I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その7

値引き無し＝殿様？？
その発想おもしろい！
町中殿様だらけ（笑）

平に〜平に〜（笑）

私は、７５０万円引きで交渉中！！
当初は値引きなしでしたが、この不景気にとうとう

高値で買ったかたはお気の毒！！

>>580さん

いくらくらいの部屋ですか？　ざっくりとでもかまいません、教えてください。

地権者物件の再販じゃないよね？

取りあえず、１割引きのラインですかね・・・

>>580さん
それって地権者ではなく野村か三井の販売価格がってことですかね？
それだとしたら一大事だな。

あれほど「値下げしません」と連呼して、
MRでの謝罪の時も「今後何があっても値下げは絶対しない」と言っていたのを聞いて解約した人も多いので、
もし本当だとしたら場合によっては訴訟モノかもしれない。

東京23区板のパークタワーグランスカイの929に、

「値下げ分はキャッシュバック」と書かれています。

ここも三井が売主に入ってるから交渉して、同様にキャッシュバックを
約束してもらえば？

>>580さん
釣りなら釣りと言ってほしい。

≫580さん
７５０万円引きなら私も欲しい！
営業は三井ですか？野村ですか？

１Ｌの物件を探しているのですが、こちらのマンションの価格はどのくらいでしょう？

１Ｌは無い

>>587
他のマンションを値引き交渉しているんだろ。

値引き予定なんてないのに、この掲示板の書き込みが元で、値引きの問い合わせがモデルルームに殺到。
結果、業務に支障をきたし、威力業務妨害で警察に告訴。

この頃警察も掲示板の書き込みに対して見過ごしたりしないね。

>>590
２Lを１Lになおした住戸がキャンセル住戸であったはず。
もう売れちゃった？

公式にはないね

サンクスからシャポーの道なんであんなに狭くしたんですかね？
歩道広げすぎだと思います。

車道は狭くなってませんが？むしろ少し広くなってる。
もともとセルビデオ屋とかがあったところに新しく広い歩道を作っただけ。

>>589さん

私の知る限り、11Fから38Fにかけて主に東側に１LDKのキャンセル住戸が数戸出ていました。モデルルームで聞いてみたらまだあるかもしれませんよ。

値引き期待でＳＲに行く連中が多いらしい。
普通の物件であれば、こうしたわけありはほとんど相手にされないのだけど、
大幅値引きなら検討可能という連中が多いんだろう。
実際仲介物件はすでに値引きが横行してるからね。
市場価格と三井の再販売価格のギャップがあまりにも大きすぎて結局ＳＲに
行ったけど、ほとんど成約していないというのが現実だね。

不動産関係者からは、再販売は相当苦労しているし、今後転売しようとしても
なかなか希望価格では売れないというのが大方の読みだね。
今購入して入居したんだけど、リストラに遭って、泣く泣くマンションを売る際に
逆ザヤになるリスクは非常に大きいのではと思う。

