パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

繁盛期なので、その担当者は只のヘルプでしょう。
過去に三井物件をいくつか見ましたが、そんな担当者はいませんでした。
アンケートに苦情を書いておけばよかったのに。

ここのでの購入へ、かなり傾いています。
しかし、どうも、準備がまにあわなそうなのです。
今は、一番街、第１期ということですので、今後も販売計画があるものと思われます。・
どなたか、今後の販売計画を教えていただけませんか

決まってこう言われると思います。
「一期の2次になるか、二期になるかわかりませんが、今後の販売は未定です。」

販売計画の詳細は分かりませんが、大雑把に見れば入居予定に沿って
何期かに分けて販売されていくのでしょうね。
　AB：平成20年03月下旬　C：平成20年10月下旬
　DE：平成21年04月下旬入居予定

もっと長い目で見ると将来的に2番街、3番街？もできるようですから
入居時期にこだわらないなら急がなくてもよい気もしますが。

でも、次の期になると値上がりしてしまうリスクがありますよね。
ＴＸ沿線は今後値上がり傾向と予想されているとの記事が最近出てましたし。

資産価値を考慮した場合この物件が一番安全でしょうかね？

>>356さん
何と比較して一番なのですか？

>>355さん
次期販売の住戸については、同じ棟の一階上よりは高くならないと言っていました。
そんな口約束信用してもいいのでしょうか。一筆書いてもらえば良かったですね。

ていうかこの物件自体が最初から値上げしすぎ、タワーだと後々修繕費が莫大にふくれ上がるし。今後の違う物件に期待したい。値上がりしたとしても将来のトータルで考えれば安く済むであろう。

>>357さん
それはあくまでも予定の話ですから。予定の話なんかいくらでも言えますよ。
実際に次期の価格が上がったとしてもデベ側に責任はありません。
それに、物件価格の値上がりリスクだけでなく、金利上昇のリスクもあります。
今の不動産市場の状況を考えると、どちらも上がるリスクは高いと思います。

郊外のこんな狭い敷地に、タワマン３棟＋高層マンション２棟＋駐車場２棟ですよ。
タワマン売りの眺望も期待薄、販売を意図的に遅らせて販売価格を吊り上げ、
「不動産相場値上がりしてますからねえ。」では納得いきません。
私も違う物件を期待しています。
どこかの新聞にも書いてありましたが、
これからは完成売りが主流になってくるんでしょうかねえ。
不動産相場が上昇している場合、完成売りなら
販売時期をぎりぎりまで遅く設定できるので、価格も上げられるんですね。
消費者、踊らされてますよね〜。

私は逆に、例えばあの場所にタワーが一本だけ建つよりは、あのような形で
コンパクトな町やコミュニティを形成させる「パークシティ」という構想に
魅力を感じました。眺望も大都会の夜景を期待しているわけではないので
ちょっとした街並みや緑が見渡せれば満足です。感じ方は人それぞれ違うものですね。

そういうのコンパクトな町とは言いませんけど。

私は低層とは言わずとも20前半階数くらいの少し高めのマンションだったら
よかったのにと思いますが。緑もあまり離れるよりはというのと、何より修繕費
が気になるので。

コンパクトな町、と表現してみたのは１番街（151街区）のみで
まるでひとつの街になっているかのよう、という印象を受けたからです。
もちろん柏の葉全体となると大規模開発の大きな街になるでしょうね。
それも楽しみです。購入予定の、361でした。

タワーの修繕費が年々上がっていくのは構造上仕方がないと思いますが
重要なのは、その長期修繕計画が現実に近い数値できちんと予測されており
それが申込者に明示されているか、という点ではないかと思います。

本物件は30年後までの修繕計画表が出されていますが、それを見て将来不安な方は
購入に踏み切るには難しい判断となりますね。25年後まで5年毎に2,000〜3,000円
ずつ上がる見通しのようですが、それに納得している方であれば問題ないと思います。

修繕費の見積計画を、適正かどうか判断できる購入者はほとんどいないでしょう。
結局は、払うお金を納得できるかどうか、でしょう。

物件価格は、諸条件を考えるとやはり高いと感じます。
予算がなくて低層階に住めば、眺望なくとも高い修繕費を払う
という事になるのは、納得できないですね。
366さんのおっしゃるとおり、修繕費は購入者で決められるものでは
ありません。年々高くなるのは、見えています。

