I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その7

検討したばかりなので教えて頂きたいのですが、
Yahoo!不動産で出ている中古物件とデベ販売では価格差はありますか？

一昨年にあれ程、マスコミを騒がした物件なのに、
検討したばかりとはお珍しい。

地権者が売りに出している物件を見てきました。南側物件で当初販売価格より900万下げてました。
見晴らしは最高でしたが、エレベーターが小さくて６人程度しか乗れないのに、低層階３機、高層階３機と少なく、見学に行くだけでも何台かエレベーターをやり過ごさなければなりませんでした。
１Fのゴミ捨て場とポストが建物の両端にあり、駅寄りゴミ捨て場側には出口が無いことから、駅から遠ざかるように引き返し、２階へ階段もしくはなかなか来ないエレベーターで上って駅へ向かうようになります。
ポストは駅から一番離れた出口側なので、駅改札からは１５０～２００ｍ程度。
駅直結といっても、駅からまっすぐ部屋まで行くには便利ですが、普通の生活を考えると、直結のメリットがあるのかどうか。。。

>２階へ階段もしくはなかなか来ないエレベーターで上って駅へ向かうようになります。

その場合、一階でそのまま出てシャポーから駅に行くけど。

>>625さん
住民はなかなか都合の悪い情報を書かないので大変参考になりました。ありがとうございました。

一階でそのまま出てシャポーから駅に行くのはかなり遠回りで、直結の意味がないのでは。

いつもいつもポストやゴミ捨てに行くわけじゃないし
まさか世帯全員合わせて一日一度しか出入りしないわけじゃないだろに

>>628

実は現状ではゴミ捨てに関係なく１階で出てシャポーから入る方が早いし、楽。
気分的には遠回りだけどね。

628さんが正解。
直結がウリのタワーなのだから。

住民ですが、
家玄関出て電車乗るまで3分です。
駅前が完成したらまた早くなります。
ちなみに家玄関出て東京駅まで20分です。
本当に楽ちんです！

今まだ三分の一程度の入居でしょうか。
皆さんが入居した時に、エレベーター混雑などを考えて、駅までどの程度時間がかかるようになるのでしょうか。
一般に徒歩３分は駅から３００ｍ圏内ですよね。

300mの距離のマンションはそこでエレベーターのるから3分じゃ着かないけどね

すると300ｍ圏内でエレベータがなく、ゴミはマンションの前にだすのが最強でＦＡ？ｗ

どこの板でも同じだけど、
現実を見ない、見のほど知らずの臆病者が多いな…

部屋、２／３くらいに明かりがついてるのー

UR賃貸の居住者ですが、乗らなきゃいけない電車が本八幡を出るのが見えて、それから家を出て間に合いました。（エレベーターがすぐ来たからってのもあるけど）
別に毎日必ずゴミ出さないし、この便利さを知ると、駅前5分の物件ですら面倒くさく見えてしまう、、、周辺環境も含めてとても住みやすいですよー
分譲の設備はよく知りませんが。

市川駅２分の戸建からの転居を検討してました。
この掲示板に来てみて、やっぱり転居に踏み切れない、臆病者です。m(_ _)m

UR賃貸を、分譲と同じように見ちゃダメでしょう。
UR賃貸物件は、ディスポーザーも各階ゴミ出しも無いのが一般的なのだから。

分譲は各階ゴミだし出来るのですか？

すみません出来ません…
ディスポーザもありません…
それ以外は満足ですよ。

これから夏になれば一番大事な各階ゴミだしかデスポイザーが
無いと、臭いするゴミ袋と一緒に４０階からエレベーターで移動ですか
考えただけでたまりませんね。

いつまでそのネガキャン続けるの

なんだ、となりのＵＲと同じナンだね

それを売りにしてるあのタワーの営業か

ディスポーザーと各階ごみ出し付きで駅から遠い物件よりはいいと思うけど。

ＭＫ氏のブログに出てるね。

648さん、もしよろしければ、そのブログを教えてもらえないでしょうか？県内でタワマンを探しているのですが、どれも決めきれません。実は、647さんの言われているマンションがこの立地であれば自分の希望の大部分を満たす物件となったのですが…。

