感動大陸　ユトリシア　（東習志野）

営業で何が悪いっ
こっちは必死なんだよ

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

↑
誰？長谷工の営業さん？？
IP調べよっか？
かなりの確立で特定できるよ(*^^)v

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皆さん長谷工を目の敵にしていますね〜
現在長谷工の物件に住んでいますが２年までのアフターはとても親切にやってくれましたよ。
３か月点検までは自分でつけてしまった傷も「いいですよ。直りますから」と快くやってくれました。
壁紙の継ぎ目が気になった時も何かで埋めるくらいかなぁ〜って思っていたんですが貼りなおしてくれました。（家具の移動がちょっと面倒でしたけど・・・）
長谷工のＯＢ？みたいな年配の方がきちんと見に来てくれてそのあと指定日に工事の方が直しに来てくれました。
安っぽいとよくいわれますが価格相応かな。まぁ上を見ればきりがない下を見ればきりがないってとこでしょうか・・・
ちなみに・・・長谷工の関係者じゃありませんよ〜念のため・・・

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163様

参考にさせて頂きます。非常に心強いです。
我が家は長谷工と法廷で争う考えです。
確認ですが、2年までアフターで改善されたのですね？
こんど直接連絡したいです。

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163は間違い無く長谷工の人間だよ。。。
つまんない芝居すんなよ。。。

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あのぉ〜、ここマンションの正式名に『感動大陸』っていうのも入るのですか？
広告宣伝上のキャッチコピーかなとも思ったのですが、マンションズみると、『感動大陸ユトリシア』とあるようなので…。どうなのでしょうか？

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No.148さんがこのマンションは「都内勤務ではなく地元勤務を中心に拾っていく」とおっしゃってますが、そうであれば確かにいい所だと思います。
知り合いで都内（少し西のほう）から千葉ニュータウンまで通勤しているコンピューター関係の人がいますけど毎日大変だそうです。
このマンションと同じ工業団地の中にある工場や倉庫にお勤めの方も通勤に苦労されている方がたくさんいらっしゃるのではないでしょうか。
こんな場所なのにお値段は高いですが、そんな方であれば買う理由も十分あると思います。

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父母はこれからの時代、買うなら、有名なところが良いと言ってます。
嫁さんの実家そばのこのあたりで、買いたいと思ってます。
ローンが通ればなんですが、

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ウチも長谷工だけど物件もアフターも住民の質もいいよ。
場所がら海外勤務や医療関係者など水準以上の方々が多いことも影響してるかも知れないけど。
竣工が年度末でなかったことも納期に追われながらの仕事にならなかったので良かったと、アフターで補修に着た職人さんが話してました。

まぁ長谷工物件と言っても様々なのでしょうね。

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じゃ、どこの建物が良いのでしょう？
良いと思う業者を教えてください。

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言えないよね、自分のところの名前かけないよね。

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モデルルームの様子を教えてください。

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ここのモデルルームってまだないんじゃん

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はやく、現物みたいよ・・・。

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ついにゼファーがとんじゃいましたね。
ココの販売陣営は大丈夫だんだろうか？
コケたら取り返しのつかないコトになっちゃいますよね。

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ここは倒れないと思いますが・・・。

ゼファーと比べられたらかわいそう・・。

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おもろい！　ユーモアたっぷり


でも　なんか笑えないっス！

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50億程度で長谷工は潰れませんよ

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ランドコムつくばを調べました。
ガリレオプレイスと名前が変わりましたね。
掲示板みてびっくりでした。
販売中の物件が倒産するとこうなるなるんだ〜と勉強になりました。
ガリレオプレイスの掲示板時間あったら見てくださいね。

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だいぶ地元住民の書き込みも沈静化してまいりましたね。
そろそろ、まとまな書き込みが増えてきませんかね。

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地元民ですがまともに検討していますよ。このあたりの大規模団地マンションで長谷工仕様となると,参考となるのが「マクタマ」「グランヒルシティーミレナ」でしょう。建物の外部、内部仕様はまったく同じと思ってよいのでしょうが、設備で少々目あたらしいものがありますね。
　(２４時間低風量換気システムを採用)・・これに興味があります。
いずれにせよ本格的に検討に入るのはモデルルームが出来てからと思っています。

