プラウド新浦安（その16）

皆様へのお願い

削除依頼を控えめにしましょう。ずっとこの板を楽しんでいますから。
アラシと思われるスレにも、もう少しユーモア感を持ち、見ていきましょう。

４７００万円の仲介マンション売れたんじゃねえの？
さすがに安いわな。YES!高洲

ここ、みんなが言うほど不便じゃない気がする。
高速近いし、スーパーの駐車場とか行きやすいし。

二子玉に住んでたけど、国道は混むし、高速までも時間かかるし、
デパートの駐車場に停めるのも一苦労・・・
駐車料金も気にしながら買い物しないといけない。

俺はもう少し駅よりの賃貸だけど、新浦安は住みやすい、過ごしやすいよね。
住んでない人にはまったくわからないだろうし、認めたくないだろうけど。

都心も銀座から近い。
新宿・渋谷で飲み会があると少しブルー。
池袋だったらもはや行きたくないｗ

新浦安の魅力、特に高洲の魅力は駅から近いからではなく高洲ならではのライフスタイルだと思います。
ですので妬み族でしたっけ？が日々の日記のような投稿に難癖をつけていますが検討者は高洲ならではのライフスタイルの情報を知りたいですよ。どなたでもいいですのでライフスタイル情報提供どしどしお願いしまっす。

しかし、まだ遠くまでチラシ撒いてるんですね、ここ。
どんだけ売れ残ってるんだかと勘繰られるよ｡
これじゃむしろ怖くて買えないんじゃないですか？

>妬み族でしたっけ？が日々の日記のような投稿に難癖をつけていますが

よほど気になるのか

住民も妬み族も、お互い気になって相思相愛ｗ

ここの立地の悪さをしつこく突いてる輩がいるが（実際それほど立地悪くないし）、
立地の良い所に住んでる人は、わざわざこんなところを荒らしに来ない。

結局立地悪い所に住んでる者同士でケンカしてるだけ。

端から見てるとそれが面白いから１６まで続いてるんだよなぁ。

仲介物件
>6590万円→5850万円（空家：１１％引き）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
>6040万円→5780万円（居住中：４％引き）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
>5840万円(5230万円という説もあり)→4850万円（空家：）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
>6000万円(5600万円という説もあり)→4700万円（居住中：売れた？）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
一戸売れて仲介物件あと３戸。


総戸数733戸-住民基本台帳人口608戸=125戸
ここから1.引越直後で住民登録未了　2.外国人世帯　を引く必要があります。

MRで販売中の売れ残り中古物件は　
１２５戸－「引越直後で住民登録未了」－「外国人世帯」＝？？戸

結構残ってるね。早く完売してスレ終了希望。

契約済みで、引渡し待ち、引越し待ちの人もいますよ。その後、二週間以内に住民登録です♪

ガチ予想

投資目的　　　５戸
外国人　　　１５戸
４月登録組　２５戸
移さない組　２５戸
販売済み　　１５戸

１２５－８５＝残り４０戸・・・こんなもんじゃないですかね。

９さん、
仲介物件の元値の間違いは、売主様・居住者様のご迷惑ですから、正確にお願いします。
カッコの中の数字が適切です。5230・5600が正しいです。

先週、プラウド１の南西側に引っ越してきました。この掲示板で批判的な投稿が多い状況でしたので、プラウド１への入居は正直、ビビっていましたが、入居して判りました。

プラウド１は天空です。

以前に、３－４箇所の分譲マンション（二子玉川・青山・代官山）に住んでおり、そのぞれぞれは秀逸でしたが、

この広さ！、この間取り！、この絶景！

イチローではないですが、まさに、神がおりてきました！～　と叫びたい気持ちです

そして　”””　同時に　わかりました　”””

なぜ、このマンションが売れ残っていたか

皆、金がないのですよ　その一点！

金があれば、当然、というか　完全無欠の絶対的に　プラウド１は購入されます

私としては、　プラウド１が残っている理由（金がない人がほとんどすべてであるという事実）がわかり

先週から　熟睡しています　では　失礼します

神の家より

日本人はずいぶん貧乏になったのだな

13、キャラが変わってないですね

>>13
批判的な投稿じゃなくて建設的な意見。
あと、質問。
カネがある人がここを選ばず二子玉川のタワー・レジデンス物件を選ぶ理由は。
後から販売開始になったより高額なマンションが完売している理由は。