その考え方ですとどのタワーマンションでも低層階に住めないですね。。。

隣駅の中規模物件１００世帯は同じく隣駅の大型物件と同じような価格帯らしいです。
この近辺で探している者としては時期が合わず隣駅の大型物件に間に合わなくてこちらを
見ていたのですが、納得いかない点が多く他にも食指を伸ばしました。

367さんのお気持ちはよくわかります。

タワーの低層階に住んで上層階に住む人たちのためにエレベーター代を支払うのは、
なんとなく納得できません。
低層階に住むなら、中低層マンションで良いと考えてしまいます。
高いところには全く興味はなかったのですが、そんな理由で上層階を検討中・・・

価格が高くて、将来修繕費がどんどん上がっていくとしたら、
低層階しか選べないですよね？
でも低層階でもタワーに住んでいる以上、修繕費は高層階の人たちと
同じように払うわけですよね？
このタワーの低層階に住もうという人の気持ちがわからないのですが・・・
何が良くて、ここが買いなのでしょうか？
南側に建つ別物件で、日当たりや眺望がさえぎられたら、ますます・・・
と思いますが、どうなんでしょう？
私も検討者ですが、その辺が気になります。

このマンションの雰囲気や駅に近いところがとても気に入った。
でも、予算の関係で高層階が買えないって言う人もいるでしょう。
例外としては、アストリウムが・・・って人もいるのでは？

例えばですが、何よりも駅近を重視されている方なら、
駅から玄関まで実質1分程で帰れる低層階を希望されるかもしれませんね。
また、この物件には金銭的な問題のない客層もおられると思いますので
修繕費を高層階の方のために支払う、という感覚はないかもしれません。

逆に上層階だとエレベータの状況によっては結局駅まで5分は見ておかないといけない
でしょうし、朝のエレベータラッシュは特に気になります・・・。
タワーマンションに住んでいる方のブログか何かに、
エレベータ待ち2,3分が待てない人は上層階はやめた方がいい、とアドバイスがありました。

いざというときに階段でなんとかなる、というのを
メリットと感じる人もいるんじゃないですか？
私なら１０階くらいまでならなんとか…。

つくばエクスプレスの料金高いですね。
ここに住んだらなかなか都心には行かなくなりそう。
今後乗客が増えると乗車運賃下がることってあるのかしら・・

秋葉まで650円・・・たしかに。本数も平日昼間なんかはまだまだ少ないですね。
今後の利用者数増加によって改定されていくことを望みます。

主婦の方でしたら日々の生活には都心まで出る必要はなさそうですけどね。

定期がないとなかなか東京に出るの躊躇しそうな値段ですよね。
で、これからも値上げが予定されているらしいし。

>>376
ＴＸの本数、少ないかい？
常磐線でも快速の停まらない南柏や新松戸なら、平日昼間は１時間に５本しかないぜ。
ＴＸは一応１時間に６本あるのだが。
アキバまで６５０円。ただし６５０円しかからない。ＪＲ駅からバスや他社路線に乗
らなきゃいけない人々は、都心までけっこう６５０円近くかかってたりする。
まあ、すべては考えよう次第。

>>377
値上げ情報のソースは？
東京駅延伸についてのソースはいくらでもあるが、値上げは聞いたことないのだが。

えーさらに値上げがあるんですか？びっくりくりくりくりっくり！

＞３７８さん
前スレにもありましたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/res/995-1005
まあ値上げは実際分からないのでおいておいて、秋葉原まで650円しかかからないといえるのは
ごく一部の人かも。結局そこからＪＲなりメトロなりにまた乗り換えなきゃならないので、
高いと感じる人が多いのだと思いますが。

低層階のメリット
・上層階と同仕様の物が割安で買える。
・共用部は住民であれば使える。
・眺望なんてそのうち飽きる。
・眺望より過剰に植えられた植栽を見て暮らしたい。
などと割り切ればお買得という考え方もできるのでは。
価値観の多様な人が集まらなければ上から下まで売れることはないのですから。

