パークホームズ船橋ヒルトップテラス【Part2】

スポーツクラブにスーパー！ますます住み良くなりますね！同じ東武さんなので一階はスーパーとかになるのかな？
楽しみですね！

No.100さん
私は船橋の銚子丸の２階のあおぞら歯科クリニックに通っております。子連れにはとても優しい歯科助手さんばかりでとてもいいですよ！
でも結構予約一杯な事が多いので早めの予約に限ります。Drも優しく良いDrでした。

№１００さん
お役に立つかわかりませんがこんなＨＰがあります。参考になさってみてはいかがでしょうか？
デンターネット、船橋市２９０院
http://www.denternet.jp/link.htm?prf=12&gun=9

スポーツクラブの所在地ですが、
ＨＰに掲載されている住所をgoogleマップで調べたところ、
例の空き地ではなく湯楽の里付近が検索されました。
http://www.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E5%8D%83%E8%91%89%E7...,139.979972&spn=0.005558,0.009538&om=1&iwloc=addr

未だに近辺の住所に詳しくないのですが、これは合ってますかね〜？
でもあの辺って空き地ありましたっけ？

マンション周辺、または船橋駅周辺で良い動物病院ってどこかありますでしょうか？
常用しているところがある方、教えてほしいのですが

№101＆102さん
PCが壊れていて、レスが遅くなってしまってすみません。
情報ありがとうございました！
参考にさせて頂きます(＾▽＾)

こんにちは。最近寒さがきつくなってきて、年末だな〜と感じています。
ところで、以前書き込ませて頂いた件「不動産取得税」についてなんですが、
遅くなりましたが、報告させて頂きます。
船橋県税事務所が行っているそうで、新築マンションは年内に査定(評価額等)をして、
翌年の夏位に結果がわかり、秋頃に通知がくるそうです。
マンション購入時には半年位で通知がきます。なんて三井から言われていたのは....
ちなみに不動産登記をしている事務所に聞いたら、こちらも半年位はかかりますよ。っていわれました。
なんだかな〜
遅くなってしまいましたが報告まで。

お調べいただきありがとうございました。
そうなると来年秋に払い込むことになるのですね。
いくらくらいかかるのかわかりませんが、今から確保しておかないと大変です。
４月には自動車税や公庫の団信保険料など、請求時期が重なるめ、我が家では
毎月１万円ずつ積立預金に入れています。

団信保険料って、初回に払った額より毎年少しずつ安くなっていく感じなのでしょうか？勉強不足で・・・。どなたか教えてください、お願いします。
宝くじでも当たらないかな・・・。３億とは言わない、５００万で、いや１００万でもいいのにな。

107です。団信保険料は、借入額の残りに対して、一定比率を掛けた金額になりますから
毎年少しずつ減少していきます。いつを基準にするのかは覚えていませんが、検索すれば
簡単にわかると思いますよ。今回は初回の住宅ローン控除がちょうど還付される時期が３月
頃だと思いますので、そのお金を使って払えると思いますが、そちらも年々減っていくので
あまり当てにできません。今回がんばって冬のボーナスで繰り上げ返済します。

高層部に住んでるからかもしれませんが、風すごいですね・・・・
朝のEVラッシュのきついし。低層階のほうがよかったかも。


また、タバコを通路で吸っている人がいました。困ります！！

低層部の居住者です。高層部の風はある程度予測できましたので、景観を取るか？で悩んだ末に低層部に行きました。３階〜１０階まではそんなに景観も変わらなかったので・・・
話は全く変わりますが、新船橋駅前の旭硝子の工場跡地は、どうやら大型マンションが計画されているようですね。土壌改良が後２年掛かるので、少なくとも４〜５年は掛かるでしょうね。しかもマックスバリューも同時に移転するらしいです。現マックスバリューは、旭硝子が土地を貸しているらしいので。でもこの話は、第３者からの又聞きですので、確かなところは公式発表があるまで分かりません。あくまでうわさの段階ですから、今後情報収集しながら真実を確認していきませんか？

旭硝子の工場跡地の高層マンション説は、確か、土壌の有害物質が検出される以前からあった噂ですよね。
で、土壌改良が必要ということで、白紙になったと聞きました。
いくら改良したとはいえ、有害物質が出た土地では、買う側も不安は残ると思います。
その後、イオン等が大型商業施設として名乗りをあげているという話もチラホラ。
となると、マックスバリューの場所がマンション用地になるのではないでしょうかね。
これはあくまでも推測ですが。

