プラウド新浦安（その16）

残戸数はどれぐらいですか？

２４戸です。
ほとんどが角部屋です。
手頃な物件はほとんど残ってません。

２４戸：残り３％ですか・・・年度末の駆け込み需要で販売加速したようです。今年度に入っても、競合物件希薄で、堅調な販売が続いているようです。確かに、毎週末のMGは、ほぼ満車。今週も見学者を見かける機会がありました。会釈させて頂きました（笑）　さあファイナル、契約者に配慮した、野村さんの販売に感謝致します。引き続き、応援しております。

何でいまだに遠くまでチラシ配布してるんですか？

24ってことはないでしょう。引越しが著しく増えたわけではないし。と書くと、「契約済みで未引渡しがいる」とか言われて反論されますが、時期を考えると、契約済みの方は、３月４月に引越しをするから、そんなに、契約済みかつ未引渡しがあるとも思えませんが。
モデルルームの盛況っていうのも、必ずしも宛てにはならないですよね。

具体的な数字が出たら皆さん見事に釣られてしまって、話題がそれていますね。

>>357～>>358は「95%の人が泣きました」とかいう新書の宣伝文句と同じ手法ですから、スルーが正解ですよ。

正確な情報をお持ちの方、発信お願いします。あと○戸？

正確な情報をここで聞くのは間違ってません？
営業さんに確認したら？
残戸数を知って、どうなるんですか？

あと２４戸というのは商談中の件数を除いています。

以前なぜ除くのか？　という愚問がありましたが・・・
まぁ普通の人なら分かりますね。

プラウド１の残余数は１桁に突入したのではないでしょうか？。プラウド１の高層階からの景色を見たことがありますが、値段ウンヌンは別として、景色は秀逸です。見渡す限りの東京湾、後光差す富士山、栄光のディズニシー・ディズニーランドの花火・颯爽と大都会に嘶く東京タワーそして、南西側の眼下には天下の野村不動産のＭＲも見えます。南東側からの日の出は最高中の最高、南側にはペリーの浦賀水道、こういう景色は日本に二つとないです。昔、セレブリティという言葉がはやりましたが、まさに、究極のセレブリティマンションがプラウド１と言えるのでは無いでしょうか？。正に天使の空間です。

もう中古スレに移ればいいのに

残戸数が少ないのに、なぜ、チラシを遠くまで大量に配ってるんですか？

残戸数が少なくなってもキャンセルがあるから、完売するまで、気が抜けないんですよ。
それが営業じゃないですか！

高層階のキャンセル部屋は、どうしたのでしょうか？
なぜ、キャンセル？

366どこの地元不動産業者さんか知らないけど、そんな根拠のない、いい加減な情報を流さないでくださいよ。一桁台なんてあり得ないですから。
また、どうしてそんなに誉めあげるの？野○さんと関係でもあるの？
自社の中古でも売ってなさいよ。

坪単価○○円で話されることが多い新築マンションの相場ですが、中古マンションになると購入する方の「価値観」が多種多様になってきますので、相場の物差しがいくつも出てきます。例えばエアレジデンスが「唯一の駅前タワー」という価値で都内より高額の取引があったり、「土地持分の多さ」を資産性と思う方が駅回りの築30年近い公団を購入するケースもあります。プラウド新浦安の場合の「価値観」は、やはり、海、その上、ハイグレードの設備仕様や共用施設、長期修繕計画など、ハード面が一頭地ぬきんでているからでしょう。もう少し年数が経つと、回りの環境やマンションの自治などもポイントになっているようです。自分のマンションの「売り」ポイントはどこか、一度お聞きになっておかれてはいかがでしょう。お気軽にお立ち寄りください。