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↑
24時間換気システムは法律上導入しなければならない設備でっせ(゜o゜)
あと、長谷工は所詮長谷工(*^^)v

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ネットの住宅情報ナビ【感動大陸ユトリシア】のホームページ　設備・構造をクリックしてください。図では天井の換気扇が各部屋に設置されているようですよ。

　準大手長谷工は今のところかなり健闘していますよ。昔からマンション建設一筋でやっていれば
よかったんですけどね・・・。

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＞１８６、１８８
トイレとUBの天井から吸気していますね、各部屋ではありません。
今のMSはすべてこの仕様です。
もちょっと勉強しないと営業にコロっと騙されるよ、心配だなぁもう・・・。

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>今のMSはすべてこの仕様です。
【２４時間低風量換気システムを採用】この仕様はどのマンションでもあると・・・。
そうですか、低風がミソになっているんですね。ありがとうございます。もちょと勉強するね。

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こんだけの世帯数ですし、すごい広告宣伝費を、使っているのにあまり掲示板がもりあがりませんんね
反対住民の掲示板に見えるからでしょうか？

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ホントな〜地下水飲む訳じゃないんだからトリクロだホウ素だと
反対派ブログの土壌汚染攻撃は無意味でしつこい。
でも例え無害でも土壌汚染がある、あったというだけで大部分の
人は嫌がるから不人気化は避けられないね。中古になっても売り
にくいし売れても値段は相当たたかれると思う。

http://www.reinet.or.jp/jreidata/topics/topics0302s.htm

「購入問題なし」という回答は8％で残り92％の人は検討対象外
にするそうだからこのスレが盛り上がらない理由も分かる。
注目すべきは22％が「適正な減額があれば買う」としている点で
デベさんはこの層を狙うしかないね。
交通不便もあるがさすがに2千万円台まで落とせばいけるか。

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あなたも必死ですね

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１００㎡超で２０００万ジャストぐらいじゃないと売れないんじゃない？
それぐらいなら買ってもいいわ〜

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↑ぇ〜っ、いいのぉ！住所に感動大陸って書くんだぜ〜。マンション名は表札みたいなもの。ここで育つ子供は受験や就職やら幾度も幾度も書くことになるんだぜ〜。

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↑
住所にマンション名なんか書かね〜よ(゜o゜)凸

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夏ですし
暑いですし

溶け始めてるのでしょう


しかしにぎやかで良いですよね。

この調子でがんばりましょう！

ュトリシア大好き！

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おいらも大好き、湯ラシア。
やっぱりデカイ風呂はいいよね。

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若いうちに大金つかむとろくなことないから形に残る物を買っとく選択は大正解

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ここは売れると思います。
以外に便利なんですよね。

価格しだいではありますが
100〜200世帯はすぐ売れちゃいそう。

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↑
おいおい、何世帯あると思ってんだ($・・)/~~~

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全1453戸、緑溢れるゆとりの住まい！

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３年はかかりますね
毎月４０戸ぐらいしか売れない気がする。

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これでこけたら長谷工はやばくなりますね。

チラシが入ってきましたが、どうなんでしょうか？

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心配いらないでしょう、ここまで勝ち続けている　長谷工さんですから。

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自転車があれば意外と使える。
車は10分とかからず幕張に行ける。
ただ、京成実籾辺りは混むかな。
近所に住んでる者としては、住んでしまえばその状況に合わせざるを得ないですね。
まぁ、この物件は今の不動産の流れと戸数と価格を考えると、多少苦戦すると思われますが…。

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苦戦はしてません。

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この物件の説明に　「最寄りとなる京成本線　実籾駅からは、東京駅まで37分(快速利用　京成船橋／船橋駅で総武線快速乗換え)とスピーディにアクセス。」　ってありますが、よく言うよね。まあ不動産表示は、どこもこんなもんだけど。