マンションは確実でしょう。覚悟しとかないと。
都内の場合、土壌改良したらそこで全てチャラ。
工場跡地にポンポンと高層タワマンが建ってます。
住環境に不安を残していたら改良した意味がありませんしね。
しかもデベが土地を安く手に入れているので価格が低く設定されどれも人気物件ですよ。
今後は大店法で規制がかかるのでイオンはこれないと思います。
今さかんにららぽーとやイオンが店舗を拡大していますが
これは最後の駆け込み申請による拡大と考えておいたほうが良いです。

マックスバリューの土地は、旭硝子の土地ではなくて、日本建鉄の土地ではないでしょうか？
それと新船橋駅の東武スポーツクラブの跡地利用がどうなるかが気になります。
駅内（前）コンビニが入ってくれたら嬉しいのですが・・・。

東武スポーツ解体→駅舎改築→ペデストリアンデッキ設置→工場跡地再開発

それより目の前の工場の将来が気になります。あそこがマンションにでもなったら、かなり景観とか日当たりとかに影響ありますからね。。。。大丈夫なのかな。。。不安です。

そうですね。土地が私道を挟んで２つに分割されていますから、
部分的な土地の売却や賃貸もあるかもしれませんね。
ただ、土地の高低差がありますから、４５m制限の建物であれば、
１１Ｆ以上であれば何とか視界が抜けるかもしれませんね。
まあ、私もそれは不安でしたので、購入前にできる範囲で企業業績
等を調べましたけど。こればかりはわからないですね。

まったく話が変わってしまってすみません。
どこかこの近くでいい産婦人科を知ってる方いらっしゃいませんか？

後は大神宮の北島産婦人科医院も多いです。夜間に具合が悪くなればかならず院長先生がみてくれますし、一応駐車場もあります。７台くらいかな？
わたしはそちらに通っています。夜間つわりでたおれそうになった時も電話して点滴をして頂きました。とても良い先生です。

119さん＆120さん
ありがとうございます。
今まで通っていたところは少し遠くて困っていたところでした。
親切な方が多くて本当に助かりました。

東武のスポーツクラブの建設場所がわかりました。
Ｄ２の向かいではなく、以前のモデルルームの脇の道を、
倉庫や工場がある狭い道を入った、左側の大きな空き地みたいです。
本日Ｄ２の帰りに通ったら、建築計画の看板に東武スポーツクラブの名前が入っていました。
Ｄ２の向かいは、東武ストアーが単独で建設の可能性が出てきました。

玄関の大理石ですが、皆さんはコーティングなどされていますか？
大理石が水分に弱くシミなどができやすいと知らず、シミを作ってしまいました。
何かおススメの方法や、気をつけてることなどありましたら是非教えてください。

うちもすでにシミだらけです。子供がいるのでいたしかたないです。。。

123です。
しょうがないってことでやっぱり諦めも肝心ですかね（笑）

124です。
ま、味が出たと思いましょうか。。。(泣笑)

ここ買う人大正解です。幕張タマゴとか検討若しくは、購入したかた正直やばいくらいに・・です。　駅近いだけで十分でしょ。

目の前の道路きれいに舗装されましたね。今は舗装工事も”日帰り入院”の時代なんですね。
何日か通行止めにするのかと思いました。クリスマスも終わると、いよいよ今年も終わり・・・
入居された私たちにとっては、ばたばたした１年でしたね。来年もよろしくどうぞ。

昨夜の雨はすごかったですね。
車寄せの所、ちょっとした「池」になっていてびっくりしました。
本当に今年はあっと言うまに過ぎた1年でした。
来年こそは....と思う今日この頃です。みなさん良いお年を

明けましておめでとうございます。
本年も宜しくお願いいたします。

どうぞよろしくおねがいします。
それにしても風ものすごいですね。
ベランダに出ているプランターや物が飛んでいきそう。

久しぶりにデベの物件概要を見たら、年末で残り３戸だったのが、
今日見たら５戸に増えていました。・・・よくわからないですね。

私も物件概要見てビックリしました。
あと一息だなぁと思っていたら増えちゃうなんて・・・
今更、キャンセルが出てるって事なんですかね！？

でもキャンセルであれば、物件概要にカウントされていない部屋が
まだありますよね？
どのような基準の残数かよくわかりませんね。

話は変わりますが、１年後には東武スポーツクラブも移転新装オープン
している頃で、これから（ようやく）変わってきますね。
スポーツクラブ解体後の新船橋駅構内が楽しみです。
少なくとも何か建つでしょうし、スポーツクラブの駐車場（改札横と高架下）
も不要となり、タクシープールや車寄せでもできるのでしょうか？（ムリ？？）

D2の前の空地に建築看板が出たそうです。
建築主はコジマらしいのですが、
詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