残す戸数は、諸説あるが、契約は堅調に推移していることは事実。完売は間違いないな。

推移知ってるんだ？

ん？
なんか俺が聞いてる残戸数と近いな。
ホントだったのか。。。

もっとたくさん残ってると思ったんだが。

残戸数少なくても広域・大量にチラシをバラまくものなのですか？

残り二戸位になるまで、販促打つのが、常識と思うよ。素人さんかな？

私はもちろん素人ですよ。あなたは素人ではないのですか？

あ、販売関係者さんでしたか。

>>380

また再度注目されてきているからみたいです。

私もここはとっくに完売してると思っていましたが、まだ売れ残っていると聞いて年末ＭＲに行って、最近契約しました。

以前検討してた部屋よりも広くて上の階の部屋になってラッキーでした。
入居が待ち遠しいです。

それが常識的な考え方。
チラシ配布するコストだって馬鹿になりません。
完売しそうな段階ならあえて余分なコストはかけないでしょう。

↑甘いね。チラシは、ターゲッティングの上撒かれます。超平易な例だと、プラウド住民の新聞には、入っていないと思います。CVPの勉強をオススメします。ダメですよ、根拠なき発信は。

>>385, 386

そんな常識的な考えだけで会社が回るなら、マーケティング部署なんて不要じゃんｗ

世の中常識が通用しないとは、日本人もひねくれたもんだ。
いずれにしても、6000万円以上の物件が、そう簡単に売れないだろう。
まだ、100戸位あるんじゃないの？
言われている15～20%以上の値引きがあれば別だけど。

ここ恥ずかしいな

389さん　ダメですよ、根拠い発言は。

入居組です。ここで散々言われていたので、恐る恐るの入居でしたが、ここで言われていた数々のプラウド１に対する悪口が全部、嘘であることが、わかりました。今はホッと安心しています。高層階から見る景色は最高の一言です。言われていた交通の便に関しては、このゴールデンウィークに親戚がきましたが、皆、東京駅からプラウドまでの直行高速バス（トイレ付）で、ちょー快適とのこと。７００円ですけど、新幹線の八重洲口から高洲４丁目まで一気道貫です。

それと、新浦安に行くには、１０番・１５番・１８番・１９番バスがありまして、浦安に行くには１８番、あきばに行くには高速バス、

もう便利良すぎです。

批判家は経験に基づいて言っているのではないことも判りました。

実感すれば、これに勝てる理屈はありません。富士山最高、東京湾最高、ディズニーランドとシー最高、東京タワー最高、

プラウドの人は礼儀正しく、全員挨拶、これも　最高。

まぁ、批判する人は　意味無く　批判しているという結論です。

我勝てり！。。

ご入居、おめでとうございます。

内容は、記述とおりの事実であります。書き方は、どうですかね？　興奮度合いは、小生も経験したので理解しますが、謙虚にいきましょう！　礼儀正しいプラウドを目指す住民より。

391さん
では、残りが少ない根拠を示してください。

392
貴方のお宅みたいな物件は少ないんですが。
プラウド３のおかげで。

販売関係者らしき方々の書き込みが多い物件はまだまだ売れ残りが多いという法則は真実でしょう。

住民らしき人あるいは住民を装っている人の書き込みもまた然り。

不自然な書き込みが多いのはまさにビンゴ。

購入する場合には、この手の掲示板の裏の裏を読まないといけませんね。

そうそう。

ただ買うことの出来ない貧乏＆暇人の妬みの書き込みが多いから、それもスルーすることも大切。

結果、役に立つ書き込みは殆んどなく、やはり自分でＭＲを訪問して自分の目で確かめて、自分の腕で交渉することが大切。

387です。↑当たり前のことですが…。

>>392
>高洲４丁目まで一気道貫です。

こんな誤字を平然と書き込むなんて、ニセ住民もいいところ。
というか未成年でしょう。
ご用のある場所も「新浦安」、「浦安」、そして「あきば」だそうですし。

きっと近隣の某高校の通学者だと思われます。
本当に我勝てりなんでしょうか？

本日のMR・・・途切れることなく来場者あり。堅調な販売は、事実のようです。

もう終わりにしよう。けなしあって、何の発展性もない。
こんな世の中だからこそ、検討者、購入者、双方が気分がいい掲示板にしてもらいたいです。
それぞれの価値観があると思いますので、それらを尊重したうえで意見交換したらいいのに。
って、そんなことができればもっといい世の中になってるか・・・・。
悪口は、自分に跳ね返ってくるから絶対言うなって、おばあちゃんが教えてくれたんだ。
ｂｙ　昌男

