４００戸ってことは・・・
もう全体の半分近く売れちゃったんですか？
すごいですね！！

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792さん
住んでみたいのですが、購入となると将来的な管理費
を恐れています。
長期修繕計画通り行くものなのでしょうか？

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>794さん
確かに計画はあくまで計画ですからね。
後に変わってくることもあるかもしれません。

しかし売り手もプロなのでそう大きくは変わってこないのでは
と思うのですが、私がいい加減な事も言えないので、
長期修繕計画より少し負担が増えてきてしまった場合、
支障がでる可能性があるようでしたら避けられた方がよいかもしれません。

ただ、それはタワーマンションならぬ
マンションであればどこでもそうだと思うので
私はあまり気にしていません。

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795です。
といってもタワーマンションは修繕積立費が右肩あがりですね^^;
しかも実績がないのでそれが適切なのかどうなのかも未知数ですね。

まぁそんな事、言っていては大切な機会を逃してしまうので
私は今回で決めようと思っています。

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高層タワーの住み替えですか？　ずいぶん早いですね。
あと４００戸売れたというのは本当ですか？

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確かに400戸近く売れています。
A棟C棟の８割前後ですね。第1期3次が完売すればA棟C棟の8割〜9割くらいははけてしまう模様です。全体計画の半分くらいですね。
第1期3次の販売が終了するとMRも一区切りで、いったん閉館して秋の販売に備えるようです。

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すげー!! 2ヶ月で400戸？
ちょっと前の豊洲のタワーとかなら分かるが、郊外でこのペースはすごいかも!?

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この場所(柏とは言ってもずいぶん郊外）に
不釣合いなタワーで、今はまだこんな環境・・・。
夢見てる人、多いんだなぁ。

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でも、同じく郊外の京葉線の海浜幕張とか稲毛海岸とかにもタワーはありますよ。それも、10年くらい経った今でも、高値で取引されている。

駅周辺に、効率的に住民を増やすにはいい方法じゃないですかね？
今後もっと増えてくると思いますが。
マンションの売りって利便性（立地）が第一であるべきだし、駅遠の中層よりはいいと思いますがね。

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稲毛海岸や海浜幕張のタワーっていわゆる業界的に言う、20階建て
以上って意味？
ここで言っているのは、ここも含めて東京湾岸とかこことかの
高層タワーマンションのことかと。修繕費などが違うからね。

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>802さん

801です。
海浜幕張・稲毛海岸共に、30階級のタワーですが、柏の葉とは一緒ではないと？

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800へ
マーケットを読ない人ですね。柏（柏駅）の郊外だと思って購入してしてる人がどれだけいるのでしょうか。購入した理由は、
１．駅前一分
２．この街の将来へ期待
だから魅力を感じるのです。

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抽選、当たりました！明日、本申し込みと重説です。
私ももう決めます。仕事中に抜け出して柏の葉まで行かないと。
早く契約して、次は家具選びです。

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おおたかと柏の葉の将来性は、どちらが上ですか？

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806さん
来てもしょうがないでしょ。だって今は何も無い所なんだから。うらやましいもなにも・・・

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↑
あっららぽがありましたね、忘れてました・・ハハ

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>>808さん
ＴＸ沿線の将来性はどこも高いと思いますが、
特におおたかと柏の葉は将来性は高いと思いますよ。
ただ、個人的には柏の葉の方が将来性があるような気がします。
大手不動産が主導権を握って開発を進めただけあって、
まとまりのある街になりそうな気がします。
だからこれだけの人気物件となってるのだと思います。
売れ行きが凄いです。

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二子玉川みたいになることはあるのかなあ？

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807さんへ
これから楽しみですね。
評価の指標や価値観は人それぞれですから、自分の欲しいと感じたマンションを購入できるのであれば素直に満足です。
私は、既に契約済みですが、いろいろな意見があってもあまり気にならないくらいここが気に入ってます。立地にしても、価格にしても、街並みにしても。もちろん、教育を含めた子育て環境(特にハード）の未整備や慢性的な道路渋滞、沿線のマンション建設ラッシュによるＴＸの混雑の懸念などマイナス要因もありますが、これも自分の生活・行動パターンを基準とした指標ですから、他の方にとってはマイナスではないかもしれませんね。
いずれにせよ、私にとっては総合的に満足指数が高い物件でしたよ。

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柏の葉の将来性というと、折込済みの値段ですよね？
豊洲や芝浦のタワーを持ち出す方がいらっしゃいましたが、
あのような格安からの値上がりはさすがに期待できないような
気がするんですが。。。

