物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴字原山276-1(従前地)(地番)、千葉県柏市若柴字アラク164-4(従前地)(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで 徒歩2分(A棟 B棟) 徒歩3分(C棟 D棟 E棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
977戸(A棟:265戸、B棟:100戸、C棟:258戸、D棟:105戸、E棟:249戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ柏の葉キャンパス 一番街口コミ掲示板・評判
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362
匿名さん
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363
匿名さん
私は低層とは言わずとも20前半階数くらいの少し高めのマンションだったら
よかったのにと思いますが。緑もあまり離れるよりはというのと、何より修繕費
が気になるので。
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364
匿名さん
コンパクトな町、と表現してみたのは1番街(151街区)のみで
まるでひとつの街になっているかのよう、という印象を受けたからです。
もちろん柏の葉全体となると大規模開発の大きな街になるでしょうね。
それも楽しみです。購入予定の、361でした。
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365
匿名さん
タワーの修繕費が年々上がっていくのは構造上仕方がないと思いますが
重要なのは、その長期修繕計画が現実に近い数値できちんと予測されており
それが申込者に明示されているか、という点ではないかと思います。
本物件は30年後までの修繕計画表が出されていますが、それを見て将来不安な方は
購入に踏み切るには難しい判断となりますね。25年後まで5年毎に2,000〜3,000円
ずつ上がる見通しのようですが、それに納得している方であれば問題ないと思います。
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366
匿名さん
修繕費の見積計画を、適正かどうか判断できる購入者はほとんどいないでしょう。
結局は、払うお金を納得できるかどうか、でしょう。
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367
匿名さん
物件価格は、諸条件を考えるとやはり高いと感じます。
予算がなくて低層階に住めば、眺望なくとも高い修繕費を払う
という事になるのは、納得できないですね。
366さんのおっしゃるとおり、修繕費は購入者で決められるものでは
ありません。年々高くなるのは、見えています。
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368
匿名さん
その考え方ですとどのタワーマンションでも低層階に住めないですね。。。
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369
物件比較中さん
隣駅の中規模物件100世帯は同じく隣駅の大型物件と同じような価格帯らしいです。
この近辺で探している者としては時期が合わず隣駅の大型物件に間に合わなくてこちらを
見ていたのですが、納得いかない点が多く他にも食指を伸ばしました。
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370
匿名さん
367さんのお気持ちはよくわかります。
タワーの低層階に住んで上層階に住む人たちのためにエレベーター代を支払うのは、
なんとなく納得できません。
低層階に住むなら、中低層マンションで良いと考えてしまいます。
高いところには全く興味はなかったのですが、そんな理由で上層階を検討中・・・
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371
購入検討中さん
価格が高くて、将来修繕費がどんどん上がっていくとしたら、
低層階しか選べないですよね?
でも低層階でもタワーに住んでいる以上、修繕費は高層階の人たちと
同じように払うわけですよね?
このタワーの低層階に住もうという人の気持ちがわからないのですが・・・
何が良くて、ここが買いなのでしょうか?
南側に建つ別物件で、日当たりや眺望がさえぎられたら、ますます・・・
と思いますが、どうなんでしょう?
私も検討者ですが、その辺が気になります。
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372
匿名さん
このマンションの雰囲気や駅に近いところがとても気に入った。
でも、予算の関係で高層階が買えないって言う人もいるでしょう。
例外としては、アストリウムが・・・って人もいるのでは?
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373
申込予定さん
例えばですが、何よりも駅近を重視されている方なら、
駅から玄関まで実質1分程で帰れる低層階を希望されるかもしれませんね。
また、この物件には金銭的な問題のない客層もおられると思いますので
修繕費を高層階の方のために支払う、という感覚はないかもしれません。
逆に上層階だとエレベータの状況によっては結局駅まで5分は見ておかないといけない
でしょうし、朝のエレベータラッシュは特に気になります・・・。
タワーマンションに住んでいる方のブログか何かに、
エレベータ待ち2,3分が待てない人は上層階はやめた方がいい、とアドバイスがありました。
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374
匿名さん
いざというときに階段でなんとかなる、というのを
メリットと感じる人もいるんじゃないですか?
私なら10階くらいまでならなんとか…。
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375
匿名さん
つくばエクスプレスの料金高いですね。
ここに住んだらなかなか都心には行かなくなりそう。
今後乗客が増えると乗車運賃下がることってあるのかしら・・
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376
申込予定さん
秋葉まで650円・・・たしかに。本数も平日昼間なんかはまだまだ少ないですね。
今後の利用者数増加によって改定されていくことを望みます。
主婦の方でしたら日々の生活には都心まで出る必要はなさそうですけどね。
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377
匿名さん
定期がないとなかなか東京に出るの躊躇しそうな値段ですよね。
で、これからも値上げが予定されているらしいし。
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378
匿名さん
>>376
TXの本数、少ないかい?
常磐線でも快速の停まらない南柏や新松戸なら、平日昼間は1時間に5本しかないぜ。
TXは一応1時間に6本あるのだが。
アキバまで650円。ただし650円しかからない。JR駅からバスや他社路線に乗
らなきゃいけない人々は、都心までけっこう650円近くかかってたりする。
まあ、すべては考えよう次第。
>>377
値上げ情報のソースは?
