千葉の新築分譲マンション掲示板「グランドターミナルタワー本八幡(本八幡再開発A地区)にできるマンション)について」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-09-14 12:37:11

グランドターミナルタワー本八幡(本八幡再開発A地区にできるマンション)について語り合いましょう。

三井のマンションになるのでしょうか?


売主:積水ハウス株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社東京支店
管理会社:未定

所在地:千葉県市川市八幡3丁目1245-18他(地番)
交通:都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩1分
   JR総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
   京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩1分
総戸数:465戸(事業協力者住戸84戸を含む)
構造・規模:鉄骨鉄筋コンクリート造・地上40階、地下2階

【タイトル、スレッド本文に公式物件情報を追加しました。2010.12.28 管理人】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-06-21 11:50:00

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グランドターミナルタワー本八幡口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名 2011/04/26 20:51:38

    ???

    また、また煽ってる。

    営業さんからは、引越日が再来年のいつ頃になるか
    現在分からないので、早くて6月下旬か7月上旬に販売と聞いたぞ。

    おまけに「早い者勝ちでもない、厳正な抽選ですので
    GWの都合が悪いのであれば翌週でも是非お願い致します!」だとさ。



  2. 202 匿名さん 2011/04/27 01:58:47

    201(=199?)さんは購入希望者だったんですねw

    自分がGW中に行けないものだから、
    ネガティブな発言をして訪問者数を減らそう…というわけではないですよね?w

  3. 203 匿名さん 2011/04/27 03:32:33

    >早い者勝ちでもない、厳正な抽選です

    って、もしかして信じてないよな?

    煽りを見抜いてるのに、
    その発言を信じるってのはどうかと思うぞ。

  4. 204 匿名 2011/04/27 15:55:17

    やはり、権利者の関係者が
    優先されるのでしょうか?
    権利者の方はどれくらいの権利があるのでしょうか?

    件数とは別に面積の権利があるそうで
    大規模店舗を持つ方は1票でも面積が大きいので
    権利が大きいそうです。

    あと、管理会社や管理下請が権利者の会社に指定され、
    管理費と修繕費用が高いことがあるそうです。

    何方かご存知ですか?

  5. 205 通りすがり 2011/04/28 15:24:38

    言われる通り、
    その点はクリアにして欲しい所ですね。
    自分達のお金が、権利者に取られるのは
    流石に嫌かな。

  6. 206 匿名さん 2011/04/28 16:08:18

    わからないので教えてください。

    権利とは何のことを言っているのでしょうか?

  7. 207 匿名 2011/04/30 10:28:15

    やっぱり管理費高いね。。。

    あんなにゴージャスな設備いらないから安いほうがいいな。

  8. 208 匿名さん 2011/04/30 13:34:54

    すみません。
    ここの3LDK、最安値でどれ位なのでしょうか?

  9. 209 匿名 2011/04/30 13:42:29

    引越はいつ頃出来るか、
    聞けた方いますか?
    家賃が・・・

  10. 210 匿名 2011/04/30 16:25:19

    ちなみにあいりんくよりも高いですか?

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  12. 211 周辺住民さん 2011/04/30 22:59:17

    市川のアイリンクと大体同じという印象ですね。
    「高い!」という印象よりは、「ヤッパリ」が先行しました。

    ところで、アイリンクと同様、
    市川市民住戸があるとのことですが、
    どういったシステムなんですか?
    市民同士での抽選?

  13. 212 匿名 2011/04/30 23:53:26

    市民区画は、良くあるそうで、営業の方が教えてくれました。
    市川タワーの時も、
    支援した市側から要請があり、
    市民区画を作ったそうです。
    結果としては、申込み者の大多数が市川市民だったため
    殆んど効果がなく、
    市の言い訳にしかならなかったそうです。

    あんまり、気にしないで
    良さそうでしたよ。

  14. 213 匿名 2011/04/30 23:58:24

    坪単価いくらぐらいですか?

