千葉の新築分譲マンション掲示板「グランドターミナルタワー本八幡(本八幡再開発A地区)にできるマンション)について」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-09-14 12:37:11

グランドターミナルタワー本八幡(本八幡再開発A地区にできるマンション)について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか?


売主:積水ハウス株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社東京支店
管理会社:未定

所在地:千葉県市川市八幡3丁目1245-18他(地番)
交通:都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
   JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
   京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数:465戸(事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模:鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】



こちらは過去スレです。
グランドターミナルタワー本八幡の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-06-21 11:50:00

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グランドターミナルタワー本八幡口コミ掲示板・評判

  1. 901 物件比較中さん 2011/08/08 15:55:40

    893さん、

    ほんと、料理したものをポン!と置く場所がほしかったです。

    でも、こればかりは、購入するときは、妥協するしかないですね。

    私も購入するとしたら、西側で考えています。
    間取りと、金額を考えると、その辺りかなぁ、と。

    私もいろいろ悩みますが、いろんな物件見て比較検討して、考えましょう~。

  2. 902 販売関係者さん 2011/08/09 03:44:04

    いまさらですが、マンション名に”ターミナル”なんて付けるなんて配慮不足と、
    誰か突っ込まなかったんでしょうか?
    Terminal
    【形】
    末期的な、死に至る
    絶望的な
    最終的な、終わりの、終末の
    学期の

  3. 903 匿名 2011/08/09 04:04:40

    買う人の好みだし。ザ日本人ならターミナル
    カッコいいじゃん!

  4. 904 契約済みさん 2011/08/09 05:14:51

    892,893さん>

    そういう意味だったんですね。
    私の勘違いでした。
    確かにあの壁少し高いなぁと思いましたが、キッチンの中が見えなく片づけの下手な私には助かりました。
    確かに作った料理を置いておく場所ってあるといいなぁと思いましたが、
    我が家では小物置き場になってしまいそうで(苦笑)

    この物件DINKSの方の方が多いかもしれませんが、ファミリー層もいますよ。
    契約会をみていると何組か赤ちゃんや小さなお子さんを連れていた方もいました。

    お向かいのタワーマンもお子さんが結構いるみたいですし。

    駅前は何かと揃っていて楽ですよ。

  5. 905 契約済みさん 2011/08/09 07:39:39

    >902 それ以前に「マンション」っていう言葉こそ使う方がよっぽど恥ずかしい。英語圏の人間に向かって「マンションに住んでいる」なんて言うとものすごく誤解される。「ワンルームマンション」なんて意味不明になちゃう。

  6. 906 購入検討中さん 2011/08/09 14:29:54

    >905
    グランドターミナルタワー本八幡

    マンションなんてどこに使ってないじゃん

  7. 907 購入検討中さん 2011/08/09 15:07:57

    termimal:は確かに末期とか言う意味あります
    それは医療用語に限りで、
    英語は意味が語源の「感覚」で派生していくものなので、
    末期→長い道のり(命)の終わり→長い道のり(鉄道)の終わり=終点→終点といえば折り返したり違う線路に乗り換える場所→色々な路線が行き混じる
    で、日本語では「ターミナル駅」という使われ方をする、海外でもそうやって使ってるかな?
    英語の語源みたいのは福沢諭吉の大学で結構勉強した者です

    三路線まざってて最高の立地ですよ、ほんと。
    真剣に検討中です。
    でも2年先かあ…それがネック。早く住んで早く完済に少しでも近づけたいなあ。

    三路線が最高に

  8. 908 購入検討中さん 2011/08/10 10:38:41

    天井が低いのが気になります。
    実際、モデルルームに行った方、どういう印象でしたか?
    また、現在2500くらいの天井に住まれている方、許容範囲か
    やっぱり無理だなと思うか教えてもらえたら幸いです。
    主人が天井の高さを気にしています
    私は生活する上で支障はないかと考えていますが。。。

  9. 909 匿名さん 2011/08/10 11:38:12

    今は天井高2550に住んでいますが友人宅(通常天井高くらい)に行くと玄関に入って廊下の雰囲気が全く違います。私も賃貸時代は気にしませんでしたが一度馴れると本当に窮屈感がすごいですよ。