残戸数、やっぱそうなんだ？
地元の例の不動産情報？

>>384さん

俺も同じパターン。

何期なのか良く覚えてないが、販売が２０戸の中で一番安くて狭い部屋を申し込んだ。
狭いと言っても１０１㎡。売り出しの中でってこと。
倍率は１９倍だったかな？
南東の部屋だったけど、とにかく間取りとか眺望とかじゃなくて、
買える部屋がそれしかなかった。

結果は当然ハズレ。

他は今思うと抽選にさえならない部屋もあったんだろうけど、
そこよりは高いし、聞くとこれから売り出される南西側は同じ平米数でも値段は絶対上がるとのこと。
それでプラウドは諦めました。


そしたら年明けにチラシ。
再度行ったら、一度検討したこともあってか、他の来場者よりは真剣に思われたんだと思う。
結果、予算内で買えましたよ。

>406

うちは毎週ポスティングされる地域じゃないのよ


購入価格は、ここが検討者だけしかいないなら赤裸々に書くんだけどね。
釣られませんよｗ

↑偉い。正しい情報はMRで。MRに行かず検討・契約する人っているわけない。ここに期待するのは、野次馬さんだけだから…。

住民板ではバス便について不満が出てるんだが。

いまだに検討版にあるんだｗ

さきほど東京駅から、高速バスで帰ってきました。　17時10分に八重洲口で乗って、
17時40分前に高洲7丁目（プラウド１の南東の出入り口の目の前）に到着。
雨の日は便利です。参考迄。

>>412さん

改めて読むと、ご指摘どうりです。
>>409を読むと購入意欲は激減ですね。

では

>>413

オヌシに「卑屈」呼ばわりされる理由はないよ。
何の為に張付いてるのは知らんが、GW最後の日中位PCから離れて日常生活をエンジョイしたら？

MR行く前の情報収集がエラクお気に召さない事だけよーく解ったよ！

409のような書き込みがあるから、いじりたがりの書き込みがあるのだよ。
もういい加減やめたら？

京葉線が不便なんだな。

京葉線が不便なんだよな。

>ここのプラウドIの特徴って、検討板が異様に延びていて、住民板が全く延びていない事。
>いかにｘｘｘが入っているかという証拠。

確かに･･･検討版なのに、現在の最優先検討事項を語り合えない最大の原因

プラウド３が建てば、いろいろなことが変わってくるよ。
プラウド３の高層階とプラウド１の低層階の値段が同じくらいだったとして、
比較すればそれぞれ長所短所があるから、判断もつけやすくなる。
そうやって売れ残っている物件も一緒に売れていくんじゃないか？

>>420

>409が住民の書き込みとか・・・
お花畑がここにも。

>>417
その通り。高洲、明海地区は決定的に便利になった。八重洲から夜は２０～30分で
マンションの入り口。しかもタクシーワンメーター以下の値段で。
ただこれは相場に乖離したプラウドを買う理由にならない。
近所のマンションはこの利便性をみんな享受しているのだから。
何でこんなに売れ残っているのか、考えれば答えは明白。
コストパーフォーマンスーが異様に低いから。
中古になってしまった物件なんて新浦では非常に稀。
マクタマ、ウェリス、ハバレジ負けた上、
近所の定借に負けているのだから。
価格見直すしかないよ。完売のためには。

着実に契約は増えています。

と言うことは、相当な値引きをして相場に近づいたんだ。

>と言うことは、相当な値引きをして相場に近づいたんだ。

面積(m2) 　価格(万) 坪単価(万)
2001年物件 79～139 3,080～6,580 128～157
2004年物件 109～199 3,950～8,780 119～146

4,500・
5,000・ ←ココ？
5,500・ ←ココ？
6,000・
2007年ココ 106～123 6,340～7,890 197～211

どの辺かな？

俺は2008年3月入居だけど、坪単価１６３万。
大して変わらんじゃん。
ちなみに南西５階以上、プラウド３の影響ほとんど無し。

バカな営業が多くて辟易してたけど、今度の所長は話早いんじゃない？

検討者の方へ　住民です。　本日の天気は生憎の雨・・・その中、私は、プラウドシャトルバスを利用しました。グランドコテージから舞浜駅まで、傘をささず、且つノンストップで、通勤することができました。喜。バス便エリアであることは事実ですが、それを逆手にしたシャトルバスサービスは高い効用を与えてくれました。（移住前は、一般にイメージするバス便地区で、雨の日は、バス来ない→スーツぬれはじめる→社内満員→みんなイライラ？でした。）

