パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

>500さん
東向きの上層階を契約した者です。ソラリウム奥行３Mの時点で、どの向きにしても
日中部屋への日当りは最初からあまり期待できないと考えています。
日当りを考慮する上では生活スタイルが重要だと思いますが、うちは仕事上朝が早いので
朝日が入って1日を気持ちよくスタートさせることが理想です。
ハイサッシュなので採光には少し期待できますが、やはり午後暗いのは覚悟しています。

＞５００さん

東向きは冬は11時〜日当たり期待できません。
寒いです。
西向きの方が冬は暖かいのと、東向きより日照時間が長いです。
南向きは、一見理想ですが、北側の部屋は冬は冷蔵庫のように寒いです。
日本の理想は南東向き。と思っています。

15階東向きに住んでいますが、冬場は暗さを感じますね。日が当たっている南向きの部屋を見てうらやましいこともあります。今の季節はそれほど暗さは感じません。ある程度階数が高いのと目の前に高い建物がないのでそれなりに部屋の中は明るいですよ。夏は最高です。明るい時間が長いし、直射日光が当たらないので、場合によってはクーラーをつけない日も在ります。まぁ、一長一短ですが、503さんの言う通り、南東が理想なことは確かですね、

高層階の西側は覚悟も必要だしね。

価格表きましたね。
とりあえず、わが家はＣ棟で登録してこようと思います。

ただ、入居が来年９月なので、金利が心配です・・・。
（抽選に当たるかどうか、はおいといて。）
みなさん、金利どのくらいで予想してますか？

うちにも価格表届きました。売れ行き好調そうなので驚きでした。
ららぽーとまでフラットな道のりで行けるのも魅力的です。

好調というのは購入検討中の身としては嬉しさ半分と不安半分ですね。
意外と穴場(？)じゃないかとＢ棟低層階を窺ってるのですが、Ｂ棟の販売がなかなか始まらない…。
どなたか販売時期がいつ頃からなのか知ってる方いますか？

>508さん

秋頃になるかも・・って聞きました。

タワーじゃないＢ棟はＡ、Ｃ棟とは間取りが異なるため
ＭＲを造り替える時間が必要であるというのが理由のようです。

ららぽーとの4階のフィットネスCARNAはパークシティ入居者に優遇特典を検討しているそうです。歩いて通える所にフィットネスや映画館があるのが、購入のポイントとなりました。

明日、初めて見に行くのですが、ちょうど申込期間なので、気に入ったら、登録しようと思ってます。
ちなみに、こういう場合、二倍以上で抽選になったら、不利ですかね？
他の板では、デベ営業と仲良くならないと抽選には勝てなそうなことが書いてあるので…
すいませんがご意見よろしくお願いします。

日当たりも、向きも、あんまり関係ないように思えば、階の高さも、価格の高さもそんなに違わないというのも分かる気がしてきた。

今回の52戸、登録はどのくらいになりそうですかね？
抽選必至ですかね？以前どなたかが書かれていましたが、
第1期の抽選に漏れた人だけでも100数十人いるわけで。
第1期に抽選に漏れた人の多くは際登録しますかねぇ？

No.511です。

第1期抽選漏れって100人以上もいるんですか！？
なら、私のような始めてＭＲいくような人はまず無理っぽいですねぇ・・・。

とりあえず、今回は抽選落ちる前提かなぁ。。。

>511さん、初めての方でも・・・
最初見に行き、大変気に入ったがよく考えてから結論を出すと言って一旦帰り、
登録最終日の遅めの時間に再び行き、倍率を調べてもらって比較的低い部屋を狙って登録、
この物件が第一希望で「抽選に当たったら必ず購入する」に○をつけるというのはどうでしょう。

デベ営業と仲良くなる、というよりは裏切らない（キャンセルしない）信頼できる客、
という印象を与えられればよい気がします。（大前提として予算に無理がないことも）。

また日経新聞に記事が載ってましたね！

＞５０９さん
ありがとうございます。
それにしても秋ですか。けっこう待たせますねぇ。
せめて夏ごろには開始されないかと甘い予想をしてたのですが…。

No.515さん

No.511です。
コメントありがとうございます！
明日見に行くことにしたので、気合入れてがんばってみます〜。

だから人気物件なのだから早く動くようにとオススメしたのに。
また金利も上がりそうだし不動産価格も値上がり傾向。
早く決断した者勝ちとなると思います。
個人的な意見に過ぎませんけどね。

