千葉の新築分譲マンション掲示板「感動大陸 ユトリシア (東習志野)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-10-26 17:19:51

情報交換しましょう。

所在地:千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他(地番)
交通:京成本線 「実籾」駅 徒歩11分


ユトリシア 三井ゆりのおうちTV
https://www.sumu-log.com/archives/859



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-06-10 02:30:00

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ユトリシア口コミ掲示板・評判

  1. 643 匿名さん 2009/01/19 07:22:00

    変な名前だな

  2. 644 契約済みさん 2009/01/19 13:56:00

    4、5棟が建設されない場合に管理費と修繕費が上がるって話ですが、
    いつから、どのくらい上がるんでしょうね。
    ローン組む上ですごく気になる。
    営業さんに聞いたらちゃんと答えてくれるかなぁ。

  3. 645 匿名 2009/01/22 08:09:00

    マンションズをみたらかわいい絵の広告が出てましたね。 でもちょうど4、5番館の上に雲がかかっていて…… あれは何か意味あるんでしょうか(悩)?

  4. 646 匿名さん 2009/01/22 08:29:00

    販売初期の広告やHPには4棟5棟は出てたのに、途中から雲に隠れてしまった。

  5. 647 匿名 2009/01/22 08:38:00

    でも、よくよくパース図などを見てみても、4.5は最初から構想外のような作りにも見えるような……

  6. 648 匿名さん 2009/01/24 01:48:00

    >>644
    安い物件なんだから我慢しなって。

  7. 649 契約済みさん 2009/01/24 01:54:00

    まぁでもひどい話ですよね。
    先日自宅に届いたチラシを見ても、4、5番館は地図から塗りつぶされちゃってて、
    無いことになってるし。
    大規模が魅力で決断したのに、解約はできないのかなぁ。。。
    毎日後悔で主人とすごく落ち込んでいます。

  8. 650 匿名 2009/01/24 02:58:00

    まぁ、金額はね、頑張れば繰り上げ返済などでトントン返していく予定だったし。さすがにこの大不況に千葉で3、5千万以上の、しかもマンションローンは考えられないし。他も沢山みたけど、1番無難なトコだったんだけど……
    4.5番館が明確じゃないとこがね。建つ予定が未定なら早く植樹して欲しいし、いつまでも工事中じゃ困る。

  9. 651 契約済みさん 2009/01/24 03:48:00

    そこなんですよね。
    以前の書き込みでもありましたけど、工事がずっと終わらないと一番街に住む者としては、
    本当に困っちゃうんですよね。

    こんなご時世だから仕方がないとは思わなくてはいけないんでしょうけど、
    考えれば考えるほど憂鬱です…。

    他の契約者さんはどう思っているんでしょう。

  10. 652 匿名さん 2009/01/24 04:10:00

    ここは1500戸で事業計画を練っているので
    いずれ着工すると思いますよ。
    着工しなければ単価があがりますから。

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  12. 653 匿名 2009/01/24 04:31:00

    私の担当さんも同じ事を言ってましたが……
    建てないと契約者との約束が違ってしまうのでいずれは建ちます。みたいな?

    でもベランダから見える景色がいつまでも工事中じゃ、人も呼べないなぁ。
    ずっと変わらない景観が魅力で買ったので、売り主さん、早くになんとかして完成させてね♪

  13. 654 匿名さん 2009/01/24 04:57:00

    >>652
    売れない物は建てないよ。
    単価があがる分は既購入者が負担するだけのこと。

  14. 655 匿名 2009/01/24 05:29:00

    では、もし建たなかった時は土地の持ち分は増えるという事?