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私は、生まれも育ちも柏で、柏が大好きです。
ちなみに、育ったところは柏の葉の近所の花野井です。
高校を卒業してから10年以上、柏を離れてましたが今回のマンション購入をきっかけに柏に戻る事になりました。
柏の葉は昔から、柏駅から遠いのにも関わらず、高級住宅地として有名です。やはり、緑も多いし、環境もいいと思います。また、犯罪が少ない町として有名です。（空き巣は多いらしいですが・・・）
ちなみに、松葉町の小学校は、学力レベルが高い事で地元じゃ有名です。
結構１６号線の交通量や騒音、大気汚染等気にされる方がいらっしゃいますが、交通量はひどいですが、私はその他の事はあまり気になりませんでした。
都内でマンションを探してましたが、やっぱり自分が生まれ育った柏の環境に似た町を探してましたが、柏の葉に似た環境は皆無でした。
私的には、たまプラーザが一番柏の葉に似た町だと思います。

話は変わりますが、ここの掲示板は匿名のせいか、批判的な意見や、きつい表現（意見）があり、入居が決まった方々にとったら、面白くない投稿が多いですよね。
入居決定者と前向きに購入検討してる方々だけが集って、建設的な話ができる掲示板はないですかね？
mixiにコミュ作ればいいのかな？？

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そういえば、ゴミ収集場所は各階に無いんですよね。
朝とか、エレベーター内がゴミ臭くなりそうで心配です。

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そのためのディスポーザーですよ。
まぁすべては消えはしないけど

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昨日の抽選で当たって購入予定です。このマンションは賛否両論のようですが、私は結局自分が納得できるかどうかということだと思います。うちは都内のマンションもたくさん見てきましたがこれほど気に入った物件はありませんでした。不安要素は電車賃高いところと柏の葉の将来発展像が見えないところです。電車賃は会社が出してくれると割り切って、将来発展像については他は分かりませんが東大柏の葉キャンパスの予定計画を見て柏の葉に対する期待が持てるようになりました。これから前向きの気持ちでここで住んでいこうと思います。

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807です。
813さん、ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　応援していただいているような気分になりうれしいです。　　　　　　　816さんのような書き込みも非常にありがたいです。
私は全く違う土地から柏に来る事になりますので・・。
また、819さんのように前向きな方が多いと私も非常に楽しみです。
さらに「夢」がふくらんできました！

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柏の葉はやっぱり土地としては評価今以上は上がらないと思います。

購入を考えている方々、富裕層者は別としてギリギリローン者にとっては

割高すぎますよ！

三井さんの先延ばし販売に抵抗できない方々、お気の毒様。

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>822
割高だと断言する根拠を具体的に述べよ。
その程度のコメントだけなら中学生でも書ける。
「お気の毒」の意味も不明。

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自分は、これだけ世の中で金が余っていると、長いトレンドでは、"資産インフレ"は避けられない、と考えています。

つまり、この先不動産の価値は、都心と利便性の高い郊外は上がり続ける。（"インフレ"なので、人口減とかのマイナスを補って余りあるくらい）

そうなると、不動産（外貨・株）を持つこと自体がリスクヘッジになるはずです。「柏の葉」の価値だけが上がる理由はどこにもないけど、少なくとも後で後悔するような物件にはならないと思いますよ。

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大きな借金を抱えて物件買う人はすぐかなりのインフレが進むことを期待
する（信じ込もうとする）けれど、インフレって大変だよ。国は
インフレには常に警戒する。
貯蓄が多いといわれる日本とはいえ、実際貯金のない家庭が半数を占め
ているんだよね。生産力のないどんどん増え続ける高齢者も含め。
国際競争の中で給料もさほどに上がらない人もそれなりに多い中で、
市場価格も含めたインフレが起きたらどうなる？
それともあなたの固定資産税その他の税金で、日本国に住み続ける
限り非常に膨大な数の生活保護を受ける人を支えるつもりがあるのかな？？

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ここのディスポーザーって旧型？
今時、卵の殻が処理できないディスポーザーって？
ありえない〜　　ホントかな？
そんなはずないですよね。
三井自信のこれほどの物件なんですものね！
詳しい方、お願いします。
何か不安になってきました。

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武蔵小杉と比べれば
色々と手を抜いてますよ。
ららぽーとも同じように。

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まぁ、好もうと好まざると、インフレなんて、起こるときは起こるだろう。グローバルの流れに一国家が抵抗できるはずがない。

