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所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
ユトリシア 三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859
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[スレ作成日時]2008-06-10 02:30:00
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ユトリシア口コミ掲示板・評判
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643 匿名さん 2009/01/19 07:22:00
変な名前だな
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644 契約済みさん 2009/01/19 13:56:00
４、５棟が建設されない場合に管理費と修繕費が上がるって話ですが、
いつから、どのくらい上がるんでしょうね。
ローン組む上ですごく気になる。
営業さんに聞いたらちゃんと答えてくれるかなぁ。 -
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645 匿名 2009/01/22 08:09:00
マンションズをみたらかわいい絵の広告が出てましたね。 でもちょうど４、５番館の上に雲がかかっていて…… あれは何か意味あるんでしょうか（悩）？
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649 契約済みさん 2009/01/24 01:54:00
まぁでもひどい話ですよね。
先日自宅に届いたチラシを見ても、４、５番館は地図から塗りつぶされちゃってて、
無いことになってるし。
大規模が魅力で決断したのに、解約はできないのかなぁ。。。
毎日後悔で主人とすごく落ち込んでいます。 -
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650 匿名 2009/01/24 02:58:00
まぁ、金額はね、頑張れば繰り上げ返済などでトントン返していく予定だったし。さすがにこの大不況に千葉で３、５千万以上の、しかもマンションローンは考えられないし。他も沢山みたけど、１番無難なトコだったんだけど……
４.５番館が明確じゃないとこがね。建つ予定が未定なら早く植樹して欲しいし、いつまでも工事中じゃ困る。 -
651 契約済みさん 2009/01/24 03:48:00
そこなんですよね。
以前の書き込みでもありましたけど、工事がずっと終わらないと一番街に住む者としては、
本当に困っちゃうんですよね。
こんなご時世だから仕方がないとは思わなくてはいけないんでしょうけど、
考えれば考えるほど憂鬱です…。
他の契約者さんはどう思っているんでしょう。 -
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652 匿名さん 2009/01/24 04:10:00
ここは1500戸で事業計画を練っているので
いずれ着工すると思いますよ。
着工しなければ単価があがりますから。 -
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653 匿名 2009/01/24 04:31:00
私の担当さんも同じ事を言ってましたが……
建てないと契約者との約束が違ってしまうのでいずれは建ちます。みたいな？
でもベランダから見える景色がいつまでも工事中じゃ、人も呼べないなぁ。
ずっと変わらない景観が魅力で買ったので、売り主さん、早くになんとかして完成させてね♪ -
656 匿名さん 2009/01/24 05:40:00
売れますよ。
時間がかかるだけです。 -
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657 匿名さん 2009/01/24 15:19:00
ＨＰの物件概要をみたら、
4番街・5番街の建築確認番号が出てました。
1月13日付というと、つい最近ですね。
着工準備はしているってことでしょうか。 -
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658 物件比較中さん 2009/01/25 06:44:00
建ってるのみたら普通すぎるね。
もっと外観のデザインが面白いと良いんだけど。
あと、ここ上階に住む人、
展望は良さそうだけど、
グラーサ習志野が邪魔になりそう（笑） -
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661 匿名さん 2009/01/25 13:43:00
高いですね、規模には魅力感じます。
床暖房はなくても構いませんがウォッシュレットなしは如何なものかと。 -
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662 匿名さん 2009/01/25 14:13:00
大規模物件は怖いです。よほど安くなければ。。。
将来のことを考えるとちょっと -
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664 匿名 2009/01/25 16:22:00
６４９さんが言ってた
チラシの４.５番館が地図から塗り潰されてた は、本当ですか？今日、モデルルームに行ったけど、新しいチラシにもちゃんと４.５番館はあったし、計画も無くなってなかったけど？