  15. 656 匿名さん 2009/01/24 05:40:00

    売れますよ。
    時間がかかるだけです。

  16. 657 匿名さん 2009/01/24 15:19:00

    HPの物件概要をみたら、
    4番街・5番街の建築確認番号が出てました。
    1月13日付というと、つい最近ですね。

    着工準備はしているってことでしょうか。

  17. 658 物件比較中さん 2009/01/25 06:44:00

    建ってるのみたら普通すぎるね。
    もっと外観のデザインが面白いと良いんだけど。
    あと、ここ上階に住む人、
    展望は良さそうだけど、
    グラーサ習志野が邪魔になりそう(笑)

  18. 659 匿名 2009/01/25 09:22:00

    658

    グラーサが眺望の邪魔?
    あんな小さなマンションで?
    「正気ですか?」

  19. 660 匿名さん 2009/01/25 13:10:00

    目くそ鼻くそ。

  20. 661 匿名さん 2009/01/25 13:43:00

    高いですね、規模には魅力感じます。
    床暖房はなくても構いませんがウォッシュレットなしは如何なものかと。

  21. 662 匿名さん 2009/01/25 14:13:00

    大規模物件は怖いです。よほど安くなければ。。。
    将来のことを考えるとちょっと

  22. 663 匿名 2009/01/25 16:17:00

    658さんはベレーナシリーズを買いなさい。

  23. 664 匿名 2009/01/25 16:22:00

    649さんが言ってた
    チラシの4.5番館が地図から塗り潰されてた は、本当ですか?今日、モデルルームに行ったけど、新しいチラシにもちゃんと4.5番館はあったし、計画も無くなってなかったけど?
    ここのレスだけを信じるのは危険ってよくわかった。

  24. 665 購入検討中さん 2009/01/25 16:51:00

    600万引きは確かに感動大陸ですね

    最高価の物件ですけど。。。

  25. 666 匿名さん 2009/01/25 21:43:00

    マンションズでは塗りつぶされていたぞ

  26. 667 匿名さん 2009/01/26 02:17:00

    建物が建たなければ敷地にゆとりが出来てユトリシアですね。そして値段に感動大陸。
    業者に4〜5掛けで一括処分するのと、7掛け位で地道に販売するのとどちらを選択するかでしょう。
    前者の場合は今後の開発計画にも影響すると思われるので、我々としても避けてもらいたいものです。

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  28. 668 匿名さん 2009/01/26 03:49:00

    妄想書いて意味あるの?

  29. 669 物件比較中さん 2009/01/26 05:29:00

    658だよ。
    言いたいのはね、せっかく眺望がいいんだから、
    あのグラーサ習志野が無ければもっといいのに・・って思っちゃいそうって事!
    思う人いない?!
    欲が出るもんでしょ。
    あ〜、あそこのあれが無ければ完璧なのに〜。
    みたいなね。

  30. 670 匿名 2009/01/26 06:08:00

    そうだね。東習志野は高台になってるみたいだから最上階からは海の方が見えるのかな? うちは下層階だけどユトリの森が見れるからいいんだけど。

  31. 671 購入検討中さん 2009/01/26 13:32:00

    素朴な疑問です。

    交通:
    京成本線「実籾(みもみ)」駅より徒歩11分

    って書かれてますが、実際に駅から歩いて所要時間測った方、いますか?

    話題の4番街、5番街になるところ辺りの駅から一番近いところで、
    超早足でぎりぎり11分かもしれませんが、3番街とかで駅から遠いところだと、
    15分を超えるのでは?

    詳しくないですが、駅から徒歩15分を超えると、資産価値が一気に激減する
    と聞くので、いかがなんでしょう。

  32. 672 匿名 2009/01/26 13:50:00

    私は歩くのがのんびりです。先日、主人と二人で商店街をキョロキョロしながら歩いてちょうど11分でした。ちなみにユトリの森に入るセンターゲート予定地まで。1番館の裏口だと、プラス2分ぐらいですかね?

    歩くのは全然オッケーな距離ですよ。しかも半分は商店なので会社帰りなど楽そうです。不二家(ケーキ)が近くにあるのが私のお気に入りです!
    まぁ、交番を過ぎた辺りから少し寂しいかな?