  15. 214 購入検討中さん 2011/05/01 00:12:54

    値段はアイリンクと同様ですが、
    ・ディスポーザ
    ・各階ゴミ出し
    ・内廊下
    があるので、全体的に質感は上のようですね。

    ただ、、エレベータが450戸に大して、4基しかないらしい。
    500戸近くのアイリンクで6基で少ないという声があるのに、ここがマイナスかと思います。

  16. 215 購入検討中さん 2011/05/01 02:34:39

    天井高はどうですか? I-Linkは、255cmでしたが。
    あと、90平米以上の角住居、東南、西南すべて地権者で押さえられていますか?
    角がとれなければあきらめます、残念ながら・・

    これから資料取り寄せします。

  17. 217 匿名 2011/05/01 09:14:11

    坪250なら、66m2で5000万。それは高いような。京成線路と国道沿いっていうのが残念ですね。

  18. 218 匿名さん 2011/05/01 09:17:40

    今日MR行ってきました。
    お値段思ったよりは高くなかったと感じました。さんざん高いかも!?と言われていたから。
    管理費もタワーにしては安く抑えていないですか?
    それともとりあえず最初だけで後でがくんと上がるとかあるのかな??

    前のガレリアの中古が確か6700万円で出ていたかと思うのでそう考えると「買い」ですかね。

  19. 219 匿名 2011/05/01 11:00:58

    モデルルームいきました。
    やっぱり噂は本当でした。
    このご時世やっぱりタワーの上にいくなんていう人いないですよね。地権者はほとんど下の階でした。

    地震がきてタワー難民になるくらいなら眺望なんか捨ててしまって違うマンションに行きたいです。

    引っ越し時期も不明なので検討がすすみません。

    間取りもタワーならではというか…住みやすさは捨てなきゃいけないですね。

  20. 220 匿名 2011/05/01 13:03:52

    窓カウンターは
    通常、部屋の広さに含まれるのでしょうか?
    当たり前です、と言われたのですが
    物が置ける訳でもないので
    無駄だなぁ、というのが正直な気持ちです。

    また、部屋にある柱の大きさも
    通常は含まれるものなのでしょうか?



  21. 221 匿名 2011/05/01 14:12:15

    アイリンクは快速駅直結なので仕様はともかく高いですが、本八幡は地下鉄も使えて便利ですよね。

  22. 222 購入検討中さん 2011/05/01 22:26:22

    うーん、間取りいまいちだなぁ・・ここもベランダ極狭!タワーには必要ないと言えばそうなんだが。
    エレベーター4基ってありえない。バンクわけしてある?

  23. 223 匿名さん 2011/05/01 23:17:03

    天井高が気になります。ご存知の方、いらっしゃいますか? 教えて下さい。

  24. 224 ご近所さん 2011/05/02 05:36:29

    だいたい2400~2200だったよ

  25. 225 匿名さん 2011/05/02 10:03:26

    >>224さん、

    天井高2200-2400と言う事ですね? ありがとうございます。低いですね。

  26. 226 匿名さん 2011/05/02 10:10:28

    天井高、低い感じがしました。なのでどうも部屋が狭く感じるのです。残念!

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  28. 227 購入検討中さん 2011/05/02 12:27:13

    繰り返しになるがガレリアの欠点・・
    (下記しょぼいガレリアに各仕様が勝り、なおかつ坪単価が@250なら買いか・・しかし天井低い!)
    まだ資料届かず詳細求む。

    ガレリアサーラ

    78.12m²~119.07m² 販売価格 5960万円~12300万円
    プレミア住居 坪330万

    天井高低い  風呂狭い キッチン仕様しょぼい
    バルコニー 狭い 二重サッシでない オール電化でない
    各階ゴミ出しない   エレベーター3基しかない
    ディスポーザーは・・ついていた けどしょぼい洗濯乾燥機まで ついていた
    駐車場代が高い!