  10. 910 購入検討中さん 2011/08/10 14:04:41

    No.909さん

    ありがとうございます。そうなんですね…人間の足の長さくらいの違いなので
    そんなたいした違いではないのでは…と思いますが
    窮屈感が違うのですね…
    天井の高さは変えられないですよね…
    天井に埋め込みのエアコンはいいなと思ったのですが…悩みます

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  12. 911 匿名 2011/08/10 14:15:40

    >910さん、私も>909さんに同意見です。
    天井の高さは部屋の開放感が全然違いますよ。
    気にしなければ普通に感じますが一度2500〜位の高さと比べると結構厳しいですよ。
    私はそうでしたのでそこは妥協できませんでした。

  13. 912 契約済みさん 2011/08/13 06:19:09

    部屋によって2200のところもあります。2400は妥協できますが2200が下がり天井で一部のところと一部屋全部のところがあります。部屋選びも用途を見極め慎重に。

  14. 913 契約済みさん 2011/08/13 09:02:39

    900さんへ

    ラウンジの下の部屋は、避けた方がいいと思いますよ。

    不特定多数の方が使うラウンジは、お子さんが走ったり飛び跳ねたりしていがいとうるさいと聞きます。

    気を付けてくださいね。

  15. 914 契約者 2011/08/16 03:32:39

    910さん

    リビングだけですが、知り合いのリフォーム会社に相談して天井高さをあげようと思っています。階高3300あるなら2700位まで可能でしょうと言ってました。天井埋め込みエアコンはやはり捨てがたいので、その部分だけ2400のままにする予定です。
    私も、天井の高さが唯一のネックでしたので多少費用がかかってもいいかなと。
    主人は天井までいっぱいの窓じゃなくなると言ってましたが、ここは譲れないので。
    2年後がホント、楽しみです。

  16. 915 匿名さん 2011/08/16 07:01:59


    荒らしだと思いますけど、無理ですよ・・。たぶん、荒らしに乗っかってしまったんでしょうけどね。

  17. 916 契約済みさん 2011/08/16 08:53:34

    私は天井の高さは気にならないのでリフォームはしませんが、
    営業さんがリフォームすれば高さは上げられると言ってましたよ。

  18. 917 周辺住民さん 2011/08/16 09:04:56

    二重天井でしょうから、二重天井を取り外せば天井高上げられるでしょう。でもその分、何かデメリットが発生する筈。でなければ、二重天井にする理由ないし。

  19. 918 契約者 2011/08/16 15:10:26

    914です。

    リフォーム会社に確認しました。
    キッチンの排気や浴室の排気の配管がなければ大丈夫と言ってましたけど。
    2700でも2重天井にできるそうです。
    ただし、階高3300でパンフレット通りならと言ってました。
    担当営業さんに確認してみます。

    915さんの方こそあらしでは?
    なんの根拠があって無理と?
    教えてください。

  20. 919 匿名さん 2011/08/16 16:33:05

    天井リフォームできるんですね。安ければリフォームしたいです。大体の金額が分かる方いましたら教えてください。

  21. 920 匿名さん 2011/08/17 01:18:01

    じゃあ何で、最初から高い天井高ではないの?
    素朴な疑問。

  22. 921 周辺住民さん 2011/08/17 08:26:45

    天井高は、優先順位の高いチェックポイント。人によっては、ディスポーザーや内廊下よりも上位。プロであるデベが、天井高を忘れてる/無視する事はあり得ない。

    要するに、ここの階高だと十分な天井高を取れなかった、と言う事です。

  23. 922 匿名さん 2011/08/17 13:26:54

    最初の予定は41階と記載されているのを見ました
    (確か市川市への都市計画の質問会みたいな資料…公表されているものです)
    でも実際40階だから、会社的には1階減らしてこれでも天井を高くしたのでは…?と考えます。
    まあ、御盆明けのMRでそのあたりも詳しく聞いてくる予定ですが…

    都内のマンションと比較した結果、やはりここにしようかと考えています。
    東京と比べるとちょっと田舎だけど
    駅近、3路線2分以内はやはり便利だし資産価値は高いです。
    仕事しながら、子育てをしていくには
    これくらい便利なところでとにかく生活を「こなして」いこうと思っています。
    専業主婦で生活できればそれでいいんでしょうが
    うちは共働きでないとやっていけないので…私も仕事が好きですし…

