グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

ちょっと耳にしている情報で、お役に立てるかですが・・・・

京成電鉄の八幡駅周辺は、過去から連続立体交差事業を検討しています。(国府台駅より東側～鬼越駅より西側の区間)
連続立体が高架か・・・地下か・・・決まっておらず、しかも都市計画の決定も国がしている情報がないので、
鉄道は今のまま、何十年かは平面で走るでしょう！

ってことは・・・京成八幡駅は基本は、そのままでないでしょうかね。
ただ・・・乗降を便利にするためとか、地下鉄と乗換が便利になるとかの、デッキやEVが整備されると想像できますねぇ～

京成八幡周辺は高架になるって関係者から聞いてたけど、ガセだったかな…

商業施設にスーパーできるのなら既にOK、西友、メガドンキ、クィーンズがあるから、
大手じゃないとテスコの二の舞だね。

パチンコ屋と美容室はもういらない。
今の半分でいいと思う。

京成八幡駅の出入り口が仮設に切り替わって少々遠回りしないといけなくなってしまいましたが
階段の上り下りは前と一緒なのでまだまだ楽にはなりそうにないですね。

しかしながら都営新宿線のホームは地下深くて移動に時間をとられてしまいます・・・

元々こうするしかなかったのでしょうか。

物件公式サイトがオープンしました。正式名称は“グランドターミナルタワー本八幡”。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/G9912001/

坪@250〜280といったところでしょうか？
@300超えると、都内に目が向きますからね。
値付間違うと、市川タワーの二の舞いの恐れも。

物件サイトには積水版もあります。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/gtt40/index.html

予想:
・平均坪単価250万円あたりかな。
・80平米だと6000万円超えてしまって売りにくくなるので、60平米4500万円、70平米2LDK 5000万円あたりを多くしてくる。狙いは30台DINKSか独身。

何でサイトの代表間取りに、北向きの部屋が載っているの？
もしや、南側は全て地権者に占められているんじゃないか？
市川タワーでも、100m2超の4LDKは地権者が全てを占領していた。

プラウド市川一丁目･本八幡と比較して価格はまず安くならないと思った方がいいですね。先に業務棟が完成する予定であれば京成電鉄本社が復活して盛り上げてくれることを期待しています。

まだ古い駅ビルは残っているのかな？

今ある本八幡の駅直結マンション、たしか５５００万～だったよー。
上は億でしたね。
８８の予想は甘いのでは？

88です。
平均坪単価250万円と言う事は、南西角部屋高層階なら280万円くらい行く。120平米なら1億円超えます。

グランドメゾンシリーズの積水が売主でしょ。
郊外のプラウドよりは仕様が上になるのが普通だが。

強欲な地権者が多かったのと、リーマンショックの前に話しが纏まってたから、過去10年に於いて最高値物件だよ。

じゃあ売れないね。

当初計画を変更して狭くして戸数増やしてるから価格帯は高くならないよ。
坪単価は高いけど総額低め。市川駅前の某物件と同じく低仕様。

やっぱり千葉県ではこの手のタワーでゴージャスな仕様にしても
住み手がついて来れないようですね。
もっとも、土地もあるから戸建てに流れるのかもしれないけど。

今あるタワマンは完売早かったよー。
なんか、購入して賃貸に出す人とか多いみたい。
お医者さんとかそうゆう人が多いんだって。
ところで、駐車場とかどうすんの？

そうゆう（笑）。

駐車場は建物の真ん中にするらしいね
http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/outline/keikakugaiyou.html

平均平米も狭いから低層階はそんなに高くならないんじゃない？

まあ地下は使えないからなんだろうけど駐車場どんな感じになるのかね

広告出てたよ。
市川の駅前マンションよりいいかんじでした。

ＨＰ見たが間取り悪い。
と言うか、最悪。あり得ない。

ついでに三軒茶屋の物件の間取りも見たが・・・まじですか？

住宅のプロとしての自覚があるのか？
それと本気で売る気あるのか？
であれば、もっとマトモナ図面引いた方がいいぞ。

坪単価高い。
→売値下げるために平米数小さくする。
→DINKSまたは単身者向けが多くなる。

と言う事ですね。

私も間取りを見てビックリしました…。残念です。

最近の物件は駅から遠いのが多い中での
久々の駅近だったので勝手に期待してました。

上の方々を引用すると、
→元々いた方々の調整でお金がかかった。
→単価が高い。
→売値下げるために平米数小さくし、
個数で稼ぐために天井の高さも低くする（２.４ｍ）。
→見かけの部屋の広さは欲しいので、
部屋を狭くした分、収納を減らす。

