THE Nobuto HILLS

もしかして松ぼっくりの＊＊？　シャナクッ！

知ってますよ！！

それは14号のパスタ屋の方の方ですよ。
祖母が言ってました。

プはっ。
だから何？
なにかその後事故とか事件でもあったわけ！！？？

某タワーマンションは、不審火で火災をよく起こしていたビルの跡地でしたっけ？
確か火災後のテナントビルもサッパリで潰れたんですよね？
なんだかそういうのも嫌だな。

センプラ・ショッカーの事？

人気ないのかな。このマンション・・。

>>61

その場所、何をやっても上手くいかない土地だと、じいちゃんが言ってた。

こういうの書いてるのってこの近辺で売ってる不動産屋の人でしょ？

>63
つまらない。やめて欲しい、このレベルの発言は..。

>>65

つまらないしくだらないけど、ホントの話。

>>66
....。

確かにこの辺りは、暗くて一人で歩いてると怖いです・・・。
セレブに人気の土地と聞きました。
千葉大とか近いから子供を付属幼稚園からエスカレーター式みたいな。
MRはすごーく良かったんですけど、高い＆周りが暗くて怖いのでやめました。
松は魂がこめられているらしいですよ！

先日この周辺を見に行ってきたのですが、工事箇所はまだ基礎部分のようですね。

ところで、国道側の崖は大丈夫なのでしょうか？
このマンションの工事のせいなのでしょうか、いつ崩れてもおかしくないように
感じました。

デザインや間取りは良かったけど、場所がなぁ〜・・・

>70
たしかに、何となく暗くて不気味な感じです。

不気味と感じる人は辞めればいいでしょう。
そんな事気にしない、西千葉・登戸というブランドが好きな人にとっては良いマンション。

値下げしたみたいですね。若干。。
閑静な住宅街で良いと思ってるんですが、
値下げしても坪２００万円という点が我が家は課題です。
この辺って戸建てと賃貸マンション＆アパートが多いように
感じるんですが、住んでる方々って結構中高年以上のご家族
か、千葉大の学生さんって感じなんでしょうか？
小学生、もしくはこれから小学生になるような住民は
少ないのでしょうか？
ご存知の方お願いします。

大きな戸建てには、医師や歯科医・自営の方が多いですよ。
また一部上場企業の管理職の方もいらっしゃいます。
近隣の億ションには附属小や有名私立に通わせていらっしゃるご家庭が。
学生はワンルームアパートに。

この金額なら購入しようと思います。
タワーには住めないので、この立地、
この価格、売主もまあまあかな？
三井、三菱なら大満足でしたけど！

ちなみに、なぜにタワーに住めないのですか？

タワーは好きじゃない

了解しました。戸数が少ないマンションですからお隣さんになったら宜しくお願いいたします。

千葉街道の騒音や排気ガスはどんな感じですか？
高台になっていてもやはり影響はあるでしょうか？
夜間のトラックの通行量も多いのでしょうか？
近場に住んでいらっしゃる方教えて下さい。

近くの14号沿いの高台マンションに住んでいます。
騒音は気になりませんが、排気ガスで網戸や窓はすぐ汚れます。

モデルルームへ行ってきました。
千葉市では高級住宅街にあたる登戸のプロジェクトということで期待して行ってきました。
アンケートの収入欄で一番高い金額が年収1300万円〜。ちょっと嫌な予感がしてモデルルームへ。一戸建てっぽい変わった仕様の住戸ですがさほど高級感はなし。聞けばモデルルーム住戸が一番広い部屋。値段を聞いてさらに驚きました。8000万円を切るとのこと。ということはここのほかの住戸はもっと安いということですよね。しかも広い住戸はほとんどない。登戸に出来る高級コンドをイメージしていたのでなんだか当てが外れた感じです。もっと広くて高級な住戸ばかりなら良かったのに。

>>81

それでしたら、隣接の元億ションの中古物件がいいですよ。
最低でも130㎡位はありますし、住んでいる方々も相当な方ばかりです。
中古ですが価格が下がっているのでリフォームすれば、超高級マンションに戻ります。
エントランスは滝が流れ、ホテルのようですよ。

>>82
あそこは確かに魅力的です。かなり古いのが気になりますが。

>>83


古いですが、今は販売当初の5分の一の価格（2億（40〜50坪）の部屋が4000万円弱）で買えます。
しっかりリフォームすればまだまだOkです。しかも広い部屋に住めます。

住人も医者や会社経営を始め、セレブな人ばっかりですよ。

4000万円弱…。安いですねぇ。たしか螺旋階段のメゾネットタイプがあってそれをほしかったのを覚えています。売りに出されている住戸があるんでしょうか。

>>85


西千葉駅周辺の不動産屋さんに聞けばわかりますよ。

維持管理費がべらぼうに高いみたいですよ。

>>87

どちらのマンションの話なんですか？
こっち？　あっち？

>>87


だってエントランスは豪華だし、地下駐車場も豪華ですから。

ノブトヒルズの管理費はさほど高くないですよ。

確か先週か先々週くらいまで、第一期の販売価格、販売戸数等がＨＰに掲載されていたはずですが、今日ＨＰを見たら、販売開始が9月になっていて、販売価格、販売戸数とも未定になっています。
これは一体どういうことでしょうか？？？
人気がないのかな？？？
それともデベが一度売り出したのに、何らかの理由で販売を延期したのでしょうか？？？