    天井低いのは、現在2600ですが2200になってしまっても、妥協する覚悟です。

  24. 923 購入経験者さん 2011/08/17 13:56:31

    ↑違いますよ・・逆です。過去レスの再掲ですが・・

    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

    当初の発表された計画概要では
    「住居棟はRC造地下2階地上39階建て延べ約4万3000㎡。住居棟の戸数は約370戸を予定。」

    それがいつのまにか
    「住居棟 鉄骨鉄筋コンクリート造・地下2階・地上40階、465戸(事業協力者住戸84戸を含む)」

    狭い部屋・単身用増やし、天井高低くし、いきなり95戸増やしてるからね。最初の図面を見てみたい。きっとそっちの方がまともだったから。

    再び104さんのまとめを再掲
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
    上の方々を引用すると、
    →元々いた方々の調整でお金がかかった。
    →単価が高い。
    →売値下げるために平米数小さくし、
    個数で稼ぐために天井の高さも低くする(2.4m)。
    →見かけの部屋の広さは欲しいので、
    部屋を狭くした分、収納を減らす。

    という事ですね。
    我家は降参です。
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

  25. 924 購入検討中さん 2011/08/18 02:25:47

    923さんさん
    なるほどー。
    それを聞くと、ひいてきました。。
    我が家も再検討します。
    立地は最高なんですが。。

    あとは
    商業施設の具体的な内容次第ですね。
    いつわかるんだろう…

  26. 925 匿名 2011/08/18 14:11:36

    商業施設、何にが入ってほしいですか?

    私は大きな書店がほしいです。

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  28. 926 契約済みさん 2011/08/18 14:58:58



    広報では41階と出していました。
    市川の人なら皆さん知っていますが。
    http://www.city.ichikawa.chiba.jp/media/tokusyu/tokusyu260617.htm

  29. 927 購入経験者さん 2011/08/18 15:54:36

    あなたこそ過去をしらない。市川の人ならみんな知っている事ですよ(笑)
    39階370戸ではとても商売にならない。戸数を増やすために41階にしようとした・・
    結局40階で戸数を増やしたまま、天井高低くし、狭部屋多くしてコスト回収に走ったのは事実。
    ↓↓


    当初の事業者募集時点での計画概要

    https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

    2009年5月19日 日刊建設タイムズ
     本八幡A地区市街地再開発組合(市川市八幡3-3-6、大場俊昭理事長)は18日、「本八幡A地区第一種市街地再開発事業」にかかわる特定事業者の募集を公告した。6月1日までに応募手続要領に基づき応募登録を行い、その後、6月に事業提案要領説明会を開催し、事業提案要領を配布する。事業提案方式による審査を経て、8月ごろまでに事業者を決定する予定。
     事業場所はJR総武線八幡駅前で市川市八幡3丁目地内。地区面積は約1.4ha。ここに、商業・業務・住宅の3棟の複合ビルを整備する。商業ビルはS造5階建て延べ2万3000㎡、事務所棟はSRC造7階建て延べ約2万㎡、住居棟はRC造地下2階地上39階建て延べ約4万3000㎡。住居棟の戸数は約370戸を予定。ただ、近年の経済不況の影響から商業ビルなど一部計画を見直すことも検討。当初計画の総事業費は374億4600万円で、このうち建設費には約275億9600万円を見込んでいた。

  30. 928 近所の購入希望者 2011/08/18 22:56:56

    41階でも39階でもいいんだが、当初予定の370戸だったらどんなに良かったか。
    広い部屋、余裕の収納、4基でも余裕のエレベーター、余裕の駐車場・・・

    それがいつのまにか 地権者84戸まかなうための465戸!しかも地権者広い良い場所
    割り当ててるし・・
    それとシングル1R部屋作るなんてありえない!なぜそうなった!

  31. 929 匿名さん 2011/08/19 00:49:21

    私も別に何階建てでもいいです。

    立地優先なのでこのマンションは前向きです。

    天井が低いなぁとは思いましたがリフォームで高くできるなら検討する余地ありですね。

    モデルルーム今日から新しくなるようですね。

    行かれた方どうでしたか?

