パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

初めてレスします。よろしくお願いいたします。
　私は現在重要契約事項の説明を受け近日中に契約をする予定の者です。
　契約をすでに交わしている方にお伺いしたいのですが、購入予定の部屋は、設計住宅性能評価書において耐震等級1-1　1-2の評価共に①の評価なのですが、問題はないのでしょうか？　設計住宅性能評価を受けているだけでも十分安全であるという事なのか？等級①という評価は安全でないのか？無知な為わかりません。申し訳ございませんが詳しい方教えて頂けければ有り難いのですが・・。

>583様早速のレス有り難うございます。

　建築性能表を拝見させてもらい最低基準を満たしているのは解ったのですが、最近売り出されている他の物件の住宅性能評価はどのランクが多いのでしょうか？　耐震等級③や②が今の時代当たり前という話になると資産価値にも影響するだろうし・・・。どなたか教えてください。

ここは免震か制震どっちなんでしょうか。

ちなみに研究学園（三菱地所・ＮＴＴ都市開発）の方は
免震になってますね。

初めて書き込みします。

現在、1期2次の抽選に運良く当選し、近日中に契約予定なのですが、
あちこちのスレで「柏の葉のマンションは環境がよくない」という
ような書き込みがあり、ちょっと不安になってきました。

確かに、小学校の問題は気になるところですが、５７９さんと同様、
最悪はバス通学で考えています。
それ以外で、環境としてよくないと思える点はどこにあるんでしょうか？
個人的には、小学校以外は、いい物件だと思っているのですが・・・。

すいませんが、ご意見いただければと思います。

>597

ご自分で周りの環境を確かめてないのですか？
現地を何度訪れたのですか？
良いところも悪いところも理解しているうえで申し込みしていないのですか？

597さんは、掲示板の書き込み程度で契約を取りやめようとするぐらい軽い気持ちで申し込みされているのですか？

環境が悪いというのは、具体的にどんなところが悪いという情報なのですか？そのソースは？

今更心が揺らいでしまうぐらいならば、ここよりももっと環境のよいところだとカキコされている物件を申し込んだらよいのではないのですか？

587さん
私は柏市在住の購入検討者ですが、柏の葉は環境良いと思いますよ。
実家も柏ですが、家族も柏の葉は良いよね、と言っています。
こういう掲示板は匿名掲示板なのでなんだか他デベの営業の方なのかそういったネガティブなことを書き込む方もいますが、柏市民で柏の葉の環境が良くないと思っている人はいないような気が・・・。周りに柏市在住の方がいらっしゃったら聞いてみるのもいいかもしれませんね。
ただ、やはり百聞は一見にしかず、でご自身の足で周辺を散策されたりしてみた方が良いとは思いますが。
はっぱさんの「柏の葉STORY」というブログは周辺環境を知るのにかなり参考にしています。
私も子供がいるので小学校が遠いのはマイナスポイントでしたが、当面の対策はとられますし、ちょっと楽観視しています。設備はかなり他の物件と比較すると充実していて良いと思っています。
ICカードキーを使ったセキュリティもすごいななんて思いますし、携帯の遠隔操作で、施錠のチェックができたりお風呂沸かせたりするのも個人的には良いかななんて思っています。
環境については全く心配心配していませんが、私が最初、タワー棟の壁がコンクリではなくて厚くないので大丈夫か？とも思いましたが、営業さんに確認したところこの物件の乾式なんとか壁はコンクリ壁26センチ相当の遮音性にあたる実証結果があると伺いそこがクリアしました。

586さん
ここは制震ですよ。

>>587さん

近くを走る16号の渋滞が酷いとか、
16号を走るトラック等の排気ガスがスゴイとか、
マンション建つ前はゴルフ場で、その時に散布されたかもしれない農薬による土壌汚染が心配とか、
そういうウワサ話ですよね？

実態については、現地へ行くなり、役所で聞くなり、
ご自分でお調べになってはいかがでしょうか。
本当かどうかも分からない人のウワサを信じて物件を放棄するのか、
自分で調べて納得して契約をするのか。

まぁ、契約直前になって人の意見を聞こうとしてるなんて、
この物件に対するあなたの思い入れ度が分かるというものです。
キツイ言葉かもしれませんが、そういうことです。

