THE Nobuto HILLS

良い物件だとは思うのですが、売れてないみたいですよね・・最初の価格設定間違えちゃいましたね。いまさらＤＭ等でＯＰサービスやらキャンセル住戸（エアコン、照明付）やらで気をひこうなんて。買う気無くした後ですから。。

ニュースでマンションが全然売れないとか。。。ここだけじゃなくて、皆苦戦しているんでしょう。

どこも売れ行きが悪いわけではありません。
今、話題の市川のマンションはすぐに完売しています。

ここも立地はそんなに悪くないと思います。
駅から近いし、住宅街で周辺環境もまあまあでしょう。

売れない理由は何でしょうね。

ここの廃れ具合は売れ行きそのものですね。大きく水をあけられた稲毛台を今だに牽制しているところが痛々しい...魅力に乏しいから売れないのでしょう。

同じ販売会社でもこちらの営業さんは、「稲毛台と比較検討している」というと稲毛台のほうの悪い所ばかりを指摘する（でも正しいことを言ってるんだけど）。
一方稲毛台のほうの営業は「登戸ヒルズと比較検討している」といっても、あそこも良い物件ですよね、と、決して悪く言わない（確かに設備は登戸ヒルズのほうが良いからだろうが）。
うーん、微妙だ。

稲毛海浜公園を検討していると言ったらどうなんでしょうね。

契約者必死だね。ゴーストマンション、御愁傷様です。

ご愁傷様？契約者でもないのに、人の物件の悪口言う理由が知りたいね。
他のマンションの契約者？営業の人かな？
まあいずれにしてもここよりいい物件の関係者ではないでしょうね。

具体的には、、、
・あそこは所詮、高級な団地みたいなもの
・地権者がいると色々問題が多く、被害にあわれたって人が結構いますよ
・中学校が遠すぎる

などなど。
地権者の話はさすがにちょっと引きました。

などなどって？具体的に

ここの書き込みが稲毛台を買った人の不興を買ったんでしょ。怒る割には稲毛台を貶してるもの。地元の出身なので夏前頃に登戸と稲毛台を検討してたけど、縁がなくて別の物件に決めました。登戸は最寄り駅が西千葉と西登戸じゃ東京への通勤にちょっと辛い。稲毛台は最後まで悩んだけど、もう少し東京に近いところを選びました。稲毛台は結構気に入ってた。登戸がここまで不人気物件になるとは思わなかったな。それにしても入居前なのに地権者からどんな被害にあったんだろ？

地権者の話は一般論でしょう。販売会社が同じでも物件を比較することを想定して、そういうシナリオができているのでしょうね。営業マンが色々言ったとしても、結局決めるのは買う側ですからね。

181さん、同じ販売会社こちらと稲毛台の営業さんで対応が違うのは、そのまま売れ行き具合を暗示しているのではないでしょうか。
売れ行きが芳しくない方は必死ですし、ある程度目処がたっていれば余裕があるのでは・・・
私もいろいろな物件を見ていますが、営業さんのトークを聞いていると何となく分かるものですね。ただ、決めるのはなかなか難しいですけど・・・

184さん、ここより悪い物件ってそんなにないと思いますよ。

>>191


はあ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

ここは内容が無いけど、市川より熱いですね。
登戸も稲毛台もがんばれ！

網膜認証にしてもバスルームに直結したベランダの涼めるスペースにしても千葉では他に類を見ない高級感のある魅力あるマンションだと思います。私は通勤の都合でここはちょっと難しいのですが、西登戸からなら座っていけるし、通勤時間が長いのが苦にならない人ならいいのではないでしょうか。

この物件ならセンタラルタワーの方が良いと思うのですが...

セントラルタワーもよいと思います。ベクトルが違うので両者のどちらがよいかは価値観の違いのように思えます。閑静な住宅街が好みの人はこちらを、周りにいろいろお店があって便利なところが好きな人はセントラルタワーをという感じではないでしょうか。

セントラルタワーは子供の環境に悪いのでやめました。
車庫出しも時間が掛かりすぎる。

たしかにこことセントラルタワーではベクトル違いますよね。
セントラルタワーでは、栄町近すぎで教育環境的には厳しい
でしょう。ファミリー向けではないような気がします。
でも、子育て考えなければ非常に便利ですよね。