    ちなみに天井高 既出だが・・  いかに2400が低いかがわかる。2200がキッチンだろうか。

    ガレリアサーラ
    LD :CH=2450mm
    キッチン:CH=2350mm

    ザタワーズウエスト
    LD :CH=2550mm
    キッチン:CH=2380mm

  29. 228 購入検討中さん 2011/05/02 12:47:44

    104さんあたりがまとめてくれた通りの仕様できたなぁ・・

    104
    >>上の方々を引用すると、
    →元々いた方々の調整でお金がかかった。
    →単価が高い。
    →売値下げるために平米数小さくし、
    個数で稼ぐために天井の高さも低くする(2.4m)。
    →見かけの部屋の広さは欲しいので、
    部屋を狭くした分、収納を減らす。

    という事ですね。
    我家は降参です。

  30. 229 匿名さん 2011/05/02 14:15:08

    104さん スゴイ!
    大体当ててる!!
    関係者?

  31. 230 匿名 2011/05/02 15:48:31

    市川タワーは鉄骨問題、グランドターミナルタワーはバブル崩壊後にも関わらず、地権者マンションたるや仕様の割には高いとなると、地域No.1はガレリアになっちまうのかな?
    消去法は否めないが

  32. 231 匿名 2011/05/02 16:25:36

    タワー駐車場って危なくないですか?

    音はしょうがないにしても、
    地震の時にかなり怖い!
    壁一枚向こうに車だもんね。
    修理も大変そう。

  33. 232 匿名さん 2011/05/02 20:23:15

    >>230

    ガレリア住民さん、随分強引ですね。

  34. 233 匿名 2011/05/02 22:49:28

    >231
    プラウド西大島で、タワー駐車場がすごいことになったみたいですからね。

  35. 234 物件比較中さん 2011/05/03 17:57:40

    天井高は2パターンあって、3LDK以上の部屋タイプに絞ると

    240-220:16タイプ
    260-240:6タイプ

    だな。
    ちなみに2LDK以下は1タイプを除いて全て240-220だ。
    (※あくまでも部屋タイプの数で戸数の数ではない。)

  36. 235 物件比較中 2011/05/04 01:30:11

    それにしても、
    管理費用が高い!
    ローンは終わるけど、管理費用はずっとだもんね。
    厳しいね。

    やっぱり、共用部分に無駄が多いのでしょうか?
    それとも、管理下請等が権利者の会社だから?

    ちなみに、共用部分が多いと
    固定資産税と都市税が高いと聞いたのですが、
    どれくらいですか?

  37. 236 匿名 2011/05/04 21:56:59

    管理費はm2あたり、いくらでしょうか?共用部分と住居部分の管理費がそれぞれかかるため高いんだと思います。管理会社が三○だと高い印象がありますが。池袋のアウ○タワーも三○でm2あたり409円(70m2で、28360円修繕は別)で、管理費が高いと騒がれていたようですし。

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  39. 237 匿名 2011/05/04 22:32:26

    236さんの言われる通りですね。
    三井の下総中山の2つや、本八幡プラウドは管理と修繕含め70平米で
    20000円前半で、どこも大体一緒。

    今回のは異常に高く、月額28000円!
    買うなら、2〜300万の負担増は覚悟ですね。


  40. 238 購入検討中さん 2011/05/04 23:24:50

    都内に良くある賃貸タワー並みの低仕様・・地権者で虫食い及び多数の単身用を含むくそタワーだ。
    皆、冷静に評価した方が良い。利便性に低仕様が勝り、これだけのコストを投下する価値があると
    考えるなら買いだが。間取り、広さ、価格、筐体の構造、どれをとっても4人家族以上には向かない。
    華美な共用部分やモデルルームに惑わされない事。これで坪@250越えるならほんとにコスト高。