時間に余裕が無いのなら、この掲示板の過去レスを
全てご覧になってみてはいかがでしょうか。
参考になるかもしれませんし、ならないかもしれません。

>５８８さん

当然、１０回以上は現地に行ってますよ。
当然、いいところだけではないので、悪いところも理解してるつもでるですが。
ただ、自分が把握している以外にも悪い点があって、それがかなり大きな問題であるなら、そういう情報を把握した上で契約の判断をしたいから、聞いてみただけ。
それに、「契約を取りやめる」とは一言も書いてない。

>、ここよりももっと環境のよいところだとカキコされている物件を申し込んだらよいのではないのですか？

だったら、あなたが「ここより環境が良いところ」と思ってる物件を教えてください。
私としては、「ここより環境がいい物件」は、見当たらないので。

５８８です。連続投稿ですいません。

>５８９、５９０さん

ご返答ありがとうございます。
ある程度は現地・役所などで調べてるのですが、「抜け」は無いのか？という点が気になってしまい・・・。

さすがに、人生最大の買い物なので、できる限りの情報収集はしてみたかったので掲示板に書き込んでみた、という次第です。

やはり、環境としてはいいと改めて思いました。

↑５８７です

588ですが

＞587さん

あなたの感じている不安材料を具体的に提示していただかなければ、あなたの感じている不安にどなたも答えようがないと思いますが？
10回以上も現地を訪れていて、ご自身で出来うる手段で確認されているのに、不特定多数の人がカキコする掲示板でどんな情報を求めているのですか？
あなたが不安を感じた掲示板にはどんな情報があったのですか？
その掲示板を見て環境を悪いのではないのかと不安を持ったのですよね？
それが急にいいと思ったっていったい・・・？？？

結局、掲示板を見て、良いと思ったり、悪いと思ったりしているってことじゃーないのですか？
わけのわからない質問を投げかけておいて、勝手に自己完結するなよぉ！！！
って思うのは私だけですかね？

＞だったら、あなたが「ここより環境が良いところ」と思ってる物件を教えてください。
ここよりもいいと思うところがあるなんて一言も言ってません。
その反対もそうですが。
あなたの気になる掲示板でここが悪いと言っていらっしゃる方にご質問されたらいかがですか？

数年後に小学校ができるなんて普通考えられません。
でも柏の葉は「特別」だから近くに作ってくれるのでは？
と期待している人が多いのにビックリです。そうなるといいですね。

無理な期待はやめませんか？
小学校ができるのなら、入居予定者のデータを見て、
とっくに動きがあるはずです。

＞587さん
確かに16号の渋滞は、柏インター近辺から呼塚の交差点を挟んで
反対側の千葉方面まで、内回り・外回り共ひどいもんです。
ラジオの渋滞情報でも「呼塚」を聞かない日はありませんね。
それにこの周辺は、工場や倉庫が多く、道路はトラックの通行比率が
高くて、排気ガスも相当なものです。
近くに住んでいれば、この辺の環境がいいなんてまず考えません。
ここが空気のきれいなところだなんて、
本気で言う人はいないでしょう。
私は、物件自体は非常に気に入ったのですが、
そのあたりがどうしても引っかかって、見送りました。
どの物件にも100％は有り得ませんので、
その辺が気にならない方はいいと思います。

豊洲なんかは、小学校新設されていますよね。別に、「数年後に」できても全然おかしくないでしょう。
行政としても、魅力ある街創りをできるかどうかは、死活問題になりますからね。財政上の制約はあるにしろ。
柏市にとっても、TXは、市の将来を占う重要な地域だと思いますが。

千葉県のHPでも、計画上は存在しますしね。http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/tukuba-1.htm

他デベのネガティブ・キャンペーンに負けずに、前向きに行きませんか？

最近になって初めて資料請求した者です。
送られてきた地図を見ると南側に小学校と中学校が
2ヶ所「建築予定地」となっておりますが・・・

16号沿線と柏の葉キャンパス駅前は距離はあるから空気の問題は深刻ではないけど、渋滞は酷いのは本当です。購入するのなら日曜の昼間に車で周辺を走りに来ることをお勧めします。

