パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

調べてみたよ。
有楽町まで柏の葉780円。松戸380円。柏540円
表参道まで柏の葉780円。松戸440円。柏610円ですた。
確かにちと高くつくな。

↑あ、少し間違えた。
表参道まで780円で行くには北千住でメトロに乗り換えた場合。だから金額が変わらないのね。
有楽町までだとほかはＪＲで終始だから、かなりの差になっちゃうね。

ＴＸの運賃は高いが速度は速いね。柏駅からアキバまで行くより速いのでは？
この間ＴＸに初めて乗った時、景色も見えないくらい速いから事故らないかドキドキしてしまった。

>>382　383さん
いやいや、ちょっと視点が違いますよ。
381さんが書かれているように、柏からバスに乗らなきゃいけない場合などの視点で調べてみなければならないですよ。382で書かれたような、表参道まで柏の葉780円、柏540円に加えて、柏の運賃にバス代をプラスしなければならない。バス代が200円なら差は40円にしかならない。表参道なら逆転です。柏駅から徒歩圏内のマンションと比較すれば断然柏が有利ですが。

この物件は平時は階段を使用できないと営業から聞きましたが・・・。
もし階段を使えるとなると、セキュリティが形骸化してしまうからとのことでした。

別に柏からバス代かかると決め付けなくてもいい気もしますが・・・
柏からバスじゃなくても、例えば馬橋から歩きとかなら柏からより電車代も安くなるのだし、
ＴＸの運賃の話なのだからそんなに向きにならなくてもいい気がしますが。
高いのは確かだけれど、定期がある人は関係ないのだしね。

会社が払ってくれる定期代はいいけれど、子殿の定期代は違うが。

しかしＴＸは予想以上のペースで乗客が増えており、予想以上の好業績です。
黒字化も借金返済も予想以上に早く進みそうですから、
そうなれば運賃も下がっていくと思います。まだ先の話ですがね。
それまではＴＸ沿線に住む価値に対して運賃を少し多めに払うと思うしかないですね。

運賃が５年ごとに１０％上げて、借金返済は４４年後です。（開業からだからあと４３年）
ですから、運賃は上がることはあっても、下がることはないと思います。

ちょっと変わっているかもしれませんが私の場合、「都心（山の手内）まで一本で30分」
という観点からTX柏キャンと、JR中央線国分寺周辺（西国やムサコ）で比較してみました。
運賃はJRが半額強、本数もJRが倍以上と、とても歯が立ちません。
しかし速度、事故の少なさ、混雑具合、構内車内の清潔さ、快適さ、といった
乗り心地全般で考えると、乗りたいと思うのはTXです。

また、中央線物件で駅徒歩1分は武蔵小金井のプラウドタワーくらいですが、
販売時期も価格帯も全然違うでしょうから検討対象外となりました。
（ちなみに私は東京都武蔵野市と千葉県柏市の違いは気にしていません。）
今後TXがどこまで成長するのか期待しつつ、柏の葉に投資してみようと思っています。

運賃が下がるという人と、上がるという人どっちが本当なの？（笑）

松戸と比べるなら南流山じゃない？
まあでも、有楽町が流山680円と松戸380円か、、、やっぱり高いね。。。

まず、乗客数は年間目標を30％上回っているわけだし、業績が悪いわけでは決してありません。
むしろかなり良い方なので、値上げはどう考えても変です。
また、借金も多額なので値下げもありえないでしょう。

只今、この物件を検討中の者です。
中層階希望なのですが、我が家には5歳と3歳の子供がおりベランダからの落下の危険性を危惧しています。この物件の構造だとベランダ下部からのコンクリが途切れた部分を足掛けにして子供が這い上がってしまうのではないかと。後付けで転落補助の手すりなどあるでしょうか？次回、ＭＲ訪問時に営業に問い合わせてみようと思っていますが、子供さんをお持ちの購入検討者の方はどうお考えでしょうか？

396さん
そのような途切れた部分はなかったような気がしますか見落としでしょうか？
（我が家も小さい子供がいます）
ただそういった危険性はこの物件に限ったことではないような気がします。

結局のところ、子供は予測のつかない行動をしますし、親が危険性を感じるところでは一人で遊ばせないということが一番の対策なのではないでしょうか。

3歳にもなれば、親が言っていることの理解ができるので、
絶対に上ったらダメと教えればいいかなと思っています。
それでも心配なら、ハイサッシの上の方にカギを付けてしまえば、
子供が勝手にベランダへ出られないのでは？

