パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

１次ではずれ、２次で契約しました。契約した物件も倍率はついていました。２次では、１次の売出物件が１戸もなく、３次でも２次で売り出した物件がすべて販売済みとなっていたので、順調な売りれゆきと判断しています。ちなみに三井の担当によると、〇次販売は前回落選された方の中で、購買意欲のある方を中心に販売する戦略だそうです。（私も１次落選後、落選者の説明会に参加しました。）

ちなみに、私は投資目的で不動産を探していたので、柏の地元の不動産屋を回り、賃貸しの相場や柏の葉の将来性を調査した結果、以下の理由で購入を決めました。
・表面利回り５％をこえる物件がある。（新築ではめずらしい）
・三井が駅前の土地をほとんど持っているので、計画された街ができると期待できる。小学校近い将来建設されるとふんだ。
・駅前物件といえどもこれほど駅に近い物件は見たことがない。
・したがってキャピタルゲインも期待できる。

ただし、近隣の物件より非常に高額なのも事実です。結果は５年後に出ると思いますが、後悔はしないだろうと確信しております。

追伸
土壌汚染については、最近は余程の３流デベでない限り、事前調査（ボーリング）しないことはありえない。汚染されていれば土壌汚染対策法以上の対策をする。つまり最低でも、土対法は満足していると断言できます。

すごい確信や断言ですね。
それが正しいことを祈っております。
でもどこのデベでも売るときに悪いことは言いませんよぉ。

>662さん、
そうですね。毎朝のことですから助かります。
この件はセキュリティ面でどうなの？とよく議論になるので営業さんに確認したところ、
提携新聞社の身元の分かる決められた配達員のみが入れるシステムのようで安心しました。

アクラの由来が載ってました。
周辺の地名も変ったものが多いですね。

http://www.keiyogas.co.jp/cont/park/hureai/timei/9/index.html

>６６３さん
落選者の説明会があったのですか？
私にはそのような案内はなかったです。
優先的に販売したい者からはずされたのでしょうか。

それは落選者を集めての合同の説明会ですか？
内容など、差し支えない範囲で教えていただければ助かります。

>663さん

自分も落選者説明会てのが気になります。
1次、2次とも抽選もれでしたが、そんな話はなったです。。

あらあら？特別扱い？それとも相手にしてもらえなかっただけ？
この対応の違い、まずいんじゃないですか？

663です。
「落選者の説明会」というのは誤解を受けますので、訂正します。落選の電話を受けたとき、まだ購入の意欲があるなら、個別面談をしたいという連絡があり、翌週末パビリオンで話をしました（希望の間取り、向き、階数など）。特別なことだとは思っていません。誤解を与えたことをお詫びします。

>６６３さん
６６７です。ご回答ありがとうございました。
そのような内容でしたら、私にも営業さんから似たようなお話がありました。ただ私の場合は間取りとカラーにこだわったこともあり、残念ながらまだ契約に至っておりません。

ＴＸ沿線自体も人気ですが、特に柏の葉の三井のマンションは
人気が高い物件なので迷ってるうちにどんどん売れてしまうと思う。

営業さんの話では、、、

「７月末〜８月末まで夏休みをいただきます」

とか言ってました。

売れ行き不振なら、夏休み返上で売込みするだろうし、そこらへんからも、好調が伺えるような気がします。

第１期３次販売が始まりましたね。

Ｃ棟の下層階は、まだ次回以降・・・がたくさんあります。
Ｄ・Ｅ棟は高くなりそうだから、Ｃ棟下層階を現状のままの価格で売り出して、そちらに目を向けさせる作戦？
なんて勝手に思ったりしますが。

８月末までMRをクローズにして次の販売は第2次として秋くらいに開始ですって。
三井も今回の第1次第3期で一区切り、と考えているのでしょうね。

現在建築中のタワー棟は、少し離れた所から見て外側の柱がやけに細く見える。免震やら制震の関係かは知らないが、重みが無く大地震がきたらポキッと折れそうな印象です。

＞677さん

だからなに？？？ｗ

>>677さん
ま、高層なんてそんな風に見えるものですよ。

自宅から建設現場が見える位置にすんでいますが
工事の皆さんも一生懸命作業されています。
「印象」とはいえそのような発言はどうですかね？

667さんではありませんが、
少し批判的な意見を書いただけでこんなに責められちゃうんですね・・・
すべて良いと思う人ばかりではありませんよ。

そりゃ何十年もローン払うのだから、少しでもケチつける書込みがあると過剰反応するのは仕方ないよ。

あまりにも内容が安易だからでしょ。

本日LaLaPortへブランチにいったついでに、MRに行ってきました。２期販売の時期は未定だそうです。やはり、夏MRを1ヶ月休んでいる間にモデルルームを改造し、B、Dを売るような雰囲気でした。そうするAとCと同じ様な間取りと想像される超高層Eはいつ売るのでしょうか。情報をお持ちの方、教えてください。

