プラウド新浦安（その16）

ここもマリナテラスも売れ残っていて、３を建設&販売して大丈夫なのでしょうか？

本日の住宅情報ナビ・・・販売戸数２９戸となりました。全体の３．９５％です。
（消極派）の残１００戸、（肯定派）の残３０戸の２派対立軸がありましたが、（肯定派）を裏付ける事実と認識します。値引き交渉も、新年度から厳しくなってきたとのカキコミがありましたが、これが事実だとすると、頷けます。駐車場の写真は事実だったということも言えます。（そもそもセキュリティマンションだから、当然と思っていましたが）

これまでの住宅情報ナビに掲載されていた販売戸数は２９戸以上だったんですか？

駐車場の写真では５台に１台程度空きが有るように見えるが？約２割
いずれにしても、残りは７０００万円を超える高額物件だけだろうから、ここでうだうだ言ってる皆は買えないよ。

結局、高洲も日の出も新浦安での販売価格としては、高過ぎなんだね…

５０３さん
>これまでの住宅情報ナビに掲載されていた販売戸数は２９戸以上だったんですか？

これまでは、２０とか１９とか１８でした。２９・・・野村さんが完売にメドがついたとの評価から、一斉開示したのではないか？と推察致します。　野村さん、上手くコントロールするなぁ~。

506 そういう見方も出来るけど、ハズレ。

ハズレとは思いません。何故ならば、週末のMRが、混んでいるからです。毎週毎週、あんなに来場していて、残100戸なんて、説明がつきません。

ＭＲの来場が多い＝たくさん成約しているって
ちょっと安易じゃありません？
成約率が低かったら、たくさん残ってるって説明が成り立つでしょ。

で、みなさん残戸確認してどうしたいの？

買いたいの？買えないの？夢みてるの？単なる暇なの？

最後はカウントダウンパーティでもするの？

510さん そんなの当たり前です。残100戸という、荒らしコメントに対しての反論です。駐車場の写真、MRでの残り30発言情報、ナビの残29情報を根拠に、残100とは、あまりにも酷い書き込みであることを発信したいだけです。対論は根拠を持って願いますね。私は契約者です。

どうして日本はこんなにどうしようもない人間が出現するようになったのでしょうか？素直にプラウドを購入した人をたたえればいいのに妬み、嫉み、ねつ造まで、まるでどこかの国の人間のようになってしまいました。ほんとうに恥ずかしい。
　プラウドの住人はあくまでも武士道精神でいきましょう。

値引きブログの榊が、
またこのマンションの悪口を書きやがった。
まったく頭にくるやつ・・・
関係ないから、ほっといて欲しいよ。

悪口ではなく事実のようですが？

私は単なる暇潰しで、プラウドが売れても売れなくても全く関係ないので、冷静な判断が出来ると思っています。
7000～10000万円の売れ残り物件がそう簡単には売れないでしょう。この価格帯は需要が少ない上に競合物件(都内)が腐る程ある。苦戦必須。もし、残り３０ならこれ以上経費をかけずに内緒で投げ売るでしょう。

値引きブログのアイツって、坪単価だのワンパターンじゃね？
部屋の位置、間取りや採光の数とかで一概に一緒じゃねえし。坪１６０万の部屋もあるかも知れんが、
そんなん下の方の中部屋じゃないのか？
「凛区」が寒いだと？あんたの自称「ナゾの男」のほうが寒いよ。
公に批判するなら面をさらせや。かなりのイケ面らしいから。

まだいい間取りの部屋は残っていますかね。検討中なのですが・・。

高値掴みを指摘されたからってそんなに怒らなくても。

みなさんお金持ちですね。新浦安のどこでもいいので、すべりこみたい。駅から歩いてすごく気持ちよく、子育てにピッタリだと思ったので。

プラウド住人さんの考える武士道精神とは
野村にだまされたなんていう横断幕を出す事なんでしょうか？
私の考える武士道精神とはどうやら違うようだ。

プラウド3のモデルルームっていつできるんでしょうね。

プラウド新浦安の空き部屋がモデルルームになったりはしないでしょうか。
「これが15階の風景です」って実際の風景を見せられたりして。

野村にだまされたって思ってても、やせ我慢してればいいのにね。
武士は食わねど高楊枝っていうじゃない。

>> 526
この横断幕ってどこにあるんですか？
見に行きたい。

榊先生のブログで実に的確な指摘がされています。皆さんもぜひ目をさまして下さい！MRでは２割引交渉が行われているようですね。企業戦略の失敗を消費者に負わせる。そんなサ◯まがいの行為がゆるされていいのでしょうか！！！

