プラウド新浦安（その16）

>>435

荒らしが悔しがる（羨む）からです。

野村不動産が、財務上ここの在庫をどこまで評価減したかでここの価値を推し量ることができます｡
まともに考えれば相当程度評価を下げているのではないでしょうか｡

在庫として保有するコストは、金利だけではなく、税金・管理費・積立金、販売コスト等々
かなりの額になります｡ 経営サイドの本音としては、値下げやバルクセールをしてでも売り切りたい
ことでしょう｡

452さん
早大＆大企業サラリーマンですが、とても手がでませんよ。

↑
慶大＆大企業サラリーマンですが、手が出ました。

私たちの違いは何でしょうか。

456 違い？
手を出した方の負けかな？

5月9日未明にプラウド駐車場を撮影しました。
あまりあいていないようです。GWで外出の人もいるだろうし、
とても100以上あいているとは思えません。

もう1枚

まぁまぁ、日大出身の僕も入居していますので、学歴は大して関係ありませんよ。
いかに就職活動でがんばったかだと思いますよ。まぁ、ほとんど大学には行ってませんでしたが…。
そして社会的にも収入的にも安定した企業に入り、そこで自分の腕で実績を上げるかですよ。
相対的には高学歴の方が多いのでしょうけど。

確かに駐車場はほとんど埋まってますね。
写真は嘘をつかないですからね。

458さん　写真ありがとうございます。”１５０戸の売れ残り”なんてカキコミがありましたが、嘘のようですね。発信者の方、反省してもらいたいものです。また、管理人さんには、該当者へ警告して頂きたいです。

ここは買うつもりもない妬み、嫉妬の集まりになってしまいましたね。どうして日本はこんなどうしようもない人間ばかり増えてしまったのでしょうか？素直にプラウドに住んでいる人は素晴らしい物件を手に入れた人たちだと心からたたえればいいじゃないですか。本当に情けない人が多くなってしまいました。

写真のおかけで、セレブでは無いこともよく解った。ありがと。

463みたいな揚げ足取りばっかり。やっぱり掲示板てそういう人たちの集まりなんですね。

まぁまぁ、バレーサービス付きの超都心のマンションというわけではないし、
外車がずらずらとはいかないでしょう。
ここは「ちば」ですから。

お金の使い道は、次世代学歴再生産などの方が優先で、
車なんてそれなりに大きく、
年式さえ新しければ快適に乗れるということでしょう。

物に悪い物件っている人はほとんどいなかったと思う。
ごく普通のMSが異様に高いと言っているだけ。
だから一年以上も売れ残っているんじゃん。
午後から日のあたらない部屋が100㎡ちょっとで7500万って相場観が全くない。
WCTや有明が買えるよ。
新浦の意味なし。
駐車場だってあきだらけに見えるど。
（どこのMSでもGWは空いている駐車場は来客に貸すんだよ。）
どんだけ入っているかは、浦安市の人口統計がすぐ出るので、
空きが20なのか100以上あるのかすぐわかる。
それまで待てば。

ここは悪くはないから２～３割引いて、世間相場とあえばすぐ売れると思う。

WCTや有明で平置き駐車場の物件があったら教えてください。
週末はキャンプに行くことが多いので、荷物の出し入れを考えると平置きがベストなもので。
お金はあるので、あとは駐車場の問題だけなのですが。

空いているからといって駐車場をむやみに人に貸していないところも安心です。
というか、不在時に駐車場を他の来客者に貸すことなんてあるんですか？？？

466よ、午後から「日のあたらない部屋」って、南東の海の見える部屋のことかい？

7500万じゃあ、WCTやブリリアマーレ有明の100平米以上なんて買えないし・・。
そもそも、港南や有明は都心とは言えないし、環境から言っても新浦安のほうが上かと思うのだが。

平成の今、未だ学歴偏重の意識を持っている人がいるんですねぇ～。資格と職業がリンクするビジネス（医者・弁護士・士業）と学歴は、相関性高いけど、それ意外は、相関性低く、つまり、学歴は比較関係なし。頭金と信用が審査で重要ですよ。