マンションの管理費、修繕積立金は単純に面積に比例しますから
タワーに限らずそのマンションに住めばかかるコストです。
上の階の人のためにエレベーターの電気代が支払いたくないという発想であれば
戸建てに住んだ方が納得感があると思います。
ここの金額を出せば、駅から少し離れますが庭付きの戸建てが購入できます。

また、ＴＸの運賃を気にする人はこの沿線には住まない方がよいでしょう。
柏までバスで出て常磐線で都内に出ればもっとかかります。
秋葉原まで650円は高くも見えますが、第3セクターとしては安い部類に入りますし、
今は廃止された高速バスは東京から柏の葉まで800円でした。
それでも前年度比で30％も乗客が増えている理由は毎日使ってみればわかると思います。

それより区間快速が本当の意味での「区間」快速になり
この駅を通過することを心配した方がいいですよ。

調べてみたよ。
有楽町まで柏の葉780円。松戸380円。柏540円
表参道まで柏の葉780円。松戸440円。柏610円ですた。
確かにちと高くつくな。

↑あ、少し間違えた。
表参道まで780円で行くには北千住でメトロに乗り換えた場合。だから金額が変わらないのね。
有楽町までだとほかはＪＲで終始だから、かなりの差になっちゃうね。

ＴＸの運賃は高いが速度は速いね。柏駅からアキバまで行くより速いのでは？
この間ＴＸに初めて乗った時、景色も見えないくらい速いから事故らないかドキドキしてしまった。

>>382　383さん
いやいや、ちょっと視点が違いますよ。
381さんが書かれているように、柏からバスに乗らなきゃいけない場合などの視点で調べてみなければならないですよ。382で書かれたような、表参道まで柏の葉780円、柏540円に加えて、柏の運賃にバス代をプラスしなければならない。バス代が200円なら差は40円にしかならない。表参道なら逆転です。柏駅から徒歩圏内のマンションと比較すれば断然柏が有利ですが。

この物件は平時は階段を使用できないと営業から聞きましたが・・・。
もし階段を使えるとなると、セキュリティが形骸化してしまうからとのことでした。

別に柏からバス代かかると決め付けなくてもいい気もしますが・・・
柏からバスじゃなくても、例えば馬橋から歩きとかなら柏からより電車代も安くなるのだし、
ＴＸの運賃の話なのだからそんなに向きにならなくてもいい気がしますが。
高いのは確かだけれど、定期がある人は関係ないのだしね。

会社が払ってくれる定期代はいいけれど、子殿の定期代は違うが。

しかしＴＸは予想以上のペースで乗客が増えており、予想以上の好業績です。
黒字化も借金返済も予想以上に早く進みそうですから、
そうなれば運賃も下がっていくと思います。まだ先の話ですがね。
それまではＴＸ沿線に住む価値に対して運賃を少し多めに払うと思うしかないですね。

運賃が５年ごとに１０％上げて、借金返済は４４年後です。（開業からだからあと４３年）
ですから、運賃は上がることはあっても、下がることはないと思います。

ちょっと変わっているかもしれませんが私の場合、「都心（山の手内）まで一本で30分」
という観点からTX柏キャンと、JR中央線国分寺周辺（西国やムサコ）で比較してみました。
運賃はJRが半額強、本数もJRが倍以上と、とても歯が立ちません。
しかし速度、事故の少なさ、混雑具合、構内車内の清潔さ、快適さ、といった
乗り心地全般で考えると、乗りたいと思うのはTXです。

また、中央線物件で駅徒歩1分は武蔵小金井のプラウドタワーくらいですが、
販売時期も価格帯も全然違うでしょうから検討対象外となりました。
（ちなみに私は東京都武蔵野市と千葉県柏市の違いは気にしていません。）
今後TXがどこまで成長するのか期待しつつ、柏の葉に投資してみようと思っています。

運賃が下がるという人と、上がるという人どっちが本当なの？（笑）

松戸と比べるなら南流山じゃない？
まあでも、有楽町が流山680円と松戸380円か、、、やっぱり高いね。。。

まず、乗客数は年間目標を30％上回っているわけだし、業績が悪いわけでは決してありません。
むしろかなり良い方なので、値上げはどう考えても変です。
また、借金も多額なので値下げもありえないでしょう。