>>649
「村上健」で検索してみてください。

検索しません。
やなこった

聞きだいことあればおいらが何でも答えるよ

東側と西側はまだかなりの戸数が売れ残っているようですが
眺望を比較したら、どうなんでしょうか。

ちなみに仕事は夜なので、朝日は関係ありません。

649です。650さん、ありがとうございます！

眺望は西の方がいいです。富士山、東京タワー、たぶんスカイツリーも。
でも何より重要なことは、家出て改札まで4分ぐらいかな。これが一番です。

655さん　ありがとうございます。

東京側を見られる西の方が、夜景もきれいそうですね。

そろそろ値下げもありですかね。そしたら買い時ですね。

高層の西は夏の西日が厳しいです。

いいですか！残念ながら値下げは一切ありません。
数値にすると100％ありません。
三井不動産レジデンシャル、野村不動産、清水建設の売主三社は書面にて誓約しているのです。
東証一部上場企業であり日本有数の企業です。これが破棄される事はありません。
上場企業に勤めている方ならすぐ理解されます。
それに市川市の再開発事業です。プラス国の御墨付きなのです。
値上げはあれど値下げ要因は全くないのです。
いつまでも鉄筋なんちゃらという問題ではないのです。
現在、入居済みの方は100％満足しています。
それ位素晴らしいマンションです。私、いっちゃんも驚く程大満足です。

それでも安く買いたいと考える方は地権者物件なら少しは可能性はあるかもしれません。
地権者の方が諸事情で早く現金化したいといった場合です。

市川良いとこ一度はおいで。

いっちゃんでした！

最近では一部で値引きしてると市川の知り合いから聞きました。いくら大手とはいえ既に竣工してますからね。今度MRに行って確認してみようと思います。

値下げしてるの仲介に出てる地権者物件だよ

窓は２重ガラスでしたが、遮熱、UVカットになっていないのでしょうか？

窓ガラスでUVカット?
UVカットフィルムが貼ってあるかって話なら普通貼ってないだろ
貼りたきゃ貼ればいいんじゃね

地権者物件ではないと言ってました。あれだけ空き部屋があると修繕費等のコストはどうなるのでしょうか？

風説の流布。
この物件で値引きがあるという風説を流すことがどれだけ大きな問題を引き起こすか
分かってやっていますか？

最近はUVカットフィルムの入ったペアガラスは常識。
大手が建てているのに、自分で貼らなきゃならないようなお粗末な設備とは、信じられない。

659
不満な人は白紙解約したんだから、残ったのは満足してるのは当たり前

入居後にまるで不満が出ないとは相当優秀だな

大満足ですよ。
今日も快晴！
江戸川が海に流れる様は眺めていてとても心洗われます。
シャポーもダイエーもすぐ。さらに一階にはオオゼキも出来、便利すぎ。

ただ一ついただけない点が…
外廊下に子供自転車を置いているお宅が…
無知なのか確信犯なのか…

マンションフロントに向かうエスカレーター近くのウィンドウに、１８歳未満お断りの張り紙があるのは、なんですか？

>>670
外廊下に子供自転車ありますね。駐輪場が一戸につき１台なのでアル程度は仕方ないとしてもせめてアルコープにおけばいいのにと思います。

>>671
私はその張り紙には気づきませんでしたが、場所から推察するとパチンコ屋じゃないかと。

>>667
よくこんなデマ書けるな

664がUVカットじゃないっていってるぞ

図書館はいつオープンですか？

自宅マンションに図書館があるのって、よく考えると凄いよね。金町もあるんでしたよね。
検討しているんですが、私の収入では厳しいかな・・・

800万(税込み)程度じゃ後々ヒーヒーですかね？修繕費も数年毎にアップするだろうし。

このマンション買える人は年収どのくらいですか？

市川にしてはあきらかに割高。値下げしないのは契約者にはありがたいけど、結局売れなきゃ意味がないし。総武快速なんて朝は激混みだし、人身事故でしょっちゅうとまるし。

総武線快速が激混みだのしょっちゅう止まるって他のどの路線と比べてんだw

＊＊＊の遠吠えばかり…
情けない…

健さんブログ拝見しました。
あそこまでやらなければいけなかったんだと反省しています。
半端ないですね。

>>677さん

京成線や都営新宿線と比べると遅れることが多いですね。ただ、人身事故の影響というのは少なくて強風の影響が多いと思います。でも遅れてもこのマンションなら正常化するまで部屋に戻って一休み出来るのでいいかなと思っています。

都営新宿なんてとろい電車と比べてんのか
京成はお話にならんし

地権者物件が賃貸になっているもよう。
そのうち、１００戸近く残っている新古物件も、、、

1年もたてば中古物件扱いになり値下げ交渉もありですね。

キャンセルした方の後悔乙

キャンセルした方は後悔などしてないでしょう。
千葉じゃなくて、都内で値下がりしたマンションを探せるから。おかげで東京都民。

市川駅前は高いから売れないが、似たようなタワーマンションで金町駅前は割安だからかなり売れてる。

東京都民になりたい人は最初からそっちを探すと思います。
まわりの契約者を見ても市川やその周辺の住民が圧倒的におおいという印象を受けます。私の周りでも引越す前から
の知り合いが何組も市川タワーを契約していますのでこのマンションは実は市川周辺のローカルなマンションで、
都内志向の人はあまり興味を示さないのではないかという気がします。

