浜野レジデンス

機械式は色々大変って聞きますよね。
それがあって自走式の駐車場を選びました。でも、実際に使ってる方の話は聞いた事が無かったので貴重なお話し有難うございます。自分は低層下位なので、景色がいいのは羨ましいです(笑)

食洗機はやっぱり必需品みたいですね〜
楽しみです＾＾

こちらの近くでマンションを探している方いませんか？

探している人から見たご意見がいただきたいなぁと思っています。
いろいろな物件を見ていますが、なかなか迷っています。
決めた方は、探している時、どんなでしたか？


それから、探し中の方、調べるといろいろ面白い情報がありました。
参考までに。
うちもいろいろ頂きました☆
助かりました☆

お得情報
http://ameblo.jp/manshonkattazo/

値下げ交渉術（参考になるか分かりませんが）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html


こちらのチラシで、いろんなクジやイベントをやっているようですが、
遠くてなかなか通えません。
入居済みの方。
周辺、近くの駅周辺の物件と比べて、何が決めてだったのでしょうか？
教えていただけませんか？

仕事柄千葉市の地理に詳しいものです。
ハマレジはまだ竣工前ですから入居済みのかたはまだ居りませんが、私の決定打は、

１．無料自走式駐車場
２．駅まで徒歩５分圏内
３．価格
４．快速停車駅（予定）
５．蘇我インターが近く身内が来やすい
です。
私たちは車を利用する機会が多いことから機械式駐車場はそもそも除外してました。
国道が近くにあり、排気ガスなど気になるかもしれませんが千葉市は国道や大通り沿いのマンションばかりです。
千葉みなと・本千葉周辺は、いまマンション群で保育園など定員がいっぱい。いざ入居してから探しても入園するのはほぼ無理でしょう。
稲毛付近もいいと思いますが価格ははるかに違います。同じく保育園の問題が付きまといます。
また、ハマレジは徒歩圏内に買い物施設はありませんが（コンビにはあります）、千葉市はなんだかんだ結局、買い物には車で行かざるを得ない地域ばかりなのです。
というようになかなか満たしてくれる物件がないので１〜５でハマレジに決めました。

こんな感じです・・・
いかがでしょう？

来週にはローン契約ですが購入者の皆さんはもう決めてるんですかね？うちは仕事が忙しくて中々話し合う機会が無くまだ決めていません。提携銀行の千葉銀行か京葉銀行にするつもりですが保証料なしだと京葉さんのほうがいいのかなー？皆さんはどうしましたか？参考までにお聞きしたいのですが…

うちもローン契約はまだ検討中ですが８割方千葉銀で考えてるとこです。
京葉銀さんの保証料なしにこしたことはないですが、それより自分は千葉銀さんの
多彩な返済方法に興味があってどんな内容かを把握してからにする予定です。

昨日、通りがかりに建築中のハマレジを見てきました。

浜野駅前って、静かだ〜。

129さん

ありがとうございます。
確かに千葉での買い物は車だ！と聞いています。
物件のパンフレットなどを見ると、ショッピングモールもあるようですね。
検討してみます。

他にも、わたしのように探している方がいれば、そういう意見も聞いてみたいです☆

今日浜レジの近くを通りました。
だんだん出来上がってきてましたよ。
見た目もすっごいいい感じでした。
入居楽しみだ〜

今日気づいたのですが、駅にホーム延長工事のお知らせが貼ってありました。
早く快速止まって欲しいですね！！

浜レジのモデルルームに行きました。
ちょっと場所が分かりづらくてグルグルしちゃいました！

正直、ちょっと静かだなぁ？（利便性はどうなんだろう？）
と思ってしまったのですが、みなさんはどう思われましたか？
平日の買い物やちょっとしたお出かけなんかはどうなのでしょう？
営業さんに聞けばよかったのですが、時間が無くて、３０分くらいで帰ってしまったので。

よろしくお願いします。

蘇我からも少し離れていますよね？

快速は停まるにしても、本数はどうですか？
京葉線ユーザーではないので、お伺いしたいのですが。
ご存知の方いらっしゃいますか？

物件の売れ行きはどうなのでしょう？
完売しそうですかね？

千葉駅までは、車でどのくらいかかるでしょうか？
買い物に便利だと嬉しいのですが。。。。
浜野エリアは、これから開発とか進む予定ありますか？

NO136さん
買い物やお出かけは車であれば１０分圏内に大型ショッピングモール、映画館など
があります。蘇我近辺やおゆみ野方面共に充実してます。
NO139さん
千葉駅までは車で約１５分位です。通る道にもよりますけどね（＾＾）
参考になればうれしいです。