三井恐るべし！！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070624-00000050-mai-soci

↑三交不動産の話なのでは？
三井は関係ないよね。

素人考えですが、E棟のMDはA.Cの空き室でできるのではないでしょうか？個人的にはあまりごてごてにOPをつけない状況で部屋の感じが掴めるMDが見たいです。

間違えました。MDではなくMRですね。

２週間くらい前に営業の方に伺ったところ、「モデルルームは作り直さず、今後もこのままで使う予定です。」とのことでした。

他の物件は、ロクなのなかったからね。
都内とくらべてもそこそこの点数ではありましたが。

ちなみに、今日の日経の千葉・首都圏経済面でも、「TX沿線の隆盛により、柏駅周辺の客足が遠のく」との記事がありました。

柏の葉の未来は明るいのでしょうかね？

褒めすぎ。
いくらか貰ってるんじゃないの！？

692さん。

「TX沿線の隆盛により、柏駅周辺の客足が遠のく」
柏駅利用者と東武・常盤線沿線の方達が、つくばエクスプレス沿線の物件(戸建も含め)を選び始めたってことだよね。なんたってMax130km/hで秋葉原まで結ぶんですから(大丈夫かな、柏駅周りの商圏・・・)
ただ、1馬力で心配なのは人身事故なので止まってしまうことかな。柏は2馬力ありましたから。あとは運賃値上がらないよう祈りましょう。

>>694
あなた、実際につくばエクスプレスに乗られたことないようですね。

つか、秋葉原まで３０分って悪くもないけど、それほどアピールできる
ことでもないよ。
あと、集客力はららぽーとそんなにないね。都内の人になんてほぼ
知られてないし。船橋ららぽと違って、同じ県内でもわざわざ総武線
方向から来る人いないし。

664へ
亀レスで申し訳けありませんが、購入予定者のためにあえて投稿させてもらいます。ダイヤモンドでの評価は資産価値では4.5でしたね。ほとんど最高得点。投資家としてリターン等計算した結果当然と思います。

日本人は新しい物好きだからの〜ん。飽きるのも早いのね〜ん。

いいたいことがわからない？？？？？

おおたかキャンセルした方でここを検討されている方いますか？

そんなこと聞いて意味あんの？

＞701さん
少し前の営業の話では、既にキャンセルされた方かは分かりませんが、
キャンセル検討中で、こちらのMRに来られて相談されている方々は
実際にいらっしゃる、と言っていましたよ。

そりゃ、何人かはいるでしょう。

しかし、この人気だと、B、D、Eで結構な倍率がつきそうですね。三次のA、Cは、残りものばかりですし。

>705さん
まだまだ先は長いですよね。
まだ半分も売れていないですが、今のところスケジュールに応じて順調というところなのでしょうか。
B棟D棟はA棟C棟とはまた違った需要があるのでしょうかね。
人気を維持したまま販売が継続して欲しいものです。
契約者さんも購入検討者さんもお互い有意義に情報交換していきましょう。

全体の戸数が多い為目立たないですが、個人的には２ヶ月間で約４００戸販売、というのはすごいことのような気がします。
好調な販売と言っていいのでは？

もうそんなに売れたんですか！？本当に好調ですね！

一つ心配なことがあります。今住んでいる三井の賃貸、見た目はけっこうしっかりしていて築３年程度なのですが（三井だから信頼できると思い入居しました）、既にバルコニーに複数のひび・亀裂・溝ができてしまっています。これは普通のことなのでしょうか？三交不動産の天井の亀裂のニュースを見て、心配になってきました・・・

三井だから大丈夫ってことはないかもしれませんね・・・
築３年でひび・亀裂・溝はちょっと信じられません。
人間がやることですから絶対はないと何事にも思いますが。

既に契約した方へ
ダイヤモンドで千葉でトップランクになり、おめでとうございます。
私も投資目的だったのでほくそえんでいましたが。。。選考基準に疑問がわいてきました。
都心へのアクセスが何故表参道（ダイヤモンド社がある）までのドアツウドアなんでしょうかね。普通は大手町か東京駅までの距離では。
また、利便性や環境はどのようの判断基準なんでしょうかね。
ここは駅前かつ快速通過駅なので結構騒音はあると思うのですが。
割安感と資産価値は相関関係があるはずなのに矛盾していませんか。
意見をお聞かせください。

