THE Nobuto HILLS

伊藤忠の住まいの物件ブログから見れるここの周辺情報、結構おもしろいと言うか、マンション購入するかどうかは別としてなんとなく住んでみたい気になったり役立ちそう・・・。これって分譲あわっても続くのかな？

いよいよ完成間近。金利が上がらないことを願います。

国道側のブルーシートが取れましたね。
全容が見えてくるとなかなか素敵ですね。

登戸5丁目付近の住民が増えて、夜道も歩きやすくなる遠いいのですが。

すみません。誤変換でした。

＞登戸5丁目付近の住民が増えて、夜道も歩きやすくなるといいのですが。

です。

どれくらい残ってるのかな？３月下旬竣工即入居ですか。いろいろありそうですね〜

稲毛台といいココといい、どうして価格公開しないんだろう・・

公式HPの物件概要とかチェックしてます？本当に検討しているならモデルルーム行けばいいのに。そんな情報力とフットワークじゃババつかんでおわりだね・・・

↑大丈夫。まだ買わないから。

↑
買わない→誤
買えない→正

↑
ここ買うくらいなら、都内行くよ。

じゃ、こんなとこ覗くなよ。なんで価格を知りたがるの？

いよいよ完成ですね。
いつも側を通って通勤しています。

外観はなかなかセンスいい感じですね。
あとは擁壁の箇所はどの様に施工するのか少し気になります。
夜遅くまで部屋の電気がついていますよ。
内装工事の方も追込みですね。

早く完売してほしいです。

来週は内覧会ですね。
とっても楽しみです。もうだいぶ出来てきてました。
昨夜、現地を見てきました。やっぱりあの外観は素敵ですよね。
早く引越ししたいです。
早く完売して欲しいですね。営業さんがんばってくださいね。

内覧会はいかがでした？

同行業者さんと昨日内覧会に行ってきました。「基本的な部分はとても丁寧に良くできている」と診断されて安心しました。傷、汚れについてはしっかり時間をかけて調べました。建設業者さんは丁寧に対応されて満足しました。入居がとても楽しみになりました。

２７２さん、キズ、汚れはどの程度でしたか？

販売予定が延期されているような気がするけど、何でだろう？？

マンション格付.ＪＰというサイトに載ってました。

https://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/chart.html?dwellingId=83

キズ、汚れはよく見ないと見過ごしてしまうものが殆どでした。

先日内覧会に行ってきました。

感想は工事遅れがあるようで未施工箇所が多くかなりガッカリしました。

内容（例）
１、網戸なし（２箇所）
２、床なり　　　　　　
３、外壁類とサッシの隙間のセメントが無く未施工
４、クロス浮き・傷・汚れ
５、換気扇の傾き
６、他多数。

用紙は４枚くらいありました（内装のみ）

アサヌマの方も伊藤忠の方も遠方より来られる人がいるのによく
これで内覧会を開くな〜と感じました。

父にも来てもらったのですが終わってないと聞くとさっさと帰ってしまいました。
再内覧会ではきちんと完了させますとは言っていましたが心配です。

また、
Ｆ棟をご購入された方で車寄せの縁石が出ていて車にぶつかりそうなの見ましたか？
あれでは車を寄せたらホイールやドア下をぶつけます。
どうゆう理由でああなっているのか、修正はできないか
私はここはおかしい！と指摘を入れてあります。

一度見てみてください。

確かに。

エントランス外部の梁出し部が強度不足と思われる補強材が明らかに品格を落としています。
それもGARDEN、FOREST共に・・・。意匠設計も参加している当物件で同部は改善の必要性があると思われます。皆さん、お気付きになられたでしょうか。

>No.278さんへ
強風のためか内覧会では判りませんでした。
見て確かめたいのでどのあたりの事なのか詳しく教えてください。

共有スペースもしっかりチェックしたいです（多くの人が見ますから）。
一生の買い物ですからね。

他にもありましたら情報共有しましょう。

No.279さんへ
No.278です。いずれの棟も入口に自動ドアがあるかと思います。外側に雨などから守る為でしょうか意匠性のある片持ちの屋根が付いています（先程、梁出し部とさせて頂きました）。その部分におそらく補強材でしょうか？Ｈ鋼がむき出しに付いた形となっていました。帰ってパンフレットやＨＰを確認しましたがそのような物は描かれてませんでした。仮に補強したとしても、あの形状や色は建物外観とミスマッチ過ぎ、雑な対応であると私は感じました。No.279さんの言われるように共有スペースも大切にしたいものです（ましてやエントランスはここに住む我々の顔になりますからね）。
NO.276さんのFOREST入口の縁石について、私も気付きました。あれでは車寄せの障害になると思い、こちらも改善して頂きたい物です。

