I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その7

駅前のビルは取り壊されますよ。

再開発で取り壊されるってのはずっと昔から聞いてるのに、未だそのまま。どうなっているのでしょう。

いまこのビルに入居しているお店は12月末に退去して
来年2月からビル解体工事が始まるようです。

明日もわからないゼネコンやデベより、清水の３０年瑕疵担保のほうがまし。

>明日もわからないゼネコンやデベより、清水の３０年瑕疵担保のほうがまし。

３０年に延長された瑕疵担保もだけど、アフターサービスも３０年に延長されたと聞きました。しかもアフターサービスは転売しても引き継げるって。アフターサービスは中古では適用されないので、これは大きなメリットです。

アフターサービス”も”転売しても引き継がれる

NO.３８１−３８３をコメントされた方のお名前は・・・清水さん、野村さん、三井さん！？
ではナイと思いますが・・・＜笑＞

384さん、並べた名前の順番が逆ですよ。
広告で並んでた名前の順番とね。

>>384さん
>>383は私です。その三社ではないですよ。

明日も分からないゼネコンやデベが多数いるのはそのとおりですが、その三社が安泰かというと
そう楽観視もできないほどの金融危機ですからねぇ。瑕疵担保責任とアフターサービスが転売と
ともに譲渡可能で、強度にかかる部分は３０年保証というのはけっこういいとは思いますが、
それも売り手が安泰であることが大前提ですから。

そこが駄目ならどこも残らないぐらいの大手ですよ。
この不況下でも清水の株価はほとんど下落していない。
三井不も野村も株価下落はせいぜい4割程度。カタカナ不動産はのきなみ9割ダウンで株価10分の1。
色々言う人がいますが、それが市場の評価。

金融危機でも、
政治家たちが守るべき企業が存在しますからね。

賃貸でたね37階南向き２LDKで19万・・・やっぱ偽装マンションとURのせいで安めの家賃設定だね笑

確かに賃貸出ています。37階81m2で24万、72m2で19.5万と割とリーズナブルです。
恐らく地権者でしょうが、この値段が今後の賃貸の基準になっていくと思われます。
定借の場合はさらに賃料が下がると思われ、検討中の方は利回りをよく考えた方がいいでしょう。

先日内覧会に行きました。夕方だったので、富士山がきれいでした。他の人がなんといっても私にとってはいいマンションです。

結局は自分が満足できるかどうかなので、ご自身が満足できることが一番です。
欲をかいたらキリなし、細かいことを言い出したらキリなし・・です。

この件があってからいろいろなHPや掲示板を見て勉強しました。本当に勉強になりました。

クレームで気づいたのですが、ふすまや障子などの木組みの部分は１年通して住んでみないと
分からないので気をつけてください。気にしない（気にならない）、リフォームする、
自分で取り付けしなおす（カンナがけする）など調整は比較的簡単ですが、他がきれいだと
ちょっとしたことでも気になったりします。

当方のリフォームの失敗は、春先に湿度の変化を考えずに扉を付けたこと。
表が見た目の良い木戸風、裏が襖風にして上下はアジャスターで万全にしたつもり
だったのですが、雨の日にふすま紙が湿って波打ってしまいます。
公共施設だったか旅館で見て気に入ってたんだけどなかなか難しいです。

まあ、そういったことを１つ１つ乗り切っていくのも楽しみというか
夫婦や家族の絆を深めると思えば、それほどでもないんですけどね。

私は、このマンションの購入者ではありません。
支離滅裂な文で紛らわしくて済みません。

それで、、、再販は売れたのでしょうか？

ノムコムの中古に、13・23・25階の3件が「新築」で出てたよ。
高いね。

値引きしてないのですかね？
電話では教えてくれませんし…

電話は冷やかし客がいるから、
教えられないでしょう。

>>399さん
そうですよねー…
最近行った方で値引き情報ないのですか？

自分で行けよw

棟内モデルルーム見てきました。
開放外廊下は団地っぽさ満点。ルーバー面格子があるだけUR賃貸よりマシか。

分かってはいたものの、玄関人感センサーなし、（見せてもらった部屋は）天カセエアコンなし、ディスポーザーなし、各階ゴミ出しなしといった今時のマンションらしい装備が欠けた感じは否めず。