3歳じゃ理解なんて出来ませんよ。
だめって言われることでもやりたくなるのが3歳じゃないですか・・・

子どもは成長するものです。
その様な理由でマンション購入決める方っているのね。
どのマンション買ってもその様な危険性はアリ。だと思ったほうが・・・？
また、低層階にするとか・・でも、危険はどの様な場面でも考えられませんか？
で、387さんに同意します。

>396さん
これから毎日生活する住まいを決めるわけですから、自分が気になる
細かい点までチェックして検討されるのは当然かと思います。
お子さんの危険性に関わることでしたら特に、心配ですよね。
ただ、今出ているオプションプランにはそのような補助手摺はなさそうです。
リフォームであれば対応できるのか、営業さんに問合せてみてはいかがでしょうね。

この物件、どんな層の住民が多くなると予想されますか。
週末ＭＲに来ていた客層をざっと見渡した限りでは、
ファミリー4〜5割、団塊3〜4割、若年1〜2割
と、平均年齢は若干高く感じましたが・・・標準的？

登録日曜日までですね。。
かなり迷っております。登録状況どうなんでしょうかね。

今後のＴＸ沿線のマンション価格の上昇や金利上昇の可能性を考えると、
気に入ったなら、早く登録しておくに越したことはないと思いますけど。

自分自身で本当にここを気に入っているなら登録してもよいのではないでしょうか？
Ａ・Ｃ棟で考えていてまだ迷いがあるのであれば、銀行のローンの金利は引渡時に確定するので今回の様子を見て次回でも大丈夫だと思います。
あとは自分の中の優先順位がどうかだと思いますが。

ここって周りにららぽ以外何も無いから、夜は真っ暗で出歩くのがこわそうなんですが・・どうなんでしょうか

周辺の治安はかなり良いですよ。

治安はこれを見て判断してみては？
http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/crime/

左下のタブから交通事故も見れますが16号って・・・

>>406
地元民ですが、逆に出歩くところもないので
今のところあまり気になさらないほうが良いと思いますよ。

345です。

346〜348さん、色々教えてくださってありがとうございました。
大変助かりました。（レスが遅くなってごめんなさい）
はい、ソラリウム（３ｍ）なので日差しが部屋に入り込むという事がほぼ無い等の
事項は、確認しております。
現在はそのようなゴージャスな住まいではないので感覚は掴めないのですが、
南向きの部屋の持つ暖かい感じがリビングになると良いなと思っていたので
南向き希望でした。
ただ家族が高いところが嫌いなので、比較的下の階を選択するしかない
状況です。
友人等のマンションを拝見させてもらった時、１５階程度でも
見晴らしが良くて素敵！とか小さくても東京タワーが見えて素敵！とか
あったのですが、やはり足が竦むようです。
（手すり側に近寄れない）
飛行機と同じで、下を見なければ高さを意識する事はないのでしょうが・・。
日当たりというか、東西南北各部屋の持つ良いところを判断して
リビング南向き！と考えているのですが、私が高層階でも平気なだけに
悩んでおりました。（価格は高くなるので話は別ですが・・・）
現時点では駅周辺で申し込める段階のマンションはここのタワーマンション
しか無いのですが、色々皆さんの話を聞いてもう少し待ってみようかと思ってます。
悩んでいましたが気持ちに区切りが出来ました！
ありがとうございました。

本日登録してきました！平日なのに絶えず商談スペースに人が居て密かな人気を実感しました。
あとは抽選にならないのを願うばかりです・・・。週末登録する方、頑張ってください！

411さん、お疲れ様でした。その様子だと明日明後日はもっと混みそうですね。
私は初日登録したのでたまに様子を伺いながら（プレッシャーをかけながら？）
ひたすら待っています。週明けが楽しみですね。

いろいろと否定的な意見がありながらもここは人気物件なんですね。
いずれにせよTX沿線を象徴する物件には間違いなさそうですね。人気があるのはMRにあった３タイプだと聞きました。１期の抽選に外れた人だけのために、２期の前に１期の追加があると聞いたのですが、どなたかご存知の方がいらしたら教えて下さい。

突然で申し訳なく思っています。
柏葉の検討者様の中には、おおたか見送った方いらっしゃると思います。
おおたかのキャンセル物件はどう思われますか？
ご意見お聞きしたいです。

>415さん、明日登録締切という切迫した状況に他物件の話はやめましょう。スレ違いですぞ。みなさんスルーの方向で・・・。

私も登録期間の早々に登録しました。今は抽選倍率があがらないことを願うのみです。
私のところは何倍かの抽選になってしまっているようですが、登録状況はいかがですかね？