ここのレスだけを信じるのは危険ってよくわかった。 -
665 購入検討中さん 2009/01/25 16:51:00
６００万引きは確かに感動大陸ですね
最高価の物件ですけど。。。 -
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666 匿名さん 2009/01/25 21:43:00
マンションズでは塗りつぶされていたぞ
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667 匿名さん 2009/01/26 02:17:00
建物が建たなければ敷地にゆとりが出来てユトリシアですね。そして値段に感動大陸。
業者に4〜5掛けで一括処分するのと、7掛け位で地道に販売するのとどちらを選択するかでしょう。
前者の場合は今後の開発計画にも影響すると思われるので、我々としても避けてもらいたいものです。 -
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668 匿名さん 2009/01/26 03:49:00
妄想書いて意味あるの？
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669 物件比較中さん 2009/01/26 05:29:00
６５８だよ。
言いたいのはね、せっかく眺望がいいんだから、
あのグラーサ習志野が無ければもっといいのに・・って思っちゃいそうって事！
思う人いない？！
欲が出るもんでしょ。
あ〜、あそこのあれが無ければ完璧なのに〜。
みたいなね。 -
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671 購入検討中さん 2009/01/26 13:32:00
素朴な疑問です。
交通：
京成本線「実籾(みもみ)」駅より徒歩11分
って書かれてますが、実際に駅から歩いて所要時間測った方、いますか？
話題の４番街、５番街になるところ辺りの駅から一番近いところで、
超早足でぎりぎり１１分かもしれませんが、３番街とかで駅から遠いところだと、
１５分を超えるのでは？
詳しくないですが、駅から徒歩１５分を超えると、資産価値が一気に激減する
と聞くので、いかがなんでしょう。 -
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672 匿名 2009/01/26 13:50:00
私は歩くのがのんびりです。先日、主人と二人で商店街をキョロキョロしながら歩いてちょうど１１分でした。ちなみにユトリの森に入るセンターゲート予定地まで。１番館の裏口だと、プラス２分ぐらいですかね？
歩くのは全然オッケーな距離ですよ。しかも半分は商店なので会社帰りなど楽そうです。不二家（ケーキ）が近くにあるのが私のお気に入りです！
まぁ、交番を過ぎた辺りから少し寂しいかな？ -
673 匿名さん 2009/01/26 14:43:00
これだけ大きな物件なら駅から近くなんてなかなか出来ませんしね。
駅からの距離の優先順位が高い方は千葉NTで200戸位の物件を捜すのが良いと思います。←都内通勤ならね -
674 匿名さん 2009/01/26 14:47:00
北総線は都内通勤の選択肢では最後の最後ですよ。
不便すぎます。 -
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679 匿名 2009/01/27 04:47:00
例えばいざという時の終電で比べるなら、実籾の方がいいに決まってる。
北総線のが終電が若干早いし、選択肢もない。
実籾なら、八千代台の方が終電遅いからそこからも帰れるし、さらに終電が遅い津田沼から深夜バスで１時と２時前にあって５００円くらいで帰れる。
そもそも電車賃北総線は高い、京成安いし！
比べたら千葉ニュータウンには住めないな〜 -
682 匿名さん 2009/01/27 13:45:00
-＞ 671さん
じつは 私、時間を測りました。
いま モデルルームがある場所を出てから、京成実籾駅の階段を上がって改札前までです。
結果は、11分47秒でした。
私はふだん歩くスピードは普通〜やや速い ですが、
経路途中の店をキョロキョロしながら歩いた結果です。
モデルルームからファミリーマートの交差点へ向かい、道なりに駅へ行くルートです。
人ぞれぞれ歩くスピードや、周りの店をを気にする・気にしない とかあるでしょうから、
自分自身で実際に歩いてみるのが一番ですよ。 -
-
683 匿名さん 2009/01/27 14:27:00
確かに歩いてみるのが一番ですね。
とはいっても、この規模になると棟によっては確実に１１分より遠くなりそうです。
ここまで東京から離れて駅まで１１分超というのは・・・ 難しい選択です。 -
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685 購入検討中さん 2009/01/28 11:41:00
質問ですが、京成実籾駅にエレベータかエスカレータありますか？
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686 近所をよく知る人 2009/01/28 12:17:00
北口に
エスカレーターがあります。 -
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687 購入検討中さん 2009/01/28 12:59:00
686さん、ありがとうございます。
ベビーカーで行くつもりですがいい参考になりました。 -