『この７７０戸のプロジェクトで、お気の毒なのは
渡辺謙の頃に契約されて、その条件のまま
引渡し・ご入居された方です。
多分、坪単価で２００万円以上だったと思います。
さきほども書いたように
現在、ヤフー不動産に出ている中古価格が坪１６０万円弱。
単純に考えて、２割は資産価値が減じたことになります。

こういう厳然とした事実に、榊は怒りを感じます。

渡辺謙に払ったウン億円のギャラ。
４年も続く、ダラダラした広告キャンペーン。
何万人もの人を集めただけではありません。
その一組一組を接客するために用意された
延べにして膨大な数の人的資源。
そして、かつて棟外にあった３タイプのモデルルーム。
オプションだらけの超豪華仕様でした。
そういうのを全部あわせると、
いったいどれほどの経費がかかったのでしょう？
榊にはよくわかりません。

でも、そういう事業のスタイルが、
エンドユーザーを本当に幸せに導くマンションを
適正な価格で、
この世に送り出せるのでしょうか？』

反省も武士道精神の一部であり、蛮勇だけでは武士道と言えないと気がする、違うか

よっ、プチバブルのラストサムライ！

>>528
横断幕ですが、
駐車場の出入口（？）付近だったと思います。

そうか・・・
まだ、ここ完売していなかったんですね。

で皆さんは何が言いたいのかな？

いくらで売るのかも自由！誰に売るかも自由！売りたくなければ売らない！
いくらで買うのかも自由！誰から買うかも自由！買いたくなければ買わないだけ！

不満に思うなら、他行けば！当たり前のことでしょ。次元が低すぎるね。
ごちゃごちゃ言って何になる勝手に評論してろと思うね。
自己判断、自己責任、当事者能力でしょ。

そして商売のイロハ勉強すれば。

売れ残りがあろうとそれは野村のことでしょ。

>>534
書き込むのも書き込まないのも、
『自己判断、自己責任、当事者能力でしょ。』

さぞや貴方は高い次元にいるのでしょうね。

いくらで売るのかも自由！3割り引きがないと買わないのも自由！
売りたくなければ塩漬けて結構、ただその場合は現住居者様の資産価値が上がると思われる？
物件検討版なら不満に思うなら、指摘するのが当たり前のことでしょ。言論封殺は次元が低すぎるね。

なんでこんなMSスレがいつまでもアゲアゲ状態なのか・・

構図として、
「（価格維持・支持派）プラウド住民＋周辺住民＋野さん）VS（価格調整・要求派）購入検討者」

プラウドが下落すると、新浦安・新町全体の中古MS価格に悪影響し資産価値が下がる。
よって、多数の周辺住民もプラウド投売りは困るので、必死でレス書き。

レスも（その１６）って、祭りですね。

訂正：レスも（その１６）って＝＞スレ

ここの投稿も今や何を言いたく、何をしたいのか意味不明な末期症状。

例えば、某は3月末の各社完成在庫状況を知っているのだろうか。
A社　826戸（昨年比82%UP)
B社　1902(350%UP）
C社　1549(38%UP)
D社　816(53%UP)
野村　265（10戸減）
※決算短信等各種資料より

これらから何を読取るか？

素人でも調べられる数値さえ知らない本職もいたりして、、、
物件比較は、鳥の目、魚の目、虫の目で見比べることが重要。

>>540
軸が足りない。

私は、素人なので、その数値だけでは何も読み取れない。

なんだか、電車内でみる「栄●ゼミナール」の広告みたいな、書き込みだな。

宿題が1時間だの、世界49カ国中で一番テレビをみている国民だの。
テレビ漬けから抜ければ、学力口上だの・・・

宿題1時間ってことだけど・・・塾の時間は？
そもそもさあ、宿題に出される物の質にもよるよね。
その49カ国てどこの国を選んだの？
テレビ漬けって事だけど、見ている番組内容は何？
そもそも、そのゼミはテレビにCM流しているよね？
で、電車内ではテレビ漬けって書いているけど・・・
その漬けられている人たちも、そのCM見るよね。
なんて思うだろう。
見てほしいから流す、CMだと思うんだけど・・・
なんだか、よく考えると可笑しな広告。