>600さんへ
はじめまして。三井からの資料はあくまでも予定であり、営業に聞くと「実際のところは未定です」となります。
行政でも599さんがご紹介されている程度の情報までしかないため、本当にできるかどうかは今後の動きを見るしかなく誰にも分からない為、こちらでもしばしば議論になっているわけなんです。
皆さんのご要望通り、将来できればいいですね。

電磁波の件、今日の日経社会面にも載っていましたね。小児白血病との関連が濃厚と。

この物件が電磁波の影響を多分に受けていると思いませんが。
むしろ、高圧線に近いと言われている、おおたかのPVの方が影響ありなんですかね？

健康被害予防、電磁波対策でＷＨＯが初の国際基準案
http://www.yomiuri.co.jp/iryou/news/iryou_news/20060112ik07.htm

電磁波も空気の悪さも同じだよ

空気が悪ければ東京の高齢者は早死にしないとおかしいが、
現実は長生きしておりますw
環境が良い中で車生活するより、排気ガスの中でも歩いて暮らすのが
健康に良いみたいですね。

全く購入予定はないのですが、たまたまネットサーフィンで通りかかりました。
周辺住民さんとして書き込みします。
柏の葉キャンパス徒歩１０分の暮らしをして１５年です。
駅が出来て相当変わったなぁと実感しています。
渋滞に関しては今後何年掛かっても解消はされないと思います。
新しく１６号線の迂回ルート建設案が市の方から紙切れ一枚ポストに投函されていました。
見てみると迂回ルートではなく野田市から成田へ行くルートを予定しているとのこと。
でもこれは実際利根川の土手沿いルートで早く行けますし最近流行のお役所仕事だなぁと。
渋滞は１６号と交差する国道や県道・主要都市で起こるので迂回しても目的地である柏・船橋・千葉などに直結しないと意味が無さそうです。
１６号の排気ガスは確かに凄いです。交通量が多いので当たり前です。
駅前だと気にならないと感じるかと思いますが「風」排気を運んできます。
どれくらいかは専門家ではないので値は分かりませんが、家庭レベルで「何か今日は空気が臭いな」と感じます。
ひどい時だと洗濯物に臭いと薄い黒いものが付着します。
もちろん十余二の工場の影響もあるかと思います。
地元住民としては大きな建物ができることにより、今住んでいる地域にその風向きがどう変化するかも興味あります。
ですが住んで１５年。
そんなことを知りながら妥協して住んでます。
高速ＩＣが近く、病院や消防署やＳＣなどあり住みやすいですよ！
通りすがりの独り言でした。

>608さん

今、長生きされている方々は小さいときから排ガスを吸って生きてきたわけではありませんから・・・
また、空気の悪い、良いだけで長生きか、短命かが決まるわけではないですが、排ガスが体に悪いことだけは確かです。

B棟って、いくら位で売り出されて、どれだけ人気がでるんでしょうかね？

駅に近いから高いなどと言われていますが、入り口はだいぶA棟よりですよね？それを理由に高くされるのは解せないのですが。。。
日影図見ても結構影っていたし。

タワーじゃないので修繕積立費は安くなりそうですし、階数が少ないのでエレベーターの待ち時間も短くなるだろうし。

売値がそれほど高くなくて、日当りをそれほど気にしない人には魅力的なのですが。

訂正
>売値がそれほど高くなくて、日当りをそれほど気にしない人には魅力的なのですが。

売値がそれほど高くないならば、日当りをそれほど気にしない人には魅力的なのですが。

>609さん、
詳しい周辺情報をありがとうございました。
もう何年も住んでいらっしゃる地元住民の方々、来年から新入り住人をどうぞよろしくお願いいたします。

バスの運行が決まる前に小学校が遠いことを理由にこの物件をあきらめて他物件に決めてしまった方やこの物件に期待していたけれど販売を待てなくて他物件に決めてしまった方か、などが、自分の選択が正しかったと正当化したいが為にネガティブな書き込みをしているようですが、個人的にはこの物件とても良いと思います。
渋滞は確かにありますが、柏の葉キャンパス駅あたりで排気ガスなんて気になったことありません。
16号沿いは確かに気になると思いますが。

