プラウド新浦安（その16）

貴方が中古板を推奨するように、私は現板継続を推奨したいと思います。…参加者が自由に決めるだけの話しですよ。ちと、自己中じゃないかい？

矛盾したことを書いていることに、気付かない？

>自己中じゃないかい？

自分だけは特別のつもり？

あと、削除願いしたのは私じゃないが、管理人が判断した
ことぐらい、したがったら？大人でしょ？

中古扱いの物件の新築板の利用については、管理人さんからのコメントがありました。

このままでも問題ないみたいですよ。

検討に関係のない話題はこれでおしまいにしませんか。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22507/res/678
新築・中古の定義はいろいろとあるかと存じますが、いずれにしましても、
検討板にあるスレッドにつきましては、中古販売が始まったといたしましても、
現在のところは、検討板から中古板へ移動をしていただく必要はないと考えています。

検討板は、過去新築で分譲を行っていた物件のアーカイブ的な位置づけで考えています。
そのため、中古販売に移行した物件のスレッドも、検討板で、そのままご利用いただければと思います。

これまで検討板で利用していたスレッドを中古板に移動することで、
利用者様に混乱をきたしたり、利便性を損なうのではないか、という懸念もあるためです。

中古が認められてよかったね。

このまま、新築・現行板が使い続けられることになって良かったです！

転載

「セオリー　新・土地のグランプリ2009-2010」　浦安・市川
（ベスト町丁目）
１．（浦）舞浜３丁目
２．（市）真間２丁目
３．（浦）日の出５丁目
４．（浦）明海６丁目
５．（市）八幡４丁目

以下、６．（浦）美浜３丁目、７．（浦）舞浜２丁目、８．（市）菅野１丁目、９．（浦）今川１丁目、１０．（市）東菅野３丁目

（ベストマンション）
１．（浦）パークシティグランデ新浦安
２．（浦）プラウド新浦安
３．（浦）パークシティ東京ベイ新浦安
４．（市）クレストシティタワーズ浦安
５．（浦）エアレジデンス新浦安

以下、６．（浦）パークシティ市川、７．（市）グランフォルム本八幡、８．（市）I-linkいちかわ　ザ　タワーズ、９．（市）ガレリア・サーラ、１０．（市）ガーデナヴィル市川妙典

担当のライター２名（千葉・埼玉両県担当）（「平成土地鑑定団」）が、不動産屋に聞きつつ実地調査をしたのでしょうが、ちと主観が入っているかなあ、という印象。「浦安・市川」については、通勤利便性よりは、生活利便性や雰囲気を重視しているといった感じでしょうか（同じライターたちがランキングを付けた「さいたま市」は駅近を多く選出）。（ちなみにプラウド新浦安マリナテラスは未竣工のため対象外）。

確かに、このマンション、値段が下がれば欲しい人は多いでしょう。自分も含めてだけど・・。
南東・南西の高層階からの景色は、両方とも素晴らしかった。
南東は、新浦安ならではの１８０度の海眺望。
南西側は、鉄鋼団地が眼下に見えるのはアレだけど、高層階は、都心も海も間に遮るものが
なく臨める、新浦安ではレアな物件かも。
「新浦安Ⅲ」の南西側もそうなると思うけど、第二湾岸道路ができたら、目の前通ることに
なりそうかな？？

Yahoo不動産によると、4850万円の物件が無くなっていました。売れたのでしょう･･･。安すぎると思っていましたが、さすがにプラウドが5000万円なら、売れるよなぁ。残る物件は､5680万円（118㎡/6F）と、5780万円（119㎡/2F）の2件。一方、現在の分譲価格は6490万円～。

仲介も着実に売れてますね、１割引くらいで売れてるのか？
価格交渉が入ったとしても、１．５割までで売れてるのか・・・
あらし的には、ぐうの音も出ないな。

分譲価格を考えると、売り手さえ見つかれば（プラウドに住みたいということ）、絶対価格は、中古の方が安いので、ほぼ売り出し価格での契約て見てよいでしょう。需給均衡したと見てよいでしょう。