460です。レスありがとうございます。

ちなみに親父は専門卒の国家公務員なんで、買ってくれる余裕なんて無いですよ。
僕自身高校入学まで全国を転々とし、狭くて古い公務員宿舎暮らしでした。

それに比べるとココはもう別世界ですよ～。当たり前ですが。

僕もマジレスしてみました。

455です。自己レスします。
早稲田修士で３７歳、大手電気メーカで研究職しとおりますが、
基本給ベースで800万、残業込みで1000万くらいですが、
今時期、残業あてにしてローン組めないし、
子供2人もいると色々お金かかるしでホントに手が出ませよ。
買えるといわれている方はサラリーマンの実情を知らない
ただの冷やかしでしょう。
野村さん２割くらい引いてくれませんかね。

↑　学歴書いておられますが・・・何がいいたいの？　無邪気なカキコミは止めません？　
もし、プライド希望で、価格がネックであれば、5680万円の中古はどうです。これなら、買えるのでは？

>>477
これじゃ、将来中古大量供給が予見されてしまう！

＞478
意味が分からん。もういいよ、荒らしは。

>>475

2割くらい値引きしますよ。
2割引くらいが今の適正価格ですから。

>475
37歳で残業代貰えるんですか。いい会社ですね。

残業代もらえないんすか？
じゃ、買えないですよ！！！

>>477
その計画の存在が、ここの売れない最大の理由では？

>>475

頭金は？
年収４００万でも頭金が５０００万あれば買えるよ。

>482
３５歳ですが中間管理職で年俸制なので・・・
残業代もらえるのはうらやましいですよ。

4月末現在の浦安市人口統計が出た。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu1091.html#d
12月末の世帯数は540、１月末は554，2月末564，3月末608、4月末625
したがって、１月入居は14軒、2月は10軒、3月は44軒、4月は17件で
残り733－625＝107はどうなっているのだか。入居数も鈍化しているし。
3月には大量に入居者がいるとか、GWには入居してくるとか、住民のような人が、
主張していたけれど、どうなっているのだろう。
5月に入って、そんなに引越し車、見なかったけれど。
駐車場を根拠に売れていると住民のような人が主張しているけれど、
平日の朝5時ごろ状況をUPして欲しい。
それがたぶん真実だから。

結論は、営業が言っている残り30は信じられない。
ここは悪くはないが、市場価格に乖離した値段を出しているだけ。
粘れば、それなりに値引きを引き出せるよ。（まともな値段で）

487 やっぱり私の感(残り100戸)は当っていた。6000万円超の高額物件は簡単には売れないでしょう？

1.5割は引きますよ。
最低2。5割引の指値で、結果待ってます。

野村さん、値引きを楽しむような輩を相手にしないでください。

つか、ココはＧＷ中に空き区画を他に貸すようなマンションじゃないべ。
そんなところに住んでいるの、あなたたち？

うちのマンションならココの１/３で買えるよ。
もちろん駐車場を他に貸すようなことはしないから安心してね。
しかも敷地内駐車場無料ですよ！！

人口統計のページの年齢別・町丁字別人口ってやつ見ると、丁字ごとの年齢構成が良くわかるね。

プラウドは自分が思ってたより平均年齢若そう。
みんな金持ってるんだなぁ。

５割引ねえ。そしたら、南船橋の高速道路真横のマンションより安いな。
残った部屋、全部引き受けますよ！

残戸数と>>487の想定残世帯数は違うんじゃないの？
野村から他の不動産に流れてた（押し付けられた）物件も多いのではないかと。
いずれにしても売れ残りが100以上というのは合ってるかもしれないね。