私もB棟を待っている人って結構いるんじゃないかと予測しています。
早く価格など知りたいですね。

>615さん

排ガスが気になる、気にならないは人それぞれですから。
ですので、今住んでいて気になる人もいれば気にならない人もいるということですよ。
私は年中気にすることはないですが、風向きによっては多少気になる時もあります。
別にネガティブな書き込みということではなく、皆さん自分が思われていることを書き込みしているだけでしょう。（一部を除きますが・・・）

いいマンションだと思うんですがね。

ここを買わないとおっしゃる皆さんは、例えばどこなら買いたいと思うのでしょうか？
既に販売の終わっているものでもいいので、参考までに教えて頂けると、今後の参考になるので助かります。
（もちろん、価値観の違いにより、いろいろだとは思うのですが。。。）

申し訳ないのですが私はここにはあまり惹かれません。
一応、三井のマンションであること価格、売行きなどが気になるので
この掲示板を見ていますが。
我が家は隣のおおたかの森の新しい物件（2件）、ＦＲのキャンセル物件を考えています。
今週末にでもモデルルームを見に行こうと思っているので
マンション自体の良い点悪い点は分かりませんが、
街づくり、雰囲気、環境など魅力を感じます。
ここもタワーなどではなく、もっと戸数を少なくして
ゆったりと建ててくれればまた全然違った印象になった気もしますが。

ここを見送った者です。
価値観はそれぞれなのであまり申しませんが、
私は今小学生の子供を、バス通学させたくありませんでした。
夢の新生活、でも子供は小学校までバス通学？
小学校が遠い事が一番大きな理由でした。
小学校って、家に帰ってきてからも遊びにいったりできる、
そんな場所なのではないかと・・・。
見送った理由は他にもありますが、自分の事より、
子供の事を考えて、そうしました。（そして本人も同じ考え）
十分な理由だと、私は思っています。

本当に価値観は人それぞれですよね。
私はFRは購入したいと思いませんでした。
免震の棟以外は構造はいたって普通ですし何よりも標準設備が私の目には不足しているように思えました。
そんなに良かったっけ？と思い、今HPを見てみたら、構造的にもFRの戸境壁などはコンクリート18センチだそうです。パークシティの板状マンショの戸境壁はコンクリート27センチです。タワー棟も乾式耐火遮音壁で、コンクリート壁に換算すると26センチ相当だそうです。

床もボイドスラブ（穴のあいたコンクリ）はFRは27センチ、パークシティは28センチ、無垢スラブは両方とも20センチのようです。
設備については雲泥の差でパークシティに軍配といった感じでしょうか。
プラティークベールも見てきました。内装は素敵で好みでしたが、総合点ではパークシティかな・・・と考えています。
結局何に価値を見出すかですよね。
おおたかの森も素敵な街になりそうですし、そういった面では魅力的ですよね。
柏の葉の街の開発も期待あいています。
UDCKの活動の様子も参考になりますよ。
http://www.udck.jp/blog/

タワーとようかん型では、壁等の厚さが違うのは当然でしょう。比較する自体がおかしい。。。自分は三井に期待していてＭＲでの装備の良さは納得しましたが、装備の違いなんてオプション等で対応すればカバーもできます。駅前のあのスペースに１０００世帯近くも詰め込まれる息苦しさや柏でタワーに魅力を感じなかったので、見送るかＢ棟で再検討するか迷っています。

同じ羊羹型の松戸のパークや市川のパークの壁の厚さはどう
なんでしょうね？　階数もＦＲに近いし。

624さん
623ですが、比較しているのは同じ板（ようかん）状のマンションの戸境壁ですよ。
タワーとの比較ではありませんのであしからず。

FR板（ようかん？）マンション：18センチ
パークシティBD棟板（ようかん？）：27センチ

ということです。

度々623ですいません・・特に論破したいわけではないのですが・・・

設備についてはオプションで追加していけば、他のどの物件でもそれなりになるでしょうね。でも当然費用がプラスで必要になりますよね。
私が申し上げたかったのは費用をプラスする必要のない標準装備の話です。
それに2.3メートルのハイサッシ2.65メートルの天井高、3メートルバルコニーICカードによる4重のセキュリティやエレベーターが居住階にしかとまらないこと、携帯電話での遠隔操作などはオプションでも対応不可だと思います。