No.279です

No.278さんへ
今度行った際に確認してみます。
ありがとうございました。


工期が押してて雑に施工されてる様な気になってきました。

３月の再確認会では共用部・外壁は未完成だったので細かくチェックします。

　よく考えるとＦ棟は道路からあまり見えないのでＧ棟の外壁を優先し、後回
しにされたのかもしれませんね。


　また情報あれば共有します。

２７６さんの書き込みなどを見ていると切なくなります。
雑な施工など信じられません。
ここは本当に大丈夫なのでしょうか。。。

施工って淺沼組でしょ・・・

じゃどこならいいの？

No.278さんへ
No.279です。　会社帰りに見に行ってきました。

言われるようにエントランス上にＨ鋼のようなむき出しの金属棒がありました。
Ｇ棟は長いのが２本Ｆ棟は短いのが４本でした。

『かなり変です』

ホームページや販売カタログには載っていませんでした。
無理やり付けたような感じです。検査に通らないからなのでしょうか？
内覧会の始まる前にしかるべき説明をするべきだと思います。
ごまかして販売するなら市川の野村と同じです。

それともゼネコンが勝手に付けたのでしょうか？

この物件はレーモンド設計事務所が手がけていますがデザイナーは了承
しているのでしょうか？

３月に指摘事項確認会でこの件を指摘し説明を求めます。
また、今後の対応策を出すように依頼します。
（販売カタログ持参）

見つからなければ・・・・では絶対ダメです。
専有ばかりではなく共有スペースもきちんと確認しましょう！

No.278さんは内装はいかがでしたか？

２７８です。
２７９さん、仕事帰りにわざわざ確認頂き、有難う御座います。
内覧会の方は、フローリングに無数の傷・へこみ・欠け、クロスの汚れ・浮き等ありました。
また何箇所か部品が未取付箇所があり、共有スペース以外の部分（バルコニー、廊下側）
についても指摘させてもらいました。次回全て改善されている事を祈るのみです。

２７８さんへ。

２７９です、内装は同じくらいですね。
フローリングの無数の傷とはどの程度でしたか？
私はあまり気づかなかったので教えてください。

あと、部品が未取付箇所とは足元のライトでしょうか？
私がきたらこの部品は高価で作業員が持っていってしまうから外してある。
と説明してました。（ほんとかな？）

バルコニーについては未施工のため今度チェックです。

廊下側外壁タイルで人工的に真直ぐ削った線が入っているブロックが数多くみられ
これは何かと指摘させてもらっています。
未確認なら確認してみてください。

次回は天気が良いといいですね。
全て修復されていることを祈ります。

２７９さんへ。

傷は数えていないので詳細は不明ですが、
たまたま傷付いてしまった様な数では無かったと私は感じました。
（通常この程度なのでしょうか・・・。特に打痕は分かり難かったです。）
未取付の部品は共用部の手摺関係が主でした。

私も２７９さんと同感で、当日天気が良い事を期待し、
天気に負けないくらいの満足感を味わって完了する事を祈ります。

入居予定のみなさま内覧会お疲れ様でした。

わたしも内覧会でびっくりしました。

まずあの（行かれた方はわかると思いますが）状態で内覧会を行うのは早すぎではなかったのか？
1,2週間遅らせても良かったのでは？と思いました。

恐らく期限に追われて内装を仕上げたのでは？ってくらい雑な仕上がりでした。

本当にびっくりするくらい　キズの数　凹み　未施工　などなど
買ってしまったのであまり評判を下げるような発言はしたくないのですが・・・
わたしの部屋だけかと思ってましたが（私が細かすぎる？）どこのお部屋も状況は一緒みたいですね。

確認会までに改善されることを願っています。

3月竣工物件の宿命なんでしょうね・・

内覧会の時に共有部分が全然出来ていない事を言いましたら淺沼組の方がボソッと「内覧会の日を伊藤忠のほうで早くから設定されていて・・・」　内覧会・入居が延びても納得のいく施工をしてほしいです。内覧会当日は悪天候のため共有部分・バルコニー部分を良く見ていなかったので確認会でしっかり見てきます。

>この物件はレーモンド設計事務所が手がけていますが
単なるデザイン監修ですね。ちょっとしたアドバイスに高いお金を払い、そのまま分譲価格に上乗せされているのでしょう。
３月末竣工ですから内覧会の状況はなんとなく見えていたような。。