只今、この物件を検討中の者です。
中層階希望なのですが、我が家には5歳と3歳の子供がおりベランダからの落下の危険性を危惧しています。この物件の構造だとベランダ下部からのコンクリが途切れた部分を足掛けにして子供が這い上がってしまうのではないかと。後付けで転落補助の手すりなどあるでしょうか？次回、ＭＲ訪問時に営業に問い合わせてみようと思っていますが、子供さんをお持ちの購入検討者の方はどうお考えでしょうか？

396さん
そのような途切れた部分はなかったような気がしますか見落としでしょうか？
（我が家も小さい子供がいます）
ただそういった危険性はこの物件に限ったことではないような気がします。

結局のところ、子供は予測のつかない行動をしますし、親が危険性を感じるところでは一人で遊ばせないということが一番の対策なのではないでしょうか。

3歳にもなれば、親が言っていることの理解ができるので、
絶対に上ったらダメと教えればいいかなと思っています。
それでも心配なら、ハイサッシの上の方にカギを付けてしまえば、
子供が勝手にベランダへ出られないのでは？

3歳じゃ理解なんて出来ませんよ。
だめって言われることでもやりたくなるのが3歳じゃないですか・・・

子どもは成長するものです。
その様な理由でマンション購入決める方っているのね。
どのマンション買ってもその様な危険性はアリ。だと思ったほうが・・・？
また、低層階にするとか・・でも、危険はどの様な場面でも考えられませんか？
で、387さんに同意します。

>396さん
これから毎日生活する住まいを決めるわけですから、自分が気になる
細かい点までチェックして検討されるのは当然かと思います。
お子さんの危険性に関わることでしたら特に、心配ですよね。
ただ、今出ているオプションプランにはそのような補助手摺はなさそうです。
リフォームであれば対応できるのか、営業さんに問合せてみてはいかがでしょうね。

この物件、どんな層の住民が多くなると予想されますか。
週末ＭＲに来ていた客層をざっと見渡した限りでは、
ファミリー4〜5割、団塊3〜4割、若年1〜2割
と、平均年齢は若干高く感じましたが・・・標準的？

登録日曜日までですね。。
かなり迷っております。登録状況どうなんでしょうかね。

今後のＴＸ沿線のマンション価格の上昇や金利上昇の可能性を考えると、
気に入ったなら、早く登録しておくに越したことはないと思いますけど。

自分自身で本当にここを気に入っているなら登録してもよいのではないでしょうか？
Ａ・Ｃ棟で考えていてまだ迷いがあるのであれば、銀行のローンの金利は引渡時に確定するので今回の様子を見て次回でも大丈夫だと思います。
あとは自分の中の優先順位がどうかだと思いますが。

ここって周りにららぽ以外何も無いから、夜は真っ暗で出歩くのがこわそうなんですが・・どうなんでしょうか

周辺の治安はかなり良いですよ。

治安はこれを見て判断してみては？
http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/crime/

左下のタブから交通事故も見れますが16号って・・・

>>406
地元民ですが、逆に出歩くところもないので
今のところあまり気になさらないほうが良いと思いますよ。

345です。

346〜348さん、色々教えてくださってありがとうございました。
大変助かりました。（レスが遅くなってごめんなさい）
はい、ソラリウム（３ｍ）なので日差しが部屋に入り込むという事がほぼ無い等の
事項は、確認しております。
現在はそのようなゴージャスな住まいではないので感覚は掴めないのですが、
南向きの部屋の持つ暖かい感じがリビングになると良いなと思っていたので
南向き希望でした。
ただ家族が高いところが嫌いなので、比較的下の階を選択するしかない
状況です。
友人等のマンションを拝見させてもらった時、１５階程度でも
見晴らしが良くて素敵！とか小さくても東京タワーが見えて素敵！とか
あったのですが、やはり足が竦むようです。
（手すり側に近寄れない）
飛行機と同じで、下を見なければ高さを意識する事はないのでしょうが・・。
日当たりというか、東西南北各部屋の持つ良いところを判断して
リビング南向き！と考えているのですが、私が高層階でも平気なだけに
悩んでおりました。（価格は高くなるので話は別ですが・・・）
現時点では駅周辺で申し込める段階のマンションはここのタワーマンション
しか無いのですが、色々皆さんの話を聞いてもう少し待ってみようかと思ってます。
悩んでいましたが気持ちに区切りが出来ました！
ありがとうございました。