とりあえず、希望の部屋を申し込みしてきました。

ちなみに、みなさんは、抽選会は行きますか？
私は、ちょっと仕事が休めないので、いけないのですが・・・。

行かないと不利になったりする、ってことはあるんでしょうか？

No.522さん

No.511です。

>抽選ということは、希望の部屋にすでに申し込みが入っていたのですか？

私が申し込んだ部屋は、日曜夕方時点で2倍でした。
（私を含め）

ちなみに、ほかの部屋もいくつか、2倍以上になってるみたいです。

なので、抽選になる部屋は結構ありそうな感じです・・・。

↑　すいません、間違えました。No.521です。

私はこの物件の「100タイプ」を検討しているのですが、モデルルームがゴテゴテのオプション仕様になっていて、実際の間取りをイメージ出来ず購入に踏み切れないでいます。

A棟はだいぶ完成しているので、低層階の同タイプの部屋を見せてくれたりはしないでしょうか（多分しないと思いますけど）？
見せてくれたら購入意思を固められるかもしれないのですが、どなたかこういった交渉をされた方はいらっしゃいませんか？？

本日MRに行かれた方、悪天候の中お疲れ様でした。
抽選会は基本的にはあまり来て欲しくない、というのがデベの本音ではないかと思います。
「うちは当たりますかね？」と探りを入れたときの営業さんの反応で自分に売ろうとしてくれているのか多少分かるかもしれません。

先日契約に行ってきましたが、同時刻に結構契約者が入っていましたよ。
購入を決めてからは比較検討する必要がなくなったので私もあまり、以前ほどこの掲示板を見に来なくなりました。。。

>>526さん
他物件で交渉した経験上、まず無理でしょう。
万が一ということもありえますから工事現場にお客さんを入れるには相当な責任が伴います。
現場や営業員レベルで判断できるものではありませんので。

526です。
皆さん、ご意見を頂き有難うございました。

やっぱり無理そうですね。
今はB・D棟の間取りも気になっています。いつ頃わかるのでしょうね。

おはようございます。Ｂ棟の図面集はパビリオンに行った時にＡ棟、Ｃ棟の図面集と一緒に頂けますよ。
Ｂ棟は80平米代の部屋が多いです。なかなか魅力な間取りでしたが全て南向き、エントランスに一番近いことから多少お高いかもしれませんね。
Ｄ棟Ｅ棟は、Ａ、Ｂ棟とあまり変わりがない気がしますが1階から住戸になっている為か、1階から3階まではバルコニー5メートルのアストリウムというものになっています。
バルコニーの奥行きがある為、あまり日当たりが期待できない？ようなので南向きの低層階とほぼ同額かお安い、東　西　北東　北西向きの高層階はお得だと思います。ただ階数、向きは好みや価値観も違いますからご参考まで。。。
今日はいよいよ抽選ですね。高倍率ではないとはいえ、やはりドキドキしてしまいますよね。でもその分当選した時は最高ですよ。

532さん
526・531です。

ご返答頂き、有難うございました。
もうB棟の図面集を頂けたのですね。後日また行ってみようかと思います。

うちは今のところE棟を考えています。

いよいよ、本日抽選ですね！
かなり、ドキドキです。

当たるといいな〜。

Ｃ棟がダメな場合はＥ棟を考えてますが、営業さんの話だと「値段が高くなるかも？」みたいだし、倍率も高くなりそうな気がするので、できるだけ今日の抽選で当たっておきたいところです。

2次抽選の皆様、結果はいかがでしたか。
この物件はまだ先があるので、これから検討される方と契約者が共存する板になりそうですね。
ここを利用されているのはほんの一部の方々だとは思いますが、親切な情報提供や受け取り方を考慮した丁寧な書き込み内容を見ていると居心地良く、大変嬉しく思います。