・本物件敷地から実籾駅まで、１１分。でも玄関からカウント開始すれば、電車待ち込みで京成各停に乗るまでに１５分。
・京成船橋まで、乗って１０分。
・JR船橋への乗り換えと、快速待ち込みで５分弱。
・快速に乗って、通勤時間帯でJR東京駅地下ホームまで２５分。

結局、玄関を出てJR東京駅の地下ホームに着くまでに、合計５５分ってとこかな。

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自分のＨＰの管理に勤しんだほうがよろしいと思いますよ

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５５分で東京ですか・・・。近いですね。
やはり、価格ですね問題は・・・。

以前の書き込みで、土壌、土壌と盛り上がっていましたが
そんなやばい建物、いまどき作らないでしょ！

そこまで神経質になる意味も時間もないので、立地はＯＫタイミングも我が家はＯＫあとは
価格ですね〜　楽しみにしております。

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214さん

あなたは8％の人ですね

>>192

http://www.reinet.or.jp/jreidata/topics/topics0302s.htm

＞「購入問題なし」という回答は8％で残り92％の人は検討対象外

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私も８％の人でーす。

のこり９２％は、いわゆる「やかましい」人ですかね。

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土壌改良しても地下水が不適ということは
ユトリシアの土壌ではなく地下水脈の上流に問題があるということでは？

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>>215、216
違う違う、設問3の5%でしょ。
ここがどうなるかは22%の人間を取り込めるかどうかです、ほか大多数は見向きもしないのですから。

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ここはしばらくすると千葉県内で最も注目される物件になりそう。
ということで記念カキコ

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よくわからないですが、どんなに反対しても工事は進んでいますよね
反対の仕方が下手なのではないでしょうか？

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垂れ流し工場は良くて土壌改良マンションはダメ？？？
矛盾してませんか？

ここにマンションができて困る人って誰でしょう？
近隣商店街の本音は賛成でしょうし
補償金がらみですかね？

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近隣住民を＊＊にするような書き込みはＮＧです。
おだやかに、おだやかに・・・・。

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財政難の習志野市は嬉しいでしょうね。
京成電鉄や周辺の大型ショッピングセンターも。
反対していれは、やっぱり補償金の交渉話は出る訳で…。
○円支払ってくれれば反対の旗を降ろしましょう」と。

本当に反対するなら訴訟すると思うのですが、ただホームページでいろいろやっても無理でしょう。
過剰に反対運動すると業務妨害で逆訴訟されますし…。
反対する事に意義があると言う意見は時代錯誤ですよ。

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実籾だぜ、みもみ。上から読んでも下から読んでもミモミだぜ。売れ残り確定だな、鉄板で。

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で？あんたもみもみに住んでるんだね。

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２２４のような
うましかな方がいるから掲示板は面白いんですよね
上から下からみもみって、だからなんなのさって感じで
面白いです。動物園みたいです。しばらく観察しましょう。

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半分の700戸程度作って計画縮小すると思ってたけど
1450戸全て作ってますね。驚きました。
この物件の分譲価格と売れ行きが県内の市況を代表することになりそう。

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先週の土曜日にギャラリーに行ってきました。

感想

全てが安っぽっ

比較対象から外します。

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所詮長谷工だから安っぽくても仕方ないでしょう。
無理難題を求めない事です。

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確かに予算ない人に限って安っぽいって言いますね。
ここを検討した時点で予算少ない癖にね。

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乏貧人が偉そうに金持ちぶんなって(゜o゜)

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批判しかできない。うましか君め〜
暇ならもうちびっとおもろい事
書いてや！

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ギャラリーに行けば分かるって！

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駅前商店街の該当にここの旗が設置してあるので、
そちらは建設に好意的なのかな？

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商店街はお客が増えるから反対なんかするわけないだろ(>_<)

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先週モデルルームの前まで行ったが入る勇気がない。入ったら最後のような気がする。
配棟で見る限りでは壱番館、弐番館、が気に入っています。とにかく駐車場に近い。