内房線・京葉線ってすぐ止まるから不便です。これからの時期は特に大変です。車も袖ヶ浦ナンバーの近くでマナーは最悪です。

３０代、薄毛で悩んでます。
高圧線が上空を通過しているようですが、電磁波の影響が心配で購入に踏み切れないでいます。
電磁波が頭髪に与える影響はどのようなものでしょう？

↑
こういう悩みは医者に相談された方がいいと思います。
ここで質問しても解決は難しいと思いますし時間のムダかと。
もしくは違うスレへ投稿してはいかかですか？

http://www.yomiuri.co.jp/iryou/news/iryou_news/20060112ik07.htm
↑
WHOもこのように発表していますから高圧線が人体に何らかの影響を与えることは
間違いなさそうです、ただし毛髪への影響となると白血病やがんと比較すると
優先順位が後になってしまい今のところ信頼できる疫学的データは無いのではないでしょうか？

今日ぐらいの風で電車の時間が遅れています。また海からの風のせいか変な匂いがしました。
土曜日でもダンプとか１０ｔトラックとかすごいですね。家族で意見がわかれています。

確かに、内房線、外房線、京葉線は、雨や風に弱いですよね。

うちの場合、怪しい時は、ターミナル駅である隣の蘇我駅に電話をして正常に電車が動いているか否かを聞くようにしています。（内房線の情報だけならば浜野駅で十分です）ダイヤが乱れているようならば早めに家を出るなどの対策をとっています。

今夜の暴走族（走り屋）はいつもにまして　うるさいですね。
警察へ通報してから３０分やっといなくなりました。　やはり通報するのが一番です。
バイクに車、前より増えた感じです。　夏休みは何か対策が必要です。　いい案があれば教えてください。

＞137さん

浜野駅は内房線なので乗り換えの待ち時間でいうと、蘇我駅より千葉駅の方が連係されているように感じます。
かといって蘇我駅が連係が悪いわけではありません。内房線や外房線の方たちの多くは東京方面に向かうのに、蘇我駅で乗り換えていますから。

行き先によって、蘇我駅乗換えか千葉駅乗換えかって感じで私は京葉線・総武線を両方使いこなしています。

あと、浜レジの周囲の建物は低いので、遠目でも目立ちます。

お子様がいらっしゃる方への良い情報になればと思い、書き込みします。

当方ハマレジのすぐ近所住民ですが、ハマレジ前のゲートボール場と化している
公園予定地の公園予定計画における集会があると、回覧版がきました。

今年は無理にしても、来年とかに向けて何らかの動きがありそうです。
千葉市役所からの案内なので、間違いなさそうですよ。

＞１４９さん
情報ありがとうございます。うちは小さな子供がいるのでマンション前が公園になったらとてもうれしいです！

うちにも回覧板が回ってきましたよ。公園建設の説明会だそうです。うちは近所の一戸建てですが、近くにきれいで安全な公園ができたらお互いにうれしいですよね。ハマレジの住民さん達とも仲良くしたいです。

現在、ハマレジとピーカンを検討中なのですが
今はかなりハマレジのほうに傾いています。

そこで契約をされた方に質問なのですが、みなさんはどういった事を決定打にしましたか？
私もハマレジはすごく良いとは思うのですが、いまいち他に比べて設備面が少ないのが
躊躇している理由なんです。

・床暖房がない
・スロップシンクがない
・ディスポーザーがない
など・・・・

すみません。悪口ではありません。
実際私自信もハマレジは気に入っているので
みなさんの意見を聞いて、背中を押してもらいたいなぁと思いまして・・・・

逆に私の個人的な利点としては
・通勤がちょうど良い場所
・駅近（浜野ですけど・・・快速停車早期実現　祈）
・適度に田舎（笑）（都会過ぎず、田舎過ぎずで良いです）
・気になる送電線も、思ったよりも上空なのでバルコニーからは見えないので景色が良い

買い物が遠いと言う意見もありますが、私（田舎者）にしたら、近いです。しかも色々な
スーパーや店舗があるし、便利だと思います。
（もうちょい、近くにコンビニがあると尚良いんですけどね）
１６号の騒音も、現場に行ったら思ったよりも聞こえませんでした。
（まぁ、音は上に抜けると言うので、実際の部屋はわかりませんが、サッシ閉めればほぼ大丈夫
かと思います。それに意外と夜中って交通量少ないですね。）