411です。私は遠方なのでコマメに倍率をチェックできません。
いまのところ1倍で推移しているようですが、本日、明日は2倍になるだろうな・・・と覚悟してます。他の部屋は上層階から順に2倍が付いてきてる感じでした。
本日登録に行った人は可能な範囲で登録状況を書き込みしてもらえると助かります。

えっ、1倍ですか。。いいですねぇ。
僕のところは3倍だそうです。。あたるかなぁ。

>415さんへ
416さんの書かれているように、この物件検討者は今は他に目が向いていない状況だと思います。
もし抽選にはずれてしまったら、その後考えるかもしれませんが。。。（あえて意見するならば
私の印象としてはおおたかのスレを見る限り、とても近寄りがたいと感じてしまいました。）

やはり柏の葉は人気物件ですね。
誰が何と言おうと将来性は高いと思いますし、
各方面で取り上げられているように、セレブな街になるかもしれません。
今後の価格上昇や金利の上昇を考えると、
個人的には、早く買った方が良いと思います。

>>415さん
私なら絶対に買いません。一度問題が起きた物件は転売にも困りますし。

421さん
他の物件のことを言うのはやめましょうよ。
こちらだっていつそうなるか分からないんですよ。

うちはFRを検討して、結局買いたいと思う部屋が高かったので諦めました。
でも、ここもあまり値段的には変わりませんし、
こういう状態になってキャンセル物件があれば、そちらも検討したいと思うようになっています。
でもまだスレを見る限り決着しそうにないので動きようがないですが。
問題もきちんと解決してくれれば、それほど影響ないような気もしますし
他のTX物件も値段が上がってますから。
こうやって迷ってる間に結局買えなくなるんだろうと分かっているのですが・・・。

セレブな街・・・でなく、ファミリー層に住みやすい街に発展してくれることを願っています。都内近郊で、かつファミリー層が多く住む街は将来スラム化しにくいと言われております。ですのでお洒落なカフェなんかより社会インフラの充実をまずは期待しています。

私も・・・セレブな街とまでいかなくとも（場所柄なるとは思えませんし）、
安全で住みやすくて標準レベルより上品な街、になることを期待しています。

他物件を見に行った際、この物件の評価を他社としてどう見ているか聞いたのですが
相場より高価な分、意識レベルの高い住民が入居するであろうから将来的に見ても
安心でしょう、と言われました。
このMSに住む人々が、今後の街の成長や評価に繋がっていくことにもなりますね。

倍率は関係ないと思いますよ。
おそらく当選する人はあらかじめ決まってますよ。

そうですね。まずはインフラ整備の充実を望みます。市役所の出張所が近くにできると良いなぁ。

421さん
自己満だけにしておいてください。過剰な期待に笑っちゃいます。

414さん
いずれにしても夏前にはもう一回販売があると思います。
抽選に外れることがあれば担当から今回の空住戸か追加販売の話が来るでしょう。

そうですね。この物件は規模が大きいし、次期発売分の方がある意味本命という方も多くおられるのではないでしょうか。私もそのクチです。

本日の状況は如何だったんでしょうか？行かれた方、様子をお聞かせくださいね。

本日も、予約の人も含め、人手は多かったようです。

私は、おおたかの2物件もかなり気になり、ぎりぎりまで悩みましたが、柏の葉に決めようと思います。
おおたかの2物件ともFR以上の価格になるようですし、どちらも南向きですが高圧線や小学校移転後の土地活用（商業地域なので）などを考えると・・・

柏の葉の他物件と比較してもこの物件の優位性は絶対だと思われます。（価値観の違いもあるので、反論のある人もいるでしょうが）

他の街区も含め、三井さんに一体的な街造りを期待しています。

次期販売のスケジュール等はもう決まっているんでしょうかね？
また、今回落選した人は優先的に案内されたりするのでしょうか。
すでに聞かれた方がいらっしゃったらお教えください。

>414さん、433さん、
今回もしも運悪く落選してしまった方には、6月の頭あたりにごくごく短期間で
1期2次としてほぼ優先販売のような案内をしてくれる、とのお話を聞きましたよ。
倍率は、先日の段階では1〜2倍で横ばいとのことでした。

>435さん
平均して１〜２倍というところですか？
私のところは3倍といわれていて、426さんの言われるようにすでに決まっているとの話もあるし、
今から弱気です。。優先販売というものがもしあるならそちらも前向きに考えたいです。。

皆さんの言われるように、今後おおたかとともに反映してくれることを望んでいます。
マンションばかりでなく生活に必要な商業施設や行政機関・金融機関の誘致も是非進めてもらいたいものです。