それに、８２４は普通のインフレでなく、資産インフレと言っているよ。

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今のディスポーザーは機能が上がっていて、貝殻なんかも平気で粉砕できますよ！卵どころじゃないですよ！現にＭＲで実験しましたからほんとに大丈夫ですよ。

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資産インフレだけが起こるって？
なぜに？　23区の今のスレの前全部読んでみたら少なくとも
それに関してだけは間違っているの分かるよ。

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武蔵小杉は仕事の関係でよく行きますが、確かに沿線イメージは良いでしょうが、駅近辺は道路幅が狭く商店街もガチャガチャしてるし緑も決して多くはないです。値段（6千万台）他から考えてコストパフォーマンスは良くないと思い、柏の葉にしました。

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>831さん
興味あります。探すのが面倒なので、具体的に教えてくれませんか？

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>830
821です。
そうなんですか！？
こちらのディスポーザーはメーカーが違うかもしれませんが、
TOTOの最新式のディスポーザーの説明書には
「投入してはいけない物」として書いてありますよ。

粉砕はできるけど配管に溜まって詰まるそうです。

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今週MRを見に行ってみようかと思っています。
いまさら行ってもいいところは残っていないのでしょうか。

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秋ごろに売り出すB棟から探したほうがいいかもしれませんね。
でも、B棟は人気がでそうなので、何度もチャレンジするチャンスはないと思います。

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この沿線に詳しくないので教えていただきたいのですが、通勤時間帯の混み具合はどの程度なのでしょうか。座っていくことは可能でしょうか。

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最初のほうはよかったけど、今は通勤時間は座るのは絶対無理だし、
混んでますよ。新聞広げるのも無理です。

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ココが割高かどうかは、その人の価値観によっても違うのでしょうけど、私はココの価格は適正かむしろ安い位だと思いました。
確かに、柏の葉駅周辺が今後も地価が高くなるかどうかはわかりませんが、駅から１分の物件と駅から５分の物件では、駅に近いということだけでも付加価値があります。しかも、ＴＸ沿線でもこれ以上駅に近いマンションはほとんどありません。
もともと三井が広大なゴルフ場を持っていたところにＴＸの駅ができたために作る事ができたのがこのマンションであり、三井がＴＸ開業に合わせて手に入れた土地であれば、もっと高い価格になっていても不思議ではありません。
街の将来像はまだわかりませんが、このマンション以上に将来的に値落ちしないマンションは少ないのではないでしょうか？

ただし、賃貸を考えるならもっと利回りの良い物件はありますが。

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たぶん価格も人によっては高いと思う人もいるんだろうけど、
管理費修繕費を考えると月々として高いと考える人がいるのかと
思う。

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これから検討を始めようかと思っているものなのですが、ここの管理費修繕費は高いのですか？

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千葉銀さんで申込みしてから1ヶ月弱で受理の書類が届きましたよ。

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私の場合も千葉銀です。

申し込み時は書類（H19年度市民税・県民税特別徴収税額通知書）
が足りなかったので後日の郵送でした。

それでも申し込みから２週間で受領の書類が届きました。

これを本審査を通ったと言っていいのかわかりませんが(^^;
なんせ初めてのローンなのでよくわかっていません(>_<)

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>>836さん
　A、C棟狙うなら、今週は最後のチャンスかもしれません。

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>>836です。
ありがとうございます。
しっかり見てきます。日曜日はMRが休みのようなので、月曜日に行ってきます。それにしても連休中に休むとは…。

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>845さん, 846さん
おめでとうございます！

そうですか。
受領されるまで心配で何か落ち着かない感じです。

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ディスポーザーはたまごの殻処理できるものとして、モデルルームでもらったプロダクトブックに明記されていましたよ。
今はディスポーザーはかなり進化しているみたいですけれど。

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管理費修繕費に関しては、最初、安い金額で設定して、途中で足りなくなるケースが多いみたいですよ。
販売しやすくする為に、最初意図的に極端に安くするデベもあるそうです。
私はそんな状況にならない為のしっかりした金額設定と捉えました。

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＞821さん
ここのディスポーザーがタマゴの殻が処理できないというのは、
どこからの情報ですか？
今どきそんな事はないと思うのですが、情報の出所を知りたくて・・・。

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修繕管理費も高くなるとは思うのですが、見積もりみると固定資産税が20万近いのです。。。千葉市は確か５年は優遇されると思うのですがその後は倍近くになるってことですかね？？？どなたか詳しい方、教えてください。

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小学校についてこんなプロジェクトがあったんですね。
なんだか期待してしまいます。

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/9c39863c684447413af35bfa239ff570

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