パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

１次ではずれ、２次で契約しました。契約した物件も倍率はついていました。２次では、１次の売出物件が１戸もなく、３次でも２次で売り出した物件がすべて販売済みとなっていたので、順調な売りれゆきと判断しています。ちなみに三井の担当によると、〇次販売は前回落選された方の中で、購買意欲のある方を中心に販売する戦略だそうです。（私も１次落選後、落選者の説明会に参加しました。）

ちなみに、私は投資目的で不動産を探していたので、柏の地元の不動産屋を回り、賃貸しの相場や柏の葉の将来性を調査した結果、以下の理由で購入を決めました。
・表面利回り５％をこえる物件がある。（新築ではめずらしい）
・三井が駅前の土地をほとんど持っているので、計画された街ができると期待できる。小学校近い将来建設されるとふんだ。
・駅前物件といえどもこれほど駅に近い物件は見たことがない。
・したがってキャピタルゲインも期待できる。

ただし、近隣の物件より非常に高額なのも事実です。結果は５年後に出ると思いますが、後悔はしないだろうと確信しております。

追伸
土壌汚染については、最近は余程の３流デベでない限り、事前調査（ボーリング）しないことはありえない。汚染されていれば土壌汚染対策法以上の対策をする。つまり最低でも、土対法は満足していると断言できます。

すごい確信や断言ですね。
それが正しいことを祈っております。
でもどこのデベでも売るときに悪いことは言いませんよぉ。

>662さん、
そうですね。毎朝のことですから助かります。
この件はセキュリティ面でどうなの？とよく議論になるので営業さんに確認したところ、
提携新聞社の身元の分かる決められた配達員のみが入れるシステムのようで安心しました。

アクラの由来が載ってました。
周辺の地名も変ったものが多いですね。

http://www.keiyogas.co.jp/cont/park/hureai/timei/9/index.html

>６６３さん
落選者の説明会があったのですか？
私にはそのような案内はなかったです。
優先的に販売したい者からはずされたのでしょうか。

それは落選者を集めての合同の説明会ですか？
内容など、差し支えない範囲で教えていただければ助かります。

>663さん

自分も落選者説明会てのが気になります。
1次、2次とも抽選もれでしたが、そんな話はなったです。。

あらあら？特別扱い？それとも相手にしてもらえなかっただけ？
この対応の違い、まずいんじゃないですか？

663です。
「落選者の説明会」というのは誤解を受けますので、訂正します。落選の電話を受けたとき、まだ購入の意欲があるなら、個別面談をしたいという連絡があり、翌週末パビリオンで話をしました（希望の間取り、向き、階数など）。特別なことだとは思っていません。誤解を与えたことをお詫びします。

>６６３さん
６６７です。ご回答ありがとうございました。
そのような内容でしたら、私にも営業さんから似たようなお話がありました。ただ私の場合は間取りとカラーにこだわったこともあり、残念ながらまだ契約に至っておりません。

ＴＸ沿線自体も人気ですが、特に柏の葉の三井のマンションは
人気が高い物件なので迷ってるうちにどんどん売れてしまうと思う。

営業さんの話では、、、

「７月末〜８月末まで夏休みをいただきます」

とか言ってました。

売れ行き不振なら、夏休み返上で売込みするだろうし、そこらへんからも、好調が伺えるような気がします。

第１期３次販売が始まりましたね。

Ｃ棟の下層階は、まだ次回以降・・・がたくさんあります。
Ｄ・Ｅ棟は高くなりそうだから、Ｃ棟下層階を現状のままの価格で売り出して、そちらに目を向けさせる作戦？
なんて勝手に思ったりしますが。

８月末までMRをクローズにして次の販売は第2次として秋くらいに開始ですって。
三井も今回の第1次第3期で一区切り、と考えているのでしょうね。

現在建築中のタワー棟は、少し離れた所から見て外側の柱がやけに細く見える。免震やら制震の関係かは知らないが、重みが無く大地震がきたらポキッと折れそうな印象です。

＞677さん

だからなに？？？ｗ

>>677さん
ま、高層なんてそんな風に見えるものですよ。

自宅から建設現場が見える位置にすんでいますが
工事の皆さんも一生懸命作業されています。
「印象」とはいえそのような発言はどうですかね？

667さんではありませんが、
少し批判的な意見を書いただけでこんなに責められちゃうんですね・・・
すべて良いと思う人ばかりではありませんよ。

そりゃ何十年もローン払うのだから、少しでもケチつける書込みがあると過剰反応するのは仕方ないよ。

あまりにも内容が安易だからでしょ。

本日LaLaPortへブランチにいったついでに、MRに行ってきました。２期販売の時期は未定だそうです。やはり、夏MRを1ヶ月休んでいる間にモデルルームを改造し、B、Dを売るような雰囲気でした。そうするAとCと同じ様な間取りと想像される超高層Eはいつ売るのでしょうか。情報をお持ちの方、教えてください。