柏の葉はこれからどんどん発展していくでしょう。
まだあまり発展してないからマンション価格はまだ安いですが、
これから発展していくにつれて、不動産価格も高くなっていくと思います。

定期的に437さんのようなご意見の方が見られますが、皆さん資産価値ってどれほど気になるのでしょうか？
私は自家用で長く住むつもりで探しているので、地価が上がると固定資産税が上がるだけで何のメリットも感じないのですが。突発的に売る必要があれば高いにこしたことは無いですが、今からそういうことを考えてても仕方ないですし。

>436さん
435に書いたのは平均（ざっと全体を見た感じの）的な倍率です。
私自身の部屋は1倍でしたので、一足お先に決定の連絡をいただきました。
抽選の皆様の幸運をお祈りしています。

今の段階でこれだけの需要があるわけだから、
段階的に全て売り出せば、完売は確実でしょうね。
最後まで抽選になる可能性は高いと思います。
当面、ＴＸ沿線一の物件であることは間違いないでしょう。

そうですよねー資産価値って気にしていたら買えなくないですか？
管理費は値上がりするんだし、築浅で売るならまだしも、中古高値を
狙わない方が無難な気がするんですが・・・

うちの場合は投資目的ではありませんが、実家持ち転勤族なので
何年か住んで新築を楽しんだら貸すか売ることになると思います。
極端に上がらないまでも、せめて下がらなければいいかな、くらいの
気持ちで購入しますが、やはり資産価値はとても気になります。

下がらないというのは、売値と同じか手数料分売値以上で売りたいと言うことでしょうか？
どうでしょうねー。貸すならいいかもしれませんが、その時は管理費は自分持ちになる場合
が多いですよね。

今後供給＞需要だからね〜

>>440さんは三井不動産の方ですか？
書き方が販売者側の目線に見えるのですが・・・
次期販売についても断定的な書込みですし。

１期２次販売と２期販売とは何が違うんですかね？

>444さんへ、
443ですが今の時点でまだそこまでは・・・（詳細に考えておりません）。
まずは自分たちが住むことが優先なので、その時点でひとまず満足ですし
気に入ったら売らずに将来セカンドハウスとして使うかもしれません。

皆さん抽選はいかがでした？
私は外れました。。買う気満々だったので残念です。
１期２次販売？２期販売？で多少優遇されたりするのでしょうかね？
次の情報お持ちの方、アップお願いします！！

公式HPの物件概要更新されてます。
1期2次は6月上旬受付開始となってます。
1期では何戸販売となったんでしょう？？

早く詳細情報が聞きたいです。

ホームページ　アップされてますよ。
6月上旬から1期2次販売を開始するみたいですね。

やはり人気人気と騒ぐ程のことは無かったようですね！！　1〜3倍程度の抽選はどこの物件でも当たり前のこと。最終的に売れ残りの値引き販売もありえるだろうね。

そう思いたい気持ちはわかりますが、この状況からして普通に完売でしょう。
最初から申し込んでいる人には抽選で外れても優先で販売してもらえるかもしれませんが、
様子見してから動く人はどうでしょうかね。
後になればなるほど抽選の倍率は高くなっていきそうな気がしますし。

全部で977戸ありますからね。
倍率が高くなっていくのはどうなのかなって思います。
この後も、B棟やD棟、E棟も出てきますしね。
１期２次で売りに出されるA棟、C棟の残り物件は、事前の要望書がなかった部屋や
販売したけど登録がなかった部屋ってことなので、人気のない部屋なのでしょう。
それなら他の棟の条件が良い部屋を待った方がいい気がします。

第1期第2次、売り出し住戸いまだ未定の模様ですね。
それほど多くないのでしょうか。
今日この掲示板静かだったところを見るとみんな第1希望であたったのでしょうか？

っていうか・・

いかに購入希望者の書き込みが少ないか！！＝他社さんの書き込み多し？

ではないかと推察しますよ。

ずっとのぞいているので、そう感じます。

そんなことはないと思いますよ。例えば浦安とかのスレを見ると、人気のある物件は、
部外者も多いけれど購入者の書き込みも多いですからね。
それなりに話題の物件、ここが部外者ばかりってことはないでは？　逆にもし購入者が
あまりいないなら、イコールさほど人気がないのかなと思います。

抽選に行かれた方はいらっしゃいますか。
部屋ごとにガラガラとかを廻すんですか？
それとも、同倍率同時抽選なのでしょうか？

１期１次登録の平均倍率は１．５倍で、最大８倍の部屋もあったそうです。

という事は、450組くらいが登録して、1割くらい部屋の登録がなかったってことは、
450−270で180人くらいの落選者がいるってことですかね。
１期２次もまた抽選になってしまうのでしょうかね。