本日登録してきました！平日なのに絶えず商談スペースに人が居て密かな人気を実感しました。
あとは抽選にならないのを願うばかりです・・・。週末登録する方、頑張ってください！

411さん、お疲れ様でした。その様子だと明日明後日はもっと混みそうですね。
私は初日登録したのでたまに様子を伺いながら（プレッシャーをかけながら？）
ひたすら待っています。週明けが楽しみですね。

いろいろと否定的な意見がありながらもここは人気物件なんですね。
いずれにせよTX沿線を象徴する物件には間違いなさそうですね。人気があるのはMRにあった３タイプだと聞きました。１期の抽選に外れた人だけのために、２期の前に１期の追加があると聞いたのですが、どなたかご存知の方がいらしたら教えて下さい。

突然で申し訳なく思っています。
柏葉の検討者様の中には、おおたか見送った方いらっしゃると思います。
おおたかのキャンセル物件はどう思われますか？
ご意見お聞きしたいです。

>415さん、明日登録締切という切迫した状況に他物件の話はやめましょう。スレ違いですぞ。みなさんスルーの方向で・・・。

私も登録期間の早々に登録しました。今は抽選倍率があがらないことを願うのみです。
私のところは何倍かの抽選になってしまっているようですが、登録状況はいかがですかね？

411です。私は遠方なのでコマメに倍率をチェックできません。
いまのところ1倍で推移しているようですが、本日、明日は2倍になるだろうな・・・と覚悟してます。他の部屋は上層階から順に2倍が付いてきてる感じでした。
本日登録に行った人は可能な範囲で登録状況を書き込みしてもらえると助かります。

えっ、1倍ですか。。いいですねぇ。
僕のところは3倍だそうです。。あたるかなぁ。

>415さんへ
416さんの書かれているように、この物件検討者は今は他に目が向いていない状況だと思います。
もし抽選にはずれてしまったら、その後考えるかもしれませんが。。。（あえて意見するならば
私の印象としてはおおたかのスレを見る限り、とても近寄りがたいと感じてしまいました。）

やはり柏の葉は人気物件ですね。
誰が何と言おうと将来性は高いと思いますし、
各方面で取り上げられているように、セレブな街になるかもしれません。
今後の価格上昇や金利の上昇を考えると、
個人的には、早く買った方が良いと思います。

>>415さん
私なら絶対に買いません。一度問題が起きた物件は転売にも困りますし。

421さん
他の物件のことを言うのはやめましょうよ。
こちらだっていつそうなるか分からないんですよ。

うちはFRを検討して、結局買いたいと思う部屋が高かったので諦めました。
でも、ここもあまり値段的には変わりませんし、
こういう状態になってキャンセル物件があれば、そちらも検討したいと思うようになっています。
でもまだスレを見る限り決着しそうにないので動きようがないですが。
問題もきちんと解決してくれれば、それほど影響ないような気もしますし
他のTX物件も値段が上がってますから。
こうやって迷ってる間に結局買えなくなるんだろうと分かっているのですが・・・。

セレブな街・・・でなく、ファミリー層に住みやすい街に発展してくれることを願っています。都内近郊で、かつファミリー層が多く住む街は将来スラム化しにくいと言われております。ですのでお洒落なカフェなんかより社会インフラの充実をまずは期待しています。

私も・・・セレブな街とまでいかなくとも（場所柄なるとは思えませんし）、
安全で住みやすくて標準レベルより上品な街、になることを期待しています。

他物件を見に行った際、この物件の評価を他社としてどう見ているか聞いたのですが
相場より高価な分、意識レベルの高い住民が入居するであろうから将来的に見ても
安心でしょう、と言われました。
このMSに住む人々が、今後の街の成長や評価に繋がっていくことにもなりますね。

