浜野レジデンス

うちにも回覧板が回ってきましたよ。公園建設の説明会だそうです。うちは近所の一戸建てですが、近くにきれいで安全な公園ができたらお互いにうれしいですよね。ハマレジの住民さん達とも仲良くしたいです。

現在、ハマレジとピーカンを検討中なのですが
今はかなりハマレジのほうに傾いています。

そこで契約をされた方に質問なのですが、みなさんはどういった事を決定打にしましたか？
私もハマレジはすごく良いとは思うのですが、いまいち他に比べて設備面が少ないのが
躊躇している理由なんです。

・床暖房がない
・スロップシンクがない
・ディスポーザーがない
など・・・・

すみません。悪口ではありません。
実際私自信もハマレジは気に入っているので
みなさんの意見を聞いて、背中を押してもらいたいなぁと思いまして・・・・

逆に私の個人的な利点としては
・通勤がちょうど良い場所
・駅近（浜野ですけど・・・快速停車早期実現　祈）
・適度に田舎（笑）（都会過ぎず、田舎過ぎずで良いです）
・気になる送電線も、思ったよりも上空なのでバルコニーからは見えないので景色が良い

買い物が遠いと言う意見もありますが、私（田舎者）にしたら、近いです。しかも色々な
スーパーや店舗があるし、便利だと思います。
（もうちょい、近くにコンビニがあると尚良いんですけどね）
１６号の騒音も、現場に行ったら思ったよりも聞こえませんでした。
（まぁ、音は上に抜けると言うので、実際の部屋はわかりませんが、サッシ閉めればほぼ大丈夫
かと思います。それに意外と夜中って交通量少ないですね。）


よろしければ、お願いします。

・床暖房がない　
⇒マンションは機密性高いから暖かいから無くてOK。むしろ暑いぐらい(角部屋は除く)。
・スロップシンクがない　
⇒あんまり使わないでしょ？バルコニーでガーデニングする程度なら台所から水ぐらい運べる。
・ディスポーザーがない
⇒後付できないし痛いかも。
・通勤がちょうど良い場所
⇒あなたには合ってます。都内は遠くない？
・駅近（浜野ですけど・・・快速停車早期実現　祈）
⇒でも浜野じゃねえ・・・・
・適度に田舎（笑）（都会過ぎず、田舎過ぎずで良いです）
⇒適度じゃないでしょ！過度に田舎でしょ！
・気になる送電線も、思ったよりも上空なのでバルコニーからは見えないので景色が良い
⇒送電線は景観より体に対する影響のが心配だね。

利点は自走式駐車場で価格が安いことじゃないの。
欠点は多数・・・

長年住むことを考えるとやはり「ライフスタイルに適してる」というのが
重要ではないのでしょうか。もちろん価格も。
設備、立地条件、価格等全ての項目において文句なし！の物件なんてそうそう
ないのが現実です。
私も設備面においてＮＯ１３５さんと同じ理由で考えましたが、
今までそんな設備があるトコで生活していなかったのでなくても困らない。
あれば便利だと思いますが、全ての面においていいことばかりではない。
その分、電気代や管理費が高いとかｅｔｃ・・・
まあ、そういうふうに考えて自分を納得させました（＾＾）

浜野駅周辺は、他の近隣の駅に比べたら、治安はいいですよ。
私、個人の意見は 浜野駅程度では 田舎とは思えません そういった暮らしに憧れがある人は 久留里線とか小湊線沿線に暮らすのが良いかと

田舎かどうかって人それぞれ感じ方が違いますよね。その人が今まで育ってきた環境とかで・・・。
浜野は千葉市では田舎だと思います。でも私はもっと田舎育ちなので不便とは思っていませんね。

153です。

みなさん、色々な参考意見ありがとうございます。

なるほど、今までついてなかった・・・納得です。あれば便利って感じですよね。
まぁ、確かに今ほとんどの物件でついているものがないので、悩んでいました。
でも冷静に考えると、使わないかも・・・と思います。

確かに床暖房はあたたかそうですね。
ディスポーザーもあこがれますが、なんか結構色々あるみたいですね。水を流すとか電気とか・・

電車は滅多に使わないので、通勤や駅近は問題ないです。（都内もあんまり出ないし）

浜野、私にしてみたら都会（笑）ですよ〜今はもっと南に住んでいるので、十分です。

電磁波の身体への影響は、私自信は気にしてません。
どちらかというと、テレビやラジオ、ネットなどへの影響のほうが心配でして・・・
（まぁ、その辺は東京電力さんが対応してくれるらしいです）