> カネがある人がここを選ばず二子玉川のタワー・レジデンス物件を選ぶ理由は。
> 後から販売開始になったより高額なマンションが完売している理由は。

新浦安を知らない。
常考。

↑
あーそうかもね。

うちの会社の先輩との会話。

先輩「おまえもついにマンション買ったのかー　どこ？」
俺　「新浦安です。」
先輩「千葉？　遠すぎだろ（笑）」
俺　「でも４０分くらいで会社着きますよ」
先輩「けっこう近いんだな」
俺　「でも先輩は下馬じゃないっすか。　セレブっすよね」
先輩「環境はサイコーだよ　まぁ家は狭いけどな（笑）　御前は３ＬＤＫ？」
俺　「３ＬＤＫっす。」
先輩「３ＬＤＫだと子供いたらもう手狭だよな」
俺　「そんなことないっすよ　１１０㎡あるんで」
先輩「ひゃ、１１０？？？　え？　戸建て？」
俺　「いや、マンションっすよ」
先輩「マンションで１１０もあるわけないだろー　」
俺　「うちのマンション、最低でも９５㎡なんすよ」
先輩「それでいくら？」
俺　「６０００もしないっすよ」
先輩「・・・・　会社まで４０分程度でそれは良いな・・・」


まぁ、否定派は認めたくないだろうけど、ホントの話。
よく言われる。
先輩は下馬だから良いけど、川崎や練馬とかの人と会話すると、もっと気まずくなる。

新浦安のマンションだったら１００平米は当たり前的な広さ。
そんなマンションばっかりで構成されている街って他にはないよな。
そういうことの認知度は低いだろう。
それに、アクセスはやはりいい。最近出来た高速バスなんて快適すぎる。
電車に乗らずに通勤できるなんて想像もしてなかった。
うちも同僚に話すと羨ましがられる。

そんなにいいのに売れ残ってるのは何故だろう。
もう完売間近なら遠くまでビラ撒かなくてもいいのに撒いているのは何故だろう。
住民基本台帳608戸以外の、引越直後で住民登録未完了世帯や外国人世帯がそれほど
多くないため、沢山売れ残っているのだろうか？
>>11の「移さない組」が25戸もいる訳無いだろう・・・と一応指摘。
高速バスなんて、周辺に新たなマンションが次々建てば満席必至なのに。

前ｽﾚでも語られていたがマンションは立地が第一。
中古駅遠物件の価格下落率は、駅遠物件の方が圧倒的に高い、という現実。

部屋に寄るだろ。ローンがギリのしょっぱい貴方には、1割5分が精一杯でしょ。2割以上は基本むずかしい。仲介が1割台のダウンで売れてるからな。

疑問への回答

プラウド１の部屋にまだ空き部屋がありますが、空き部屋があるから、プラウド１がだめ的な話がありますが、余りに的外れで笑ってしまいます。

例えば、これは極端な例ですが、ここに　１００億円のダイヤが売りにだされておるとしましょう　そのダイヤを　欲しいですかと聞かれれば、誰でも欲しいと答えます・・・　が、１年たっても　そのダイヤは　売れずに　残っていたとしましょう（上述の通り、あくまでも、例で仮定の話ですので、ありえないありえるという頭の悪い話はやめてくださいよ）、

そうした場合、その　ダイヤは　欠陥があり、また、品質が悪く、また、　人気がないといえるでしょうか？

つまりは、誰もが欲しい・・・・

しかし、買えない・・・・

故、結果として　完売していない・・・

という図式もあるのです。

勿論、単に　人気がないから　売れないという図式もあります・・・　しかし、この板を見る限り　批判文の殆どが
後者の論理しか頭になく（頭に浮かばず）、前者の論理が欠落（考え付かない）しています。

プラウド１に関する限り、後者ではなく、前者であると断言できます。

それほどの　究極の一品がプラウド１であると　言っても　過言ではないでしょう。

目を開けば　判ります　また　わかる人には　わかります。大きな視点を持てる人だけが理解できるのです。

結局の所、プラウド新浦安に批判的な人は、プラウド新浦安が好きで、好きで恋焦がれていて、いつも、この掲示板やその他のプラウド新浦安の広告等をよだれを流して張り付き眺めているけれども、金が無いから買えない人が殆どということでしょうネ。余りにミエミエで、かわいそうです。コツコツと努力し、頑張って下さい。応援しています。