4780、4850万円の２件が売れたのは需要が多い価格帯だから。6000万円以上の高額物件は景気回復の兆しが感じられる迄はかなり苦戦するでしょう。

今日の東京湾は最高にきれいです。

年初に５５８０万円の仲介が売れてましたよ
１００万円も引かなかったみたいです

318さん　何処からの情報ですか？5580万円は賃貸で決まったと聞いてたけど？

浦安市計画では、新浦安のマンション供給はプラウド３で完了。そのプラウド３よりプラウド１が格上仕様なのは、周知のところ。よって、プラウド１が、最終選択肢ともいえるのです。新浦安地区が条件ならば。

>>320

新浦安地区が条件でも、新築によほどのこだわりがない限り選択肢は豊富ですよ。

320です。その通りです。優良な中古物件はあります。プラウド１が最高なんて、人の価値観が違うので、言いません。シンプルに、プラウドに住みたい！と、思っている検討者への発信です。誤解させてしまったようなら、スミマセン、住民より。

>>319さん、ココには少しでも高値で売る事しか眼中にない人しかいないという事になりますね。
下がったとは言いっても価格はバブル後遺症。ココへの拘りがないと･･･

すみません、新浦安ⅢがプラウドⅠより、確実に仕様は下がるのでしょうか？？
土地の仕入れ価格が安かった分、同仕様にしても、販売価格は安く設定できると
思うのですが？？　

私は、ここの残り物件の間取りが、どれも帯に短し襷に長し・・という感じなので、
新浦安Ⅲを待つことも考えているのですが、明らかに居住部分の仕様が下がる（豪華な
共用施設などは個人的には不要だと思ってます）のなら、迷ってしまいます。

プラウド１はプラウド、プラウド３はプラウドシティ、何故ブランドを分けているのか？…営業マンに聞いて下さい。私は説明を受け、１を選択しました。また、分譲中の物件を比較し、差違把握するのも、有効かと思います。

正直言って、マンションで中古なんて買う気にとれもなれません。ここの未入居物件かプラウド３が対象になりますね。

プラウド３（新浦安Ⅲ）の計画が乗っているホームページなどあるのですか？あればどなたか教えて下さい

>>325営業さんの説明を是非お披露目してください。参考にさせてください。

328さん　325です。貴方が真剣に検討しているのなら、MRに行ってください。営業マンから直接、説明を受けてください。営業マンは必ず説明してくれます。私に聞くのは筋違いですよ。貴方と私の価値観は異なるのです。

プラウド、プラウドシティ、プラウドタワー３種類のブランドがあるようですが、説明は見当たりません･･･
だから営業がなんと説明したか非常に興味深かったので質問しました。
プラウドシティ上大岡と比べたところ大きな差は見当たらないようですし･･･
営業との会話前に予備知識を蓄えたかったのですが･･･価値観の違いで変わる位の差って事ですね。

今までの思い込みだと、当然タワマンはプラウドタワー、中小規模がプラウド、
大規模がプラウドシティだったのですが、ここの７３３世帯をもってして、中小規模とは
言えませんもんね。