浜野の治安は良いんですね。安心しました。

そうですよね。すべての条件をクリアできる物件なんてないですよね。
155さんは契約済みなんですね。
ウチももし契約しましたら、よろしくお願いしますね！

浜野は確かに千葉市以北では田舎の部類ですが、駅も近いし特別不便に感じたことはありません。それよりも、適度に緑があって犬の散歩なんかもしやすいし、高速入口は至近だし、周囲には結構いろいろ大型モールもあるので便利に感じることも多いです。個人的には、サントクの週末朝市なんか、散歩がてら行くのが楽しみです。人それぞれ感じ方はあるかと思いますが、皆さんも書かれているように絶対譲れないポイントをクリアできてればいいんじゃないかな〜と私は考えて浜野ライフを楽しんでいます（笑）。治安は少なくもないし、蘇我に比べれば多くもないようです。ハマレジの入居者さん達が引っ越ししてくることで、人通りも多くなって街灯も増えることを望んではおりますが。

159です。

「治安は」というところ、「犯罪は」の意味です。誤文失礼致しました。

>１５３さん
迷っているのですね。

床暖房？
マンションは機密性が高いし、関東南部でもあり不要ではないでしょうか。装備されているとしたら、その理由を考えたほうが良いのでは？光熱費もかかるし・・・。

ディスポーサー？
壊れたら面倒。壊れてままそのまま放置している方も居ますよ。

スロップシンク？
あったらいいですね〜私もハマレジに装備されていたら良かったのに・・・と思っています。
でも、あまり使わないでしょう。→そして、水道管は詰まります。

結局、設備は機械ものなのでいつか壊れます。メンテナンスも面倒ですよね。本当に必要なものだけついていれば良いのではないでしょうか？

電磁波？
ハマレジはケーブルテレビ（ネットも）です。電磁波は影響するのですかね？しないと思っているので心配していませんけど。


ＰＳ：私は個人的には、ピーカン市より千葉市のほう好きです。

ハマレジを決めた理由

・駅近い
→これは譲れない。五分以上だと雨の日大変。最悪傘を忘れても走って帰れる。

・通勤時間
→都内通勤だが京葉線は座れるし、寝るなり本読むなり出来る。終電が早まるのは
デメリットかな(笑)でも最悪蘇我までは行けるし。

・安い
→駅近くて安いのは魅力都内や駅前で同じ価格帯は無いし、あっても狭い。見劣りする。

・適度に田舎
→ちょっと離れたところには大型のスーパーがあるが浜野駅前はこれからが楽しみ。
自分も田舎暮らしは長かったが、駅前にコンビニが出来たり小さなスーパーが出来ると話があっただけで、利用しなくてもワクワクした。街に愛着がわいた。
逆に都内での暮らしも長かったが、帰って寝るだけのような気がして殺伐とした感じだった。長く住むなら愛着がわいた方が絶対いい。

・自走式駐車場無料
→機械式は雨の日大変。台風や豪雨の日に順番待ちしたりした日には目もあてられない。
壊れる可能性あり。自走式が無料はかなりいい。

・快速停車予定
→停まるならかなりプラス。停まらなくてもそこまで不便を感じない。

・送電線
→最初聞いた時は「えっ」と思ったが、調べてみると電磁波自体の健康被害が正直「よくわからない」ものであることが分かった。確かに健康被害についての資料もあったが、ほんの一部であり（悪いことは大げさに見える）、何より実際に浜野に住んでいる人の健康被害に関する資料が無かった。他はどうか知らないが、浜野の送電線が危険なものなら、被害者の会くらいあってもおかしくない。それよりも携帯を毎日脳にあててる方が心配(笑)
気になるなら止めたほうがいいと思うが、自分は現地に何度も足を運んだが全く気にならなかった。

・ディスポーザー
→最初残念だったが、ディスポーザーは水をかなり食う。故障したときの費用がかなりかかる可能性がある。

・設備不足
→豪華絢爛なマンションもいいかと思ったが、管理費、長期的にみて費用が安くなる。公共設備が豊富な方がいいなとも思ったが、どうせすぐに使わなくなる。利用する僅かな人の為に費用を負担しているようなもの。