東京駅延伸についてのソースはいくらでもあるが、値上げは聞いたことないのだが。
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379
匿名さん
えーさらに値上げがあるんですか?びっくりくりくりくりっくり!
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380
匿名さん
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381
匿名さん
低層階のメリット
・上層階と同仕様の物が割安で買える。
・共用部は住民であれば使える。
・眺望なんてそのうち飽きる。
・眺望より過剰に植えられた植栽を見て暮らしたい。
などと割り切ればお買得という考え方もできるのでは。
価値観の多様な人が集まらなければ上から下まで売れることはないのですから。
マンションの管理費、修繕積立金は単純に面積に比例しますから
タワーに限らずそのマンションに住めばかかるコストです。
上の階の人のためにエレベーターの電気代が支払いたくないという発想であれば
戸建てに住んだ方が納得感があると思います。
ここの金額を出せば、駅から少し離れますが庭付きの戸建てが購入できます。
また、TXの運賃を気にする人はこの沿線には住まない方がよいでしょう。
柏までバスで出て常磐線で都内に出ればもっとかかります。
秋葉原まで650円は高くも見えますが、第3セクターとしては安い部類に入りますし、
今は廃止された高速バスは東京から柏の葉まで800円でした。
それでも前年度比で30%も乗客が増えている理由は毎日使ってみればわかると思います。
それより区間快速が本当の意味での「区間」快速になり
この駅を通過することを心配した方がいいですよ。
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382
匿名さん
調べてみたよ。
有楽町まで柏の葉780円。松戸380円。柏540円
表参道まで柏の葉780円。松戸440円。柏610円ですた。
確かにちと高くつくな。
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383
匿名さん
↑あ、少し間違えた。
表参道まで780円で行くには北千住でメトロに乗り換えた場合。だから金額が変わらないのね。
有楽町までだとほかはJRで終始だから、かなりの差になっちゃうね。
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384
匿名さん
すべての条件で満足とか100点は無いのに、少しでもケチをつけたがるのなら買わないほうがいいですよ。
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385
匿名さん
TXの運賃は高いが速度は速いね。柏駅からアキバまで行くより速いのでは?
この間TXに初めて乗った時、景色も見えないくらい速いから事故らないかドキドキしてしまった。
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386
匿名さん
>>382 383さん
いやいや、ちょっと視点が違いますよ。
381さんが書かれているように、柏からバスに乗らなきゃいけない場合などの視点で調べてみなければならないですよ。382で書かれたような、表参道まで柏の葉780円、柏540円に加えて、柏の運賃にバス代をプラスしなければならない。バス代が200円なら差は40円にしかならない。表参道なら逆転です。柏駅から徒歩圏内のマンションと比較すれば断然柏が有利ですが。
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387
匿名さん
この物件は平時は階段を使用できないと営業から聞きましたが・・・。
もし階段を使えるとなると、セキュリティが形骸化してしまうからとのことでした。
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388
匿名さん
別に柏からバス代かかると決め付けなくてもいい気もしますが・・・
柏からバスじゃなくても、例えば馬橋から歩きとかなら柏からより電車代も安くなるのだし、
TXの運賃の話なのだからそんなに向きにならなくてもいい気がしますが。
高いのは確かだけれど、定期がある人は関係ないのだしね。
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389
匿名さん
会社が払ってくれる定期代はいいけれど、子殿の定期代は違うが。
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390
匿名さん
しかしTXは予想以上のペースで乗客が増えており、予想以上の好業績です。
黒字化も借金返済も予想以上に早く進みそうですから、
そうなれば運賃も下がっていくと思います。まだ先の話ですがね。
それまではTX沿線に住む価値に対して運賃を少し多めに払うと思うしかないですね。
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391
購入検討中さん
運賃が5年ごとに10%上げて、借金返済は44年後です。(開業からだからあと43年)
ですから、運賃は上がることはあっても、下がることはないと思います。
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392
匿名さん
ちょっと変わっているかもしれませんが私の場合、「都心(山の手内)まで一本で30分」
という観点からTX柏キャンと、JR中央線国分寺周辺(西国やムサコ)で比較してみました。
運賃はJRが半額強、本数もJRが倍以上と、とても歯が立ちません。
しかし速度、事故の少なさ、混雑具合、構内車内の清潔さ、快適さ、といった
乗り心地全般で考えると、乗りたいと思うのはTXです。
また、中央線物件で駅徒歩1分は武蔵小金井のプラウドタワーくらいですが、
販売時期も価格帯も全然違うでしょうから検討対象外となりました。
(ちなみに私は東京都武蔵野市と千葉県柏市の違いは気にしていません。)
今後TXがどこまで成長するのか期待しつつ、柏の葉に投資してみようと思っています。
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393
匿名さん
運賃が下がるという人と、上がるという人どっちが本当なの?(笑)
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394
匿名さん
松戸と比べるなら南流山じゃない?