　モデルルームの前では芝生の張替えをしていました。外周を回って見ましたがランデスケープ
もかなりのクオリティーと見た。しかし問題は値段。

　今は買手市場、３８万〜４０万/m2 これ以上だとほかにもいい物件が目白押しでしょう。

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>238
>先週モデルルームの前まで行ったが入る勇気がない。入ったら最後のような気がする。
神経的にまいっている方のようですね、一度お医者さんに診てもらったらいかがでしょうか？

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強気な営業マンだね
↑

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京成の各停駅から徒歩１１分の物件を候補に入れるって？？？

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やはり、京成線の各駅停車駅は避けるべきでしょうか？
ちなみに、私は都内まで通勤しています。

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快速停車駅ですよ

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快速は快速でもＪＲの快速と訳が違うよ。実籾を通過してしまう電車は沢山ある。

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参考までに…。
私は8時台に京成大久保から茅場町まで通勤してますが、全く苦痛じゃないですよ。
京成は空いてるし京成船橋の乗り換えも楽チン。西船橋からは始発を狙えれば座れます。

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http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1302011/up12216051.htm

実籾駅　時刻表

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京成の快速ってＪＲの各停と同レベルかそれ以下だよ。追い越し車両の通過待ちとかあるし。

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一駅間が短いから気にならないけどね。
実籾から船橋までは各駅で通過待ちなしで15分弱かな？
生き急がずにのんびり行きましょうよ。

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時間最低6本、津田沼乗換えで
まぁじゅうぶんでしょう

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>240
そんな事言う営業いるわけないだろｗ
へたくそ。

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ＪＲの船橋の駅から京成線の駅はいったん外に出て２００メートル近くふつうの道を歩くけど本当にそんなしてまで東京に通勤する人は多いんでしょうか？両方とも始発の駅でもないし雨の日とかもあるだろうしあの辺に住むとそれが当り前と思うようになるんでしょうかね。そこまでするなら何もマンションじゃなくて戸建がありそう。

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この規模になると外界と隔離したゲーテッドシティの付加価値がつきます。
ユトリシア在住＝ユトリシアンが誕生します。
財政難である習志野市の行政サービスに期待しなくても管理組合で
外界と違ったコミュニティを作ることが可能になるので
ユトリシアの最大の価値は住民自治の権限規模、可能性、予算にあると思います。

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問題は駅からの距離ですか
大規模は玄関まで＋３〜４分はかかりますよね
高層階で奥の住居だと＋５〜６分

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ユトリシアンから市議会議員を組織票で選出し
住民の権利を徹底的に追求することも可能になります。

建設反対運動の根源にあるのは
地域内交渉などで住民投票などがあった場合
旧住民が負けることになる未来の恐怖が大きいと思います。

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>>251
沢山の人が乗りかえで、東京方面に向かいますよ。
それに貴方の情報は古すぎです。
船橋はコンコースとフェイスの通路が繋がり、
普通の道歩かなくても乗換え可能になりました。
雨の日でも殆んど濡れないで移動できます。

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殆どではなく、全く濡れずに乗り換えできます。
京成が下を走ってた頃は悲惨でしたけど、今はホントに便利になりました。
私は京成大久保から徒歩10分に住んでますが、良い運動になりますよ。
雨の日はキツイですけど…。
メタボ解消に役立ってます。

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ここは余剰容積率ありますか？
あるなら数十年後に住民専用老人介護施設などの誘致が可能ですね

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ここが使ってるPR会社はサザンの手がけた会社と同じですか？
規模やＨＰがとても似てますね。

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↑人に聞く前に自分で調べること。

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京成線実籾あたりは土地や戸建がもともと安い所ですよね。
高いお金をだしてわざわざ団地に住む人の気が知れません。
ミニ戸ですけど徒歩7分で一戸建が3000万くらいなのに
徒歩11分の所にある団地の一部屋90平米を3500万で買う
意味なんてあるんでしょうか。

http://www.century21.co.jp/app/bukken_detail/T00037446.html

とりあえずふっかけの高い値段つけといて後で値引きして
お客を引き寄せる作戦かもしれませんが3割引きでもまだ
かなり高いと思いますよ。

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