私も最初結構詰め込み？と感じましたが、確認したところA棟B棟と向かいのCDE棟は70〜100メートル離れているそうですよ。セントラルパティオもなかなか良さそうです。

ですが、私はデベではありませんし、おすすめする必要性もないのですが、主観でやっぱりここかな、と思った次第です。

ご近所さんになるとしたら良いコミュニティを作っていきたいですね！（これに尽きます・・・）

立地を取るか中身を取るか、だったのでは？数少ないキャンセル物件を狙って比較対象に入れるのはどうかと・・・。結局ＦＲが羨ましいんでしょ。粗探しして自分を納得させてる？

近頃このスレが少し荒れてきたように感じます。
ここではもっと有益な情報交換や建設的な議論が交わされていたはずです。
投稿する前に、各自もう少し自分の発言を省みて、もっと気持ちのいいスレにしませんか？

それではちょっとブレイクして・・・
これから日本橋で契約される方、２時間程かかり大変かと思いますがお帰りの際にスイーツはいかがですか？
http://www.mitsuitower.jp/shop/senbiki_para/index.html
オススメはスペシャルパフェ1500円です。美味♪

>627さん
「エレベーターが居住階にしかとまらないこと」
というのはどういうことですか？？

途中階の移住者がボタンを押しても無視してロビー階まで
直行ということですか？

＞631さん

なにをもって荒れてきたと仰られているかわかりませんが・・・
荒らしがいるわけでもなく、皆さんご自分のご意見を述べられているだけではないですか？
自分にとって必要のない議論が多いからといって荒れてきたと言われても・・・
私にとってはとても良い掲示板に思えますがね。

保育園に預けるからにはそれぞれお仕事されているのでしょう。
パート程度なら親同士が仲良くなることもあるでしょうが、フルタイムで働いている方はそこまで望めないのではないでしょうか。
小学校に上がる時に同じ幼稚園、保育園という集団があったとしても
子供は直ぐに仲良くなれますよ！その点親の方が努力を必要としますね。

そういえば松葉は学童保育どうなっているのでしょう？学童の子もバスで送ってくれるのでしょうか？

>633さん
※私は627さんではありませんので横入り回答で失礼いたしますね。
こちらのICカードシステムでは居住者がエントランスホールでカードをかざすとエレベーターが1階に呼び出され、エレベーターホールでカードをかざすと居住階を認識して自動的に自分の階へ到着します。（＝居住階にしか止まらない）
もちろん、手動ボタンを使えば通常のエレベーターと同様にも止まります。

このセキュリティについては資料にも図解で載っています。システムが分かりづらい場合は営業に聞くと丁寧に説明してくれますよ。

子供は「い〜れ〜て〜」「いいよ〜」で直ぐ仲良くなれるし
親も「こんにちは〜、同じ歳くらいですか？」ってこちらから話しかければいいだけでは？
そんなことを何回か繰り返せば子供はすっかりお友達、親も顔見知りになれるでしょう。
それをキッズルームでやるか保育園でやるかだけですよ。
女親は子供がいるからこそ大人になっても新しいお友達ができるんですよね。
自分から言い出せないシャイな子ならなお更親が一緒に「一緒に遊ぼう！」って言ってあげれば大丈夫ですよ！
多少のストレスがありますがポジティブに考えて頑張りましょう！

>638さん
なるほど。なんとなく分かりました。
エレベーター内でカードをかざすと、ボタンを押さずとも
自動的に移住階に連れて行ってくれる感じですかね？

勘違いかもしれないので、もう一度、資料を読み直してみます。

この物件、土壌汚染とかは大丈夫なんでしょうか？
ゴルフ場での農薬散布・・・とか。

営業さんに聞き忘れたので、もし聞いている人がいたら教えてください。

1期第3次販売予定が決まりましたね。

<第○期>というのは、一度に完売するのが難しいと想定され・売りにくい物件に対して使われる販売法だそうです。
<第○期・好評販売につき・・・>と宣伝することで、「人気が高い物件なんだ」と購買意欲をそそる、心理的作戦に過ぎないのだそうです。マンション関係の本に書いてありました。
こちらは<第○期○次>まで細かく分けているので、よほど売れていない or 売れる見込みがないということでしょうね。