「高所平気症」で子供の転落死増加、高層マンションの影響か！？
ですって。怖いですね〜。

>>711
＞ここは駅前かつ快速通過駅なので結構騒音はあると思うのですが

実際に現地で快速が通過する音、聞いたでしょう？
それもせずに購入したの？
投資目的での購入って、そんなもんなのかねぇ。

当然十分すぎるほど聞きました。それでも駅前（利便性→借り手がいる）なので購入しました。私が言いたいのはそれぞれの要素でトレードオフがあるのは当然です。（駅前うるさい→駅遠静か。）それを考慮して、どういう理由であり、人それぞれ不動産を購入するのではないのでしょうか。ただダイヤモンドの基準に疑問を持っただけです。

なるほど。確かに最初の数年というのが鍵ですね。。。。
賃貸するにしても、税金持って行かれることを考えたら、
転がすときに余程高値で売れないと逆に赤字ではないのでしょうか？

北千住で乗り換えができて、ここには有利だからかな？＞表参道
東京とかだと運賃の差も常磐線と比べて雲泥に高いし・・・

今日から３次登録開始ですねー

>>709です。
>>710さん、お返事ありがとうございました。やはり築３年でひびが入るのは普通ではないのですね・・・（かなりの数のひび・亀裂です。）
バルコニーのひびを見つけるまでは、三井を信頼していたのですが、ここにきて一気に不安になってしまいました。そうですね、三井だから大丈夫ということもないのですよね。
とはいえここを早く出たいという気持ちもより一層強くなっていますが・・・もっと良い物件が見つけられるよう頑張りたいと思います。ありがとうございました。

なぜ、ここで聞く？
コメントも妙に丁寧だし、別の意図を感じるのは気のせいか？？

リモコン付きトイレ、よく読んだら、自動洗浄もついてるんですね。（立ち上がると流れる）
そんな細かい話はさておき、３次に登録予定の方いらっしゃいますか？

第1期第3次で販売は一区切りのようですよね。
それ以降の販売は秋になるようですが、B棟の販売がメインになるのでしょうかね。
値段は高くなるのでしょうか。

営業さんに確認した時は、坪単価はそれ程変わらないっぽいニュアンスでしたけれどね。部屋が広い部屋が多いかつ全戸南向きなのでそういう意味ではA棟C棟にあった低価格の部屋は少ないのかも？

Ｃ棟契約者です。

ようやく一通りの手続きが済んで一段落…というところですが、
金利があがってきてますね。(泣)

皆さん、ローンはどこにしましたか？
うちは、千葉銀行にしました。
やはり、1.6%優遇は大きいかな、と。

入居の来年秋までには、どれくらいになってるんだろう？
かなり、心配ですが、こればっかりは待つしかないし。

今の金利だとすごく楽なんだけどな〜

729さん＞
729ではないですが、優遇金利は「全期間」優遇ですよ。
確かに、全期間優遇なので、大きいですよね。
営業担当者も、銀行関係者もこれほどの優遇は見たことない
といっていました。
ちなみに変動も短期固定も長期固定もすべて同様の優遇幅のはずです。
この優遇幅は大きな購入動機になりました！

728さん＞
私も千葉銀にしました。
私はローン元金が大きいので（恥）、保証料をローンに含めるよりも一時で払ったほうが有利と判断したためです。
目下変動金利と固定金利をミックスするか、また、その割合をいかにすべきかで悩んでいます。
来年の夏まで悩むつもりです。。

千葉銀1.6％は、保証料払えば？ですよね！
保証料、無しで1.6だとおいしいのに・・・。

前に営業さんから聞きましたが、
Ｂ棟の値段は低層でも
４０００万以上はするって言ってましたよ。

Ｂ棟の低層階でも4000万ですか？
ちょっと高すぎるのでは？
今後の利上げの事を考えると、ちょっと考えてしまいますね？
買いたいマンションと買えるマンションは違う！
と雑誌で読んで、なるほどと思いました。
そこまで高いと厳しいなぁ。

B棟低層は高いと思いますよ。

・日は陰るが、全戸南向き。
・駐車場棟前のA棟より眺望は抜けている上、パティオのすばらしい景観が楽しめる。（目の前は桜の木！！）
・90㎡超の比較的広い部屋が多い。
・駅に近い（と言われている。実は、出入り口は大分A棟寄りなのだが。。。）
・タワーのデメリットがない（エレベーター待ち・構造等）

A棟南向きは大体坪単価160万円以上とかですよね？
それより低いことは考えられないB棟は、4,500万円は超えてくるような気がしますが、、、
仮にもう少し安くても、抽選は必至でしょうね。
なので、自分たちは早々に諦めてA棟にしました。。。秋まで待ちたくないし、買い逃したくないので。。。

確かに高いです。
でも、「ほぼ駅直結」「東京まで30分圏」「ほぼショッピングセンター体型」「沿線の将来性と三井のコミットによる駅前開発」等を考えると、
現在郊外でこれ以上の物件はなかなかないと思って購入を決意しました。