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688 匿名さん 2009/01/28 14:04:00
自分が歩く分には徒歩１１分程度は全く構わないのですが、
何かの機会で売却する時、或いは賃貸に出す時を想像すると躊躇します。
徒歩１０分以内と公言できるかどうかは私にとっては大きな分かれ目です。 -
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690 匿名さん 2009/01/29 16:22:00
駅徒歩○分とは、駅の敷地からマンションの敷地までですよ。
なのでユトリシアの敷地に入ってから家の玄関まではカウントしませんし、どの棟でも同じになります。
エレベーターの待ち時間も考慮すると、ほとんどの家は電車の１５分前に家を出なければなりません。
新築はイメージしづらいですが、中古はみんな玄関からカウントして考えるので、注意が必要です。（もちろん中古のときも公称１１分というトークは使えます） -
691 匿名 2009/01/29 23:07:00
マンションから近いトップバリューでは無料のお水はありますか？今、浄水器を付けるお水のレンタルサーバーを置くか悩んでます。
ただあまりお水を飲まない（お茶ばかり）ので、どれも必要ないものかと… -
693 匿名さん 2009/01/30 23:42:00
トップバリューはどうかわからないけど、イトーヨーカドーには無料の水がありますね。
徒歩でなくて自転車や車で水を運ぶなら、気にならない距離だと思うけど。
自分は、
浄水器をつけることにしました。
メンテを考えるとこれからもお金はかかるけど、
必要なときにいつでも使える便利さには変えられないので。 -
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694 匿名さん 2009/01/31 02:57:00
>１１分はアウトで８分ならオッケーなの？
その通り。８分でも１１分でも、大差ないですよね、実生活では。私はどうでもいい。
でも不動産業界では、資産価値の観点から「賃貸需要や、売却のし易さ」が重要視されます。賃貸需要や売却のし易さという観点で行くと「駅１０分以内かどうかの差」は大きいと聞きます。ネットで検索する際も、駅１０分が大きな分かれ道だそうです。
要するに「実生活では大差ない。でも資産価値の点で結構な差が出る。」という事でしょう。 -
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695 匿名さん 2009/01/31 03:30:00
６９４さんは、検索条件で１０分以内と
指定する人が多いことを言っているので、
それは正しいのだが、大量売れ残り物件
同志での比較では、いずれも資産価値が
ないから、８分でも１１分でも大差無い
となる。 -
-
697 購入検討中さん 2009/01/31 16:37:00
No.671を書き込んだ者です
まず、No.691さんへ
無料の水なら、サミット ストアというスーパーにも設置されてます。
たぶん、ユトリシアからの距離はマックスバリュよりも近く、地元密着型の
スーパーです。
さて、実籾駅からの徒歩所要時間について、様々なコメントをいただき、
ありがとうございました。
ところで、ユトリシアを契約した方、検討中の皆さんって、勤務先は
どちらなのでしょうね。
私の勝手なイメージでは、入居するであろう人の
約７割は、実籾駅を利用
（東京方面への通勤だけではなく、成田・佐倉方面へ向かう、
あるいは船橋で乗り換える人も少なくないだろう）
約１割は、バスで津田沼駅に向かう
（習志野市内の勤務か、総武線で東京方面に向かう）
約１割は、自動車通勤
約１割は、無職（主として、退職者）
といった割合ではないか、と想像しています。
実籾まで徒歩１０分強ってことは、実籾駅を通勤に利用する人にとっては、
まずまずの立地条件だと思いますが、津田沼駅までのバスでの所要時間や
バスの本数を考慮すれば、津田沼駅経由でから東京まで総武線快速で通勤
したい人には、不向きなのでしょうかね。 -
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700 匿名さん 2009/02/01 05:22:00
私は都内勤務で、
津田沼か船橋あたりで乗り換えて総武線快速利用を想定しています。
数分の違いは大差ないかもしれませんが、
乗り換えを考えるとやはり最寄駅まで徒歩10分以内の物件が希望です。
（何となく、精神的に）
賃貸物件を探す際も同じように考えると思います。 -
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702 匿名さん 2009/02/01 14:36:00
そうそう、京成特急と総武快速の混雑は耐え難いので、京成普通＋総武緩行の組み合わせで都内へ通勤すると、実籾駅から山手線に乗れるまでに朝は７０分、帰りは７０〜８０分かかります。この点は予め覚悟が必要。
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703 匿名さん 2009/02/01 14:44:00
本気で購入を考えていて、駅までの時間が気になる人は、他人の話を聞くより自分で歩いて確かめるべし。
京成・総武の乗換については、平日に同じルートをたどならいと実感できないかな... -
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709 匿名さん 2009/02/02 11:42:00
北総は公務員と勤務地が県内の人が多いですよ。
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712 匿名さん 2009/02/02 11:54:00