>>22

新浦安を知らない人と、バス便×という固定観念の人が多いから。

>>19の言うように、物件概要見て、バス便＝ハイ、却下、次！
と判断しちゃう。
で、徒歩１５分とかの物件買っちゃって、駅までは遠くて大変だし、
家は狭いしで後悔してる。


・・・・まぁ、６年前の俺なんだがｗ

高洲じゃないけど新浦安のバス便物件に世田谷から越してきました。
まぁ世田谷と言ってもほぼ狛江市のところだったけど。
世田谷通りとか不便だったよ・・
１車線しかないのにバス通るからすぐ渋滞しちゃってね。

大きな視点を持つ人が理解できる・・・という割に仮定が極端。
100億のダイヤと数千万の中古マンションを一緒にするなって。

「究極の一品がプラウド１」じゃなくて「逸品」
このくらいの漢字も分からない人が論理的思考で考えられるとは思えません。
残念ですが、書き込み内容の信頼性は非常に低い。

検討者の皆様、こんにちわ。プラウドの検討に際して、是非、高洲海浜公園の評価もお忘れなく。その絶景…新浦安の財産です。その近隣がプラウドなんです。

25さんのおっしゃる通り？ただ、明らかに割高な物件は買いたくない。先見の目がない野村の価格設定にはお付き合いはできない。そこまで魅力的でもないね。

冷静に考えたら、たんに新浦安がバブルだったのでしょうね。
ドバイのバブルが弾けてみれば、何故あれほど豪華で高価なものがあんな砂漠に必要だったのか？とみんな思っているわけで‥‥‥(*_*)
高洲のこの物件がドバイと重なって見えるのは私だけ？

>>29
>>高洲海浜公園の評価もお忘れなく。その絶景…

”海浜”は名前に偽りありで、砂浜ではない。
テトラポットと鉄柵で区切られ、コンクリートで固められた足元。

”絶景”は、内房側の君津？辺りの、コンビナートの
エントツから煙がモクモクが、良く見えるだけ。

以前、駐車場に駐車されていたトランクからは遺●が・・

32さん 一般的センス、大丈夫？ 荒らし目的だといいんだけど…。煙突見るために、この昼下がりに、何百人も公園に来るかい？ 私は検討者に発信しているので、荒らし目的の方は、スルーしてくださいね。

言おうと思えば、いくらでも見方はあるから、どんなところからでも突っ込みことはできる。
それは何も新浦安に限らず、どの街でも言える事。

売れ残ってしまったマンションである事実は、時期が悪かったとしか言えないけれど、
住人の満足度が高いというのは大きな評価だ。

新浦安のマンションは決してバブルな街でも何でもない。
しっかりと都市計画が組まれ、人口までも計画された上での街作りだ。
少子高齢化時代を迎え、どんなところで子育てをしたいかと問われたら、住環境、教育環境として優れたところというのが
トップにあがってくるだろう。
そういう点で新浦安は街としての価値が高いから、物件の値段も高くなる。
しっかりとした裏付けと理由があるわけだから、バブルとは言えない。
そして、坪単価で言えば、都内物件を上回っている訳ではない。

一戸あたりの面積が大きすぎた。それから、
自然の良さは、郊外マンションに共通のこと。

だから一般ウケしない。

気に入った人にはオンリーワンだろうけれど
手放さなければならない時は、売りにくい
から覚悟が必要だね。

都内より坪単価高くない‥‥‥？？

当たり前でしょ？！

マジに言ってるの？

検討者ですが高洲海浜公園、総合公園は確かに最高ですね。晴れた日の公園での散歩や遊びは、すばらしい景色と相まって格別な解放感があります。しかしせっかく住民の方が高洲の生きた情報を発信してくれているのにアラシ？妬み族？と言われる人はとにかくイチャモン？テレビ朝〇や〇BSのコメンテーターのように難癖しかつけない。いい加減難癖はいいですから都心にありながら広大な高洲海浜公園のような公園が近くにあるマンションを紹介してください。すべてにおいて完璧なマンションなどないのでそこまでプラウドに求めるのは酷です。いい加減どこぞの国のように執拗に日本の悪口をいうような行為はやめましょう。検討者は比較物件や生きた情報を求めています。くだらない中傷や妬みはいらないです。