  33. 673 匿名さん 2009/01/26 14:43:00

    これだけ大きな物件なら駅から近くなんてなかなか出来ませんしね。
    駅からの距離の優先順位が高い方は千葉NTで200戸位の物件を捜すのが良いと思います。←都内通勤ならね

  34. 674 匿名さん 2009/01/26 14:47:00

    北総線は都内通勤の選択肢では最後の最後ですよ。
    不便すぎます。

  35. 675 匿名さん 2009/01/26 15:20:00

    ↑だって実籾は最後の最後の手前でしょうに。

  36. 676 匿名 2009/01/26 23:08:00

    うちも北総線はないな(笑)って思って実籾にしたけど、どっちもあまり変わらないかもね。でも津田沼の二つ先って人には言える(笑)

  37. 677 ご近所さん 2009/01/26 23:13:00

    いや、この辺も北総線を馬鹿にはできんよ・・。
    実籾隣接の花見川区なんて、
    千葉市で聞こえはいいけど北総線沿いといい勝負だし〜(笑)。

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  39. 678 匿名さん 2009/01/26 23:25:00

    でもTX沿線よりかはマシだからいーじゃん♪

  40. 679 匿名 2009/01/27 04:47:00

    例えばいざという時の終電で比べるなら、実籾の方がいいに決まってる。

    北総線のが終電が若干早いし、選択肢もない。

    実籾なら、八千代台の方が終電遅いからそこからも帰れるし、さらに終電が遅い津田沼から深夜バスで1時と2時前にあって500円くらいで帰れる。

    そもそも電車賃北総線は高い、京成安いし!

    比べたら千葉ニュータウンには住めないな〜

  41. 680 匿名 2009/01/27 06:06:00

    京成、安くはなくない?
    でもノドカで好き。
    TX線のモデルルームも見たけど運賃の高さに驚いた!

  42. 681 匿名さん 2009/01/27 06:24:00

    終電逃すの月に1〜2回でしょ?

    週に1〜2回なら避けるべきですが。

  43. 682 匿名さん 2009/01/27 13:45:00

    -> 671さん

    じつは 私、時間を測りました。
    いま モデルルームがある場所を出てから、京成実籾駅の階段を上がって改札前までです。
    結果は、11分47秒でした。

    私はふだん歩くスピードは普通〜やや速い ですが、
    経路途中の店をキョロキョロしながら歩いた結果です。
    モデルルームからファミリーマートの交差点へ向かい、道なりに駅へ行くルートです。

    人ぞれぞれ歩くスピードや、周りの店をを気にする・気にしない とかあるでしょうから、
    自分自身で実際に歩いてみるのが一番ですよ。

  44. 683 匿名さん 2009/01/27 14:27:00

    確かに歩いてみるのが一番ですね。
    とはいっても、この規模になると棟によっては確実に11分より遠くなりそうです。
    ここまで東京から離れて駅まで11分超というのは・・・ 難しい選択です。

  45. 684 匿名 2009/01/27 14:34:00

    11分はアウトで8分ならオッケーなの?
    うーん、基準がよくわからん。だったら都内のがいいんじゃないの?

  46. 685 購入検討中さん 2009/01/28 11:41:00

    質問ですが、京成実籾駅にエレベータかエスカレータありますか?

  47. 686 近所をよく知る人 2009/01/28 12:17:00

    北口に
    エスカレーターがあります。

  48. 687 購入検討中さん 2009/01/28 12:59:00

    686さん、ありがとうございます。
    ベビーカーで行くつもりですがいい参考になりました。

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  50. 688 匿名さん 2009/01/28 14:04:00

    自分が歩く分には徒歩11分程度は全く構わないのですが、
    何かの機会で売却する時、或いは賃貸に出す時を想像すると躊躇します。
    徒歩10分以内と公言できるかどうかは私にとっては大きな分かれ目です。

  51. 689 匿名 2009/01/28 14:09:00

    公表10分ちょい……じゃダメ?
    でも実籾ってあまりファミリー向けマンションなさそうだから賃貸でも入居者ありそう。

  52. 690 匿名さん 2009/01/29 16:22:00

    駅徒歩○分とは、駅の敷地からマンションの敷地までですよ。

    なのでユトリシアの敷地に入ってから家の玄関まではカウントしませんし、どの棟でも同じになります。

    エレベーターの待ち時間も考慮すると、ほとんどの家は電車の15分前に家を出なければなりません。

    新築はイメージしづらいですが、中古はみんな玄関からカウントして考えるので、注意が必要です。(もちろん中古のときも公称11分というトークは使えます)

  53. 691 匿名 2009/01/29 23:07:00

    マンションから近いトップバリューでは無料のお水はありますか?今、浄水器を付けるお水のレンタルサーバーを置くか悩んでます。
    ただあまりお水を飲まない(お茶ばかり)ので、どれも必要ないものかと…