倍率は関係ないと思いますよ。
おそらく当選する人はあらかじめ決まってますよ。

そうですね。まずはインフラ整備の充実を望みます。市役所の出張所が近くにできると良いなぁ。

421さん
自己満だけにしておいてください。過剰な期待に笑っちゃいます。

414さん
いずれにしても夏前にはもう一回販売があると思います。
抽選に外れることがあれば担当から今回の空住戸か追加販売の話が来るでしょう。

そうですね。この物件は規模が大きいし、次期発売分の方がある意味本命という方も多くおられるのではないでしょうか。私もそのクチです。

本日の状況は如何だったんでしょうか？行かれた方、様子をお聞かせくださいね。

本日も、予約の人も含め、人手は多かったようです。

私は、おおたかの2物件もかなり気になり、ぎりぎりまで悩みましたが、柏の葉に決めようと思います。
おおたかの2物件ともFR以上の価格になるようですし、どちらも南向きですが高圧線や小学校移転後の土地活用（商業地域なので）などを考えると・・・

柏の葉の他物件と比較してもこの物件の優位性は絶対だと思われます。（価値観の違いもあるので、反論のある人もいるでしょうが）

他の街区も含め、三井さんに一体的な街造りを期待しています。

次期販売のスケジュール等はもう決まっているんでしょうかね？
また、今回落選した人は優先的に案内されたりするのでしょうか。
すでに聞かれた方がいらっしゃったらお教えください。

>414さん、433さん、
今回もしも運悪く落選してしまった方には、6月の頭あたりにごくごく短期間で
1期2次としてほぼ優先販売のような案内をしてくれる、とのお話を聞きましたよ。
倍率は、先日の段階では1〜2倍で横ばいとのことでした。

>435さん
平均して１〜２倍というところですか？
私のところは3倍といわれていて、426さんの言われるようにすでに決まっているとの話もあるし、
今から弱気です。。優先販売というものがもしあるならそちらも前向きに考えたいです。。

皆さんの言われるように、今後おおたかとともに反映してくれることを望んでいます。
マンションばかりでなく生活に必要な商業施設や行政機関・金融機関の誘致も是非進めてもらいたいものです。

柏の葉はこれからどんどん発展していくでしょう。
まだあまり発展してないからマンション価格はまだ安いですが、
これから発展していくにつれて、不動産価格も高くなっていくと思います。

定期的に437さんのようなご意見の方が見られますが、皆さん資産価値ってどれほど気になるのでしょうか？
私は自家用で長く住むつもりで探しているので、地価が上がると固定資産税が上がるだけで何のメリットも感じないのですが。突発的に売る必要があれば高いにこしたことは無いですが、今からそういうことを考えてても仕方ないですし。

>436さん
435に書いたのは平均（ざっと全体を見た感じの）的な倍率です。
私自身の部屋は1倍でしたので、一足お先に決定の連絡をいただきました。
抽選の皆様の幸運をお祈りしています。

今の段階でこれだけの需要があるわけだから、
段階的に全て売り出せば、完売は確実でしょうね。
最後まで抽選になる可能性は高いと思います。
当面、ＴＸ沿線一の物件であることは間違いないでしょう。

そうですよねー資産価値って気にしていたら買えなくないですか？
管理費は値上がりするんだし、築浅で売るならまだしも、中古高値を
狙わない方が無難な気がするんですが・・・

うちの場合は投資目的ではありませんが、実家持ち転勤族なので
何年か住んで新築を楽しんだら貸すか売ることになると思います。
極端に上がらないまでも、せめて下がらなければいいかな、くらいの
気持ちで購入しますが、やはり資産価値はとても気になります。

下がらないというのは、売値と同じか手数料分売値以上で売りたいと言うことでしょうか？
どうでしょうねー。貸すならいいかもしれませんが、その時は管理費は自分持ちになる場合
が多いですよね。

今後供給＞需要だからね〜

>>440さんは三井不動産の方ですか？
書き方が販売者側の目線に見えるのですが・・・
次期販売についても断定的な書込みですし。

１期２次販売と２期販売とは何が違うんですかね？

>444さんへ、
443ですが今の時点でまだそこまでは・・・（詳細に考えておりません）。
まずは自分たちが住むことが優先なので、その時点でひとまず満足ですし
気に入ったら売らずに将来セカンドハウスとして使うかもしれません。

皆さん抽選はいかがでした？
私は外れました。。買う気満々だったので残念です。
１期２次販売？２期販売？で多少優遇されたりするのでしょうかね？
次の情報お持ちの方、アップお願いします！！

公式HPの物件概要更新されてます。
1期2次は6月上旬受付開始となってます。
1期では何戸販売となったんでしょう？？

早く詳細情報が聞きたいです。