    駐車場175台  465戸に対して、なにこの少なさ! 地権者が先に権利押さえるから、残り90台!?
    そのうちハイルーフ仕様なんて数台か。I-Linkは300台以上のスペースがあったが・・
    大方の人は、駐車場関係ないんだろうが、うちにはこれは困る。
    バルコニー、2.33㎡ ~ 16.47㎡って、これもくそI-Linkの半分じゃん。ガレリアとは同じぐらい?
    1R ~ 4LDK(29.83㎡ ~ 99.61㎡)の狭タイプばかりで、一部を除いて天井2400か・・・・
    エレベーター4基?? ありえない・・
    管理費 あのくそI-Linkでさえ、72㎡で2万きるのに、70㎡ 28、000円?11修繕積立金、駐車場
    代含めると90㎡以上ねらいなら軽く7-8万越えてくるな。仕様が良ければ払う気もするが払う気もお
    きん。

    うちは購入候補からはずした。期待が大きかっただけに残念。地元が良かったが、高くても都内探す。



  41. 239 匿名さん 2011/05/05 00:45:48

    あの問題で、市川タワーに負けることはないだろうけど、中身で負ける部分があるというのは恥ずかしいことだね。

  42. 240 匿名さん 2011/05/05 08:20:36

    地権者がからむ再開発物件のマイナス点を集約したマンション。
    好条件の部屋は、すべて地権者が押さえている。
    地権者優遇のために、一般分譲価格が異常に割高。
    管理組合でも、地権者の暴走が始まるのは明白。
    したがって、細切れ分譲で、単身世帯向けも多数。
    当世のマンション販売不振で、売り方も自信がないのだろう。
    大規模余震が想定される状況で、高層物件はつらい。
    チープな設備。この世帯数でエレベーター4基は信じられない。
    馬鹿高い管理費。結局、利便性がすべての物件。
    セカンダリー価格の崩落は避けられない。
    市川のタワーは、法外かつチープな物件が集中する構造にある。
    都内のほうが余程リーズナブルだ。

  43. 241 購入検討中さん 2011/05/05 12:38:57

    見学してきましたが、80㎡で管理費修繕費は3万円を超えてました。
    天井も2400だし、間取りもリビングが細長いものばかり・・・。
    上の方も書いていたエレベータも4基しかなく、期待してただけに
    ガッカリしました。

  44. 242 怒っている人 2011/05/05 12:59:19

    はっきり言って、一般購入者をなめている!ちょっとひどすぎてコメントのしようがない。@200ならまだ許せる。ただしその値段でも自分で住むのでなく、投資物件としての購入ということ。みんな本当にだまされるな!本当になめるなよ。もろもろの機会をふってまで待っていたのがこの結果・・。このタワーは、さらし者にしたい。

  45. 243 匿名さん 2011/05/05 13:57:52

    こりゃ、かなり期待ハズレですわ。
    仕事上、都営新宿線ユーザなので、始発駅の本八幡マンションを検討してます。あまり乗り気ではないですが、ガレリアの中古も比較検討してみようと思い始めました。
    南口にも新築マンションありますが、北口の方が都営線の駅に近いし街の雰囲気もよいので、まずは北口にこだわりたい。

  46. 244 購入検討中さん 2011/05/05 16:21:14

    結構気に入ってます。アイリンクより安いし。いいマンションだと思います。4LDKが1タイプしかないのがちょっと残念。

  47. 245 匿名 2011/05/05 16:38:47

    免震じゃないんですね。

  48. 246 匿名さん 2011/05/05 16:59:50

    免震にするとさらにコストが上がってしまいますので・・・

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  50. 247 購入検討中さん 2011/05/05 20:45:41

    >>244 4LDKタイプは、一番広いタイプですね。おいくらぐらいですか?アイリンクより安いのは朗報ですが。

  51. 248 匿名 2011/05/05 21:41:38

    まあプラウドよりましだろ

  52. 249 匿名 2011/05/05 23:26:54

    期待して見に行くとがっかりするな。

  53. 250 匿名 2011/05/05 23:41:18

    タワーマンションは
    洗濯物干せないって、どうしてですか?
    どこに干すの?

  54. by 管理担当

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