お向かいに建つわけなので、名付けに関しては、単に紛らわしさをなくすためなのでしょう。

ただ、建築資材高騰で、どこのデベでも今後建つ物件は仕様は落としてくるだろう・・という風説は
耳にはします。「新浦安Ⅲ」が実際にそうなるのかは？？です。

>>331
資材高騰じゃなくて、不動産価格下落かと＞仕様落とす原因
むしろ今は資材価格は安くなってますよ

早く、最後のプラウドの概要、明らかにならないかなあ！！

プラウド３の発表はいつぐらいになりそうですか？

あんな遠い所を買う人いないよ。しかも高洲。

333 334さん ここはプラウド１の板です。 そういう質問なら、新たに板を立てられたら如何でしょうか？ １の購入意思決定上、３の情報確認の方は、MRまで！

値段が十分に安ければ、買う人がいくらもいるよ

もう…↑稚拙で抽象的な発信、検討者を混乱させます。ダメダメ。論理的で根拠ある発信をしよう。

>>335
>>あんな遠い所を買う人いないよ。

真上の>>334が買う気アリアリな書き込みなのに。シナプスの整理を薦める。

>>あんな遠い所を買う人いないよ。
一般的にはこう思いますね｡

341さん　↑一般論で、意思決定する人は、少ないと思いますよ。生涯で一番の買い物。自己満足が基本であります。参考までに、貴方、検討者？

生涯で一番高い買い物なら、慎重にね｡
一般の評価も重要な検討ポイントですね｡

1を買ってみて、3も欲しくなった。ニーズは多様との前提で、こういう人、私くらいでしょうか？相当の変わり者と言われること確実ですね。

↑
一生に一度買えるか買えないかなのに。。。
羨ましい。

一生に一度の買い物は人昔前の話でしょう。

欲しくなれば次いくでしょ。

次に行くためには、保有物件が高く売れることが重要ですね。

MRは、変わらずの盛況ぶりですが、あと○戸？

ＧＷ中完売の見込みです

いい加減な発信、もうやめません？

残戸数はどれぐらいですか？

２４戸です。
ほとんどが角部屋です。
手頃な物件はほとんど残ってません。

２４戸：残り３％ですか・・・年度末の駆け込み需要で販売加速したようです。今年度に入っても、競合物件希薄で、堅調な販売が続いているようです。確かに、毎週末のMGは、ほぼ満車。今週も見学者を見かける機会がありました。会釈させて頂きました（笑）　さあファイナル、契約者に配慮した、野村さんの販売に感謝致します。引き続き、応援しております。

何でいまだに遠くまでチラシ配布してるんですか？

24ってことはないでしょう。引越しが著しく増えたわけではないし。と書くと、「契約済みで未引渡しがいる」とか言われて反論されますが、時期を考えると、契約済みの方は、３月４月に引越しをするから、そんなに、契約済みかつ未引渡しがあるとも思えませんが。
モデルルームの盛況っていうのも、必ずしも宛てにはならないですよね。

具体的な数字が出たら皆さん見事に釣られてしまって、話題がそれていますね。

>>357～>>358は「95%の人が泣きました」とかいう新書の宣伝文句と同じ手法ですから、スルーが正解ですよ。

正確な情報をお持ちの方、発信お願いします。あと○戸？

正確な情報をここで聞くのは間違ってません？
営業さんに確認したら？
残戸数を知って、どうなるんですか？

あと２４戸というのは商談中の件数を除いています。

以前なぜ除くのか？　という愚問がありましたが・・・
まぁ普通の人なら分かりますね。

プラウド１の残余数は１桁に突入したのではないでしょうか？。プラウド１の高層階からの景色を見たことがありますが、値段ウンヌンは別として、景色は秀逸です。見渡す限りの東京湾、後光差す富士山、栄光のディズニシー・ディズニーランドの花火・颯爽と大都会に嘶く東京タワーそして、南西側の眼下には天下の野村不動産のＭＲも見えます。南東側からの日の出は最高中の最高、南側にはペリーの浦賀水道、こういう景色は日本に二つとないです。昔、セレブリティという言葉がはやりましたが、まさに、究極のセレブリティマンションがプラウド１と言えるのでは無いでしょうか？。正に天使の空間です。

もう中古スレに移ればいいのに

残戸数が少ないのに、なぜ、チラシを遠くまで大量に配ってるんですか？

残戸数が少なくなってもキャンセルがあるから、完売するまで、気が抜けないんですよ。
それが営業じゃないですか！

高層階のキャンセル部屋は、どうしたのでしょうか？
なぜ、キャンセル？

366どこの地元不動産業者さんか知らないけど、そんな根拠のない、いい加減な情報を流さないでくださいよ。一桁台なんてあり得ないですから。
また、どうしてそんなに誉めあげるの？野○さんと関係でもあるの？
自社の中古でも売ってなさいよ。

坪単価○○円で話されることが多い新築マンションの相場ですが、中古マンションになると購入する方の「価値観」が多種多様になってきますので、相場の物差しがいくつも出てきます。例えばエアレジデンスが「唯一の駅前タワー」という価値で都内より高額の取引があったり、「土地持分の多さ」を資産性と思う方が駅回りの築30年近い公団を購入するケースもあります。プラウド新浦安の場合の「価値観」は、やはり、海、その上、ハイグレードの設備仕様や共用施設、長期修繕計画など、ハード面が一頭地ぬきんでているからでしょう。もう少し年数が経つと、回りの環境やマンションの自治などもポイントになっているようです。自分のマンションの「売り」ポイントはどこか、一度お聞きになっておかれてはいかがでしょう。お気軽にお立ち寄りください。