コジマって、コジマ電器ですか？

いよいよ看板が出ていましたか・・・。
東武スポーツクラブの建設計画が東武鉄道のＨＰに掲載されたとき、東武
鉄道のレジャー事業部に電話して、東武ストアのテナントにどこがはいる
のかも教えてもらいました。
そのとき既にコジマ電器は確定、それ以外は現在募集している旨を聞いて
いました。全体構想がはっきりしなかったので、そのときには書き込みし
ませんでしたが事実だと思ってよいと思いますよ。竣工時期はスポーツク
ラブのH20.1月とは必ずしも同じではないとのこと。

これは個人的予想ですが、１Ｆが東武ストア、２Ｆのメインテナントが
コジマ、それ以外に１Ｆによくあるファーストフードや小型店舗が複数入
るのではないでしょうか？ちなみにドラッグストアの計画はないとのこと
でした。
それと、旧モデルルームの敷地の左端の細い道路は、老朽化したアパート
４棟を解体して、スポーツクラブ予定地にかけて、道路を拡幅するそう
です。でも、完成したらＤ２前の道路はさらに渋滞がひどくなることが
予想されるため、船橋市道路建設課で渋滞緩和策を検討する予定との
こと（これは直接メールで問い合わせ、返信の手紙を昨日もらいました）。
湯楽の里に出てくる道路まで混みそうですね。でも周辺環境が整備されれ
ば、便利になりいいですよね。（少しは資産価値もあがるでしょうか？？）
皆さんも情報をお持ちでしたらぜひお願いします。

東武野田線に投資して欲しいって、具体的にどのような内容ですか？
個人的には新船橋駅に入る前に地下に潜ってほしいんですが…

１４０さん
そうですか、一部単線区間があるんですか？知りませんでした。
単線が残っていると列車本数はこれ以上（５分間隔）増やせない
でしょうね。今走っている車両は私の年齢と同じくらいです。
ステンレス車両が伊勢崎線からお下がりになるには、まだ何年も
かかるのではないでしょうか。
野田線の地下化は東葉高速鉄道の更に下をくぐることになり
大深度掘削となります（夢のようなハナシですけど）。
それよりも東海神のさびしい方の出口と野田線の高架はとても
近いので、野田線東海神駅の新設の方がうれしいんですけどね。
東武鉄道は３／１８からのパスモ導入に向けてチャージの機械
を各駅に設置しています。同時にダイヤ改正がないのか東武船
橋駅で聞いたら詳細はまだ未定とのこと。深夜の増発なんとか
ならないかな。

野田線はこれでも良くなったんですよ。
昔は、日中は15分間隔で、朝のラッシュ時でも7分から10分おき。
たまに4両編成が来たり、終電は11時台。
懐かしい思い出です。

東武の地下化はないでしょうね。
それこそ地上線路ならまだしも、高架から地下っていうのは考えづらいですね。

野田線自体が東武の中でもローカル線だと思いますから、伊勢崎線や東上線よりも力をいれた整備っていうのはないでしょうね。
車両も、今の古いのが伊勢崎線とかから来た位で、ステンレス車両が来るのはまだまだ先でしょう。

運転本数に関しては、朝ほどではないにしろ、確かに夕方の本数はもう少し増やしてもよいかと思います。
実際に、それ位に需要はある訳ですからね。
単線があるにしても、六実折り返しの本数を中に入れていってくれれば、便利になりますよね。

コジマ電器のホームページに、住所・建築主が載っているとのことですが、探し方が悪いのか・・・？見当たりません。ＵＲＬ教えてください。
それと、先日あるところから得たのですが、新船橋駅は移動するのでは？とう情報もあるようです。シャネルが誘致した際に、駅出口を入り口前に設置するという条件で建てられたらしいです。
少しでも、マンション寄りになってくれたら良しとしたいですね。（あくまで又聞き情報ですが）
しかし、この掲示板いい掲示板になりました。こういう情報交換をどんどんやりましょう！

何で皆さんがそんなに野田線の電車本数を増やしたいのですか？
ここのマンションは線路沿いであることを忘れたのでしょうか？
幾ら防音設備を取り入れても、騒音と粉塵の問題が多少あるのですから、
私は本数増強と深夜増発に反対です。

湯楽の里が温泉掘ってませんか？
地盤沈下の恐れが・・

疑問なのですが、東武ストアのテナントの１つとしてコジマが入るのであれば、建築主はコジマではなく、あくまでも東武なのでは？？
どうなのでしょう？？

旭硝子工場跡地は、マンションだけで埋めるには広大すぎません？？
希望的予測なのですが、三井が手掛けるのであれば、柏の葉キャンパスのようなマンション＋ららぽーと、とか。