ご参考までに。

みなさん、色々なご意見ありがとうございます。

だいぶ決心固まりました＾＾

そうですよね。たしかに有れば便利だし、最初からついているのはかなり魅力ですね。

161さんの「ピーカン市」はちょっと笑えました・・・

浜野は良いですよね。バルコニーから見える景色が、良くも悪くも低層建物＆田畑ですから
和みます。
それでいて、ちょっと足を伸ばせば色々なショッピング施設もあるので良いと思います。

そして、何より159さんのようにご近所さんに歓迎されているのが、とっても良いと思います。
これをきっかけに、発展してもらえるとうれしいですね。

162さんの「駅から、傘を忘れても走って帰れる」・・・・
これ、すごいと思いました。私は昔から田舎暮らしなので、だいたい駅まで1ｋ〜3ｋありました。
私自身は電車通勤ではないのですが、この言葉にはかなり関心してしまいましたよ〜

契約済のみなさん＆近隣のみなさん、仲間入りした際にはよろしくおねがいします！

PS：ところで、チサンホテルさんの駐車場利用の件はいつ決まるのでしょうね？
駐車場だけじゃなく、ハマレジ＆近隣の居住者の紹介は安く泊まれるとかあれば良いんですけど・・・
（仕事で、出張者がよく来るもので紹介出来ればすごく助かるんですけどね）

１６１です。

１６３さんこの掲示板での決断はちょっと待った。
高い買い物ですから・・・。（あまり高くないけど・・・）

契約済みですが、一言。
「掲示板をあてにした決心は良くないですよ。」

今後、悪さ加減が出たとき「掲示板を頼りにしなければ・・・」
となるかもしれません。
今の生活と比べて許せるところ許せないところを自分で見極めてください。

ＪＲの駅近はかなり私には有利。決して電車ヲタクということではありません。転勤・出張があるということです。

でも、一つ言える事はハマレジの掲示板は他の物件よりコメントが穏やかで、良い掲示板ですよね。これからもそうしていきたいものです。

書き忘れました。

ハマレジ、ハマレジと呼んでいますが。
住所は浜野じゃなくて「千葉市中央区村田町」なんですね〜これがまたっ

知ってましたよね？一応念のために

163です
>164さん
あ、大丈夫ですよ。掲示板だけじゃなく色々な要素で検討していますので・・・・
わざわざ、気を使っていただいてありがとうございます。

もう、ほとんどハマレジに決めていたので、ちょっと背中を押していただけるとありがたいな・・
と思って書き込んだわけです＾＾

そうですよね。”浜野”ってなんの名前なのかなぁ
駅だけ？
でもその駅名もどこから取ってきたんでしょうか？

居住が始まっても、良いマンションにしたいですね。
今の賃貸はかなりマナーの悪いひとが多いので、困ります。
（タバコの吸殻が通路、階段にあったり、ゴミ出しなんてやりたい放題です）
まぁ、199世帯もあるとなかなか難しいとは思いますが・・・・

治安に関しては、他と比べて良いかわかりませんが、駅前に数年前？に
交番ができましたので、駅前の治安は大丈夫かと思います。
交番前なので、パトカーもよく止まってますよ。
駅のホームから見えます。

こちらのマンションは値引きはしてもらえるのでしょうか？
どなたか値引きをして購入された方いらっしゃいますか？

この辺りは、車がないと利便性が極端に低くなるので車中心の生活になると思います。
それを考えるとおゆみ野でも八幡宿でも車さえあればどこに住んでも変わらないと思います。
問題なのは車を使えない人です。
たしかに駅まで４分は電車通勤の人は良いのですが、子供は小中学校がかなり遠いので１２年間苦痛だったとよくみんな言ってました。
交通としては、平成通りがちょうどマンションのところとぶつかる計画があるので、交通量はかなり増えると思います。
浜野、八幡宿は昔から住んでいる人が多いですが、おゆみ野、ちはら台は新しい街ですので、
住民の質もちょっと違うと思います。
治安に関してはたしかに良くもなく悪くもなくといった感じですが、小中学校の質はおゆみ野、ちはら台の方が良いですね…。