バルコニーは狭く、梁がかなりがっちりとしており室内からの眺望は今ひとつ。
東側はUR賃貸がやはりかなり迫っている感じ。高層階でも「抜け感」は弱い。
西側は江戸川の眺めは良いが、中層階以下はパークシティ市川が圧迫感ありそう。
西側、窓を閉めてもJR特急列車のポイント通過音がややうるさい。快速、各駅停車は静か。
南向きが無難でしょうか。

「JR市川駅直結、超高層」の価値を評価できる人には良いのではないでしょうか。逆にそれ以外の点ではこの価格に価値を見いだせない。

今どきは天かせエアコンがついてんだ。
俺はいらないけどふうんって感じだな。

天カセなんて、高級物件か、
一部のマンションの最上階辺りの高級仕様部屋にしかついてませんよ。今時でも。

そういえば
天カセに見せかけた壁掛けエアコンが、都心のＵＲタワーにあったな。

天カセのメンテナンスは面倒そう

以前、天カセのマンションに住んだけど
水漏れで何度も修理した。

駅直結の再開発ってこと以外に売りがないかもしれないが、それが全て。
埋立地じゃないので土地がなく、同じ駅に二度と同種の物件は出ないとみていい。

沿線では快速にこだわらなければこれから出る本八幡が最後じゃないかな。
「駅近と眺望」を両立するにはタワーしかない。もっと下れば別だけど。

千葉で各階ゴミだしのタワーってどんだけあるんですかね。
本八幡のガレリアとか船橋のブレシアとかはそーなんでしょうか。
プラウドタワー稲毛は27階以上のみという変則みたいです。
千葉セントラルタワーはあり。
ヴィナシス金町、パークタワー錦糸町はあり。プラウドタワー亀戸はどうだろ

ま、価格は都内なみなんであるほうがいいのは当然ですけどね。

このタワー、直基礎だね。残念ながら免震構造ではなく制震だけど、直基礎はポイント高い。湾岸に良くあるような杭５０メートルの上に建物１２０メートル物件なんて、杭まで含めたイラストを見せられたら、おっかなくて住む気にならない。大きな地震で杭の中折れなんて嫌だし。

柱を連想してしまうような事、
言わないで。

人感センサーないの？？

あるないでどうとかそれほど大層なもんじゃないよ

他では標準でついているものが、ついてないものが多い。ディスポーザーとかもそう。
プチバブルの頂点の販売物件だから、コスト削減の影響を受けており致し方ない。
ただ、今となっては割高感は否めない。例の問題がないとしてもね。

市川らしい低装備タワーですね。

コスト削減はこれからの物件のほうがさらにひどくなると思うよ

でも価格も下がるからまだ許せるよ。

実際の販売はプチバブル頂点だが、
売り渋りで発売を何度も延期した物件だということを忘れずに。
過去のスレを読めば分かるけどね。

つまり、プチバブルに関係なくもともと低仕様だった。

でも、この頃すごく寒いので、駅直結はポイント高いと思います。

ネガキャンも何と比べてどうっていってくれないと全然ピンとこないです。
所詮比較論でしょうから。
比較対象とならないようなものと比べても意味ないですし。

ネガキャンするほど、このレスが活発で多くの検討者がいるとも思えんが。
どこのＭＳも相当数売れ残り、おまけに今は都内も選び放題。
売り出し当時とは状況も様変わりだよ。