よろしければ、お願いします。

・床暖房がない　
⇒マンションは機密性高いから暖かいから無くてOK。むしろ暑いぐらい(角部屋は除く)。
・スロップシンクがない　
⇒あんまり使わないでしょ？バルコニーでガーデニングする程度なら台所から水ぐらい運べる。
・ディスポーザーがない
⇒後付できないし痛いかも。
・通勤がちょうど良い場所
⇒あなたには合ってます。都内は遠くない？
・駅近（浜野ですけど・・・快速停車早期実現　祈）
⇒でも浜野じゃねえ・・・・
・適度に田舎（笑）（都会過ぎず、田舎過ぎずで良いです）
⇒適度じゃないでしょ！過度に田舎でしょ！
・気になる送電線も、思ったよりも上空なのでバルコニーからは見えないので景色が良い
⇒送電線は景観より体に対する影響のが心配だね。

利点は自走式駐車場で価格が安いことじゃないの。
欠点は多数・・・

長年住むことを考えるとやはり「ライフスタイルに適してる」というのが
重要ではないのでしょうか。もちろん価格も。
設備、立地条件、価格等全ての項目において文句なし！の物件なんてそうそう
ないのが現実です。
私も設備面においてＮＯ１３５さんと同じ理由で考えましたが、
今までそんな設備があるトコで生活していなかったのでなくても困らない。
あれば便利だと思いますが、全ての面においていいことばかりではない。
その分、電気代や管理費が高いとかｅｔｃ・・・
まあ、そういうふうに考えて自分を納得させました（＾＾）

浜野駅周辺は、他の近隣の駅に比べたら、治安はいいですよ。
私、個人の意見は 浜野駅程度では 田舎とは思えません そういった暮らしに憧れがある人は 久留里線とか小湊線沿線に暮らすのが良いかと

田舎かどうかって人それぞれ感じ方が違いますよね。その人が今まで育ってきた環境とかで・・・。
浜野は千葉市では田舎だと思います。でも私はもっと田舎育ちなので不便とは思っていませんね。

153です。

みなさん、色々な参考意見ありがとうございます。

なるほど、今までついてなかった・・・納得です。あれば便利って感じですよね。
まぁ、確かに今ほとんどの物件でついているものがないので、悩んでいました。
でも冷静に考えると、使わないかも・・・と思います。

確かに床暖房はあたたかそうですね。
ディスポーザーもあこがれますが、なんか結構色々あるみたいですね。水を流すとか電気とか・・

電車は滅多に使わないので、通勤や駅近は問題ないです。（都内もあんまり出ないし）

浜野、私にしてみたら都会（笑）ですよ〜今はもっと南に住んでいるので、十分です。

電磁波の身体への影響は、私自信は気にしてません。
どちらかというと、テレビやラジオ、ネットなどへの影響のほうが心配でして・・・
（まぁ、その辺は東京電力さんが対応してくれるらしいです）

浜野の治安は良いんですね。安心しました。

そうですよね。すべての条件をクリアできる物件なんてないですよね。
155さんは契約済みなんですね。
ウチももし契約しましたら、よろしくお願いしますね！

浜野は確かに千葉市以北では田舎の部類ですが、駅も近いし特別不便に感じたことはありません。それよりも、適度に緑があって犬の散歩なんかもしやすいし、高速入口は至近だし、周囲には結構いろいろ大型モールもあるので便利に感じることも多いです。個人的には、サントクの週末朝市なんか、散歩がてら行くのが楽しみです。人それぞれ感じ方はあるかと思いますが、皆さんも書かれているように絶対譲れないポイントをクリアできてればいいんじゃないかな〜と私は考えて浜野ライフを楽しんでいます（笑）。治安は少なくもないし、蘇我に比べれば多くもないようです。ハマレジの入居者さん達が引っ越ししてくることで、人通りも多くなって街灯も増えることを望んではおりますが。

159です。

「治安は」というところ、「犯罪は」の意味です。誤文失礼致しました。

>１５３さん
迷っているのですね。

床暖房？
マンションは機密性が高いし、関東南部でもあり不要ではないでしょうか。装備されているとしたら、その理由を考えたほうが良いのでは？光熱費もかかるし・・・。

ディスポーサー？
壊れたら面倒。壊れてままそのまま放置している方も居ますよ。

スロップシンク？
あったらいいですね〜私もハマレジに装備されていたら良かったのに・・・と思っています。
でも、あまり使わないでしょう。→そして、水道管は詰まります。