  54. 692 匿名 2009/01/29 23:09:00

    ↑浄水器を付けるか です。誤字すいません

  55. 693 匿名さん 2009/01/30 23:42:00

    トップバリューはどうかわからないけど、イトーヨーカドーには無料の水がありますね。
    徒歩でなくて自転車や車で水を運ぶなら、気にならない距離だと思うけど。

    自分は、
    浄水器をつけることにしました。
    メンテを考えるとこれからもお金はかかるけど、
    必要なときにいつでも使える便利さには変えられないので。

  56. 694 匿名さん 2009/01/31 02:57:00

    >11分はアウトで8分ならオッケーなの?

    その通り。8分でも11分でも、大差ないですよね、実生活では。私はどうでもいい。
    でも不動産業界では、資産価値の観点から「賃貸需要や、売却のし易さ」が重要視されます。賃貸需要や売却のし易さという観点で行くと「駅10分以内かどうかの差」は大きいと聞きます。ネットで検索する際も、駅10分が大きな分かれ道だそうです。

    要するに「実生活では大差ない。でも資産価値の点で結構な差が出る。」という事でしょう。

  57. 695 匿名さん 2009/01/31 03:30:00

    694さんは、検索条件で10分以内と
    指定する人が多いことを言っているので、
    それは正しいのだが、大量売れ残り物件
    同志での比較では、いずれも資産価値が
    ないから、8分でも11分でも大差無い
    となる。

  58. 696 匿名 2009/01/31 06:32:00

    資産価値って何年かたって後から出てくるものじゃないの? 近隣の都市開発とかも絡んでくるだろうし……

  59. 697 購入検討中さん 2009/01/31 16:37:00

    No.671を書き込んだ者です


    まず、No.691さんへ
     無料の水なら、サミット ストアというスーパーにも設置されてます。
     たぶん、ユトリシアからの距離はマックスバリュよりも近く、地元密着型の
     スーパーです。


    さて、実籾駅からの徒歩所要時間について、様々なコメントをいただき、
    ありがとうございました。

    ところで、ユトリシアを契約した方、検討中の皆さんって、勤務先は
    どちらなのでしょうね。

    私の勝手なイメージでは、入居するであろう人の
    約7割は、実籾駅を利用
     (東京方面への通勤だけではなく、成田・佐倉方面へ向かう、
      あるいは船橋で乗り換える人も少なくないだろう)
    約1割は、バスで津田沼駅に向かう
     (習志野市内の勤務か、総武線で東京方面に向かう)
    約1割は、自動車通勤
    約1割は、無職(主として、退職者)
    といった割合ではないか、と想像しています。


    実籾まで徒歩10分強ってことは、実籾駅を通勤に利用する人にとっては、
    まずまずの立地条件だと思いますが、津田沼駅までのバスでの所要時間や
    バスの本数を考慮すれば、津田沼駅経由でから東京まで総武線快速で通勤
    したい人には、不向きなのでしょうかね。

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  61. 698 匿名 2009/01/31 21:34:00

    船橋からも快速乗れるから問題ないけどね。
    でも本音は津田沼始発に乗れたらいいよね。

  62. 699 匿名さん 2009/02/01 01:05:00

    こんな辺鄙な所の物件を購入する人は何処に勤めてるのか?って知りたいの?

  63. 700 匿名さん 2009/02/01 05:22:00

    私は都内勤務で、
    津田沼か船橋あたりで乗り換えて総武線快速利用を想定しています。

    数分の違いは大差ないかもしれませんが、
    乗り換えを考えるとやはり最寄駅まで徒歩10分以内の物件が希望です。
    (何となく、精神的に)

    賃貸物件を探す際も同じように考えると思います。

  64. 701 匿名さん 2009/02/01 13:24:00

    船橋駅から総武線快速に乗り換える人は多いですが、大変ですよ。
    ひどい時は乗り込めないし。要するに、すし詰め状態なわけなんだけど、今の車両は窓の開かないタイプが多いから、今の季節は厚着になりがちなだけに、汗だくだよ。

  65. 702 匿名さん 2009/02/01 14:36:00

    そうそう、京成特急と総武快速の混雑は耐え難いので、京成普通+総武緩行の組み合わせで都内へ通勤すると、実籾駅から山手線に乗れるまでに朝は70分、帰りは70〜80分かかります。この点は予め覚悟が必要。

  66. 703 匿名さん 2009/02/01 14:44:00

    本気で購入を考えていて、駅までの時間が気になる人は、他人の話を聞くより自分で歩いて確かめるべし。

    京成・総武の乗換については、平日に同じルートをたどならいと実感できないかな...