最大8倍！ですか…
ちなみにどの間取りが人気だったのでしょうか？
やっぱりＭＲと同じ間取りの、南向きのタイプ？
私もＡ，Ｃ棟で申し込むとすれば南向きの91㎡か、南東角の100㎡、でした。
（まだ残りも多いから、様子見を決め込むつもりでいたのですが…）

最大8倍はどのくらいの戸数があったんでしょう？
平均1.5倍は少ないような？

８倍人気の部屋は、最上階の８０００万強の部屋だったそうです。

柏の葉でも、8000万超となるとちょっとしたセレブですね。
しかし8倍というのは・・・？「ダメマン」本を読んだ上での感想ですが、
もしかしたらお一人VIPの方がいらっしゃったのに2倍になってしまい、
VIPを当選させるためのダミー登録があったのでは？という気もします。

少し前にどなたかが、当選する人ははじめから決まっている、と書かれていたのも
そういう意味ではないでしょうかね。

8倍人気の部屋は、ダミーが入っていたという事は無さそうです。
この価格に、希望者が多かったことに対して、
営業の方が、とても驚いてましたから。

そうなのですか。だとしたら本当に人気部屋だったのですね。
でも考えてみれば、同物件が都内だったら上層階は億ションでしょうし、
同仕様で8000万ならお買い得、という見方をされる富裕層がいらっしゃるのかも。

最上階、レイソルの選手とか来ないですかね・・・（ミーハー発言で失礼します）

あの書籍、現役三井と謳っているからには少なからず内々に三井の監修が入っているはずで
全部読んでみても、三井に不利になるようなことは絶対に書かれていない、と思いました。
どんな営業にとっても、買って欲しい客とそうでもない客がいるのは当たり前のことですし、
法に触れない方法であれば、ある程度抽選を操作するのも売り手戦略の一つかと思います。

８倍の部屋はＡの最上階ですよ

8000万円の一番広い部屋はA棟C棟ともにすべて売りに出されていたにもかかわらず8倍であったのであれば立派ですよね。しかもダミーなどなく本当の倍率であれば尚のことですよね。まぁ、詳細はデベにしかわかりませんが。
他にも高層階角部屋は数倍の倍率がついたようです。それにしても第1期即日完売と行かなくてデベも出鼻をくじかれた感じなのでしょうかね。それともそこそこ登録が入って抽選となっていたようなので順調な滑り出しといったところなのでしょうかね。

私は第1期に外れたので次の売り出し住戸に興味がありつつも思い切ってB棟にしようか思っています。B棟や、次の第1期第2次は何戸くらい売りに出されるのでしょうか。。

ここって、ちょっと日当たりがどうなんだろ？って感じです。
（セントラルパティオはぜんぜん日が当たらないような気が・・・）

Ｃ棟の南向きよりは、Ａ棟の南向きのほうが日当たりはよいのかな？
（景観が一生保障される、という点では。）

ここの物件を検討中なのですが、ちょっと教えてください。

管理費が高い、というのは既に話題になってますが、トランクルーム使用料も、微妙に高い気がしませんか？
結局、トータルすると、\30,000近く、毎月払うことになると思うのですが・・・。
（駐車場を使用する場合）

普通、毎月の諸経費（管理費・修繕積立金など）で「これくらいならガマンできる」と思える金額っていくらくらいなんでしょうねぇ？

私としては、「ここの物件はちょっと高すぎだなぁ・・・」と思うのですが、すでに契約された方など、教えていただければと思います。

すいませんが、よろしくお願いします。

毎月の諸経費は2万円程度なんですか？管理費・修繕費込みですよね？
それなら他のマンションとさほど変わらないですね。
タワマンだともっとかかるとおもってました。少しこちらにも気持ちが傾いて来ました。

残念ながらそんなに安くはありません。
狭い部屋でも管理費・修繕費で23000、駐車場8500です。
うちの場合、ローン以外に40000はかかりそうです。

私の場合もローン以外に毎月4万円は確実に支払う予定です。（駐車場代込）
でも重要事項説明会で渡された管理費の内訳や修繕費の内訳によると、
かなり充実した内容となっており、マンションの資産価値を維持しようとする姿勢が伺えました。
そういった意味で意識の高い住民の方々が入居されるのではないでしょうか。

480さんと同意見ですが、うちは狭い部屋なので合計33,000円/月程度になります。
都内と比べれば駐車場はかなり安いし、管理、修繕計画には金額相当の期待が持てるので
三井ブランドのマンションを維持するためにはこんなものかな、と思っています。