結局、設備は機械ものなのでいつか壊れます。メンテナンスも面倒ですよね。本当に必要なものだけついていれば良いのではないでしょうか？

電磁波？
ハマレジはケーブルテレビ（ネットも）です。電磁波は影響するのですかね？しないと思っているので心配していませんけど。


ＰＳ：私は個人的には、ピーカン市より千葉市のほう好きです。

ハマレジを決めた理由

・駅近い
→これは譲れない。五分以上だと雨の日大変。最悪傘を忘れても走って帰れる。

・通勤時間
→都内通勤だが京葉線は座れるし、寝るなり本読むなり出来る。終電が早まるのは
デメリットかな(笑)でも最悪蘇我までは行けるし。

・安い
→駅近くて安いのは魅力都内や駅前で同じ価格帯は無いし、あっても狭い。見劣りする。

・適度に田舎
→ちょっと離れたところには大型のスーパーがあるが浜野駅前はこれからが楽しみ。
自分も田舎暮らしは長かったが、駅前にコンビニが出来たり小さなスーパーが出来ると話があっただけで、利用しなくてもワクワクした。街に愛着がわいた。
逆に都内での暮らしも長かったが、帰って寝るだけのような気がして殺伐とした感じだった。長く住むなら愛着がわいた方が絶対いい。

・自走式駐車場無料
→機械式は雨の日大変。台風や豪雨の日に順番待ちしたりした日には目もあてられない。
壊れる可能性あり。自走式が無料はかなりいい。

・快速停車予定
→停まるならかなりプラス。停まらなくてもそこまで不便を感じない。

・送電線
→最初聞いた時は「えっ」と思ったが、調べてみると電磁波自体の健康被害が正直「よくわからない」ものであることが分かった。確かに健康被害についての資料もあったが、ほんの一部であり（悪いことは大げさに見える）、何より実際に浜野に住んでいる人の健康被害に関する資料が無かった。他はどうか知らないが、浜野の送電線が危険なものなら、被害者の会くらいあってもおかしくない。それよりも携帯を毎日脳にあててる方が心配(笑)
気になるなら止めたほうがいいと思うが、自分は現地に何度も足を運んだが全く気にならなかった。

・ディスポーザー
→最初残念だったが、ディスポーザーは水をかなり食う。故障したときの費用がかなりかかる可能性がある。

・設備不足
→豪華絢爛なマンションもいいかと思ったが、管理費、長期的にみて費用が安くなる。公共設備が豊富な方がいいなとも思ったが、どうせすぐに使わなくなる。利用する僅かな人の為に費用を負担しているようなもの。

ご参考までに。

みなさん、色々なご意見ありがとうございます。

だいぶ決心固まりました＾＾

そうですよね。たしかに有れば便利だし、最初からついているのはかなり魅力ですね。

161さんの「ピーカン市」はちょっと笑えました・・・

浜野は良いですよね。バルコニーから見える景色が、良くも悪くも低層建物＆田畑ですから
和みます。
それでいて、ちょっと足を伸ばせば色々なショッピング施設もあるので良いと思います。

そして、何より159さんのようにご近所さんに歓迎されているのが、とっても良いと思います。
これをきっかけに、発展してもらえるとうれしいですね。

162さんの「駅から、傘を忘れても走って帰れる」・・・・
これ、すごいと思いました。私は昔から田舎暮らしなので、だいたい駅まで1ｋ〜3ｋありました。
私自身は電車通勤ではないのですが、この言葉にはかなり関心してしまいましたよ〜

契約済のみなさん＆近隣のみなさん、仲間入りした際にはよろしくおねがいします！

PS：ところで、チサンホテルさんの駐車場利用の件はいつ決まるのでしょうね？
駐車場だけじゃなく、ハマレジ＆近隣の居住者の紹介は安く泊まれるとかあれば良いんですけど・・・
（仕事で、出張者がよく来るもので紹介出来ればすごく助かるんですけどね）