>>91さん
そうですね。
９０戸のうち２５戸が販売され、２週間前に登録受付して抽選の結果も出ているはずです。
思ったより申込みが少なかったのでしょうか？

稲毛台を優先したのでしょうか？売主が同じですよね。

見かけはセンス良し！ですがそれ以外の部分を考えると「高級物件とは
言えない」と周辺の住民は思っています。それで超高価格をつけたので多分検討者から不審の目で観られたと思います。狭い地域なので代償は大きいです。出直す際には売主の伊藤忠は猛省してほしい。

建物の工事は１階に取りかかったところです。

販売時期を延ばしたので工事を遅らせているか、または
なんらかの工事のトラブルで遅れているのでしょうか。

>>94
>>見かけはセンス良し！ですがそれ以外の部分を考えると「高級物件とは
言えない」　

虹彩認証とか、ベランダに個室みたいなものがあったりと他のマンションとは一線を画していると思います。高級な感じはすると思うのですが、登戸のお金持ちからすると物足りないのでしょうか。

>>それで超高価格をつけたので

私がここを止めようかなと思っている理由がむしろこれと逆で、あまり高価格の物件が無かった（私がいいなと思った物件が最高価格だった）という点にあります。他のマンションの住民と生活レベルが違うと話が合わないじゃないですか。新浦安の物件のようにもっと広い住戸を増やして価格の高い住戸がたくさんあったらよかったのにと思いました。

契約しましたよ。
たくさんのマンションを見て回りましたが、なかなか良い物件だと思います。

知り合いの不動産のひとも、登戸は良いよと言っていたので安心しています。

稲毛台より全然いいと思います。

セキュリティも良いですし質感も良いですよね！特に玄関のオートロックの認証システムはホテルライクで感動しました。。

玄関は指紋認証でしたよね？指紋認証のホテルは無いと思うのでホテル以上なのでは？虹彩認証を採用している点もかっこいいです。

水洗金具がグローエでしたね。

ウチもグローエです

自慢ですか？

価格はレジデンス稲毛台より高いかなという感じですが、デザインも工夫されていて設備もまあまあ充実していて、登戸ヒルズの名前にふさわしいマンションと思っていました。

だけどなんといっても部屋が狭いですね。その上部屋の形が使いづらいものが多いようです。高価になってもいいから広くして欲しかったですね。

>>103

今の時代、グローエは誰でも取り付けられますけど・・。

グローエはレバーとかがスマートすぎて使いにくいんですよね。
まあ、デザインは好みがあるので使う人が満足ならばいいですけど...

国産の方が、機能性とかには優れているよ。
長く使うなら国産の方が良いと言われた。とくに水周りのものはね。

>>105
普通だと思うけど。登戸に出来るマンションならもう少し広くて高級な住戸がたくさんないと逆に客がつかないと思う。
それにしても露骨に感情的なレスなのはなぜ？

玄関の近くにある吹き抜け；プライベートボイドですが、雨があたりやすのではないのでしょうか？
それと、狭いので下層階の日当たりはよくないみたいですね。

共用廊下と離れていて防犯にも役立つらしいけど、エアコン室外機置場用のバルコニーがあるわけだから、逆に戸締りには気を付けなければいけない気がします。

なにかここに書いている人は皆さん苦情ばかりですね！

そんなにこのマンションが気に入らなければ取り合わなければよろしじゃないですか？

そんなにこのマンションを批判したいんですか？

ＭＲの営業は、感じの良いかたでしたよ。

老夫婦なんかは、そんなに広い部屋はいらないだろうし、このくらいのマンションで良いと思うよ。

駐車場のシャッターの開閉が４，５秒なのは速くていいですね。

ところで駐車場の前の道路の幅はどのくらいなのでしょうか？
ゲートは広くて、道路は少し狭そうです。

>>113
お金のある老夫婦はかなり広いマンションを買っていますよ。
登戸はそういう層をターゲットにしているのではないのでしょうか。

>>115

そういうお金持ちばかりじゃないでしょう。
広くて掃除などの手間がかかるのなら、そんな広くなくても
、という人もいますよ。
老夫婦2人で100㎡なら十分な広さだと思います。

なんで販売が延期になったのでしょうね。

延期はよくあって珍しいことではないみたいですが、一度販売したものがキャンセルされるのは聞いたことがありません。
#このようなことはたまにあるのでしょうか？

そこで理由として思ったこと。

あまりに売れなかった。
　申し込む、購入するといっていた人が実際には申し込まなかった。

設計変更があった
　排水とか防災などで追加の設備が必要になったか、建物、敷地の設計変更を要請された。

地中の埋蔵物の処理。
　ボーリングのときにはわからなったが、地面になにか埋まっていて工事の邪魔になった。

建設材料が間に合わない
　実は外壁用のタイルやブロックの生産が建物完成に間に合わない

ただの売り渋りでしょう。

駐車場前の道路は拡張工事で5.5Ｍぐらいになるはずと思います。

No.117＞
ってどこか違うマンションの営業マンか、ただのクレームをいうだけの人でしょ？

くだらない！

１２０さん
契約した方ならスルーするのがよいのではないですか。

>>120さん

>>117さんはどうして一度販売開始したものが販売延期になったのかという素朴な疑問から理由を考えているだけで、別にクレームでも根がキャンでもないと思いますけど。そんなにムキになる必要はないと思いますよ。