大変そうですが、みなさん、頑張ってくださいね。

B棟低層は高いと思いますよ。

・日は陰るが、全戸南向き。
・駐車場棟前のA棟より眺望は抜けている上、パティオのすばらしい景観が楽しめる。（目の前は桜の木！！）
・90㎡超の比較的広い部屋が多い。
・駅に近い（と言われている。実は、出入り口は大分A棟寄りなのだが。。。）
・タワーのデメリットがない（エレベーター待ち・構造等）

A棟南向きは大体坪単価160万円以上とかですよね？
それより低いことは考えられないB棟は、4,500万円は超えてくるような気がしますが、、、
仮にもう少し安くても、抽選は必至でしょうね。
なので、自分たちは早々に諦めてA棟にしました。。。秋まで待ちたくないし、買い逃したくないので。。。

確かに高いです。
でも、「ほぼ駅直結」「東京まで30分圏」「ほぼショッピングセンター体型」「沿線の将来性と三井のコミットによる駅前開発」等を考えると、
現在郊外でこれ以上の物件はなかなかないと思って購入を決意しました。

大変そうですが、みなさん、頑張ってくださいね。

大増税時代到来〜定率減税の廃止 ...これから消費税上げる・・・
マンションも値引きしてくれないと苦戦するかも。
大変そうですが、デベもみなさんも頑張ってくださいね。

確かにこれ程条件の良いマンションてなかなか巡り合わないですよね。
色々見てきましたが、ここらへんで決断。かな。

でも、営業の人が煽ったほどではないですね。眺望がいいというメリットがありながら、坪単価で、ほぼ同じくらいなんだし。

相対的に見て、お買い得じゃないですかね、B棟。
早まったかな。。。抽選厳しそうだけどね。

734さん
亀レスで申し訳ないのですが、優遇金利は「全期間」優遇というのは、フラット35も含まれるということですか？
この場合、千葉銀の現在の金利が3.3%なので、1.6%の優遇ですと（仮に現時点での引渡しなら）1.7%というとんでもなく低い金利になりますが、本当でしょうか？
にわかには信じられませんが。

734さんではありませんが、フラット35は含まれません。
最長20年で20年固定の店頭金利が5.0%です。
ここから、優遇金利1.6%を引くと3.4%となってしまいます。
フラット35よりも高いですね。
これでは20年固定を選ぶ人はいないので、当初20年の優遇金利を大きくとり、20年以降の優遇金利を少なくする商品を出すかもしれないと言っていました。
例えば、当初20年の金利を3.0%（優遇金利を2.0%）とし、
20年以降の金利を4.0%（優遇金利を1.0%）となるような感じです。

京葉銀行は、優遇金利1.4%で保証料込みだったような気がします。
アクアを検討していた頃は、優遇金利1.5%まで頑張るかもしれないなどと言っていましたが、どうなのでしょうか。

751さん
750です。情報のご提供、有難うございました。
このお話ですと、変動型の20年固定でいい商品が出るかは未定ということですね。
そうだとすると、少しテンションが下がってしまいました。
もう少し検討してみます．．．

契約された方に質問なのですが、キッチンのガスコンロをグレードアップされた方はいらっしゃいますか？
オプションではガスコンロに選択肢はないですが、変えられるのでしょうか？

すいません、ちょっと教えてください。

通常、ローンは融資開始時の金利になると思うのですが、ローン板を見てると、
「申し込み時の金利で確定してくれるところを抑えておいたほうがいい」
という書き込みをよく見かけます。

物件の契約時にローンの書類もいろいろ書くと思うのですが、これってローンの「本審査？」それとも「契約？」

契約なら、別のローンを抑えることはできないと思うのですが・・・。
素人なので、教えてください。

契約前にローンの事前審査を受け、それが通れば物件の契約はできる。
ローンの事前審査はローンの本審査でも契約でもない。

素人だからとか言って甘えるなよ。
調べる方法はいくらでもある。
ちゃんと自分で努力して調べなよ。

↑７５６さん

こういう書き方はひどいんじゃないですか？
はじめは誰でもわからないもの

＞＞素人だからとか言って甘えるなよ
なんて、一体なにに怒ってるの？
こうゆうところは情報交換の場なんですから

ていうか、ローン板で聞けばいいんじゃないの？？

そう思うが、言葉遣いはひどいな。自分の下には住んでほしくない。

犬って飼われる方いらっしゃいますか？
なんだか10kgまでの制限付きだとか。。
フレンチブルドックとかパグ飼えないじゃない。

これだけ沢山の世帯数になると、いろいろな方がいらっしゃるんでしょうね。
本当に言葉遣いがひどい方が多いですね。
こういう方が、近くのお部屋にならないことを願うばかりです。

＞こういう方が、近くのお部屋にならないことを願うばかりです。

こういった発言もうどうかと思いますが・・・