地名に川や海・沼や田・辺にサンズイが付くところは漢字が表す通り水分を沢山ふくんでいる
土質、つまり地盤が弱いと知人に言われ購入を考え直しています。

気にはなっていましたが・・・・。まわりより低いような気もします。

ハバレジってここですか？

172さん
ココは「ハマレジ」です。「ハバレジ」はハーバーレジデンスさんですよ＾＾；

地盤は今のマンションは、パンフなどを見ると杭を打っているので大丈夫なんじゃないのかな？
それぞれのマンションで深さも違うみたいだし・・・

竣工前なので、値引きはどうなんでしょうか？
あったとしても、ココでは書かないと思います。
あとは、168さんの話術？で勝負ですね(笑)
ピーカンのほうは結構あるみたいな噂が・・・・

PS：ピーカンの書き込みってなんであんなに少ないんでしょうか？ココと同じくらいの竣工なのに
12件しかないのは何故？

25m・27ｍの杭を打ち込んでるようですね。あの辺りは地表の地盤は大したこと無いようですが、ちゃんと硬い地盤まで杭が入っているようです。
というか、今時そんな危険なマンションは建てられません。

あと、地名に川や海・沼や田・辺にサンズイが付いていなくても地盤がゆるいところは沢山あります。
検討の一つにはなるかもしれませんが、それだけで考えるのはどうかと。

例えば免震をうたってるマンションも横揺れには強いけど、実は縦揺れには弱かったりします。

地盤について心配であれば、施工元や役所にでも確認してみてはいかがでしょうか？

杭の長さは建築基準法で定められており地盤の強さとは反比例します、要するに
地盤が弱いと長い杭が必要です。
地盤がしっかりとしており低層のＭＳではベタ基礎なんてところもありますね。

海辺なので台地の上に比べると地盤は比較的ゆるいのではないでしょうか。
でも千葉市の海浜ニュータウンから東京湾沿いの芝浦までの埋立地に比較すればもとももとの陸地ですのでかなりしっかりとした地盤かと考えます。
豊洲や月島、芝浦辺りには信じられないような超高層マンションが林立していますよね。
建築技術の進歩には驚かされます。
ハマレジもそれなりの工法が用いられているのではないでしょうか。
あくまでも素人の推測ですが・・・。
当方、近所の一戸建てに住んでおりますが、地盤による不具合（地盤沈下など）は全くございません。（大規模なマンションとは比較できませんが、参考になればありがたいです）

そういえば、本日、また、「浜野駅改修工事について」の回覧板が回ってきました。夜中に駅前をジョギングしているのですが、確かになにやら大掛かりな工事を朝方までやっていますね。
楽観的な考えですが快速停車の準備だと期待したいです。

浜野駅前って駐車場が多いですよね。

今後、どうなっていくのでしょうね？
期待しちゃいませんか？

んだーおらも期待してっだよ

電磁波が心配で迷っていました。やはり気になる方がおおいようで、浜レジの方で、夏の一番電力を使う時間帯のデータとったものを用意してあり、見せて頂くことが可能です。測定値は部屋（場所、階数）によっても違いました。私の希望の場所はほぼ影響なしとの結果でしたので安心しました。気になるのであれば1度みせてもらったらいいかと思います。きちんとした説明も聞かせてくれますよ。　不安に思いながら暮らすのはストレスになりますからね。

176さん
浜野駅の工事は、駅の中に張り紙がはってあり、駅の左右均等？に４５ｍずつで、
計９０ｍホームを延長する工事だそうです。
確実に快速停車のための工事ですね。
停車時期の発表はまだですが。
期待していて良いと思いますよ。
工事も進んでいますし、今更、すべて白紙撤回は無いと思います。

それは使ったことのある人だけの特権ですね。

うらやましい〜

１８０さん
１７６です。情報、ありがとうございます。夕べもジョギングをしながら工事の様子を見ていましたが、確かに千葉方面と木更津方面に均等らしく同時に工事がなされていました。特に千葉方面は、茂原街道の陸橋の辺りまで、深夜の割には大きな音を立てて大規模に実施されていました。

現状でも浜野は住みやすいと思いますが、今後、みんなで浜野という土地を更に安全で魅力的な街に育てていけたらいいなと考えております。（政治家みたいな発言ですが・・・）

今後とも宜しくお願いいたします。

ディスポーザーですが、夏に我孫子のお友達のマンションに遊びに行ったとき、日中悪臭がして「なに？」ってきいたら生ごみの臭いだと言っていました。そりゃー全家族の生ごみが一箇所にあつまるんだから清掃の時整備の時その扉をあけりゃ、そんなこともあるよね。かなりきつくて外にいられなかった。でも結構頻繁に臭うって言ってたました。近所の方の数名はスプーンを入れてまわしてしまい壊れ、直るまでにも時間を要し大変な思いをしたようで仕方なくあるのに使わないようにしてるって。便利だけじゃないってことだよね。