エントランスのＨ鋼はその後どうなりました？

278です。

293さんへ
私は今週末の確認会でエントランスについて再確認予定です。

情報を得られた方がいらっしゃれば、投稿頂いて共有できればと思います。

２７９です。

昨日、再度現地のを見に行きました。

なんとなんと、指摘していた車寄せの縁石が削られておりきれいに修正されていました。
やはり設計ミスか施工ミスだったのでしょうか？

内覧会時には『行政の指導で・・・・？』とわけのわからない事をアサヌマの方は言っていました。
とりあえず車寄せは問題解決です。再内覧会で見てみてください。


同じようにＨ鋼の件も対策をお願いしたいです。
共有スペースはみんなの財産です。
もし変更ならば全員に対してしかるべき説明が必要です。

施工側へＨ鋼の件は再内覧会できちんと確認してみます。

２７９です。

　今日、現地前を通りかかったところＦ棟フェンスと隣宅フェンスの間に隙間が３０ｃｍ位あいていて外から人が入れるくらいでした。
　乗り越えれば入ってこれそうで防犯上とても心配です。

　隣とのフェンスはあいてる場合でも１０ｃｍくらいだと思うのですが明日この点も確認してみます。Ｈ鋼は依然そのままで金属むきだしでした。

みなさんも見てみてください。

２７８です。

エントランスのＨ鋼の部分は、意匠的に問題無い様にカバーされ、改善されるとのことです。
また確認会の方も改善が見られたので、とりあえずは一安心です。
２７９さんのフェンスについては未確認ですが、一つ一つ改善されていけば良いと思います。
入居後の定期点検もあるかと思いますが、入居前に出来るだけ改善して頂きたいものです。

２７９です。

Ｈ鋼の件は２７８さんと同じ内容で確認できました。

説明によると、別のパンフレット（間取り集）にＨ鋼の記載はありまだ未完成と言っていました。
完成後の絵を見せてもらいましたが外観とマッチしているようでした。


フェンスの件も確認しました。
　内容はむかし松の大木が境界付近にあり倒すことをしないで隣の方は手前側にフェンスを立てたそうです、ノブトヒルズの境界線は正当でした。
　ただしこのスペースの件を隣の方と協議した方が良いのではないかと申し入れしました。

大半はきれいに修繕されていたのですが外壁の一部に未完成等が見られ再度確認することになりました。

販売スケジュールがどんどん先延ばしされてるけど大丈夫なんだろうか・・・

入居された方、参考にしたいので感想を聞かせて下さい。

めでたく入居いたしました。入居者の皆様よろしくお願いします。
まず気になってた国道の騒音ですが全然気になりませんでした。確かに窓を開ければ音はしますが閉めたときの静かなこと 防音サッシの効果は素晴らしいです
内装などの指摘にも親身になって相談にのっていただけましたし改善された部屋は理想に限りなく近付きました
本当にいい買い物をしたと思います。確かに周辺相場からすると高いと思いますが住んでみると納得です。
気になることと言えば西千葉駅に向かう途中の坂かな（笑）

モデルルーム取り壊してますね。
販売にメドがたったというよりは棟内に事務所を移すのでしょうかね？

思っていた以上にリビングからの景観は感激しました。建物は重厚感があり落ち着いていますが最後の仕上げ特に細かい個所の仕上げが雑なところはかなり残念です。内覧会後４回もクレームをつけましたが納得できる状態にしていだだき５月入居予定です。近くの緑町中学校は今年６０周年、私が卒業した時が２５周年でした、３５年ぶり復帰です。当時はこの周辺の夜は真っ暗で松林が続き不気味でした、歩いて京成登戸駅近くあった野田塾に毎週２回通っていました。懐かしいです、５月入居後はしばらく散策し昔を思い出しながら同級生にでも逢えたら・・・といろいろな事をおもい楽しみにしています。淺沼組、伊藤忠さんありがとうございました。

仕上げが雑とのことですが、これから申し込みをした場合は、改善対応はしていただけるものでしょうか？
また、あとどのくらいの住戸が残っているのでしょうか？
ご存知の方はいませんか？

仕上げが雑って微妙。
中身が雑でないことを影ながら祈ってますよ。

ここの掲示板、あまりにぎわっていませんね。
購入を検討しているのですが、あまり人気がないのでしょうか。
仕上げが雑との意見がでていますが、すでに入居されていて内覧業者同伴で内覧会に参加された方、業者の方の評価はどうだったのでしょうか？