北総の住民が大手企業なんてのは幻想。
テナントリーシングを見れば質がわかります。 -
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714 匿名 2009/02/02 12:06:00
７１１さん、私個人の考えですけど１番街がオススメですよ。多分１番作りに力入れてくると思います。
ＭＲに来ると実際の建物も見れます（外からですが）悪くないと思います。１番気になっていた外廊下と駐車場の距離も以外と離れていましたし。 -
715 匿名さん 2009/02/02 14:39:00
千葉ＮＴ住民の世帯主は大卒→新橋、日本橋あたりに勤めるホワイトカラーです。賃貸も無いし、私立はあまり無い沿線なので、公立小・中学校のレベルも県内トップクラスですよ。
住環境はそこら辺の街とは比較にならない位良いです。
知らない様なので教えたげる。 -
717 匿名さん 2009/02/02 15:57:00
つめほうだいに並ぶのがcnt
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718 匿名 2009/02/02 17:27:00
労働者階級って！そんな制度日本には無いから！
お里が知れるcnt -
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721 物件比較中さん 2009/02/03 06:51:00
君らは知ってるか、実籾の名物！
じゃがもち。 -
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722 匿名さん 2009/02/03 12:51:00
実籾と直接関係無いけど・・・
CNTも今では駅前にドンキや牛角ができて労働者階級もご満悦な環境ですよ、
○刈中も年々学力が下がっているそうです。
知らない様なので教えたげる。
まぁ今後大きく衰退するリスクが少ないのはCNTより実籾のほうでしょうね。 -
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723 匿名さん 2009/02/03 12:53:00
公立の学力は物件単価に比例します。
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724 物件比較中さん 2009/02/03 13:37:00
労働者階級以外はどんな階級があるのでしょうか？
経営者階級？ -
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726 匿名さん 2009/02/03 14:01:00
今さらバーチー同士で競い合ってなんか意味あるのかね？どんぐりの××比べじゃない？？
CNTでも実籾でも自分と家族が気持ちよく住めればいいじゃん。階級とか言う前にそもそもどっちも千葉県民でしょ、所詮。都民はそもそもこの板参加してないよ、きっと。我も千葉県民・・・。
千葉が全国区で地名語れるのは新浦安とディズニーの舞浜くらいでしょ。
子供の学力語ってる人いるけどお宅のお子さんどうなの？って感じ。学校平均レベルが高くたって自分の子が伸びなけりゃ意味ないよ。鯛の尻尾はつらいよ〜・・・。千葉だから秋刀魚の頭になってみるか＾＾。なんて。まぁあんまり同じ県民同士互いの悪口言うもんじゃないさっ。そういう価値観のもと育つ子供がかわいそうじゃない？？？。 -
-
727 購入検討中さん 2009/02/03 14:55:00
なるほど、そうですね。
でも私はこの物件は見合わせています。
この駅で徒歩１１分はちょっと・・・もっと安ければ考えますが。 -
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731 物件比較中さん 2009/02/04 03:42:00
ここ、マンションじゃなくて大型分譲地にして、
一戸建ての素敵な街並作ったほうが売れたんじゃない？ -
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732 匿名さん 2009/02/04 05:01:00
実際に住むと駅から11分の距離も気にならない場合が多いが、中古物件に出した場合、10分以外で捜す人が圧倒的に多いので資産価値的には不利なのは確か。
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735 匿名さん 2009/02/04 06:21:00
実籾で美味しい外食ってどこなの？
教えて下さい。 -
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736 匿名さん 2009/02/04 06:28:00
↑そうですね。
でも人間って卑しいもので、運と景気が良ければ10年位住んで、住み替えて更に良い住宅へ〜。なんて考えちゃうんです。 だから素人ながらも、住み良い場所の住み良い間取りを求めると同時に、資産価値というか値下がりしない様な物件を探すのです。
という事ならココはどうかな？ ○or× -
739 匿名さん 2009/02/04 10:46:00
買うときは勢いというか、思い切りが必要ですよね。
もう少し安ければ買うと言う人もいるけど、
具体的に○○○○万円なら買うと決めている人は少ないんじゃない？
決めていたら、営業と交渉してとっくに白黒つけて、
ダメと思えば他の物件検討に移るだろうし。
本当に買おうとしている人は。 -
-
by 管理担当
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