という事ですね。
我家は降参です。

＞104さん
同じく期待したのがばかだった・・
子供の通学の都合で、どうしてもここら辺の駅直結、駅近
物件欲しかったが・・
いまどき天井高2,400はないだろ。
ザタワーズウエストでさえ、2,550だぞ！
断面図みると、中心が低層は駐車場だけれど中層以上は
吹き抜けになっているような気がするが、まさか外廊下？
北向き間取りしかのっていないのも気になるが浴室も
1620仕様ではなく、洗面も2ボールでなく収納も狭い・・
ここを見ている人の突っ込みどころ満載の物件のにおいが
してくる。

まさか高層南側は、全て地権者じゃないよね？
一般は、バッド方角、奇怪な間取りじゃないよね？

どの点で間取りが悪いと思うんでしょうか？

導線や部屋の並び収納などなど全てです。

天井高2400って本当？
どこに書いてあるの？
ここに引っ越したいと考えていたけど、
今の家が2500だから2400はありえない。
所詮千葉だからと馬鹿にしているのでしょうか。

バカにしているわkではなく、ついて来れる購入者がそれほどいないと考えているのでは？
基本的に完売しないといけないわけだしね。

まぁ、市川のタワーよりはいいよね。

＞108 つまらぬ訂正で悪いが　　導線→動線

もろもろの購入機会を犠牲にしてまでこの物件を待っていた・・期待が大きかっただけに、みんなと同じようになん
ともいえない気分。
90平米以上、角住戸ねらいだが、なんで凹んでるんだろう。
柱構造で、せっかくの角住居のメリットがない。
１０５さんの感想通りで、動線が悪い上にシューズインク
ローゼットもとれない間取り・・風呂も90平米以上なのに
1620仕様でないし、２ボールでない洗面所。キッチンも狭
い。まあ。他の間取りをみないとなんとも言えないが、こ
れで外廊下で天井高がみんなの言うように2400だったら
いくらディスポーザブル、オール電化でも、市川タワーの
角部屋よりもおちるぞ！何とかしてくれ〜
この物件のために寝かしてある資金が無駄になる。

天井高だけみれば

ガレリアサーラ
LD :CH=2450mm
キッチン:CH=2350mm

ザタワーズウエスト
LD :CH=2550mm
キッチン:CH=2480mm

だからなんだってわけではないけど、高いに越したこ
とはない。そういえばガレリア、サッシもしょぼいも
んだった。

ガレリアサーラは天井高はなんとか妥協できても各階ゴミ出しがないのが問題外であきらめざるをえなかった。風呂1620、天井高2500、内廊下、各階ゴミ出しなどは、どれも一度経験するともう戻れない。今回はとても期待していたので残念。

駅前タワーなんだから、コンセプト2本立て（普通仕様とプレミアム仕様）にすればよかったのに。
市川タワーではプレミアムが売れ残ったのかな？

↑
荒らしかな？
各階ごみだし無、ディスポーザー無、ベランダ極狭・・・。

↑ごめん、荒らしのつもりは全くないのだが、言いたいことがよくわからん。

これで、値付は@300超じゃないでしょうね。
都内タワー並はカンベンして。

平均坪単価250万円程度と思うけど。

去年売り出しなら、不景気ニュースの嵐だったので平均坪単価230万円くらい。でも最近、景気に日射し見えて来たのと、プラウド市川一丁目の好調を考慮して、強気になって250万円と言うストーリー。

いや、@280のはず。
でないと地権者との持ち分比率が合わなくなるはず。

坪単価280万円って、高層階の南東角や南西角では？ 平均坪単価280万円だったら、ちょっときついでしょう。

千葉県ってなんでこうなのかな。
1割増しのクオリティにすると価格は1.5割増し
2割増しのクオリティにすると価格は3割増し
3～4割増しのクオリティにすると価格は5割増し以上