>>681さん
総武線が止まると都営新宿線や京成線は重要な代替手段ですよ。私はこれ幸いと遅刻を選ぶので使いませんが。
京葉線は総武線よりさらによく遅れますが、市川からだと京葉線はちょっと遠すぎて使えないので比較対象には
ならないですね。常磐線やTXは市川からでは使えないのでこちらも比較対象には出来ないし。

市川割高。
金町割安。

金町は都内だけど、不便だよなあ。
本数少ないし。
内廊下各階ゴミ置き場付きの南千住よりも坪単価高いのがすごいよね。

>>681
代替手段だからどうしたの？
話の流れを無視したレスはしないでくれますか

江東区の有楽町線沿いで、築２年の中古のタワーマンションになるけど、100平米以上の南西角部屋でも、このマンションとほぼ同じ値段で買えるのにビックリ！！
まあ、千葉に通う人は不便だけどね。

>>690

えーっと
ｏｂａｋａさん？

市川は金町なんかより全然売れてないじゃん。どうするよ。

>>693
そういうことはデベに聞いてくれｗ

金町は完売の表示が出ていたな。やはり市川と違い一応都内23区だし、単価がご時世に即していたのが大きいと思う。駅前ランドタワーが空室だらけじぁ駅前が死ぬよ。営業頑張れ。

駅前ランドタワー…
ミッキーねずみでもいるんですか？？

市川にそんな場所があったなんてｗ
行かなくちゃ！！

売れますよ。
総武線から見てますけどすごく便利そう。

売れる物件ならとっくに売れてるって。

何故売れないか、価格が他より高いからじゃないかと思ちゃう。

ご検討中の皆さ～ん!!!
今となればちと高いかもっと思われますが、こんな私でもちと高く買ったので迷いを振り切って市川おいで～。
駐車場にダイレクトで行けない以外は本当に通勤、買い物楽々です。
通常マンションよりも1.2倍の強度だから不安なんて無いですよ。
早く買わないと無くなっちゃいますよ!!

本八幡のタワーは完売なのにね。

高いというよりいわく付き物件だから売れないんでしょ。
立地は間違いなく最高、鉄筋不足発覚前には完売してたんだから。

仲介に出てた地権者物件はどんどん捌けてるから価格でしょ

ミニバブルの時期の価格と同じですからね。

割高すぎるから売れないね。

日暮里駅直結のタワーとほぼ同じ価格なのがすごい。
市川を見直しました。

ここで高いとほざいてみたところで…


ねえ、市川のいっちゃん！

価格が高くても評価をしてる人がいる。

値引きが無いからプライドもって買う人もいる。

金が無いのなら他へ行け！

高いのは仕方ないです。当時の流れでしたし。

私が検討中の時、住宅ローンや管理費、修繕費も含め、
重視したのが駐車場代です。

都心では3年ほど前の湾岸物件で3万位、都心では4～5万円位。超都心ではそれ以上！！！
それと比較したらここの駅前で2万以下はありがたいです。
洗車もしなくていいし。

ちなみに新浦安マリナテラスも2万以下だったかな？？？
柏タワーは3万位だったか？？？

プライド？？　"見栄" 見え見え

>高いというよりいわく付き物件だから売れないんでしょ。

「高くていわく付き物件だから」が正解。


ところでいっちゃんはどうして住民板に書き込まないの？
どうしてここで営業マンみたいな書込みばかりするの？

買う気まるで無い人がここにいるほうが不思議だ

みなさん、私と同じように、煽りたいだけなんだよ！

財布だけでなく、心も貧乏な奴らばかり…

>高いのは仕方ないです。

それは誤りです。
ここは買った後に「白紙解約」という権利を得たのですから。
高いと思った契約者は「白紙解約」という仕方があったのです。
解約しなかった人は、自分の意思で解約しなかったのだから、仕方がないと言うのは言い逃れ。

>715
そこ突っ込むとこか？

ここは売る気あるのかな？すかすかじゃん！

あなたの頭？

駅から離れた場所からこのタワーマンションに引っ越された方は、駅直結で便利になったのは当然のことですが、市川駅２～３分の所から引っ越された方がいらっしゃいましたら、どのような点が良くなったのか、教えていただけますでしょうか。

引っ越したい理由によるだろ

建替えるか、いっそマンションにするか検討してます。

ここは、高い！超～お高い物件だ！！
今時、こんなお高い物件があるとは・・？

亀戸レジデンスは安くなったですね。
坪単価１８０万円です。

ここの坪単価は、２５０万円です。
千葉県で、この坪単価どうなんですかね？？？

皆さんは、どう思いましか？？
東京２３区でも坪単価２００万円を切る時代です。