残す戸数は、諸説あるが、契約は堅調に推移していることは事実。完売は間違いないな。

推移知ってるんだ？

ん？
なんか俺が聞いてる残戸数と近いな。
ホントだったのか。。。

もっとたくさん残ってると思ったんだが。

残戸数少なくても広域・大量にチラシをバラまくものなのですか？

残り二戸位になるまで、販促打つのが、常識と思うよ。素人さんかな？

私はもちろん素人ですよ。あなたは素人ではないのですか？

あ、販売関係者さんでしたか。

>>380

また再度注目されてきているからみたいです。

私もここはとっくに完売してると思っていましたが、まだ売れ残っていると聞いて年末ＭＲに行って、最近契約しました。

以前検討してた部屋よりも広くて上の階の部屋になってラッキーでした。
入居が待ち遠しいです。

それが常識的な考え方。
チラシ配布するコストだって馬鹿になりません。
完売しそうな段階ならあえて余分なコストはかけないでしょう。

↑甘いね。チラシは、ターゲッティングの上撒かれます。超平易な例だと、プラウド住民の新聞には、入っていないと思います。CVPの勉強をオススメします。ダメですよ、根拠なき発信は。

>>385, 386

そんな常識的な考えだけで会社が回るなら、マーケティング部署なんて不要じゃんｗ

世の中常識が通用しないとは、日本人もひねくれたもんだ。
いずれにしても、6000万円以上の物件が、そう簡単に売れないだろう。
まだ、100戸位あるんじゃないの？
言われている15～20%以上の値引きがあれば別だけど。

ここ恥ずかしいな

389さん　ダメですよ、根拠い発言は。

入居組です。ここで散々言われていたので、恐る恐るの入居でしたが、ここで言われていた数々のプラウド１に対する悪口が全部、嘘であることが、わかりました。今はホッと安心しています。高層階から見る景色は最高の一言です。言われていた交通の便に関しては、このゴールデンウィークに親戚がきましたが、皆、東京駅からプラウドまでの直行高速バス（トイレ付）で、ちょー快適とのこと。７００円ですけど、新幹線の八重洲口から高洲４丁目まで一気道貫です。

それと、新浦安に行くには、１０番・１５番・１８番・１９番バスがありまして、浦安に行くには１８番、あきばに行くには高速バス、

もう便利良すぎです。

批判家は経験に基づいて言っているのではないことも判りました。

実感すれば、これに勝てる理屈はありません。富士山最高、東京湾最高、ディズニーランドとシー最高、東京タワー最高、

プラウドの人は礼儀正しく、全員挨拶、これも　最高。

まぁ、批判する人は　意味無く　批判しているという結論です。

我勝てり！。。

ご入居、おめでとうございます。

内容は、記述とおりの事実であります。書き方は、どうですかね？　興奮度合いは、小生も経験したので理解しますが、謙虚にいきましょう！　礼儀正しいプラウドを目指す住民より。

391さん
では、残りが少ない根拠を示してください。

392
貴方のお宅みたいな物件は少ないんですが。
プラウド３のおかげで。

販売関係者らしき方々の書き込みが多い物件はまだまだ売れ残りが多いという法則は真実でしょう。

住民らしき人あるいは住民を装っている人の書き込みもまた然り。

不自然な書き込みが多いのはまさにビンゴ。

購入する場合には、この手の掲示板の裏の裏を読まないといけませんね。

そうそう。

ただ買うことの出来ない貧乏＆暇人の妬みの書き込みが多いから、それもスルーすることも大切。

結果、役に立つ書き込みは殆んどなく、やはり自分でＭＲを訪問して自分の目で確かめて、自分の腕で交渉することが大切。

387です。↑当たり前のことですが…。

>>392
>高洲４丁目まで一気道貫です。

こんな誤字を平然と書き込むなんて、ニセ住民もいいところ。
というか未成年でしょう。
ご用のある場所も「新浦安」、「浦安」、そして「あきば」だそうですし。

きっと近隣の某高校の通学者だと思われます。
本当に我勝てりなんでしょうか？

本日のMR・・・途切れることなく来場者あり。堅調な販売は、事実のようです。