ん？
購入後、すぐに入居ってのはできにくいから、先月末で未入居１０７なら、その売れ残り件数は２月くらいの数字じゃない？

とすると、現時点での売れ残り件数３０件ってのは、あながち遠い数字でもないのかも。
私の知り合いも２月に買ったのに、入居は６月とか言ってるし。
早く引っ越せよと。

ここでの情報が疑わしいので、週末にMRにいきました。
残戸数 25戸
値引きなし
一部家具付きもあり
だそうです。

ただ、キャンセルになりそうな物件も数戸ある、という話でした。
だいたいの物件が6000万台後半から7000万台前半。高いなぁというのが感想です。

何戸残っていようがどう皆さんに関係あるの？

購入希望者はＭＲに行けばいいじゃん。

ここには正解はないよ。

498 土地面積が狭いので４割は違わないでしょう。
仮に安くても更に遠くなるし、ハセコー施工はどうでしょうか？

ここもマリナテラスも売れ残っていて、３を建設&販売して大丈夫なのでしょうか？

本日の住宅情報ナビ・・・販売戸数２９戸となりました。全体の３．９５％です。
（消極派）の残１００戸、（肯定派）の残３０戸の２派対立軸がありましたが、（肯定派）を裏付ける事実と認識します。値引き交渉も、新年度から厳しくなってきたとのカキコミがありましたが、これが事実だとすると、頷けます。駐車場の写真は事実だったということも言えます。（そもそもセキュリティマンションだから、当然と思っていましたが）

これまでの住宅情報ナビに掲載されていた販売戸数は２９戸以上だったんですか？

駐車場の写真では５台に１台程度空きが有るように見えるが？約２割
いずれにしても、残りは７０００万円を超える高額物件だけだろうから、ここでうだうだ言ってる皆は買えないよ。

結局、高洲も日の出も新浦安での販売価格としては、高過ぎなんだね…

５０３さん
>これまでの住宅情報ナビに掲載されていた販売戸数は２９戸以上だったんですか？

これまでは、２０とか１９とか１８でした。２９・・・野村さんが完売にメドがついたとの評価から、一斉開示したのではないか？と推察致します。　野村さん、上手くコントロールするなぁ~。

506 そういう見方も出来るけど、ハズレ。

ハズレとは思いません。何故ならば、週末のMRが、混んでいるからです。毎週毎週、あんなに来場していて、残100戸なんて、説明がつきません。

ＭＲの来場が多い＝たくさん成約しているって
ちょっと安易じゃありません？
成約率が低かったら、たくさん残ってるって説明が成り立つでしょ。

で、みなさん残戸確認してどうしたいの？

買いたいの？買えないの？夢みてるの？単なる暇なの？

最後はカウントダウンパーティでもするの？

510さん そんなの当たり前です。残100戸という、荒らしコメントに対しての反論です。駐車場の写真、MRでの残り30発言情報、ナビの残29情報を根拠に、残100とは、あまりにも酷い書き込みであることを発信したいだけです。対論は根拠を持って願いますね。私は契約者です。

どうして日本はこんなにどうしようもない人間が出現するようになったのでしょうか？素直にプラウドを購入した人をたたえればいいのに妬み、嫉み、ねつ造まで、まるでどこかの国の人間のようになってしまいました。ほんとうに恥ずかしい。
　プラウドの住人はあくまでも武士道精神でいきましょう。

値引きブログの榊が、
またこのマンションの悪口を書きやがった。
まったく頭にくるやつ・・・
関係ないから、ほっといて欲しいよ。

悪口ではなく事実のようですが？

私は単なる暇潰しで、プラウドが売れても売れなくても全く関係ないので、冷静な判断が出来ると思っています。
7000～10000万円の売れ残り物件がそう簡単には売れないでしょう。この価格帯は需要が少ない上に競合物件(都内)が腐る程ある。苦戦必須。もし、残り３０ならこれ以上経費をかけずに内緒で投げ売るでしょう。

値引きブログのアイツって、坪単価だのワンパターンじゃね？
部屋の位置、間取りや採光の数とかで一概に一緒じゃねえし。坪１６０万の部屋もあるかも知れんが、
そんなん下の方の中部屋じゃないのか？
「凛区」が寒いだと？あんたの自称「ナゾの男」のほうが寒いよ。
公に批判するなら面をさらせや。かなりのイケ面らしいから。

まだいい間取りの部屋は残っていますかね。検討中なのですが・・。

高値掴みを指摘されたからってそんなに怒らなくても。

みなさんお金持ちですね。新浦安のどこでもいいので、すべりこみたい。駅から歩いてすごく気持ちよく、子育てにピッタリだと思ったので。

プラウド住人さんの考える武士道精神とは
野村にだまされたなんていう横断幕を出す事なんでしょうか？
私の考える武士道精神とはどうやら違うようだ。

プラウド3のモデルルームっていつできるんでしょうね。

プラウド新浦安の空き部屋がモデルルームになったりはしないでしょうか。
「これが15階の風景です」って実際の風景を見せられたりして。

野村にだまされたって思ってても、やせ我慢してればいいのにね。
武士は食わねど高楊枝っていうじゃない。

>> 526
この横断幕ってどこにあるんですか？
見に行きたい。

榊先生のブログで実に的確な指摘がされています。皆さんもぜひ目をさまして下さい！MRでは２割引交渉が行われているようですね。企業戦略の失敗を消費者に負わせる。そんなサ◯まがいの行為がゆるされていいのでしょうか！！！