ここは野村が時代を読み違えて、破格の価格で購入してしまった土地の上に建てられた物件です。
その企業のつけを購入者が払っている訳で、野村は全く盗人たけだけしい。
アメリカやフランスなら、こんな条件の物件を買うなんて考えられません。
これは中傷や悪口でなくて真実です。7000万なら5500万程度、6000万なら5000万程度の価値しか
この物件にはありません。なぜにここを買ったのか？逆にそれが聞きたいですね。
もしかして高洲マニアなのか？マニアなら金に糸目はつけず、こっちも納得です。

すでに購入された方もこの物件の価格が下がっていくことに憤りを感じています。
しかし、もともとが異常な値付けだったのです。ただ正常に近づいているだけ。
高値で購入された方は、大きな心で購入に至ってしまった理由を教えてほしいです。
物件に惚れ込んで頭が熱くなってしまったのか。野村の営業トークにやられたのか。
有明や晴海には、現在も破格の値段のタワーが販売されています。
そして中にはやはり高値で購入してしまった人がいます。1000万の違いはやはり痛いです。
ここを原価で購入された方は、不動産購入の失敗例として、購入に至ってしまった理由を
あきらかにしてほしいです。それがこれから不動産を購入する人への教訓になるのです。

> そして中にはやはり高値で購入してしまった人がいます。1000万の違いはやはり痛いです。

１期購入組だけど、物件の値下がりより、その頃より資産（株・為替）の目減り３０００万超の方が
痛いんだけど。
なんとかしてくれ orz

多摩川って坂が多いよね。
うちは、坂のある街はきらいだな。

>>38

初期の購入者で１千万程度の値下がりをどうこう言う感覚はないと思いますよ。

私みたいに千葉出身の人も多いでしょうし、県内でこのレベルの物件を探すと…、必然的にココになるんですよね。

私もむしろ41さんと同じ痛みの方が大きいです。

そうそう。初期購入者の多くは高値で株を売って購入しているんだから、今だったら
その株が数千万下落している人もかなり多いでしょう。
そういった意味で、不動産も株も時価なのです。
２割下がっていようとも、株を買っていたら半値以下が当たり前。
よってマンションの資産価値下落はそれほど重要ではない。

ここで騒ぐマンション価値下落否定派はローン返済に喘ぐ人たちだろうか。
余裕の有る人が騒いでいるのを見たことは無い。

>>35
>気に入った人にはオンリーワンだろうけれど手放さなければならない時は、
>売りにくいから覚悟が必要だね。

多くの購入者は死ぬまでここに住むつもりだから関係ないのでは？


>>40

>高洲なんて埋め立て地に建つ、ただの砂上の楼閣。

それを言っちゃおしまいです。

>40

はい。大田区にお住まいで住んでいるところ自慢したい必死な方。
なぜここでわざわざ投稿するわけ？
もしかして新浦安にご興味でもあるのですか？
海のみえる家に住みたくなったとか？

うちも、東横沿線や多摩川、自由が丘あたりの物件も検討しました。
電車の中から見てみると森の中に駅があるようでいいけれど、
実際降りてみると、東横線のカーブの音がうるさいし、それほど美しい公園でもない。
町はおしゃれでもない、フツーの住宅街だよね。
イメージだけが先行しているだけって感じ。

本当に新浦安よりいいところだと思ったの？

>高洲なんて埋め立て地に建つ、ただの砂上の楼閣。

砂上の楼閣でも、便利で広いんだったらそっちの方が良いよね。

４８さん、まったく想像力はありませんね。

ここのほとんどの住民にとって、マンションはただの長期消耗品でしかありませんよ。
たとえば、皆さんソファーを選ぶとき、３年後いくら売れるかを真剣に考えますか。

４９さんと同じ考えです。我が家は世帯年収３０００万ですが考え方の根本から異なっているんだと思います。
一円にケチケチする感覚はありません
自分が気に入って買ったものなら高値掴みといわれようとも別に何？という気持ちです