ＳＲって何？

サービスルーム

まだ７０～８０戸も余っているということか。
もう引き渡し時期なのにひどいな。

もっとも２００７年時の価格のまま再販売なんだから仕方なしか。

どうしても必要な人はもう買っただろうから、ここから先の販売が
本当に苦しいところ。

サービスルームだと話が繋がんないんですけど－－－！！

ググってみた。
SR＝サイタマのラッパー

SR=ショールーム＝モデルルームのことでは。

ＳＲ＝ＴＢＳでやってる特別高度救助隊ドラマかと思った。

それＥＲﾜﾛｽ

>>609
あんたイロイロな物件に書き込んでるけど、暇人だな住まい詳しい人なら自分で調べろ！！

来週引っ越すよ！
みんなヨロシクね！

地権者の引っ越しはとっくの昔に始まっていますが特に混雑はしてないですよ。

何かと文句を付けたい６１２であった

普通、これだけの大規模マンションは、１日の引っ越し件数制限してるでしょ。道路が大渋滞なんてないよ。

検討板で、入居者引越し車の渋滞のことがどうして気になるのかイマイチ理解できませんが、、、

各々の引越しは幹事会社に決められた日時で行われますので、大きな混乱はないはず。そう聞いてます。616さんのコメントが正解です。

私は赤帽一台だけだから許して下さいね～

引越しトラック、多いですね。
順調に売れてるのかな？

既に契約してた人の引越トラックと、現在の売れ行きとは
関係無し。

あと何戸残っていますか？
駅直結はやはり魅力的。
だけど値段が…

>>621
MRに行けば何戸残っているかはすぐに教えてもらえますよ。
でも値段は下げられない事情があるので値段が障害となるなら検討外でしょう。

検討したばかりなので教えて頂きたいのですが、
Yahoo!不動産で出ている中古物件とデベ販売では価格差はありますか？

一昨年にあれ程、マスコミを騒がした物件なのに、
検討したばかりとはお珍しい。

地権者が売りに出している物件を見てきました。南側物件で当初販売価格より900万下げてました。
見晴らしは最高でしたが、エレベーターが小さくて６人程度しか乗れないのに、低層階３機、高層階３機と少なく、見学に行くだけでも何台かエレベーターをやり過ごさなければなりませんでした。
１Fのゴミ捨て場とポストが建物の両端にあり、駅寄りゴミ捨て場側には出口が無いことから、駅から遠ざかるように引き返し、２階へ階段もしくはなかなか来ないエレベーターで上って駅へ向かうようになります。
ポストは駅から一番離れた出口側なので、駅改札からは１５０～２００ｍ程度。
駅直結といっても、駅からまっすぐ部屋まで行くには便利ですが、普通の生活を考えると、直結のメリットがあるのかどうか。。。

>２階へ階段もしくはなかなか来ないエレベーターで上って駅へ向かうようになります。

その場合、一階でそのまま出てシャポーから駅に行くけど。

>>625さん
住民はなかなか都合の悪い情報を書かないので大変参考になりました。ありがとうございました。

一階でそのまま出てシャポーから駅に行くのはかなり遠回りで、直結の意味がないのでは。

いつもいつもポストやゴミ捨てに行くわけじゃないし
まさか世帯全員合わせて一日一度しか出入りしないわけじゃないだろに

>>628

実は現状ではゴミ捨てに関係なく１階で出てシャポーから入る方が早いし、楽。
気分的には遠回りだけどね。

628さんが正解。
直結がウリのタワーなのだから。

住民ですが、
家玄関出て電車乗るまで3分です。
駅前が完成したらまた早くなります。
ちなみに家玄関出て東京駅まで20分です。
本当に楽ちんです！

今まだ三分の一程度の入居でしょうか。
皆さんが入居した時に、エレベーター混雑などを考えて、駅までどの程度時間がかかるようになるのでしょうか。
一般に徒歩３分は駅から３００ｍ圏内ですよね。

300mの距離のマンションはそこでエレベーターのるから3分じゃ着かないけどね

すると300ｍ圏内でエレベータがなく、ゴミはマンションの前にだすのが最強でＦＡ？ｗ

どこの板でも同じだけど、
現実を見ない、見のほど知らずの臆病者が多いな…

部屋、２／３くらいに明かりがついてるのー

UR賃貸の居住者ですが、乗らなきゃいけない電車が本八幡を出るのが見えて、それから家を出て間に合いました。（エレベーターがすぐ来たからってのもあるけど）
別に毎日必ずゴミ出さないし、この便利さを知ると、駅前5分の物件ですら面倒くさく見えてしまう、、、周辺環境も含めてとても住みやすいですよー
分譲の設備はよく知りませんが。

市川駅２分の戸建からの転居を検討してました。
この掲示板に来てみて、やっぱり転居に踏み切れない、臆病者です。m(_ _)m

UR賃貸を、分譲と同じように見ちゃダメでしょう。
UR賃貸物件は、ディスポーザーも各階ゴミ出しも無いのが一般的なのだから。

分譲は各階ゴミだし出来るのですか？

すみません出来ません…
ディスポーザもありません…
それ以外は満足ですよ。

これから夏になれば一番大事な各階ゴミだしかデスポイザーが
無いと、臭いするゴミ袋と一緒に４０階からエレベーターで移動ですか
考えただけでたまりませんね。

いつまでそのネガキャン続けるの

なんだ、となりのＵＲと同じナンだね

それを売りにしてるあのタワーの営業か

ディスポーザーと各階ごみ出し付きで駅から遠い物件よりはいいと思うけど。

ＭＫ氏のブログに出てるね。

648さん、もしよろしければ、そのブログを教えてもらえないでしょうか？県内でタワマンを探しているのですが、どれも決めきれません。実は、647さんの言われているマンションがこの立地であれば自分の希望の大部分を満たす物件となったのですが…。