並みの基準が低いので、ちょっと普通以上の物になるとホント割高。
都内で同じことやったら絶対売れないのに。

プラウド市川一丁目を基準にするなら、あそこの一番高い
部屋は、ざっくりで坪単価299万！
ここの高層階角は、軽く300越えだな。となりのガレリア
、南向き30階、＠325で売りに出しているKYな奴もいる。
坪単価平均280というのは、妥当な線。
それにしても１Rタイプも用意しているということは、投資
物件ねらいの人も呼び込みたいのが見え見えだが、ここらあ
たりは、安くしてくるだろう。

ところで、このタワー、南向きの眺望ってガレリアにどの程
度遮られるんだろうね。むしろ北向きが抜けている分、良
かったりして。

本八幡・市川は県内有数の住宅地で都心へのアクセスも良好。
なので、県内のちょっと奥の人たちからの人気が高いままらしいです。
それで売る側も強気の値付けをするようです。
なかなか売れない苦戦物件もあるのに。。
妥当な値段で売れって思いますね。

おやおや、平均坪単価で280万円ですか。本当なら、ずいぶん強気ですね。まるでリーマンショック前、2007頃のプチバブルの再来。

しかし、プラウド市川一丁目もかなり高いのに好調らしいし、やはり市川と本八幡の駅近は強いと言う事でしょうか。

ガレリアと同程度の価格かな？

う〜ん　ガレリアも色々欠点あったけど高かった。
78.12m²～119.07m² 販売価格 5960万円～12300万円 ！
プレミア住居なんて坪３３０万！

天井高低いし風呂狭いしキッチンしょぼいしバルコニー
狭いし二重サッシでないしオール電化でないし各階ゴミ出し
ないしエレベーター３基しかないし・・
ディスポーザーはついていたけどしょぼい洗濯乾燥機まで
ついていた。駐車場代も高い。

仕様が良くてガレリアと同じ値段なら納得するけれど。

ガレリアはいろんな面で残念だったから、検討すらしなかったけど、ここは少し考えようかな。

坪２８０もするなら駅近の都内の物件が余裕で買えますよね。
なぜ本八幡にこだわるのでしょうか？

市川教

やっぱり、駅に直結、買い物にも傘を持たずに行って帰ってこれる。
錦糸町のヨドバシなんかだと外に出る必要がない。
これは、メリットだと思いますよ。

それでもってタワーだし。

>>131

秋葉原ヨドバシもね。さらに、東京駅周辺も。北口の丸善や丸ビルなんかにも、傘無しで行ける。

っていうか目的地も駅直結だったらどこでも傘なしで行けるだろ！
羽田だって傘なしで行けるんだから

発売１０年で価格の２割引きくらいで中古で売れるかな？

ガレリアは無理

電話では天井高は2600って言ってたよ。全部じゃないとは思うけど。

購入検討者です。
モデルルームの工事が始まりました。
マンション自体も基礎工事から毎日眺めているのですが、まさかモデルルームまで最初から建ち上がっていくのを見られるとは思いませんでした。
楽しみですｖｖ

天井2400とかって言ってた人は何？

天井高2600は朗報だが、早く詳しい仕様を発表してくれない
かな。千葉物件で贅沢は望めぬが、うちの生活パターンとし
て、市川の地が最適なのでいい物件であることを願う。
外せないのは、天井高2550以上、風呂1620仕様、洗面2ボー
ル、ディスポーザブル、広い内廊下、広いバルコニー、十分な数のトランクルーム、十分な数のハイルーフ仕様の駐車場
、駐車場への居室階からのダイレクトアクセス、2万前後の
駐車場代金、安普請でないキッチン、食洗機、コンベック、
ペアガラス、ハイサッシ、居室内廊下幅1メートル以上、天
井埋め込みエアコン、二重天井二重床、フローリング（シー
トフローリングでない）、SI構造、バンクわけした6基以上
のエレベーター、免震構造。
まあ、自分で何とかなるもの以外はきちんとした仕様であっ
て欲しい。
どうでもいいものは、各階ゴミ出し、オール電化、ペット
可、ゲストルームなどの共用施設。