  32. 930 契約済みさん 2011/08/19 05:48:19

    天井高も含めて、基本的には今の仕様が不満な場合は諦めたほうがいいのかもしれませんよ。リフォームも安くないですしね。なんせでかい買い物ですから…そのうちもっといい物件がでるかもしれませんね。ただ自分はそれ以上のメリットを感じたので契約をしましたが

  33. 931 物件比較中さん 2011/08/19 06:22:51

    >928 さん  370戸では、とても今の値段では出せません。タワーアパート仕様にしたのでこの値段なんです。
    「標準仕様で駅直物件住めるのに、天井高が低いとか間取りが悪いとか、狭住戸・シングル部屋のごった煮物件だとか、エレベーターが少ないとか収納が少ないとか、駐車場が少なく高いとか、地盤が悪く杭打ち58㍍だとか、管理費が高いとか・・・・・・・・・・・ガタガタいうんじゃねぇ。。。」って事です。

  34. 932 買い換え検討中 2011/08/19 06:46:46

    ↑の人の言うすべてが、購入者をなめていると思ったので、私は購入対象外としました。

    あとは既出ですが、子育て環境(保育施設の少なさ)と自然のとぼしさかな。

    まあ人それぞれ。買いたい人が買えばいいかと。私はババつかみはいやなので。

  35. 933 契約済みさん 2011/08/19 08:27:00

    さてと、意味のある相談をしましょう。マンションの下に入るのは地権者店舗ということになるのでしょうか?以前ローソンがあったようなので、コンビニ入ったら嬉しいなと。

  36. 934 契約済みさん 2011/08/19 10:37:31

    私も遅くに帰ってくるので、コンビニはほしいです!
    書店もいいですね。
    できれば休みの日にすぐに行けるスーパーやドラックストアーもあると便利です。
    コーヒーショップ(できればスタバ)もあるとうれしいです。
    入居者にアンケートみたいな感じで希望を聞いてくれるといいのにな。

  37. 935 契約済みさん 2011/08/19 12:24:34

    スタバいいですね!あと個人的にはうまいラーメン屋が入ったら最高です

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  39. 936 購入検討中さん 2011/08/19 12:47:00

    商業施設、ほんと、入居者にアンケートとってくれるといいですよね。

    緑多くして、オープンカフェなど作って欲しいです。
    また、少し大人向けの洗練されたショップなど入れて欲しい。

    あくまでも個人的な意見ですが、駅前のパティオなんて、全然入ることないです。
    船橋は、西武や東武、ロフトがあっていいなと思います。

  40. 937 購入検討中さん 2011/08/20 00:19:54

    何度か現地をふらふらしましたが、
    隠れ家的カフェもあるし
    なりたけ(ラーメン)もあるし
    雰囲気いいワインバーもあるし
    メガバンクもクリニックもたくさんあるし
    目の前も本屋さん、塾、ありますよね。
    便利です。
    パティオ、建て直すべきです!
    小学校の雰囲気もいいし、
    いまだに悩みます。。

  41. 938 購入検討中さん 2011/08/20 05:09:05

    仕上がりイメージと、
    MRでみるプロモーション動画?
    すっごいかっこよかったです!

    ハイソな感じです。
    となりの、ガレリアサーラに入るおばあさんとかすごい品のいい方たちが多く(ガレリアサーラも周りを見てみた)、地権者?でも上品なセレブみたいで、
    ここもそういう雰囲気になるなら、ここ、
    我が家にしたいです。

  42. 939 契約済みさん 2011/08/20 06:28:31

    私も、パティオは何のためにあるの??とずっと思ってました。
    そのせいで、古ぼけた土地に見えてしまう・・・
    船橋まではいかなくても、大手デパートを1つでも入れたらもっと町が活性化されるのにと思います。

    後、ペットカフェもいいな♪
    ラーメン屋さんも大賛成です!!

  43. 940 購入検討中さん 2011/08/20 08:13:06

    モデルルームが変わったんですか?見に行かれた方がいましたら、情報お願いします。

  44. 941 匿名 2011/08/20 11:10:28

    パティオ、そろそろ立て替えてほしいですね。

    上層階をマンションにでもすれば建て替え費用も回収できるのでは?

  45. 942 購入検討中さん 2011/08/20 12:29:24

    939さんんのおっしゃるように、古ぼけた土地に見えてしまいますね。
    大手デパートが出来たら、活性化されると思います。

    モデルルームの件、私も知りたいです。
    是非、情報お願いします。

  46. 943 契約済みさん 2011/08/21 02:07:06

    モデルルームは前とおなじでしたよ。

  47. 944 購入検討中さん 2011/08/21 08:52:14

    第2期は70のお部屋の販売が無いのでしょうか?売り切れたんですか?