三井恐るべし！！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070624-00000050-mai-soci

↑三交不動産の話なのでは？
三井は関係ないよね。

素人考えですが、E棟のMDはA.Cの空き室でできるのではないでしょうか？個人的にはあまりごてごてにOPをつけない状況で部屋の感じが掴めるMDが見たいです。

間違えました。MDではなくMRですね。

２週間くらい前に営業の方に伺ったところ、「モデルルームは作り直さず、今後もこのままで使う予定です。」とのことでした。

他の物件は、ロクなのなかったからね。
都内とくらべてもそこそこの点数ではありましたが。

ちなみに、今日の日経の千葉・首都圏経済面でも、「TX沿線の隆盛により、柏駅周辺の客足が遠のく」との記事がありました。

柏の葉の未来は明るいのでしょうかね？

褒めすぎ。
いくらか貰ってるんじゃないの！？

692さん。

「TX沿線の隆盛により、柏駅周辺の客足が遠のく」
柏駅利用者と東武・常盤線沿線の方達が、つくばエクスプレス沿線の物件(戸建も含め)を選び始めたってことだよね。なんたってMax130km/hで秋葉原まで結ぶんですから(大丈夫かな、柏駅周りの商圏・・・)
ただ、1馬力で心配なのは人身事故なので止まってしまうことかな。柏は2馬力ありましたから。あとは運賃値上がらないよう祈りましょう。

>>694
あなた、実際につくばエクスプレスに乗られたことないようですね。

つか、秋葉原まで３０分って悪くもないけど、それほどアピールできる
ことでもないよ。
あと、集客力はららぽーとそんなにないね。都内の人になんてほぼ
知られてないし。船橋ららぽと違って、同じ県内でもわざわざ総武線
方向から来る人いないし。

664へ
亀レスで申し訳けありませんが、購入予定者のためにあえて投稿させてもらいます。ダイヤモンドでの評価は資産価値では4.5でしたね。ほとんど最高得点。投資家としてリターン等計算した結果当然と思います。

日本人は新しい物好きだからの〜ん。飽きるのも早いのね〜ん。

いいたいことがわからない？？？？？

おおたかキャンセルした方でここを検討されている方いますか？

そんなこと聞いて意味あんの？

＞701さん
少し前の営業の話では、既にキャンセルされた方かは分かりませんが、
キャンセル検討中で、こちらのMRに来られて相談されている方々は
実際にいらっしゃる、と言っていましたよ。

そりゃ、何人かはいるでしょう。

しかし、この人気だと、B、D、Eで結構な倍率がつきそうですね。三次のA、Cは、残りものばかりですし。

>705さん
まだまだ先は長いですよね。
まだ半分も売れていないですが、今のところスケジュールに応じて順調というところなのでしょうか。
B棟D棟はA棟C棟とはまた違った需要があるのでしょうかね。
人気を維持したまま販売が継続して欲しいものです。
契約者さんも購入検討者さんもお互い有意義に情報交換していきましょう。

全体の戸数が多い為目立たないですが、個人的には２ヶ月間で約４００戸販売、というのはすごいことのような気がします。
好調な販売と言っていいのでは？

もうそんなに売れたんですか！？本当に好調ですね！

一つ心配なことがあります。今住んでいる三井の賃貸、見た目はけっこうしっかりしていて築３年程度なのですが（三井だから信頼できると思い入居しました）、既にバルコニーに複数のひび・亀裂・溝ができてしまっています。これは普通のことなのでしょうか？三交不動産の天井の亀裂のニュースを見て、心配になってきました・・・

三井だから大丈夫ってことはないかもしれませんね・・・
築３年でひび・亀裂・溝はちょっと信じられません。
人間がやることですから絶対はないと何事にも思いますが。

既に契約した方へ
ダイヤモンドで千葉でトップランクになり、おめでとうございます。
私も投資目的だったのでほくそえんでいましたが。。。選考基準に疑問がわいてきました。
都心へのアクセスが何故表参道（ダイヤモンド社がある）までのドアツウドアなんでしょうかね。普通は大手町か東京駅までの距離では。
また、利便性や環境はどのようの判断基準なんでしょうかね。
ここは駅前かつ快速通過駅なので結構騒音はあると思うのですが。
割安感と資産価値は相関関係があるはずなのに矛盾していませんか。
意見をお聞かせください。

「高所平気症」で子供の転落死増加、高層マンションの影響か！？
ですって。怖いですね〜。