プラウド新浦安（その16）

4月末現在の浦安市人口統計が出た。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu1091.html#d
12月末の世帯数は540、１月末は554，2月末564，3月末608、4月末625
したがって、１月入居は14軒、2月は10軒、3月は44軒、4月は17件で
残り733－625＝107はどうなっているのだか。入居数も鈍化しているし。
3月には大量に入居者がいるとか、GWには入居してくるとか、住民のような人が、
主張していたけれど、どうなっているのだろう。
5月に入って、そんなに引越し車、見なかったけれど。
駐車場を根拠に売れていると住民のような人が主張しているけれど、
平日の朝5時ごろ状況をUPして欲しい。
それがたぶん真実だから。

結論は、営業が言っている残り30は信じられない。
ここは悪くはないが、市場価格に乖離した値段を出しているだけ。
粘れば、それなりに値引きを引き出せるよ。（まともな値段で）

487 やっぱり私の感(残り100戸)は当っていた。6000万円超の高額物件は簡単には売れないでしょう？

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1.5割は引きますよ。
最低2。5割引の指値で、結果待ってます。

野村さん、値引きを楽しむような輩を相手にしないでください。

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つか、ココはＧＷ中に空き区画を他に貸すようなマンションじゃないべ。
そんなところに住んでいるの、あなたたち？

うちのマンションならココの１/３で買えるよ。
もちろん駐車場を他に貸すようなことはしないから安心してね。
しかも敷地内駐車場無料ですよ！！

人口統計のページの年齢別・町丁字別人口ってやつ見ると、丁字ごとの年齢構成が良くわかるね。

プラウドは自分が思ってたより平均年齢若そう。
みんな金持ってるんだなぁ。

５割引ねえ。そしたら、南船橋の高速道路真横のマンションより安いな。
残った部屋、全部引き受けますよ！

残戸数と>>487の想定残世帯数は違うんじゃないの？
野村から他の不動産に流れてた（押し付けられた）物件も多いのではないかと。
いずれにしても売れ残りが100以上というのは合ってるかもしれないね。

ん？
購入後、すぐに入居ってのはできにくいから、先月末で未入居１０７なら、その売れ残り件数は２月くらいの数字じゃない？

とすると、現時点での売れ残り件数３０件ってのは、あながち遠い数字でもないのかも。
私の知り合いも２月に買ったのに、入居は６月とか言ってるし。
早く引っ越せよと。

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ここでの情報が疑わしいので、週末にMRにいきました。
残戸数 25戸
値引きなし
一部家具付きもあり
だそうです。

ただ、キャンセルになりそうな物件も数戸ある、という話でした。
だいたいの物件が6000万台後半から7000万台前半。高いなぁというのが感想です。

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何戸残っていようがどう皆さんに関係あるの？

購入希望者はＭＲに行けばいいじゃん。

ここには正解はないよ。

498 土地面積が狭いので４割は違わないでしょう。
仮に安くても更に遠くなるし、ハセコー施工はどうでしょうか？

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ここもマリナテラスも売れ残っていて、３を建設&販売して大丈夫なのでしょうか？

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本日の住宅情報ナビ・・・販売戸数２９戸となりました。全体の３．９５％です。
（消極派）の残１００戸、（肯定派）の残３０戸の２派対立軸がありましたが、（肯定派）を裏付ける事実と認識します。値引き交渉も、新年度から厳しくなってきたとのカキコミがありましたが、これが事実だとすると、頷けます。駐車場の写真は事実だったということも言えます。（そもそもセキュリティマンションだから、当然と思っていましたが）

これまでの住宅情報ナビに掲載されていた販売戸数は２９戸以上だったんですか？

駐車場の写真では５台に１台程度空きが有るように見えるが？約２割
いずれにしても、残りは７０００万円を超える高額物件だけだろうから、ここでうだうだ言ってる皆は買えないよ。

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結局、高洲も日の出も新浦安での販売価格としては、高過ぎなんだね…

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５０３さん
>これまでの住宅情報ナビに掲載されていた販売戸数は２９戸以上だったんですか？

これまでは、２０とか１９とか１８でした。２９・・・野村さんが完売にメドがついたとの評価から、一斉開示したのではないか？と推察致します。　野村さん、上手くコントロールするなぁ~。

506 そういう見方も出来るけど、ハズレ。

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ハズレとは思いません。何故ならば、週末のMRが、混んでいるからです。毎週毎週、あんなに来場していて、残100戸なんて、説明がつきません。

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ＭＲの来場が多い＝たくさん成約しているって
ちょっと安易じゃありません？
成約率が低かったら、たくさん残ってるって説明が成り立つでしょ。