  48. 945 契約済みさん 2011/08/21 21:26:45

    モデルルームは今後も変える予定は無いそうです。

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  50. 946 匿名さん 2011/08/22 03:58:33

    デパート業界が盛り上がってないのに、
    今時デパートを望むのはチョット違うと思います。
    だからどうしたら良いとも言えませんが。

  51. 947 物件比較中さん 2011/08/22 10:33:39

    専門店(高級な)をあつめた複合施設も、魅力がありますよ。
    本八幡駅周辺の再開発の余地はまだまだありますよね。

  52. 948 購入検討中さん 2011/08/22 10:50:31

    “高級”志向の方が多いみたいですね。
    街の雰囲気をみると圧倒的に庶民的な感じですし、
    個人的には、日々の生活の利便性を考えて
    スーパー、書店、ホームセンターのようなもののほうが使い勝手が良さような気がしますが…。
    洋服などは、都内へ行ったほうがいろいろなものを見られますし。

  53. 949 購入検討中さん 2011/08/22 12:29:00

    初めて書きます。
    都内のタワーマンションと比較してたのですが、
    主人と話し合い、ここにする予定です。
    マンション構造とかド素人なのですが、短時間で
    何冊か頭に叩き込み、それをもとにMRで納得するまで色々聞きました。高い買い物なので。
    結論、天井は確かに2400で少し狭さを感じるものの、
    遮音対策のために選んだ素材、そのレベル、その他、
    細かなところに贅沢なものをふんだんに使っていて
    (安い素材でケチってない)とても安心しました。
    ここでいう贅沢なものというのは、その中で等級が高いもの、ということです。
    高級マンションだと思って我が家は買います!世帯年収は1100万くらいです。
    うちの財政では贅沢すぎるくらいです。。
    でも気に入ったので買う予定です。
    タワーアパートだとは思いません。。

  54. 950 匿名さん 2011/08/22 15:24:38

    友人が検討してるって言ってたので調べてます。支持層まで58mって、ハンパないですね。
    検討してる人は標準貫入試験の結果くらい見せてもらったほうがいいですよ。

  55. by 管理担当

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2023-07-11 21:04:28
    忍(回答したくない・入居済み・50歳以上)
    アンケート回答日:2023/07/09
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    グランドターミナルタワー本八幡(新築・3LDK・6340万万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546763/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    新築時から、家の内部は劣化していない。
    
    トイレや風呂も壊れてもいない。
    
    落胆するような事象もなく、快適に過ごしている。
    
    
    ダクトから隣家で魚を焼いている臭いが入って来る。
    
    窓をしめても、外の音が入る。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    豪華なところ。
    
    清掃もきちんと実行されている。
    
    警備員も各フロアを巡回している。
    
    泊まれる部屋やラウンジもあって、豊かに暮らせる。
    
    
    壊したり、汚したりとマナー違反の住人がいたとしても、特定もせず放置している。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺には、生活に必要な全てのものがある。
    
    市役所も近い。
    
    スーパーマーケットや金融機関も全て揃っていて、助かる。
    
    
    14号線の騒音と、排気ガス。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅直結。
    
    3線利用できる。
    
    3つのいずれかが止まっても、他の2つを利用すれば良い。
    
    雨に濡れることなく、駅に辿り着く。
    
    
    地下鉄は、急行が無いに等しい点。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    警備員が常駐している。
    
    頻繁に巡回していて、廊下で出くわすことも多々あり、安心度が高い。
    
    カメラも新しく造設した。
    
    
    特にない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点は一つもない。
    
    ただし、カウンターにいる管理人の質も人柄も良い。
    
    以前の積和管理は、管理人の質が悪かった。
    
    管理会社変わって、質も上がった。
    
    
    管理費に見合った内容ではない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    一番は便利さ。
    
    生活、交通、全てにおいて便利。
    
    千葉県内で3線使えて、なおかつ落ち着いた町は本八幡のみ。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    共有部がどんどん汚れていく。
    
    ゴミ出しマナーを無視する人間がいるのに、監視カメラから特定しようとしない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    価格の割に、お得感があったから。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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