I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その7

407戸販売でキャンセルは160ぐらいでしたっけ？
約40％かな。
再販がすぐにはければ、中古になっても大丈夫そうだけど、苦戦するとなると資産価値厳しいな。

千里中央駅前タワーマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/res/641-650
仲間ができたお

ここに住む人は資産価値はすでに放棄してます。
最近思ったんだけど、お金ばかり見てると幸せって見えなくなるのかもね・・

>>298
>資産価値放棄している
こんな珍しい人がパラパラいるみたい。ギャラリーにいくたび、担当が重説していてつかまらない。(^_^;)

>297
市川の問題のすぐ後、千葉市のタワーでも柱を工事ミスしてコンクリートを壊して補修した。
良くある事。

アポもとらずに行く、うちが全面的に悪いんです。

>>297
ザ・千里タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

良くある事って開き直られてもね（笑）。デベさんのお立場もわかるけど・・・。

何でもデべが書いてることにしたいんだね。(笑)
単純

施工関係者だね。納得＾＾
いずれにしても、購入者や検討者にとってはよくある話で済まされる問題ではない。

構内モデルルーム見学した方、結果報告お願いします。

ザ・千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

>>307さん

報告大変ありがとうございます。
ちなみにどんな部屋タイプでしたでしょうか？

近所からみた日照
東側：午前中一杯あたる
南側：ほぼ終日
西側：午後１時半過ぎから斜めに入り始める
北側：終日日はあたらない

実際の方位と建物の配置がずれている為東側は東南に近く、西は北西に近いので
東側の日照は満足できるレベルだが西は期待できない。

タワーでも方位で値段が全然違いますけど。
気にするからの差では。南は高いですよ。眺望もありますが、一般的には方位の差では。

今日のような寒くて雨が降っている日は、駅直結で濡れずに行けるのは魅力的ですね。

来月には抽選がありますが、年明けにも少しずつ販売していくのでしょうか？（まだ販売住戸は残っていますよね？）

タワーって、外壁修繕工事はどうやるんですか？
足場かけるの？？

>>312
>気にするからの差では。南は高いですよ。眺望もありますが、一般的には方位の差では。

ですね。角部屋は別格として、中住戸でみると坪単価は「南＞東＞西」の順番。タワーで重視される眺望の差というより、ここでは陽の当たる度合で値段が決まっているようです。

・眺望だけなら、たぶん西側が一番。ただし、建物が西北西に振れているので日当りはイマイチ、午後２時近くにならないと日が差し込まない。
・東側は、結構離れているけど目の前に賃貸棟なので眺望イマイチ。でも東南東に振れているので、お昼頃まで日が当たる。
・南側の日当たりは、申し分なし。将来、目の前にタワーが建つ心配もほとんどない。

南の京葉ガスのタンクはなくならないんですかね。もう動いてないって過去レスにありましたが。

東側は整備された３階デッキ部分が庭みたいな感じかな。植栽もありますし。
午前中のほうが家にいそう。買うなら東がベターかな。

西の線路脇の駐車場と南の大きな駐車場はマンションたつかな、そんな高いのはなさそうだけど。

眺望は南向き（南西）が一番じゃないですかね？
西向き（北西）から望める富士山に加え、市川の花火大会、ディズニーランドの花火、葛西臨海公園の観覧車等々夜の眺望が楽しめそうです。

例の鉄筋本数不足の補修の見返りとして、保証期間が１０年から３０年に延長、さらに売り手側から長期修繕費用として３億円拠出の約束は守られているのでしょうか？問題発覚前の契約者に、公にされた約束ですが。

東の市川、西の千里！！話題の傑作タワマンです！！

おお〜！千里の阪急くん。ナカ〜マ。

ここは、ちばらぎのランドマーク、最高値でもなってがいく。しっかし、無様だぬぇ ちばらぎの程度丸出し、貧民のあこがれ、テッキンタリネーゼ都民のネタとして、立ちそびえてくれや。（ゲラゲラゲラゲラ