販売開始時期が延期されると、そのほとんどが建物の完成時期も遅れます。
ほぼ同時期に竣工予定の稲毛台のマンションは、最上階の４階の骨組みの工事をしていることと比べるとここは遅れているような気がします。

遅れている間にローンの金利がかなり上がるかもしれません。
高価格なマンションですから、かなりな痛手にならないとも限りません。

竣工が遅れませんように！

１１７さんが挙げている理由位ならネガキャンという程ではないと思います。購入予定者が気になる事に関し多少ズレていても皆で率直に意見を出し合う事で他者の参考になり、この掲示板が価値あるものになると思っています。今さらですが、、

竣工が遅れるのは困りますが、無理に間に合わせるためにいい加減な工事をされるのもこまります。

売れ行きが悪くて販売を延期したのではないかとの書き込みがありましたが、ここは人気ないのでしょうか。閑静な住宅街にあって、すぐそばにスーパーがあり、総武線各駅や京成線も座って通勤できる。間取りも工夫があっておもしろいし、価格も市川、本八幡、新浦安など都内に近いところに比べればかなり安い。虹彩認証や指紋認証の採用でセキュリティも最高レベル。人気があってしかるべき物件のような気がします。

126さん、業者さんでしょうか。。。

ちがいますよ。なんで？

販売延期の理由かどうかはわかりませんが、売れ行きが悪いのは事実だと思います。
登戸の５丁目というよい立地で、購入しようとしている人がマンションの仕様に期待し過ぎたのかもしれません。

>>売れ行きが悪いのは事実だと思います。
どうして売れ行きについて知っているのですか？

美浜区、稲毛区、中央区は建設ラッシュで競争が激しいのでしょうか？

ここと競合する物件は無いような気がするのですが。登戸を好む人は千葉の富裕層で、登戸がいい！と思っていて他の地区をあまり検討対象にしないのではないかなと思います。その意味では需要があまりないのかも。

登戸5丁目は超豪邸ばかりだからね

マンション前の豪邸は超でかい。

5丁目って医者が多いんだよね。

>>134

確か、その豪邸は千葉のホテル王の別宅だったかと。

マロニエ通りまですぐっていうのがやっぱり魅力ですね。おしゃれなお店がいっぱいありますからね。食べたこと無いけど。

マロニエ通りの店って、閉店ばっかりだよ

マンションギャラリーの明かりが点いていたね。
夏休みなのに大変ですね。

マロニエ通りのパン屋さんで売っている彬巻というパンには笑った。中尾彬さんの首から下がっているあれを模して作ったのだそうです。

マックまで徒歩1分。

ロールケーキ屋がおいしいらしいよ。

最近ＭＲ行ってないし、Ｂオプション早く始まらないかなあ。

最近HPで見つけたのですが、なんだかすごい高級物件ですね。
とても興味あるのですが、幼児が二人いる家族なんて場違いかな？
ところで緑町小中学校の評判ご存知の方いらっしゃいますか？

>>144

緑町小学校は、私立中学受験する生徒が多いです。
また、14号の向こうの美浜区から越境してくる生徒もいます。
それくらい評判のいい学校です。

緑町小中学校の評判は良かったです。確か、その周辺は轟か緑かを選択出来たと聞いています。緑町小から轟中に通学してた子は千葉校に何人か合格してました。轟中は以前は質が良かったですが、今は荒れていると聞きます。

145さん146さん。
144です。
お返事どうもありがとうございました。
小中学校ともに、とても落ち着いた佇まいですよね。
子供達の登校時間帯を想像するとなんだか微笑ましいです。

>>144

まだ小学校入学前でしたら、千葉大教育学部附属小学校を検討されてはいかがでしょうか？

>>144

まだ小学校入学前でしたら、千葉大学教育学部附属小学校を検討されてはいかがでしょうか？

ところで、西千葉からの渋谷通勤ってどお？
だれかやってる人いたら、情報提供乞う!!

付近の幼稚園ではどこが一番評判が良いのでしょうか？
翠、土岐、聖マリア、弥生。結構いっぱいありますから、悩んでます。

千葉附幼

14号線から見る限り、基礎工事は終わったみたいです。
実際にどんな外観なのか特に楽しみですね。

そうですね、外観のセンスがよいのでとても楽しみです。
このあたりでは、小さな子供を遊ばせるにはどんな公園に
行けばよいのでしょうか…。

西千葉公園

マンションギャラリーの建物の外壁にマンションの絵が描かれていますね。
ほとんど黒一色の建物でマンションの高級感を出そうとしたけど、目立たなかったのでしょうね。