拝見した資料によると、販売済みはＡ棟が９割強、Ｂ棟が８割弱くらいでしたが、これって売れてないんでしょうかね？

>642さんへ
ゴルフ場跡地ということでたびたび話題になりますが、営業に聞くとまず大丈夫です、と言われます。もちろん重説にも土壌汚染の記載はありません。
不動産屋さんの知り合いにも聞いたらゴルフ場跡地はかえってよい、という話を聞きました。
それでも心配で（お隣駅のことがあったので）詳しい資料が見たいと頼んだところ、分厚い土壌調査資料一式を見せてもらいました。
専門家でないと全ては解読できませんが、検出基準値を上回るものはなかったという結果が表からなんとなく読めました。
もしも、万が一、今後何かあった場合（そんなことはないと思いますが）、三井は誠意を持って対応しますのでその点は安心してください、と営業さんに言われました。ここはまず大丈夫ではないでしょうか。

＞645
だそうとか、書いてありましたとか、、、

単なる受け売りやん！ｗ

お隣の掲示板に千葉の土壌はほとんど危ないって書かれてましたね。
確かに調査義務はないし、安全だと言われれば信じるしかないんですかね。
ま、土壌汚染そのままで建てられてるマンション・戸建なんて
たくさんあるだろうし、体に悪い事は表に出ないだけで他にも
あるかもしれないし気になりだしたらきりがないですね・・・

気になりだしたら・・・という気持ちもわからなくもないですが
実際１階で庭付きを買うとしたら、気にしますよね。
調査義務はありませんが、あとで発覚した場合の企業リスクは
相当なものでしょうから、企業としてはリスク管理をするはずです。
調査方法にしても表層だけなのか、地下水の確認なども
された方がいいかと思います。

汚染されてたって知らずに住んでる人なんて世の中いっぱいいるでしょ。お隣なんてまだいい方かも。。。

汚染を知らないだけでほかにもいっぱいあると決め付けるのは
いかがでしょう？　ソースもなしに・・・お隣のデベさん・・・

ここ駄目かと思ってたけど、かなり売れてますね。
毎週のように価格表がくるけどほとんど埋まってる。。
間取りもいいしな。

ん〜B棟がぜひ欲しくなってきた。

以前どなたかが書かれていましたが、「販売済み」と「契約済み」は違うので、契約が取れている物件数は実は少ないのではないでしょうか。
このまま売れ残った場合、値引きもあんですかね。

↑×２

やっぱりいたかー
販売戦略に引っかかる人物が。

この板、「契約済み」さんの書き込みが少ないよね。

それって、契約済みの人が少ないってことなのかな？
（一概にそうとは言えないのかもしれないが。）

某携帯電話会社のオレンジ色と見間違うかのような広告が出てから
かれこれもう1年近くになるんじゃないの？
それでこんな小分けにしか出せないって
やっぱり売れていないってことでしょ、きっと。

ほとんどセレクトもできないんだからじっくり状況見た方がいいかもね。

住所の字アラクのアラクは荒地のこと。

不動産業界のことは、全く無知なのですが着実に販売、契約は進んでいるのではないでしょうか。

一期、一期二次で販売対象になっていた住戸は、今回の三次販売住戸にはありません。やはり抽選にはずれた方を優先的に、キャンセル住戸や希望者がいなかったお部屋を販売して順次消化してるのでしょうか。

それとも後日、棟内モデルルームとして値引きして販売するのでしょうか。

いずれにせよ、一般のマンションとは世帯数が多い分、一度に販売することは不可能ですし、Ａ棟Ｃ棟もあと残りわずかですよね。
今後二期販売が予想されるＢ棟か、二年後のＤ棟、Ｅ棟まで待つことになります。

入居時期が気にならない方は、これから他にもどんどん新たに建設される物件を比較検討するのも楽しいですが、本気で購入を考えている方は登録しておいた方がいいですよ。

いくら自分が欲しくても、抽選に外れたらどんどん購入時期が遅くなってしまいます。物件購入は、タイミングと勢い、そして縁だとしみじみ感じている今日この頃です。

新聞は各フロアの各住戸へ配達されるらしいですよ。

１次ではずれ、２次で契約しました。契約した物件も倍率はついていました。２次では、１次の売出物件が１戸もなく、３次でも２次で売り出した物件がすべて販売済みとなっていたので、順調な売りれゆきと判断しています。ちなみに三井の担当によると、〇次販売は前回落選された方の中で、購買意欲のある方を中心に販売する戦略だそうです。（私も１次落選後、落選者の説明会に参加しました。）