まあでも、有楽町が流山680円と松戸380円か、、、やっぱり高いね。。。
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395
匿名さん
まず、乗客数は年間目標を30%上回っているわけだし、業績が悪いわけでは決してありません。
むしろかなり良い方なので、値上げはどう考えても変です。
また、借金も多額なので値下げもありえないでしょう。
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396
匿名
只今、この物件を検討中の者です。
中層階希望なのですが、我が家には5歳と3歳の子供がおりベランダからの落下の危険性を危惧しています。この物件の構造だとベランダ下部からのコンクリが途切れた部分を足掛けにして子供が這い上がってしまうのではないかと。後付けで転落補助の手すりなどあるでしょうか?次回、MR訪問時に営業に問い合わせてみようと思っていますが、子供さんをお持ちの購入検討者の方はどうお考えでしょうか?
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397
購入検討中さん
396さん
そのような途切れた部分はなかったような気がしますか見落としでしょうか?
(我が家も小さい子供がいます)
ただそういった危険性はこの物件に限ったことではないような気がします。
結局のところ、子供は予測のつかない行動をしますし、親が危険性を感じるところでは一人で遊ばせないということが一番の対策なのではないでしょうか。
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398
匿名さん
3歳にもなれば、親が言っていることの理解ができるので、
絶対に上ったらダメと教えればいいかなと思っています。
それでも心配なら、ハイサッシの上の方にカギを付けてしまえば、
子供が勝手にベランダへ出られないのでは?
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399
匿名さん
3歳じゃ理解なんて出来ませんよ。
だめって言われることでもやりたくなるのが3歳じゃないですか・・・
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400
匿名さん
子どもは成長するものです。
その様な理由でマンション購入決める方っているのね。
どのマンション買ってもその様な危険性はアリ。だと思ったほうが・・・?
また、低層階にするとか・・でも、危険はどの様な場面でも考えられませんか?
で、387さんに同意します。
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401
匿名さん
>396さん
これから毎日生活する住まいを決めるわけですから、自分が気になる
細かい点までチェックして検討されるのは当然かと思います。
お子さんの危険性に関わることでしたら特に、心配ですよね。
ただ、今出ているオプションプランにはそのような補助手摺はなさそうです。
リフォームであれば対応できるのか、営業さんに問合せてみてはいかがでしょうね。
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402
匿名さん
この物件、どんな層の住民が多くなると予想されますか。
週末MRに来ていた客層をざっと見渡した限りでは、
ファミリー4〜5割、団塊3〜4割、若年1〜2割
と、平均年齢は若干高く感じましたが・・・標準的?
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403
購入検討中さん
登録日曜日までですね。。
かなり迷っております。登録状況どうなんでしょうかね。
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404
匿名さん
今後のTX沿線のマンション価格の上昇や金利上昇の可能性を考えると、
気に入ったなら、早く登録しておくに越したことはないと思いますけど。
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405
匿名さん
自分自身で本当にここを気に入っているなら登録してもよいのではないでしょうか?
A・C棟で考えていてまだ迷いがあるのであれば、銀行のローンの金利は引渡時に確定するので今回の様子を見て次回でも大丈夫だと思います。
あとは自分の中の優先順位がどうかだと思いますが。
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406
匿名さん
ここって周りにららぽ以外何も無いから、夜は真っ暗で出歩くのがこわそうなんですが・・どうなんでしょうか
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407
周辺住民さん
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408
匿名さん
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409
匿名さん
>>406
地元民ですが、逆に出歩くところもないので
今のところあまり気になさらないほうが良いと思いますよ。
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410
匿名さん
345です。
346〜348さん、色々教えてくださってありがとうございました。
大変助かりました。(レスが遅くなってごめんなさい)
はい、ソラリウム(3m)なので日差しが部屋に入り込むという事がほぼ無い等の
事項は、確認しております。
現在はそのようなゴージャスな住まいではないので感覚は掴めないのですが、
南向きの部屋の持つ暖かい感じがリビングになると良いなと思っていたので
南向き希望でした。
ただ家族が高いところが嫌いなので、比較的下の階を選択するしかない
状況です。
友人等のマンションを拝見させてもらった時、15階程度でも
見晴らしが良くて素敵!とか小さくても東京タワーが見えて素敵!とか
あったのですが、やはり足が竦むようです。
(手すり側に近寄れない)
飛行機と同じで、下を見なければ高さを意識する事はないのでしょうが・・。
日当たりというか、東西南北各部屋の持つ良いところを判断して
リビング南向き!と考えているのですが、私が高層階でも平気なだけに
悩んでおりました。(価格は高くなるので話は別ですが・・・)
現時点では駅周辺で申し込める段階のマンションはここのタワーマンション
しか無いのですが、色々皆さんの話を聞いてもう少し待ってみようかと思ってます。
悩んでいましたが気持ちに区切りが出来ました!
ありがとうございました。
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411
匿名さん
本日登録してきました!平日なのに絶えず商談スペースに人が居て密かな人気を実感しました。
あとは抽選にならないのを願うばかりです・・・。週末登録する方、頑張ってください!
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