535さん
526です。私も同感です。
実際の生活でも、この板にご参加されている親切な方々と「お隣さん」になれるといいなと思っています。
これからも素敵な板にしていきたいですね。

本日抽選の皆さん、結果はいかがでしたか？
我家は残念ながらはずれてしまいました。

別の棟も検討してますが、入居時期が変わるので迷っています。
それに、お値段も倍率も高くなるとの予測もあるんですね。
物件は大変気に入っているので、ぜひご縁があると良いのですが・・・。

>538さん、
うちもおそらく同じパターンで、第一希望の部屋が無抽選となり手に入りました（一次でした）。
カラーやオプションが選べない中で偶然にも、多少マイナーな？自分好みの部屋がありラッキーだったと思います。

物件との巡り会いも、運と縁とタイミングですね。
同じご縁のある皆様とお会いできる日を楽しみにしております。

>538さん
>539さん
もし差し支えなければ選んだカラーだけでも教えていただけますか？
今後の部屋選択の参考にしたく。。。

>540さんへ
539です。この場でお答えできる範囲で・・無抽選となったのは比較的濃いめのカラーです。
ただ今後の販売予定にもよりますが、C棟以降ならばまだまだカラーは選べそうですね。
間取りについては541さんのコメント通り、MRと同じものが人気だと営業さんが言っていましたよ。

また、私の場合は先手必勝と併せて第一希望の部屋以外は購入しない＋当たれば必ず購入、という作戦で臨みました。
営業さんともある程度よい信頼関係を築けたので、後からの申込者がかぶらないよう上下に誘導してもらえたみたいです。
この方法は書籍に載っていたのですけどね。

過去スレでも話題になっていますが、Ｃ/Ｄ/Ｅ棟南側の空き地には何ができるか、情報ありますでしょうか？

日当たり重視のため、Ｄ・Ｅ棟の南向きを狙ってるのですが、目の前にタワーとか建つ予定があるなら敬遠したいと思っております。
（値段的に中層階希望、の予定です）


よろしくお願いします。

>538さん
>539さん

540です。
ありがとうございます！
とても参考になります。

A棟は残り少なく間取りも限られていますが、C棟の入居時期だと都合が悪く、B棟は結構人気が出そうなので、A棟で行こうと思っています。
色については、個人的には濃い目の方が好きなのでよかったです。

出遅れたのですが、なんとか購入できればと思います。

南側に空き地がある場合、何もたたないなんてありえない。
何が建ってもそれが運命くらいに割り切っておかなきゃ。後で文句言えないよ。

発売前からこの物件に注目していますが、なかなか割り切れずにいます。免震、オール電化ではないことについて皆様どう思っていますでしょうか？

免震は魅力的ですが、修繕積立費が高くなってしまいますよね。
オール電化は料理の質を落としたくないので、まったく魅力を感じません。
今のままでよかったと思います。

一つ上げるなら各階にゴミ置き場を設置して欲しかったくらいです。
内廊下は一丁一旦あるのでどちらでもよかったです。

オール電化について、私も548さんと同意見ですが料理をされる方の希望によると思います。IHは中華（強火炒めモノ）には不向きなので自ずとレパートリーが減る、という大きな欠点が。
その代わりお掃除は楽ですね。それでも私はIHのガラス面を焦がした経験があります・・・（サランラップを丸めてこすると消えるらしいです）

>543さん
大手他社のマンションらしいと、以前営業の方に聞きましたよ。

中華の炒め物が出来なくなったら、レパートリー激減で問題すぎです。
でも、ＩＨで中華の炒め物が出来ないなんてことないですよー。
コツをつかめば高温維持率が高いので、お店のような強力なガスレンジでないなら、
水分とばしはむしろいいくらいです。
家庭料理としては十分だと思いますが、煽りが出来ないのが難点ではあると思います。

>549さん
ＩＨのトップ汚れにはメラミンスポンジ（メラミンフォーム）がいいですよ。
ＩＨに限らずガスコンロのガラストップ汚れも、同じくとてもよく落ちます。
頑固なところには、これにクリームクレンザーを合わせると最強です。
あと、ＩＨの炒め物ですが、慣れれば本当にしゃきっと炒まりますよ。