  67. 704 匿名 2009/02/01 23:04:00

    うちは日暮里→山手線です。って聞いてない?
    失礼しました(^^ゞ

  68. 705 匿名さん 2009/02/02 03:35:00

    東葉高速や北総なら駅から近い良い物件がありますよ。

  69. 706 匿名さん 2009/02/02 04:29:00

    それら高額運賃路線は定期代全額支給の立派な大企業に勤めていないと買えない罠。

  70. 707 匿名さん 2009/02/02 06:00:00

    定期代全額支給って当たり前でしょ?
    パートやアルバイトじゃないんだから。

  71. 708 匿名さん 2009/02/02 06:13:00

    京成との差額自己負担の会社多い。特に中小企業はね。

  72. 709 匿名さん 2009/02/02 11:42:00

    北総は公務員と勤務地が県内の人が多いですよ。

  73. 710 匿名さん 2009/02/02 11:51:00

    ↑ほとんど都内だよ。鎌ヶ谷で乗り換えするのは高校生が主です。知らないけど適当に言ってみた?

  74. 711 匿名さん 2009/02/02 11:54:00

    これだけ世帯数あれば普通に考えたら、中古とかも出ていつでも安く購入できますね、きっと。
    一応、MR見に行っておこうかな〜。

  75. 712 匿名さん 2009/02/02 11:54:00

    北総の住民が大手企業なんてのは幻想。
    テナントリーシングを見れば質がわかります。

  76. 713 匿名 2009/02/02 12:02:00

    712さん、テナントリーシングってなんですか?

  77. 714 匿名 2009/02/02 12:06:00

    711さん、私個人の考えですけど1番街がオススメですよ。多分1番作りに力入れてくると思います。
    MRに来ると実際の建物も見れます(外からですが)悪くないと思います。1番気になっていた外廊下と駐車場の距離も以外と離れていましたし。

  78. 715 匿名さん 2009/02/02 14:39:00

    千葉NT住民の世帯主は大卒→新橋、日本橋あたりに勤めるホワイトカラーです。賃貸も無いし、私立はあまり無い沿線なので、公立小・中学校のレベルも県内トップクラスですよ。
    住環境はそこら辺の街とは比較にならない位良いです。
    知らない様なので教えたげる。

  79. 716 匿名さん 2009/02/02 14:45:00

    確かに実籾駅の周辺は労働者階級やニートが重宝しそうな店舗がCNTより多い。

  80. 717 匿名さん 2009/02/02 15:57:00

    つめほうだいに並ぶのがcnt

  81. 718 匿名 2009/02/02 17:27:00

    労働者階級って!そんな制度日本には無いから!
    お里が知れるcnt

  82. 719 匿名さん 2009/02/02 23:11:00

    実籾だってTX沿線よりかはマシだよ

  83. 720 匿名 2009/02/02 23:22:00

    ユトリシア買うまで実籾って知らなかったけど、便利で生活しやすそうだよー。

  84. 721 物件比較中さん 2009/02/03 06:51:00

    君らは知ってるか、実籾の名物!
    じゃがもち。

  85. 722 匿名さん 2009/02/03 12:51:00

    実籾と直接関係無いけど・・・
    CNTも今では駅前にドンキや牛角ができて労働者階級もご満悦な環境ですよ、
    ○刈中も年々学力が下がっているそうです。
    知らない様なので教えたげる。

    まぁ今後大きく衰退するリスクが少ないのはCNTより実籾のほうでしょうね。

  86. 723 匿名さん 2009/02/03 12:53:00

    公立の学力は物件単価に比例します。

  87. 724 物件比較中さん 2009/02/03 13:37:00

    労働者階級以外はどんな階級があるのでしょうか?
    経営者階級?