『この７７０戸のプロジェクトで、お気の毒なのは
渡辺謙の頃に契約されて、その条件のまま
引渡し・ご入居された方です。
多分、坪単価で２００万円以上だったと思います。
さきほども書いたように
現在、ヤフー不動産に出ている中古価格が坪１６０万円弱。
単純に考えて、２割は資産価値が減じたことになります。

こういう厳然とした事実に、榊は怒りを感じます。

渡辺謙に払ったウン億円のギャラ。
４年も続く、ダラダラした広告キャンペーン。
何万人もの人を集めただけではありません。
その一組一組を接客するために用意された
延べにして膨大な数の人的資源。
そして、かつて棟外にあった３タイプのモデルルーム。
オプションだらけの超豪華仕様でした。
そういうのを全部あわせると、
いったいどれほどの経費がかかったのでしょう？
榊にはよくわかりません。

でも、そういう事業のスタイルが、
エンドユーザーを本当に幸せに導くマンションを
適正な価格で、
この世に送り出せるのでしょうか？』

反省も武士道精神の一部であり、蛮勇だけでは武士道と言えないと気がする、違うか

よっ、プチバブルのラストサムライ！

>>528
横断幕ですが、
駐車場の出入口（？）付近だったと思います。

そうか・・・
まだ、ここ完売していなかったんですね。

で皆さんは何が言いたいのかな？

いくらで売るのかも自由！誰に売るかも自由！売りたくなければ売らない！
いくらで買うのかも自由！誰から買うかも自由！買いたくなければ買わないだけ！

不満に思うなら、他行けば！当たり前のことでしょ。次元が低すぎるね。
ごちゃごちゃ言って何になる勝手に評論してろと思うね。
自己判断、自己責任、当事者能力でしょ。

そして商売のイロハ勉強すれば。

売れ残りがあろうとそれは野村のことでしょ。

>>534
書き込むのも書き込まないのも、
『自己判断、自己責任、当事者能力でしょ。』

さぞや貴方は高い次元にいるのでしょうね。

いくらで売るのかも自由！3割り引きがないと買わないのも自由！
売りたくなければ塩漬けて結構、ただその場合は現住居者様の資産価値が上がると思われる？
物件検討版なら不満に思うなら、指摘するのが当たり前のことでしょ。言論封殺は次元が低すぎるね。

なんでこんなMSスレがいつまでもアゲアゲ状態なのか・・

構図として、
「（価格維持・支持派）プラウド住民＋周辺住民＋野さん）VS（価格調整・要求派）購入検討者」

プラウドが下落すると、新浦安・新町全体の中古MS価格に悪影響し資産価値が下がる。
よって、多数の周辺住民もプラウド投売りは困るので、必死でレス書き。

レスも（その１６）って、祭りですね。

訂正：レスも（その１６）って＝＞スレ

ここの投稿も今や何を言いたく、何をしたいのか意味不明な末期症状。

例えば、某は3月末の各社完成在庫状況を知っているのだろうか。
A社　826戸（昨年比82%UP)
B社　1902(350%UP）
C社　1549(38%UP)
D社　816(53%UP)
野村　265（10戸減）
※決算短信等各種資料より

これらから何を読取るか？

素人でも調べられる数値さえ知らない本職もいたりして、、、
物件比較は、鳥の目、魚の目、虫の目で見比べることが重要。

>>540
軸が足りない。

私は、素人なので、その数値だけでは何も読み取れない。

なんだか、電車内でみる「栄●ゼミナール」の広告みたいな、書き込みだな。

宿題が1時間だの、世界49カ国中で一番テレビをみている国民だの。
テレビ漬けから抜ければ、学力口上だの・・・

宿題1時間ってことだけど・・・塾の時間は？
そもそもさあ、宿題に出される物の質にもよるよね。
その49カ国てどこの国を選んだの？
テレビ漬けって事だけど、見ている番組内容は何？
そもそも、そのゼミはテレビにCM流しているよね？
で、電車内ではテレビ漬けって書いているけど・・・
その漬けられている人たちも、そのCM見るよね。
なんて思うだろう。
見てほしいから流す、CMだと思うんだけど・・・
なんだか、よく考えると可笑しな広告。