ちなみに、私は投資目的で不動産を探していたので、柏の地元の不動産屋を回り、賃貸しの相場や柏の葉の将来性を調査した結果、以下の理由で購入を決めました。
・表面利回り５％をこえる物件がある。（新築ではめずらしい）
・三井が駅前の土地をほとんど持っているので、計画された街ができると期待できる。小学校近い将来建設されるとふんだ。
・駅前物件といえどもこれほど駅に近い物件は見たことがない。
・したがってキャピタルゲインも期待できる。

ただし、近隣の物件より非常に高額なのも事実です。結果は５年後に出ると思いますが、後悔はしないだろうと確信しております。

追伸
土壌汚染については、最近は余程の３流デベでない限り、事前調査（ボーリング）しないことはありえない。汚染されていれば土壌汚染対策法以上の対策をする。つまり最低でも、土対法は満足していると断言できます。

すごい確信や断言ですね。
それが正しいことを祈っております。
でもどこのデベでも売るときに悪いことは言いませんよぉ。

>662さん、
そうですね。毎朝のことですから助かります。
この件はセキュリティ面でどうなの？とよく議論になるので営業さんに確認したところ、
提携新聞社の身元の分かる決められた配達員のみが入れるシステムのようで安心しました。

アクラの由来が載ってました。
周辺の地名も変ったものが多いですね。

http://www.keiyogas.co.jp/cont/park/hureai/timei/9/index.html

>６６３さん
落選者の説明会があったのですか？
私にはそのような案内はなかったです。
優先的に販売したい者からはずされたのでしょうか。

それは落選者を集めての合同の説明会ですか？
内容など、差し支えない範囲で教えていただければ助かります。

>663さん

自分も落選者説明会てのが気になります。
1次、2次とも抽選もれでしたが、そんな話はなったです。。

あらあら？特別扱い？それとも相手にしてもらえなかっただけ？
この対応の違い、まずいんじゃないですか？

663です。
「落選者の説明会」というのは誤解を受けますので、訂正します。落選の電話を受けたとき、まだ購入の意欲があるなら、個別面談をしたいという連絡があり、翌週末パビリオンで話をしました（希望の間取り、向き、階数など）。特別なことだとは思っていません。誤解を与えたことをお詫びします。

>６６３さん
６６７です。ご回答ありがとうございました。
そのような内容でしたら、私にも営業さんから似たようなお話がありました。ただ私の場合は間取りとカラーにこだわったこともあり、残念ながらまだ契約に至っておりません。

ＴＸ沿線自体も人気ですが、特に柏の葉の三井のマンションは
人気が高い物件なので迷ってるうちにどんどん売れてしまうと思う。

営業さんの話では、、、

「７月末〜８月末まで夏休みをいただきます」

とか言ってました。

売れ行き不振なら、夏休み返上で売込みするだろうし、そこらへんからも、好調が伺えるような気がします。

第１期３次販売が始まりましたね。

Ｃ棟の下層階は、まだ次回以降・・・がたくさんあります。
Ｄ・Ｅ棟は高くなりそうだから、Ｃ棟下層階を現状のままの価格で売り出して、そちらに目を向けさせる作戦？
なんて勝手に思ったりしますが。

８月末までMRをクローズにして次の販売は第2次として秋くらいに開始ですって。
三井も今回の第1次第3期で一区切り、と考えているのでしょうね。

現在建築中のタワー棟は、少し離れた所から見て外側の柱がやけに細く見える。免震やら制震の関係かは知らないが、重みが無く大地震がきたらポキッと折れそうな印象です。

＞677さん

だからなに？？？ｗ

>>677さん
ま、高層なんてそんな風に見えるものですよ。

自宅から建設現場が見える位置にすんでいますが
工事の皆さんも一生懸命作業されています。
「印象」とはいえそのような発言はどうですかね？

667さんではありませんが、
少し批判的な意見を書いただけでこんなに責められちゃうんですね・・・
すべて良いと思う人ばかりではありませんよ。