チサンホテルが売りにでてるって本当ですか？新日本が買いに動いているとの事ですが？

みなさんオプションはどうされましたか？
食洗機・ガラスコーティング等考えおりますが、オプションは高いのでどこか良いリフォーム会社を探しております。ご存知の方情報お願い致します！

176さん
180です。
>浜野という土地を更に安全で魅力的な街に育てていけたらいいなと考えております。
わたしもそう思っています。
こちらこそ、宜しくお願いいたします。

ちなみに昨日の夜１０時すぎ頃に、駅前をジョギングしていませんでしたか？
会社からの帰りにジョギングしている人をみかけましたので、ひょっとしたら
と思いましたので。人違いでしたら済みません。

入居までのすることが今月から本格化してきますが今どれぐらい売れてるんですかねー？最近ＭＲ行かれた方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか？近くに住んでないものであまり見に行けないんですよね。

本日、長谷工から「ご入居手続きのご案内」が届きました。
なんだか、小難しいそうな書類ばかり・・・
今日は疲れているので、ひとまず封印・・・

でも、興味深いのでまたチラ見・・・

でも、ちょっと難しそうなのでまた封印・・・
はやく引っ越したいですね〜

私、仕事がらハマレジ付近をよく通ります。遠くて現地の様子を伺えないかたもいらっしゃると思います。
今度、写真でも掲載しましょうか？

値下げの話が出たので、小耳に挟んだ情報をひとつ！これは不動産関係者の推測なんだけど、浜レジは値下げどころか、快速が止まることによって地価が上がるのをまって値上げして売り出すのではないかと。そういえば最近広告激減したもんね。ボードを見ると空けてあるところはほぼ完売だけど、空けてないとこあるでしょ。賃貸としてもかなり条件いいから貸しやすいのでそういう目的で買う方も沢山いるんじゃないか、だって。

先週の日曜日の新聞の折込チラシにハマレジのチラシが入っていましたが、
７月中に契約した人に、漏れなく５０インチＴＶをプレゼントって書かれて
いましたが、すでに契約している方達にもプレゼントってあったんですか？

191〜。
はぁ〜、ため息。
それはすごいことになってきおしたなああ。

うちは半年位前の契約でしたが、もちろんそんなプレゼントは
もらってませんよ。
竣工間近でまだ完売していないとなれば
どこでも必死でいろんな付加価値のある特典だしますよ〜。そりゃ〜。
しかし今月から一気に入居の段取りとかあわただしく動き出しますね。
うちも書類をチラッと見たくらいですが（＾＾）
日程のやりくりがもう一苦労・・・
でもそれも先にある快適生活の楽しみのためだと言い聞かせ
今は我慢して日程調整に努力、努力・・・

賃貸とかで得体の知れない変なのが入ってこなければいいんだけどね。

快速停車になったら地価は上がるでしょうねぇ…

たしかに快速停車になったら良いにこしたことはないけど、それより以前に内房線は蘇我より下るとかなり不便になります。
終電早いし、蘇我まで終電で帰ってもタクシー待ちはかなり長蛇の列です。
蘇我ならば内房線、外房線、京葉線が使えるし、始発駅ですしね。
一つ駅が違うだけでかなりの差があります。
これを踏まえて現在の賃貸価格を考えれば、賃貸価格が10万超えたら借りる人達はいないので賃貸用に買うには適しません。
なのであまり心配しなくても平気ですよ。
地価が上がる件は、すでに快速停車するとして土地を取得したと思われるので購入価格には含まれてるのでは…。

えっ50インチ？
この時期の特典は仕方ないですよね〜でも・・・

50インチ欲しい・・・。
50インチ欲しい・・・。
50インチ欲しい・・・。
50インチ欲しい・・・。

ＭＲに行ってこようかな・・・。
快速停車前提だから、値上げはないのでは〜
中古に出したとき大幅な値下がりはしないことを祈ります。

はい、早く入居したいですよね〜！
今、何日に希望を出そうか家族会議中です。やっぱり９月末は集中しますよね。ウチはすぐ近くでの引越だし家族の環境も変わらないのでのんびりやろうかな〜なんて思っていますが。