話、反れてしまいました。

数値を出して、一見すると「そうなのか。」と、
思わせるが、よくよく読むと「・・・なんだこれ？」って、
思う時がある。

そういえば・・・リンクって、ゼルダの伝説の主人公に、
似た名前の区があったなあ。
リゾートとも広告にはあったね。

今の実態はどうなの？

本当に意味不明の末期症状だね
野不動が素晴らしい企業、プラウドIが素晴らしい物件、
だけど、中古になっても10%ぐらいの部屋が売れ残った、
定価購入者の資産が2割程度目減りとなった。
まあ、一部のサムライ達にとってはどうでもいいけど。

比較物件？

他に、周囲が驚く。
相場3倍買いをした物件があるのでしょうか？

比較が見つかりません。

不幸を見たくて集まる人にとっては、今か今かとサスペンスを見るようで面白いんだろうなぁ。

とうとう高値マンションは売れ残った！
相場が下がった！
住民は泣いているに違いない！！
さあ、どんな不幸が語られるのか！！！
ちょっと様子を見てこよう！

～～～○
「あ、すみませ～ん。
そこのボール取ってもらえませんか？あ、もし良かったら、うちのサークル入りませんか？」
「今度グランドコテージでお祭りがあるので、良かったら来ませんか？」

「横断幕？ああ、やっぱり許せない人たちは結構いるんですよねぇ。うちはあまり関係ないけど応援してます」

「資産価値ねぇ。住んでいると正直どうでもいいって感じですねぇ。ローンを払い終わって、ここで余生を過ごせればそれでいいですよ」

「まだ物件残っているんですか？どうぞよく見て行って下さいね」

相場の３倍は誤り。
事実に基づいた意見なら価値があるのだが、何故に嘘をつくのだろうか？

当時、13492坪を210億2142万７千円で落札、坪単価は155万8千円。

また、「予　想　価　格」と書いてる鹿馬もいるが、正しくは「入札予定価格」、いわゆる最低落札価格。
競売を始めとする予定価格は一般的には低目に設定されるが、当該物件の場合には86億円だったので、その比較では2.5倍が正しい。

プロを自負する人物までが誤りだらけなのは笑える。
路線価を相場と語るようなものであり、公的機関の予定価格を相場というような人間が不動産を語るとはいかに？

>>512
誰も売れ残り100戸以上といっていないが。
市の統計で、未登録世帯が100戸以上ある事実を記載しているだけ。
（引渡し後完了後、残戸30で入戸登録100以上なら異様な話だが。）
>>498
土地代だけで90億違うのだから、プラウドIに換算すると
戸数733戸
平均110㎡
とすると仕様、建設費が全く同じとしても、
9,000,000,000÷(733 x 110) x 3.3=37万/坪
安くなるわけだ。同じものを造るのであれば、
清水より長谷工のほうが強いし。
建設費もここに比べれば2～3割下がっているし。
ここをあせって買う必要は、ロジカルに考えると全くなし。
>>538
違うよ。近隣はプラウドがふざけた値段をつけていると、
みんな思っている。
>>540
それって、もしかして完成在庫のほとんどここかマリナか？

中古の新浦安マンション（妙に高い）より、こちらの未入居物件の方が良いのでは？
仲介手数料や不動産取得税やらの税制面でも得ですし。

どう多く見積もっても1年間で250は売れなかったんだね。
大盛況だと書き込みも続いていたのに。

ミニプラの概要計画書が住民に配布されていると思います。計画書を見る限り、仕様はプラウド１と大きく異なり、差違は分かり易いと感じました。野村不動産の物件ですから、物は一品に違いありませんが、単純価格でなく、レシオを価値基準にされる人には、プラウド１をお勧めします。私がそうでした。詳細は、MRへどうぞ。