>>649
「村上健」で検索してみてください。

検索しません。
やなこった

聞きだいことあればおいらが何でも答えるよ

東側と西側はまだかなりの戸数が売れ残っているようですが
眺望を比較したら、どうなんでしょうか。

ちなみに仕事は夜なので、朝日は関係ありません。

649です。650さん、ありがとうございます！

眺望は西の方がいいです。富士山、東京タワー、たぶんスカイツリーも。
でも何より重要なことは、家出て改札まで4分ぐらいかな。これが一番です。

655さん　ありがとうございます。

東京側を見られる西の方が、夜景もきれいそうですね。

そろそろ値下げもありですかね。そしたら買い時ですね。

高層の西は夏の西日が厳しいです。

いいですか！残念ながら値下げは一切ありません。
数値にすると100％ありません。
三井不動産レジデンシャル、野村不動産、清水建設の売主三社は書面にて誓約しているのです。
東証一部上場企業であり日本有数の企業です。これが破棄される事はありません。
上場企業に勤めている方ならすぐ理解されます。
それに市川市の再開発事業です。プラス国の御墨付きなのです。
値上げはあれど値下げ要因は全くないのです。
いつまでも鉄筋なんちゃらという問題ではないのです。
現在、入居済みの方は100％満足しています。
それ位素晴らしいマンションです。私、いっちゃんも驚く程大満足です。

それでも安く買いたいと考える方は地権者物件なら少しは可能性はあるかもしれません。
地権者の方が諸事情で早く現金化したいといった場合です。

市川良いとこ一度はおいで。

いっちゃんでした！

最近では一部で値引きしてると市川の知り合いから聞きました。いくら大手とはいえ既に竣工してますからね。今度MRに行って確認してみようと思います。

値下げしてるの仲介に出てる地権者物件だよ

窓は２重ガラスでしたが、遮熱、UVカットになっていないのでしょうか？

窓ガラスでUVカット?
UVカットフィルムが貼ってあるかって話なら普通貼ってないだろ
貼りたきゃ貼ればいいんじゃね

地権者物件ではないと言ってました。あれだけ空き部屋があると修繕費等のコストはどうなるのでしょうか？

風説の流布。
この物件で値引きがあるという風説を流すことがどれだけ大きな問題を引き起こすか
分かってやっていますか？

最近はUVカットフィルムの入ったペアガラスは常識。
大手が建てているのに、自分で貼らなきゃならないようなお粗末な設備とは、信じられない。

659
不満な人は白紙解約したんだから、残ったのは満足してるのは当たり前

入居後にまるで不満が出ないとは相当優秀だな

大満足ですよ。
今日も快晴！
江戸川が海に流れる様は眺めていてとても心洗われます。
シャポーもダイエーもすぐ。さらに一階にはオオゼキも出来、便利すぎ。

ただ一ついただけない点が…
外廊下に子供自転車を置いているお宅が…
無知なのか確信犯なのか…

マンションフロントに向かうエスカレーター近くのウィンドウに、１８歳未満お断りの張り紙があるのは、なんですか？

>>670
外廊下に子供自転車ありますね。駐輪場が一戸につき１台なのでアル程度は仕方ないとしてもせめてアルコープにおけばいいのにと思います。

>>671
私はその張り紙には気づきませんでしたが、場所から推察するとパチンコ屋じゃないかと。

>>667
よくこんなデマ書けるな

664がUVカットじゃないっていってるぞ

図書館はいつオープンですか？

自宅マンションに図書館があるのって、よく考えると凄いよね。金町もあるんでしたよね。
検討しているんですが、私の収入では厳しいかな・・・

800万(税込み)程度じゃ後々ヒーヒーですかね？修繕費も数年毎にアップするだろうし。

このマンション買える人は年収どのくらいですか？

市川にしてはあきらかに割高。値下げしないのは契約者にはありがたいけど、結局売れなきゃ意味がないし。総武快速なんて朝は激混みだし、人身事故でしょっちゅうとまるし。

総武線快速が激混みだのしょっちゅう止まるって他のどの路線と比べてんだw

＊＊＊の遠吠えばかり…
情けない…