話、反れてしまいました。

数値を出して、一見すると「そうなのか。」と、
思わせるが、よくよく読むと「・・・なんだこれ？」って、
思う時がある。

そういえば・・・リンクって、ゼルダの伝説の主人公に、
似た名前の区があったなあ。
リゾートとも広告にはあったね。

今の実態はどうなの？

本当に意味不明の末期症状だね
野不動が素晴らしい企業、プラウドIが素晴らしい物件、
だけど、中古になっても10%ぐらいの部屋が売れ残った、
定価購入者の資産が2割程度目減りとなった。
まあ、一部のサムライ達にとってはどうでもいいけど。

比較物件？

他に、周囲が驚く。
相場3倍買いをした物件があるのでしょうか？

比較が見つかりません。

不幸を見たくて集まる人にとっては、今か今かとサスペンスを見るようで面白いんだろうなぁ。

とうとう高値マンションは売れ残った！
相場が下がった！
住民は泣いているに違いない！！
さあ、どんな不幸が語られるのか！！！
ちょっと様子を見てこよう！

～～～○
「あ、すみませ～ん。
そこのボール取ってもらえませんか？あ、もし良かったら、うちのサークル入りませんか？」
「今度グランドコテージでお祭りがあるので、良かったら来ませんか？」

「横断幕？ああ、やっぱり許せない人たちは結構いるんですよねぇ。うちはあまり関係ないけど応援してます」

「資産価値ねぇ。住んでいると正直どうでもいいって感じですねぇ。ローンを払い終わって、ここで余生を過ごせればそれでいいですよ」

「まだ物件残っているんですか？どうぞよく見て行って下さいね」

相場の３倍は誤り。
事実に基づいた意見なら価値があるのだが、何故に嘘をつくのだろうか？

当時、13492坪を210億2142万７千円で落札、坪単価は155万8千円。

また、「予　想　価　格」と書いてる鹿馬もいるが、正しくは「入札予定価格」、いわゆる最低落札価格。
競売を始めとする予定価格は一般的には低目に設定されるが、当該物件の場合には86億円だったので、その比較では2.5倍が正しい。

プロを自負する人物までが誤りだらけなのは笑える。
路線価を相場と語るようなものであり、公的機関の予定価格を相場というような人間が不動産を語るとはいかに？

>>512
誰も売れ残り100戸以上といっていないが。
市の統計で、未登録世帯が100戸以上ある事実を記載しているだけ。
（引渡し後完了後、残戸30で入戸登録100以上なら異様な話だが。）
>>498
土地代だけで90億違うのだから、プラウドIに換算すると
戸数733戸
平均110㎡
とすると仕様、建設費が全く同じとしても、
9,000,000,000÷(733 x 110) x 3.3=37万/坪
安くなるわけだ。同じものを造るのであれば、
清水より長谷工のほうが強いし。
建設費もここに比べれば2～3割下がっているし。
ここをあせって買う必要は、ロジカルに考えると全くなし。
>>538
違うよ。近隣はプラウドがふざけた値段をつけていると、
みんな思っている。
>>540
それって、もしかして完成在庫のほとんどここかマリナか？

中古の新浦安マンション（妙に高い）より、こちらの未入居物件の方が良いのでは？
仲介手数料や不動産取得税やらの税制面でも得ですし。

どう多く見積もっても1年間で250は売れなかったんだね。
大盛況だと書き込みも続いていたのに。

ミニプラの概要計画書が住民に配布されていると思います。計画書を見る限り、仕様はプラウド１と大きく異なり、差違は分かり易いと感じました。野村不動産の物件ですから、物は一品に違いありませんが、単純価格でなく、レシオを価値基準にされる人には、プラウド１をお勧めします。私がそうでした。詳細は、MRへどうぞ。

契約者です。プラウド３の分譲を持って、千葉県供給のマンション用地は、完了と聞きました。となると、購入できる新築マンションは、プラウド１と２と３とその他数件となります。そういう供給環境において、プラウド１が発信するコンセプトを求める検討者には、最後の機会と言ってよさそうです。駅近でないけど110㎡以上で海近・公園近（シャトルバス通勤）＠新浦安なら、考えても良い検討者に、お勧め致します。私はココを選択しました。期待通りの満足度です。特に、溢れる挨拶と定刻運行のシャトルバス。

550です。
551さん　私は、自分が選択したプラウド１が、何故こうも酷評されなければならないのか、悔しい思いで、カキコミしました。それが荒らしと言われる人達の意図といわれても構いません。

私は購入するにあたり、複数の物件を照会しました。それぞれのマンションの良さがあり、同時に自分の価値観を整理してくれたことに感謝しています。その上で、プラウドを選んだんです。