で、みなさん残戸確認してどうしたいの？

買いたいの？買えないの？夢みてるの？単なる暇なの？

最後はカウントダウンパーティでもするの？

510さん そんなの当たり前です。残100戸という、荒らしコメントに対しての反論です。駐車場の写真、MRでの残り30発言情報、ナビの残29情報を根拠に、残100とは、あまりにも酷い書き込みであることを発信したいだけです。対論は根拠を持って願いますね。私は契約者です。

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どうして日本はこんなにどうしようもない人間が出現するようになったのでしょうか？素直にプラウドを購入した人をたたえればいいのに妬み、嫉み、ねつ造まで、まるでどこかの国の人間のようになってしまいました。ほんとうに恥ずかしい。
　プラウドの住人はあくまでも武士道精神でいきましょう。

値引きブログの榊が、
またこのマンションの悪口を書きやがった。
まったく頭にくるやつ・・・
関係ないから、ほっといて欲しいよ。

悪口ではなく事実のようですが？

私は単なる暇潰しで、プラウドが売れても売れなくても全く関係ないので、冷静な判断が出来ると思っています。
7000～10000万円の売れ残り物件がそう簡単には売れないでしょう。この価格帯は需要が少ない上に競合物件(都内)が腐る程ある。苦戦必須。もし、残り３０ならこれ以上経費をかけずに内緒で投げ売るでしょう。

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値引きブログのアイツって、坪単価だのワンパターンじゃね？
部屋の位置、間取りや採光の数とかで一概に一緒じゃねえし。坪１６０万の部屋もあるかも知れんが、
そんなん下の方の中部屋じゃないのか？
「凛区」が寒いだと？あんたの自称「ナゾの男」のほうが寒いよ。
公に批判するなら面をさらせや。かなりのイケ面らしいから。

まだいい間取りの部屋は残っていますかね。検討中なのですが・・。

高値掴みを指摘されたからってそんなに怒らなくても。

みなさんお金持ちですね。新浦安のどこでもいいので、すべりこみたい。駅から歩いてすごく気持ちよく、子育てにピッタリだと思ったので。

プラウド住人さんの考える武士道精神とは
野村にだまされたなんていう横断幕を出す事なんでしょうか？
私の考える武士道精神とはどうやら違うようだ。

プラウド3のモデルルームっていつできるんでしょうね。

プラウド新浦安の空き部屋がモデルルームになったりはしないでしょうか。
「これが15階の風景です」って実際の風景を見せられたりして。

野村にだまされたって思ってても、やせ我慢してればいいのにね。
武士は食わねど高楊枝っていうじゃない。

>> 526
この横断幕ってどこにあるんですか？
見に行きたい。

榊先生のブログで実に的確な指摘がされています。皆さんもぜひ目をさまして下さい！MRでは２割引交渉が行われているようですね。企業戦略の失敗を消費者に負わせる。そんなサ◯まがいの行為がゆるされていいのでしょうか！！！

『この７７０戸のプロジェクトで、お気の毒なのは
渡辺謙の頃に契約されて、その条件のまま
引渡し・ご入居された方です。
多分、坪単価で２００万円以上だったと思います。
さきほども書いたように
現在、ヤフー不動産に出ている中古価格が坪１６０万円弱。
単純に考えて、２割は資産価値が減じたことになります。

こういう厳然とした事実に、榊は怒りを感じます。

渡辺謙に払ったウン億円のギャラ。
４年も続く、ダラダラした広告キャンペーン。
何万人もの人を集めただけではありません。
その一組一組を接客するために用意された
延べにして膨大な数の人的資源。
そして、かつて棟外にあった３タイプのモデルルーム。
オプションだらけの超豪華仕様でした。
そういうのを全部あわせると、
いったいどれほどの経費がかかったのでしょう？
榊にはよくわかりません。

でも、そういう事業のスタイルが、
エンドユーザーを本当に幸せに導くマンションを
適正な価格で、
この世に送り出せるのでしょうか？』

反省も武士道精神の一部であり、蛮勇だけでは武士道と言えないと気がする、違うか

よっ、プチバブルのラストサムライ！

>>528
横断幕ですが、
駐車場の出入口（？）付近だったと思います。

そうか・・・
まだ、ここ完売していなかったんですね。

で皆さんは何が言いたいのかな？

いくらで売るのかも自由！誰に売るかも自由！売りたくなければ売らない！
いくらで買うのかも自由！誰から買うかも自由！買いたくなければ買わないだけ！

不満に思うなら、他行けば！当たり前のことでしょ。次元が低すぎるね。
ごちゃごちゃ言って何になる勝手に評論してろと思うね。
自己判断、自己責任、当事者能力でしょ。

そして商売のイロハ勉強すれば。

売れ残りがあろうとそれは野村のことでしょ。

>>534
書き込むのも書き込まないのも、
『自己判断、自己責任、当事者能力でしょ。』

さぞや貴方は高い次元にいるのでしょうね。