１６１です。

１６３さんこの掲示板での決断はちょっと待った。
高い買い物ですから・・・。（あまり高くないけど・・・）

契約済みですが、一言。
「掲示板をあてにした決心は良くないですよ。」

今後、悪さ加減が出たとき「掲示板を頼りにしなければ・・・」
となるかもしれません。
今の生活と比べて許せるところ許せないところを自分で見極めてください。

ＪＲの駅近はかなり私には有利。決して電車ヲタクということではありません。転勤・出張があるということです。

でも、一つ言える事はハマレジの掲示板は他の物件よりコメントが穏やかで、良い掲示板ですよね。これからもそうしていきたいものです。

書き忘れました。

ハマレジ、ハマレジと呼んでいますが。
住所は浜野じゃなくて「千葉市中央区村田町」なんですね〜これがまたっ

知ってましたよね？一応念のために

163です
>164さん
あ、大丈夫ですよ。掲示板だけじゃなく色々な要素で検討していますので・・・・
わざわざ、気を使っていただいてありがとうございます。

もう、ほとんどハマレジに決めていたので、ちょっと背中を押していただけるとありがたいな・・
と思って書き込んだわけです＾＾

そうですよね。”浜野”ってなんの名前なのかなぁ
駅だけ？
でもその駅名もどこから取ってきたんでしょうか？

居住が始まっても、良いマンションにしたいですね。
今の賃貸はかなりマナーの悪いひとが多いので、困ります。
（タバコの吸殻が通路、階段にあったり、ゴミ出しなんてやりたい放題です）
まぁ、199世帯もあるとなかなか難しいとは思いますが・・・・

治安に関しては、他と比べて良いかわかりませんが、駅前に数年前？に
交番ができましたので、駅前の治安は大丈夫かと思います。
交番前なので、パトカーもよく止まってますよ。
駅のホームから見えます。

こちらのマンションは値引きはしてもらえるのでしょうか？
どなたか値引きをして購入された方いらっしゃいますか？

この辺りは、車がないと利便性が極端に低くなるので車中心の生活になると思います。
それを考えるとおゆみ野でも八幡宿でも車さえあればどこに住んでも変わらないと思います。
問題なのは車を使えない人です。
たしかに駅まで４分は電車通勤の人は良いのですが、子供は小中学校がかなり遠いので１２年間苦痛だったとよくみんな言ってました。
交通としては、平成通りがちょうどマンションのところとぶつかる計画があるので、交通量はかなり増えると思います。
浜野、八幡宿は昔から住んでいる人が多いですが、おゆみ野、ちはら台は新しい街ですので、
住民の質もちょっと違うと思います。
治安に関してはたしかに良くもなく悪くもなくといった感じですが、小中学校の質はおゆみ野、ちはら台の方が良いですね…。

地名に川や海・沼や田・辺にサンズイが付くところは漢字が表す通り水分を沢山ふくんでいる
土質、つまり地盤が弱いと知人に言われ購入を考え直しています。

気にはなっていましたが・・・・。まわりより低いような気もします。

ハバレジってここですか？

172さん
ココは「ハマレジ」です。「ハバレジ」はハーバーレジデンスさんですよ＾＾；

地盤は今のマンションは、パンフなどを見ると杭を打っているので大丈夫なんじゃないのかな？
それぞれのマンションで深さも違うみたいだし・・・

竣工前なので、値引きはどうなんでしょうか？
あったとしても、ココでは書かないと思います。
あとは、168さんの話術？で勝負ですね(笑)
ピーカンのほうは結構あるみたいな噂が・・・・

PS：ピーカンの書き込みってなんであんなに少ないんでしょうか？ココと同じくらいの竣工なのに
12件しかないのは何故？

25m・27ｍの杭を打ち込んでるようですね。あの辺りは地表の地盤は大したこと無いようですが、ちゃんと硬い地盤まで杭が入っているようです。
というか、今時そんな危険なマンションは建てられません。

あと、地名に川や海・沼や田・辺にサンズイが付いていなくても地盤がゆるいところは沢山あります。
検討の一つにはなるかもしれませんが、それだけで考えるのはどうかと。

例えば免震をうたってるマンションも横揺れには強いけど、実は縦揺れには弱かったりします。

地盤について心配であれば、施工元や役所にでも確認してみてはいかがでしょうか？

杭の長さは建築基準法で定められており地盤の強さとは反比例します、要するに
地盤が弱いと長い杭が必要です。
地盤がしっかりとしており低層のＭＳではベタ基礎なんてところもありますね。

海辺なので台地の上に比べると地盤は比較的ゆるいのではないでしょうか。
でも千葉市の海浜ニュータウンから東京湾沿いの芝浦までの埋立地に比較すればもとももとの陸地ですのでかなりしっかりとした地盤かと考えます。
豊洲や月島、芝浦辺りには信じられないような超高層マンションが林立していますよね。
建築技術の進歩には驚かされます。
ハマレジもそれなりの工法が用いられているのではないでしょうか。
あくまでも素人の推測ですが・・・。
当方、近所の一戸建てに住んでおりますが、地盤による不具合（地盤沈下など）は全くございません。（大規模なマンションとは比較できませんが、参考になればありがたいです）

そういえば、本日、また、「浜野駅改修工事について」の回覧板が回ってきました。夜中に駅前をジョギングしているのですが、確かになにやら大掛かりな工事を朝方までやっていますね。
楽観的な考えですが快速停車の準備だと期待したいです。