これから梅雨シーズン到来ですが、ノープロブレム。　プラウドで良かった！　シャトルありがとう！

なんで入居済み住民が頻繁に>>434のような内容を書き込むの？
本当に入居済み住民？

5/10に20戸の抽選があると「住宅情報ナビ:5／7更新」にでています。
前回も20件募集があり、今回の募集で1軒分入れ替わったようです。
「今回追加された分は前に出ていたもののようですね」
次回も新たな物件が追加(売れる？）されるかな？

抽選？
笑える。
5割引きでもしているの？
抽選するほど人気物件が、どうして中古になった3月時点で150以上残ってんの。
すくなとも野村は一軒当たり2000万借りていて、
金融機関に年間数億円金利払っているのに売り惜しみ？
面白い。経済常識を逸脱している。
それとも金融機関に金利払い続けなければいけない義理があるの。

↑　削除依頼します。管理人さん、このような人を容認していいのでしょうか？

削除依頼しなくて良いのでは？
事実であれば貴重な情報ですので。

事実か否かが問題ですね｡

販売サイドが本当のデータを公表しないから疑心暗鬼を生む側面もありますね｡

>抽選するほど人気物件が、どうして中古になった3月時点で150以上残ってんの。

どんな計算したら、１５０になるのでしょうか？　説明願います。

購入をかんがえてる人間からするとプラウドの生活状況説明はありがたいですね。うらやましい生活情報を提供すると明らかに嫉妬族がチャチャを入れてきますが気にせずに情報どしどしお願いします。生きた情報がためになります。経済が持ち直してきていますので私も購入体制にぼちぼち入ろうと思います。抽選がないことを祈ります。

事実なわけないやん・・。アホか。

まあ、事実であっても違っても、この物件の売れ残りが資産回転率を下げたり、有利子負債を圧縮するのを邪魔してるんだよね。弱小デペだったらそれだけで傾いちゃうよね。さすが天下のN不動産。

価格の高い物件の足が遅いのは、当たり前。3,000－4,000万が引き合いが強いラインでしょ。
プラウドは強気の価格で売り出していたところ、金融危機が起こって、高所得者でも職の心配等のためマンションどころじゃなくなってしまった、というのが正解。
当該物件は、ぶっちゃけ、一般のサラリーマンが考慮すべきでない（出来ない）価格帯のマンションです。

>438
売れ残りを抽選したからといっていちいち噛み付くこともないでしょ。ふつうの販売テクニックですよ。日の出だって、抽選しても抽選しても、また抽選なんだから。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46545/res/63-63

>価格の高い物件の足が遅いのは、当たり前。3,000－4,000万が引き合いが強いラインでしょ。

引き合いの強いラインは地域によりけりでしょ。
新浦安ではプラウドの前に発売された物件は２期とも即日完売してます。
特徴として近隣マンションからの引越しが多く見られました。

>プラウドは強気の価格で売り出していたところ、金融危機が起こって、

プラウド１期は金融危機前でした。
来場者数で販売戸数を増やしたが（400戸？）結果は、、言う必要はないでしょう。
過去の掲示板をんでください。
金融危機は販売不振の後に起こってます。

>当該物件は、ぶっちゃけ、一般のサラリーマンが考慮すべきでない（出来ない）価格帯のマンションです。

新浦安の購入者のパイが減ったタイミングで、経済的にも逆風が吹いてしまいましたね。

>>435

荒らしが悔しがる（羨む）からです。

野村不動産が、財務上ここの在庫をどこまで評価減したかでここの価値を推し量ることができます｡
まともに考えれば相当程度評価を下げているのではないでしょうか｡

在庫として保有するコストは、金利だけではなく、税金・管理費・積立金、販売コスト等々
かなりの額になります｡ 経営サイドの本音としては、値下げやバルクセールをしてでも売り切りたい
ことでしょう｡

452さん
早大＆大企業サラリーマンですが、とても手がでませんよ。

↑
慶大＆大企業サラリーマンですが、手が出ました。

私たちの違いは何でしょうか。