広い廊下がお好きなんですね。

乾式戸境壁で二重床は最悪だぞ。隣のうちの足音や建具を閉める音が聞こえてくる。詳しくは騒音板で。

＞141　ありがとう。勉強になる。というより読んでると暗くなる・・
市川という立地で、質の良いマンションは望めぬのか？
低層でもタワーでもいい。期待してここにたどり着いたんだ
が。100平米以上、高仕様を望んでいる。価格の上限は問わない。1戸建てと、パークシティ市川やタワーズウエストの
様な庶民派物件は勘弁。最近のプラウドは狭すぎ
るし。。

価格の上限を問わないのであれば
都内の方がいいと思います。

>142
都心のグランドメゾンぐらいの仕様ならなあ。
でも最近はなかなか買える人いないと思うよ。
それにこの物件は100㎡以上の部屋の設定なかったんじゃない？

積水のステーションガーデンタワーを参考に。

地権者が多い物件に、多くを求めても無理。
条件のいい部屋は、全て地権者用。
したがって、市川骨抜きタワーと同様に
UR並のチープ物件となる。
一般には100㎡超の部屋はない。
管理組合でも、地権者の横暴は目に余ることが多い。
高スペックを求めるならば、都内にしたら？

私もそう思いますよ。
千葉で高仕様な物件は、
１．古いけど千葉市中央区登戸のヒルズアクレイム（もはや高スペックとは言えないが）
２．海浜幕張のパティオスのごく一部
３．新浦安のごく一部
ぐらいではないでしょうか。
市川では京成の物件が何とか仲間入りするかどうかというところでしょう。

＞１４２
一戸建てがダメと言っている時点で、お金なさそうやね。
必至に金持ちぶってる？こんなスレに来ないで、プレ客登録されているんなら、今からでも個別対応してもらえるでしょ。ここのスレはあんたには場違いでしょ？

市川駅前タワーはあの建設時期でディスポーザーがなく、各階ゴミ出しがないらしい。ここはそんなことはないと信じている。

高仕様＆人工的な町がお好きなら海浜幕張や新浦安もアリでしょうけど、
環境や歴史などの条件まで揃っている状況を考えるとエクスドミナス・テラとか
サンウッド市川真間は本当に良い物件だと思います。

ハード的には都心一等地クラスの高仕様とはレベルが違うかもしれませんが、
この二つのマンションは、麻布や広尾界隈の雰囲気も少し味わえるので、
それらソフトの部分も加味すると千葉県でも指折りの良い集合住宅だと思います。

本八幡も良いところで、ソフト的な部分も備えている町ですから、そこそこの
仕様で駅前立地なら良いマンションになるんじゃないでしょうか。

ただし、本音で言えば八幡４丁目で５０坪以上の一戸建てに住みたいかな。

上記物件は駅からの距離を気にしない方向けですね。
サンウッドはカラスの被害が深刻そうですが……。

サンウッド市川真間は環境いいなと思ったけど駅からかなりありますね。
あと、あの開放内廊下（？）は冬はとても寒い。

カラス被害が嫌な人は、外から見ただけでサンウッドやエクスドミナみたいな
マンションは選ばないでしょうね。
カラスや枯れ葉や虫の被害なんか気にしちゃいけないんですよ、、、、
保存林や黒松の巨木に囲まれて暮らすんですから。

サンウッドなんて８年くらい経っているのに販売当初の価格で取引されて
いるんだから、人気がある事は事実でしょう。

ある意味、本八幡駅前マンション群とは真逆の存在。
でも高値安定で取引される可能性が高いという意味では同じかな。

サンウッドって値段のわりに仕様がかなりしょぼいんですよねぇ。
で私は購入を見送りました。

占有部は金で何とかなるもんですよ。
共有部だって、ある程度の意識のある人が集まるマンションなら
きちんとブラッシュアップできる。

でも、マンションの駅直結（JRに至近）という立地や森の中という
環境は後から絶対に変更できない。

仕様で選んでいる時点で、より良い仕様のマンションが出て来たら
気になっちゃう訳ですから、そういう人は分譲じゃなくて賃貸でしょ。

結局、不動産は土地の価値に行き着くんだと思います。

私もサンウッド売り出し時に見に行きましたよ。
希少価値の高い、良いマンションだと思いました。
でも要望書は入れなかった。
デメリットが許容範囲を超えてました。

サンウッドの最上階の南に面した部屋はいいんだけどねぇ。

サンウッドは最上階だけは日当りがありますが、
３、４階までは常緑樹が張り出して
茂っていて上ほど日当りが悪いです。
最近、よく売りに出ているのは2階ですが。

駅から遠く、ほとんど一方通行のような
道で、夜は森の中を歩かなければならず
物騒ですよね。
買い物するにも京成国府台のリブレまで
出ねばならず、何度も見に行ってますが
無理だと思いました。