  88. 725 匿名 2009/02/03 13:44:00

    すぐそばの中学校ってどうですか?

  89. 726 匿名さん 2009/02/03 14:01:00

    今さらバーチー同士で競い合ってなんか意味あるのかね?どんぐりの××比べじゃない??
    CNTでも実籾でも自分と家族が気持ちよく住めればいいじゃん。階級とか言う前にそもそもどっちも千葉県民でしょ、所詮。都民はそもそもこの板参加してないよ、きっと。我も千葉県民・・・。
    千葉が全国区で地名語れるのは新浦安とディズニーの舞浜くらいでしょ。
    子供の学力語ってる人いるけどお宅のお子さんどうなの?って感じ。学校平均レベルが高くたって自分の子が伸びなけりゃ意味ないよ。鯛の尻尾はつらいよ〜・・・。千葉だから秋刀魚の頭になってみるか^^。なんて。まぁあんまり同じ県民同士互いの悪口言うもんじゃないさっ。そういう価値観のもと育つ子供がかわいそうじゃない???。

  90. 727 購入検討中さん 2009/02/03 14:55:00

    なるほど、そうですね。

    でも私はこの物件は見合わせています。
    この駅で徒歩11分はちょっと・・・もっと安ければ考えますが。

  91. 728 匿名 2009/02/03 21:34:00

    じゅうぶん安いとオモウケド。あんまり投げ売りされても困るし、買える方だけ買ってくれたほうが早期購入者としては安心できるなぁ。

  92. 729 匿名さん 2009/02/03 22:40:00

    でも、売れなきゃ投げ売り

  93. 730 匿名 2009/02/03 23:23:00

    ↑だよねぇ〜(>_<)
    まぁこの不況下、致し方ないのか……

  94. 731 物件比較中さん 2009/02/04 03:42:00

    ここ、マンションじゃなくて大型分譲地にして、
    一戸建ての素敵な街並作ったほうが売れたんじゃない?

  95. 732 匿名さん 2009/02/04 05:01:00

    実際に住むと駅から11分の距離も気にならない場合が多いが、中古物件に出した場合、10分以外で捜す人が圧倒的に多いので資産価値的には不利なのは確か。

  96. 733 匿名さん 2009/02/04 05:02:00

    10分以内 ね

  97. 734 匿名 2009/02/04 06:02:00

    でもみんな資産価値って言うけど、千葉のマンションに資産価値って求めるものなの?家族が満足して住めればいーんじゃないの?って思うんですが。

  98. 735 匿名さん 2009/02/04 06:21:00

    実籾で美味しい外食ってどこなの?
    教えて下さい。

  99. 736 匿名さん 2009/02/04 06:28:00

    ↑そうですね。
    でも人間って卑しいもので、運と景気が良ければ10年位住んで、住み替えて更に良い住宅へ〜。なんて考えちゃうんです。 だから素人ながらも、住み良い場所の住み良い間取りを求めると同時に、資産価値というか値下がりしない様な物件を探すのです。
    という事ならココはどうかな? ○or×

  100. 737 匿名 2009/02/04 06:47:00

    そりゃ、〇でしょ!
    だって契約しちゃったし♪ これは個人的な願望ね。

  101. 739 匿名さん 2009/02/04 10:46:00

    買うときは勢いというか、思い切りが必要ですよね。
    もう少し安ければ買うと言う人もいるけど、
    具体的に○○○○万円なら買うと決めている人は少ないんじゃない?

    決めていたら、営業と交渉してとっくに白黒つけて、
    ダメと思えば他の物件検討に移るだろうし。
    本当に買おうとしている人は。

  102. 740 匿名さん 2009/02/04 10:54:00

    ↑俺も知りたい。
    丁目 棟 号室 だけでなくマンション名書かす書類なんかもあるもんね。

  103. 741 匿名さん 2009/02/04 11:00:00

    ユトリシア ってだけでも微妙ですね。
    この和製英語とゆーか造語。

  104. 742 匿名 2009/02/04 13:26:00

    住所は
    ユトリシア壱番街 ですよ。
    変に英語ばっかり長いマンション名よりはいいと思うけど。

  105. by 管理担当

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