プラウドが最高とは言いません。人それぞれの人生があり、それぞれの住まいがあるのだと思います。

>551,553

確かに自分も、プラウドが気に入って、契約して、そして一応マンション用の掲示板を見てみようとネット検索して、この板を見たときは、けっこうへこみました。もしかして早まったか？？？とも思い、かなり不安でした。
でも、契約してから、ほぼ毎週末に、新浦安駅→マンション→高洲海浜公園→新浦安駅→湯めぐり万華鏡の散策コースを行い、やはり来れば来るほど良いところだ～と実感したものでした。
それでバスの交通網も覚えましたし、土地勘もつけました。（小さい街だからすぐ覚えられる）

引っ越してからは、この板はギャグになりました。
必死に物件をいたぶる人たちの攻撃が、面白いんです。
なぜなら、事実は住んでみなければわからないのに、がんばってだめな物件にしようと色々データなども提示してくるからです。それなので、ついつい覗いてしまいます。

楽しく過ごしていきましょう。やはりいいマンションですよ。

総合公園と高洲海浜公園、何故あんなにもトイレの整備に差があるんでしょう
トイレが汚いから総合公園ばっかり行くことになっちゃうんだよね
そしてやっぱり川の向こうはキレイで明るくてこっちに住みた〜いと思っちゃうんだよね
子供が生まれるまで中古でいい物件出るの待とうかな
高洲北小学校は遠いとは思わないけれど
隣にあるのに見えるのに歓声も聞こえるのに通えないというデメリットも大きいし

なんで、中古にもなったこの物件について、住人が必死の書き込みをする？
本当に住人だとしたら、ここに不自然な書込みするとかえって疑念が生じて逆効果ですよ｡

↑
そうやって必死に追及するからでしょう。

住人は、こんなもん見ないよ。

ネガティブ派も相当焦ってきてますね。
大量に売れ残ってる時は余裕だったのに。

残戸数あまり減ってないね。

>ネガティブ派も相当焦ってきてますね。
何に対して焦らなければならないの？

なんでこんなに無駄に伸びているのか。
PROは
１．本当にすばらしい物件と思っているので、検討者に自分の思いを伝えたい人
２．自己満足を自慢したい人。
３．高値掴みが悔しいので、これを自分の中で否定したい人。
４．住民を装ったデベ
CONは
１．新浦安が嫌いな人。特に駅遠。
２．高洲に差別を持っている、日の出、明海の住人（特に賃貸）
３．欲しいけれど変えなくて、妬んでいるか、値下げを待っている人
４．世間相場から乖離した物件を止めたほうが良いと忠告している、新浦人

が言いたいこと言って遊んでいてかみ合わないから、だからここまで伸びちゃったと思っているが。

皆さんどれ？

因みに私はConの４

>>555
その通りです。

でもそれはほとんどの新浦マンション共通です。
割高プラウドを新浦地域で肯定することにはなりません。

他の地域よりは満足というのなら解りますが。

海辺のマンション「ザ・晴海レジデンス」できるみたいですよ。ここでうだうだ荒らしてる人比較できる物件ができたのでそちらにいってください。ここはもういつまでも亡者がいる所じゃないですよ

毎回２０戸ずつの販売だったのに、なぜ今回に限って２９戸販売なんでしょうね？

>毎回２０戸ずつの販売だったのに、なぜ今回に限って２９戸販売なんでしょうね？

ファイナル（＝これで全て）ということだそうです。

ここもうそんなに割高じゃないでしょ。
まあ、ここに書き込んでいる人たちにはそれでも買えないでしょうけど。

真剣に検討している皆さん

16（土）ＮＨＫ総合　9：05～　経済ﾜｲﾄﾞﾋﾞｼﾞｮﾝe
特集「相次ぐ値下げ　マンション選びのポイントは？」を見ると少しは参考になるかもしれない。

※偏向報道の犬ＨＫだが、捏造ステーションよりはまともな内容だと思う。

29でファイナルやな。
てか、売れなくて空室のほうがありがたいんですけどね。
人とちょくちょく会うのが嫌なもんで。
今の住み心地は78点くらいかな。次はワンフロア一邸に住みたいな。
頑張らないといけないけど。