駅そば、環境、色々な条件を比べて
決断ですね。

目の前のガレリアサーラよりはやすいのでは？総武線まで千葉街道渡りますし。
これで6000万超えが多いとなると、ここは売れないと思います。現在のローン控除やエコポイントが使えないでしょうから少し高値掴みになりそうね。

ちなみに市川タワーより安いでしょうか？仕様も考えると、安いとばか売れではないでしょうか？

心配しなくても高いですよ。あとサンウッドなどとも比較になりませんので。

当然のことながら市川最高値です。もちろんガレリアより上。

そうこなくっちゃ！！
だから100㎡以上の部屋もっと作ってよ。
150㎡でもいいよ。

ガレリアは高すぎて手が出ませんでした。広いところは120平米近くありましたし。

ここは住戸数の多さを考えると、100平米超は期待薄でしょうね。せいぜい広くて90台じゃないの？　デザインもガレリアに負けてるし、人口密度も多くなりそうで、がっかりです。。。

立地や仕様がよければ広さについては求めない層が購入層なのか。
タワーなんで土地持ち分なんて所詮微々たるものなんだから、
広さが価格に転嫁されるのは変だなあと思うのだが。

各階ゴミ出し有りは○
サーラからの引越し前提で、仕様期待しちゃう！

地下鉄側にはそんな気配まだないけど、ここも改札まで穴掘るの？

>165
ガレリア売れないよ。ここ売り出すのにわざわざ
ガレリア買う人なんていない。比較したらガレリアの
欠点明白になっちゃうから。売り出し時の2千万落ちぐ
らいなら同時売買可能かな。
まずはここを買って、相場見ながらガレリア売り抜
けるしかない。資金に余裕があればのはなしだが。

ガレリアは高値で売れるで。ほぼ購入価格で売れるで。中古不動産業者から引き合いありまくりや。
グランドターミナルタワー住めるの二年後やし。
二年間は賃貸暮らしやな

↑
誰が買うのｗ
ありゃ、ひどいでしょ。ご愁傷様。

ガレリアが南側にあるせいで日当たり悪くなるグランドターミナル、ご愁傷様！

>>170
いや、ガレリア残念タワーが目の前に建ってるっていう環境もここからの景色としては優越感が味わえていいかもしれないよ！

グランドターミナルタワーの不安要素
・地権者が多い
・三社JVによる販売価格高
・入居後もショッピングモール等建築中

他にあります？

>>171

ふふふ、タワマンは日当たりが一番！

＞１７３
マンションって、タワーに限らず分譲会社が一番大事じゃない？管理も含めて信頼感は大事だよね。
マンション名を出した瞬間にまさか分譲した会社って、あの？なんて言われたくないよね（笑）

↑人の顔色伺ってどうする。
自分が良ければそれでいいのでは？
見栄をはることがそんなに大事ならばそれでいいが……。

見栄とかじゃないんじゃないか。いまどき自分が良ければなんて感覚で
マンション選ぶ人っているのか？？

資産価値として、分譲会社を気にしない層だけが転売候補者になるよりも、
分譲会社を気にする人層も含めて転売候補者である方が良いと思うけどな。
それがいいマンションなんだと思うけど。

タワーはやっぱりどうなんでしょう？
普通の建物と比較すると
揺れるのでしょうか？
友人のタワーマンションは
大手が作り、地震対策がしてあっても
立っていられないほど揺れ、
エレベータは止まり、壁にひび割れが出来てました。

構造は耐震？免震？

私が所有していて賃貸に出している鹿島建設の免震タワー（港区）は、
壁のひび割れも無く、ほぼ無傷です。公開空地の石畳がほんの僅かに隙間開いてたけど、
今回の地震によるものかは不明。

地震や計画停電の時、
エレベーターはどうなるのでしょうか？

当たり前ですが、
公共機関・病院・学校を優先するため
復旧が遅れると聞きました。

揺れも怖いのですが、
長い間止まると生活に支障が出そうで心配です。
詳しい方がいれば教えて頂けますでしょうか？