MR行きましたがここの魅力はキッチン天板の大理石ですよね
これは他のマンションには少ないです

契約者の前向きな意見交換とかないのでしょうか。今、2つの棟はどのあたりを造っているのでしょうか？

国道14号が目の前を走っていていますが、ホントに閑静といえる環境なのでしょうか？
この辺は週末に暴走族とか出没しませんか？
洗濯物が黒くなりそうで心配です。

あの辺は、国道が近いわりには閑静だと思う。
空気は悪い。

>>194
＞バスルームに直結したベランダの涼めるスペース
　ってそんな仕様の部屋は、二部屋位しかないよね？
＞網膜認証は良い！

ここらに暴走族なんていないよ。海浜沿いはすごいけど。

昨日現場見て来ました。
まだまだコンクリ剥き出しの状態
３月上旬完成→下旬入居って間に合うんですかね？
内覧会の日程も厳しそうですよね。
ガーデンとフォレストの間の道路が思ったより狭くて、
道路に亀裂入っててガタガタ道というか・・不安になりました。
道路の修復工事なんてしないですよね？

あそこの道はもっと広がると営業さんが言っておられました。なので舗装するんじゃないでしょうか。

>>204
＞ちなみに、住まいサーフィンの人気物件ランキング（千葉エリア）では現在２位ですね。

まじで？ホント？そりゃ嘘だろ？

207さん
住まいサーフィンの「今旬なランキング」は7日間版と30日間版があるんですが、登戸ヒルズは現在両方で１位ですよ。
ただし、100戸未満の物件が対象です。
100〜199戸の１位はＴｈｅ　Ｋａｓｈｉｗａ　Ｔｏｗｅｒ
200戸以上の１位はＩ−ｌｉｎｋタウンいちかわザタワーズウエスト　プレミアレジデンス
といった感じですね。

たしかにいい物件だと思うけど。
あとどのくらい部屋が残ってるんだろう。

住まいのサーフィン 人気マンションBEST300では183位。
千葉県でも下のほうですね。
東京へのアクセス性がいまひとつであること、14号線の騒音や空気の汚れが気になることから私はここを断念しました。
仕様が良いとの意見もあるようですが、時間が経てば古くもなりますし、いつかは飽きも来くると思います。
立地や環境は色あせることがないので、物件選びの一番のポイントになると思います。

住まいサーフィン(下火)など当てにならんがベスト100位にもはいってないんだ。。知名度低いのかな？
>>210さんの言うとおり仕様で良好って考えちゃうのも危険に思ってきた・・・。
どうせなら駅近も検討に入れてみます。

ここの立地や環境が悪いというなら、この辺の地価を調べてみたら答えが出るんじゃない。

ここって西千葉が最寄だよね？
どんな答えなのか教えてほしい。

地価がどの程度か知らないが、排ガスにまみれた衣類や下着を身につけたくない

資産価値よりも健康あっての人生。地価の高低なんて取るに足らない問題だと思います。

じゃあ田舎に暮らせば。

営業マンが派遣社員のようで対応がとても悪かったです。
こちらが筆問するとすぐ確認しますと裏へ戻ったり、現在工事用車両を置いている場所を将来、駐車場とし提供できるか対応中と本当は駐車場はダメみたいなのですがいい加減なことを言っていました。
必要な印鑑のもれや書類のもれも多く散々でした（２回も足を運ばされた）。
また、ＭＲはチョット？？？でした。
本来ならば最多数区画をＭＲにするべきでしょう。

価格は高いのですが、小学校・幼稚園の子供がいるのでこの住環境は満足してます。ただし駐車場が１００％無いので心配しています。
あと、契約された方で来春小学校へ入学されるかたおりますか？

ここも十分田舎だと思うけどね〜。
繁華街じゃないところが魅力なんじゃないの？

＞186
＞地権者の話はさすがにちょっと引きました。

どんな話ですか？
気になります。
差し支えなければ教えていただけないですか？

186は妄想。高級な団地って・・・。3歳児のレゴブロック作品みたいな形しているここよりはマシ。他の物件なんてほっときゃいいのに。

ここの書き込みはなんか暗いですね。。。竣工まで4ヶ月！

>219
地権者の話は聞いたことがないなぁ・・・
周辺住民と未だに揉めてるて言う噂は聞いたことはあるけどね。

近所に空きの駐車場はありますか？

近くには沢山の駐車場がありましたよ。
敷地内の駐車場と比べて割安かどうかは不明ですが。

営業の方に「今空いている部屋を教えてください」と言って見せてもらったところ、契約率がガーデンコートで６〜７割、フォレストコートで５割強だったので、駐車場代や管理費、修繕費が上がらないか気になるところですね。

うーん、やはり売れ行きの悪さが気になりますね。

５割以下と聞いていますが。

未販売住戸の管理費等は、売主が払うんじゃないですか。