昨日夕方の目黒区で建築中のビルエレベーター事故、
清水建設が施工だってさ。
清水建設もよく事故起こすね。

地権者物件が出てきてますね。値引きしていますが、それは中古だから構わないの？？

構わないかどうかではなくて、
売れなきゃ安くせざるを得ないんでしょ。
中古は新築より需要が減るからね。仲介手数料が掛かったりするので。

価格統制なんてしたらそのほうが問題ですよ

ここは待てば待つほど、値下がりするでしょう。結局はデベも仲介業者通して中古扱いで流すしかないだろうね。定価で買ってしまった人は悔しいだろうけど、それが経済の原則というもの。
売れないものは仕方ない。

モデルルーム行ったら一切値引きはありませんと能面のおばちゃん営業に言われました。

おばちゃん営業はパートだから、金の話はするだけ時間の無駄だよ

みつい不動産レジデンシャルのおじさん営業社員からも値引きはしないとキッパリ言われました。

値引きしないっていうより、出来ないでしょ。過去のいきさつから。今さら方針変更できない。
間もなく入居だから見ものだね。いったいどのくらいの部屋の明かりがともるのか、白日のもとに
晒されるわけだから。

ところで一体いつあのビルは解体されんだ？
本日現在全く手付かずです。
それにまだ駅前のアプローチは基礎工事中。
マンションは外から見るには綺麗に出来ていますが。

本八幡のガレリア住民板、プロパストで大盛り上がりですね。
キャンセルもでてるみたい。

ここで折角手付けを返してもらって解約できた時に、
慌てて本八幡を契約した人がいたとすれば、
それが一番○○かな。

>ところで一体いつあのビルは解体されんだ？

２月に入ってから解体開始されると聞いたように思います。

大丸ピーコックは本当に撤退したみたい。スーパー「オオゼキ」だって、マイナー過ぎる…
この街の行く末が心配です。

オオゼキは別にマイナーってほどマイナーではないが

オオゼキ決定ですかね？都内で近所にありました。安かった印象があるな。

オオゼキをマイナーという人は世田谷の文化に縁のなかった地方人ですか？
オオゼキは超のつく優良企業ですよ。

心の底から残念です。　>>オオゼキ
スーパー激戦区にあえて普通のスーパーを誘致する意味がない。
ため息しか出ない。

ピーコックも普通のスーパーですよ

ピーコックにどんな夢を見てたんだ？

オオゼキ・・・
だったらスーパー以外を入れた方がマシ。

なんかオオゼキって名前で変なイメージ持ってる人がいるな

オオゼキ出店決定ですな。
http://www.ozeki-net.co.jp/ir/pdf-press/20080123001.pdf

あの看板が市川に来るのか…。となりの駅のクイーンズ伊勢丹にいきゃいいか。

オオゼキか。
大森駅前のパチンコ屋の下にある店によく行ったよ。
下町のスーパーって感じだな。世田谷でもボロ市の近くにあった。

スーパーごときでなんかきもいな

オオゼキが入るメリットってなんだろう？市川市は何を考えてオオゼキを入れたんだろう？
スーパーを入れることが先にありきで、新店舗を出せるような余力のあるところがここしかなかったってことかな？オオゼキ自体は別に悪くないけどこれだけたくさんスーパーがあるところになぜあえてオオゼキ？って思っちゃうな。

よくわかんないけど君はピーコックの場合のそれは説明できるのかい

でも、デべにお父さんがお迎えに来てしまうとか、テナントに何も入らないとかよりは、いいんじゃ？　前向き前向き。

スーパーはあることが重要。
ピーコックは大丸の業績に引っ張られた感じだな。

>>449　ピーコックは入らないことが決まってるんだからピーコックについて論じても意味ないだろ。
なんでオオゼキなんだろうなってことだよ。
ま、決まったもんはしょうがないからそれを前提に検討するんだろうな。