デベが２９と言ってるなら、その２～４倍あるよ。
これは間違いないから。
真に２割引ならお買い得だと思うが、引いても高額なんだろうな？

↑ 貴方、警告受けても大丈夫？

↑意味不明の脅しだね、お前KGBか

残り100戸を切ったのは間違いないですね！

29ですよ。

プラウドの植栽が、リニューアルされました。色とりどりの花がコリドーに沿って、綺麗に咲いています。心が和みます…。

ＭＲに値引きを要求したけど、けげんな顔をされるだけだったので、恥ずかしかった。。
ひやかしが分かったのかな・・。

平然と嘘ついた奴がどんな厚顔を持つのだろう

５７８さん　ネット情報やタブロイド紙を信用しすぎたのでは？　私は、複数のデベ営業と接しましたが、三井不動産と野村不動産の営業は、売込み気配無く、「どうされます？またにしますか？」って感じでした。

えっ、営業マンはいきなり値引きを示唆するんですか？
んな、アホな。

ヒトって本当に弱いものいじめが好きなんですよね。
結局この物件をけなすヒトは、ここを定価で買ったヒトをけなしたくて仕様がないんでしょう。
この物件の価格が常識はずれに高いからなおさらです。
みんなもっと大人になろうよー

あと、２９ですか・・。けなして安くしようと頑張ったけど、残っている部屋って、高層階なのでしょうねぇ。
価格が高すぎて、手がでません（＞＜）

高いっていくらぐらい？

住宅情報ナビだと、最安値でも6500万円～。ここ数ヶ月の趨勢を見ると、安い部屋から無くなっているようだ…よって、安い部屋を検討している人程、意思決定を急いぐ必要がある？ 今となっては、築浅中古が値上げしないうちに、中古選択が賢明かも？

>>583さん

残り100は切りましたが、まだまだ残っていますよ。手が届く低層階の部屋もあるはずです。
ただし、安くて魅力的な間取りの部屋を求めるのは無理かもしれません。

>>487
>4月末現在の浦安市人口統計が出た。
>http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu1091.html#d
>12月末の世帯数は540、１月末は554，2月末564，3月末608、4月末625
>したがって、１月入居は14軒、2月は10軒、3月は44軒、4月は17件で
>残り733－625＝107はどうなっているのだか。

高洲７丁目の例で考えてみましょう！
そのマンションは３１０戸
入居してまもなくの平成１８年４月末は３０４世帯
現在（平成２１年４月末）は３１５世帯
この結果
・引渡しから１ヶ月以内で引っ越す家庭が多い
・おそらく２世帯以上で住んでいる家庭がある
ということが推測できます

高洲４丁目はまだ６２５世帯なのでまだまだ残っていると思います
早く完売するといいですね

＞そのマンションは３１０戸

モアナですね。　３１５世帯の数字的には

１世帯：常駐の管理人さん
４世帯：１４５－１９０平米の２世代住宅が４つほど販売されています。

投資用のマンションではありませんが、投資目的でなければ普通は入居のその月か翌月にに
住民票を多くの人は移します。　あとはリッチな外人さん。

悪口を言う人は、自分も影で言われています。

周囲には、ばれてますよ？あなたの裏の顔が。
せいぜい熟年離婚されれないように気をつけて。

どうして日本人はこんなねたみ、ヒガミ、嫉み根性な人間が生まれてしまったのでしょうか？写真なども掲示する様はおぞましい人間性が出ています。プラウドが高かろうが安かろうが売れているかどうでもいいことです。購入者も見ているだろうこの掲示板を利用し人間をからかうさまは完全にどこぞの国のねつ造、嘘を平気でついて相手をこれでもかこれでもかと叩く様子とそっくりになってしまいました。
やはり戦後のどこぞの国の人間がマスコミ、日教組、労働組合等が日本人をどうしようもない民族に教育しようとした成果なのでしょうか？もう一度自分を鏡でみてください。

なんで写真がおぞましいの？

写真を見ている限りほぼ完売に見えますが…？？
というかこんなに光が漏れているのが意外でした。
皆さんオーダーの遮光・遮熱カーテンを全部屋に仕立てる方ばかりと思っていたもので。

私が住んでいるマンションは完売してますが、夜に外からみると１／３は真っ暗です。
そんなものでしょう。
駐車場の写真もありましたがあれを見る限り完売はしていないものの間も無くって感じですかね。

しかしココは面白いですね。
わが地域にも先日まで“僕ちゃん”や“偽デンペリおじさん”がでて大変でしたが笑わせてもらいました。

593
ねたみ、ヒガミ、嫉み根性が日本の文化、日本人がもともと陰湿な人間です、よその国と関係ない。

そうだね、夜の写真の件はいろんな意味で参考になるね。

不在してる家、契約したけどまだ引っ越してない家、既に寝てしまった家なんかもあるでしょうから、そう考えると、588さんの写真を見る限りでは、残り29戸でラストっていうのも、あながちウソではないのかもね。