保証期間が３０年は魅力です！！その間に大地震がなければ。

>>322
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

>>325
保証あっても、倒壊して死んじまったら意味ないだろ？

25〜30階のキャンセル物件を検討しています。
ギャンブラーですかね？
「マンションは立地」という言葉を信じてみようと思っているのですが…
まさか折れないとはと自分に言い聞かせています。

>>328
まさか折れないでしょ？さすがに・・
多分大丈夫だろ・・。
ここは下手に値引きなんかしたら、余計不信感大きくなりそうだな〜
ちゃんと売りきれるのか？

そうですか…
万が一、該当階でひび割れや剥がれなどになったら当然30年間無料補修してくれますよね。

>>330
補修しなくてはいけなくなるようだったら・・
販売価格で買取してもらいたいな。
ってか、倍返しだな。

昨日（１１月２９日）の読売新聞朝刊の京葉面に、再販売の記事が出ていました。要旨は以下のとおり（記事から一部抜粋）。割引はしないそうです。

「市川のマンション　鉄筋不足問題　解約分３０戸再販売」

「・・・事業主３社解約分の３０戸を再販売することがわかった。期間は１２月６〜１４日で、販売価格は『補強工事で安全性に問題はない』（事業主）として、割引せず当初価格と同じに設定した。」

「全５７２戸のうち、分譲マンションは地権者分を除く４０７戸。昨年７月に第一期募集（計３５１戸）を始め、応募倍率は最大１５倍になる人気ぶり。同９月には第２期募集（計５６戸）が始まり、分譲分は完売した。」

「最終的な解約件数は『入居予定者の心情に配慮する』（事業主側）との理由で公表せず、再販売の時期、方法も未定としてきた。」

「事業主側は『問題はあったが、補強工事で安心安全は確保できた。マンション不況の逆風の中にあるが、販売見通しは悪くない』と話している。」

モデルルームは結構はやっていました。
駅直結、行政サービスセンターや図書館があるのは便利ですね。
マンション不況でも、消費税率アップ？や住宅ローン控除延長？等を考えると、それほどひどい逆風でもないかなと思います。

行政サービスセンターは土曜日もやっていて、平日毎日夜８時まで
やっていると新聞折り込み広報誌に
書いてありました。
夜も人の出入りが多いかも
昼間、仕事してたら夜や土曜日に役所に申請するだろうし
人の出入りは多いと思います
そんで自転車が沢山止まって道が狭くなったり
したら困る
人出を当て込んでタコ焼き売る人が現れて、うるさい発電機を
長時間、回されたら迷惑

問題出て、住民が切れて・・
販売会社は謝るだけ。
そんな夢を見た。

>>334が近所をよく知らないことはよく分かった。

かなりギャンブルでは？
大地震が起きて躯体や鉄骨部分に損傷受けても、３０年なら保障の範囲内なんでしょうか？
どこまでが瑕疵の範疇なのか明確でないと、あとで揉めそう。鉄骨の補修が原因の損傷なのか
問題ない部分でも大地震の影響で損傷受けたのか、誰も証明できないと思うけど。
何か起こっても、結局はうまくまるめこまれてしまいそうで不安。

確かに何が原因かの特定は難しそう。だけど最上階や図書館や保育所など市の施設も多いから
そのときは被害者に市も加わる。住民だけよりはましかも

やっぱり東京にするよ。
駅直結は良いけど、こんなんじゃ…

23区は今がチャンスらしいよ。かなり値引きしているみたいです（海千山千の知り合い60歳の方談）

倍率なんてあるの？ほんとにｗ

販売戸数３０戸っていっても、実際の残は違うからね（笑）
不動産不況の嵐が吹きまくり都心物件でも厳しい今のご時世、ここのワケあり郊外物件が
倍率つくほど売れているとはとても思えん。
しかもあの値段で（笑）

抽選販売前にも先着順で売っちゃったから残なんてないよ