もともとはピーコックでそれには文句言ってなかったのに、なんでオオゼキには文句言ってんだって話だろ

オオゼキの看板がいやだ

大丸ブランドに夢を見ている人がいるのでしょう。
市川の富裕層は伊勢丹や松坂屋すら相手にしない人たちなので
失笑モノですね。

>>453
今更ここにピーコックについての不満を書けと？
ピーコックに対する不満は決まった当時に結構書き込みがあったが？

オオゼキに決まったんだからじたばたしても始まらない。
オオゼキのHP

http://www.ozeki-net.co.jp/

ご参考まで。

熾烈なスーパー乱立エリアってのは津田沼みたいな所のことで
市川の駅前なんてダイエー独占エリアだろ？
大手ずっこけ最弱スーパーが未だに営業できているのは
競争の少ないほぼ独占エリアだから。
津田沼のダイエーは200億の売上があったのに
過当競争で利益がでなくて撤退したんだぜ。
だからオオゼキには期待してる。

>>458
ダイエー独占エリア？　地元の人はそうは感じない。
オオゼキはそう言う認識で出店してくるんじゃないとは思うが。

隣の賃貸棟と合わせて相当数の世帯増加があるんだから新たな小売りが参戦するのは当然だろ

ピーコック撤退が決まったときに喜んだような書き込みはまるで見なかったな

自己資本比率77％、増収増益増配を続けてる。
オオゼキ、なかなかいい会社ですな。

要するに、儲けてるスーパー。

消費者から支持されなけりゃ儲からないんだから儲けてるってことはいいスーパーなんだろ。

オオゼキはわりと安くていいスーパーですよ。確かに、あの看板は何とかして欲しいものですが。
地元民は、まとめ買いの際は、ちょっと足をのばして本八幡のＯＫストアへ行ってます。

世田谷在住で市川が実家で往復してます。オオゼキは確かに良いスーパーで、美登利寿司とか入れてくれればいい感じ。

ただ、ランドマークになるビルにオオゼキじゃ、つまらないのも事実。高島屋フードメゾンとか、北口からや途中下車しても行ってみたくなるスーパーを誘致して欲しかったです。ついでにギフトサロンもついていたら便利だったかな。

オオゼキ+パチンコだと、周りの店舗も、庶民的になりそうで、なんだか残念です。

やはり、高級エリアの南口への移植は失敗なんでしょうか？

これでは、最上階の素敵なレストランも期待薄でしょうか。

美登利寿司は上町店にテナントではいってるだけ。確かにあの寿司は旨い。
だが、市川に来るわけない。
オオゼキはチラシ商品は安いがそれ以外は普通。

生活に便利なものが揃えば高級とかはどうでもいいや

生活に便利なものは既にそろう環境はある。もうどうでもいいや。

言うほど今の南口そろう環境にあるかなぁ

大型の電気屋さんがない。高級食材を買おうと思うと銀座とか千葉へ出ないといけない。
子供のおもちゃも本八幡まで出ないと品揃えがよくない。
どれもスーパーとはあまり関係ないけど。
他には特に不満はないなぁ。

南口マジック。

ここは、駅近くのタワーっていう武器があるんだから、
１千万引き＋オプションで、他の物件と戦えるのでは？

その条件付けが必要なら、戦えないって意味だろ

auショップがオープンみたいだけどスタバはできますかね？

>>466さん
>世田谷在住で市川が実家で往復してます。オオゼキは確かに良いスーパーで、美登利寿司とか入れてくれればいい感じ。

うわぁ、懐かしー！
私の記憶が確かならば（これまた懐かしのフレーズ）、もう３０年くらい前、学生時代の短期バイト先の小さな測量会社が梅ヶ丘にあって、その会社の社員さんにお昼に何度か連れて行ってもらったことのあるお店が、美登利寿司という名前だったはず。当時は単なるちっちゃなお店だったと思いますが、チェーン店になってたのですか、、、

>オオゼキ+パチンコだと、周りの店舗も、庶民的になりそうで、なんだか残念です。

市川駅の北口は「東の鎌倉」って言われるぐらいの結構な住宅地ですが、南口は目一杯庶民的な街です。ということで、つり合いがとれてまあいいんでは？

スタバですか。本国で大規模リストラ発表したから、日本でも新規出店は当面ないでしょう、残念です。