千葉の新築分譲マンション掲示板「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その7」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-06-29 00:51:00

あの鉄筋不足でメディアを賑わせたI-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアムレジデンスが、ついに2008年9月に再販スタートのようです。キャンセル住戸が4割程度出たのではと憶測も出ておりましたが、実際はどうなんでしょうか!?
もうすぐ、一部商業もオープン・9月からUR賃貸タワーの入居開始・老人ホームも入居開始等、少しずつ再開発の全貌が見え始めます。

※※再販ということで、もしかしたら分譲価格を変更してくるかもしれませんし、またこの新規スレッドで新たな気持ちで有意義な情報交換をしましょう!

【管理担当です、タイトルを一部変更させて頂きました。】

市川市 市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

検討版パート6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46626/

住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地:千葉県市川市市川南1丁目1番(地番)
交通:総武線 「市川」駅 徒歩1分



こちらは過去スレです。
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-08-07 08:39:00

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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 161 購入検討中さん 2008/09/22 00:25:00

    ↑ スレ違い。

  2. 162 物件比較中さん 2008/09/22 09:02:00

    >155さん

    ありがとうございます。
    しかしながら、是正工事があったにも関わらず価格据え置きですか・・・。
    まぁ、買い手がつくならば確かに価格下げる必要がないですもんね。
    この市場からすると妥当かどうかの判断は難しいですね

  3. 163 匿名さん 2008/09/22 10:30:00

    >>160さん
    >ライオンズ西船の上層階は坪250でしたよ。

    情報ありがとうございます。
    それにしても西船橋徒歩6分で坪250万円なら、鉄筋不足問題を差し引いても駅直結の市川タワーズの坪260万円は高いどころか「安すぎ」ですね。

    でも、市川タワーズが安いという言い方よりも、西船橋が高過ぎなんじゃ? って感じがします。でもそれでも売れているのって、不思議。

  4. 164 匿名さん 2008/09/22 10:32:00

    東西線始発の価値でしょうね

  5. 165 匿名 2008/09/22 13:54:00

    鉄筋不足のレッテルがある以上は坪単価260万は高すぎですよ。
    あくまでも、坪単価は平均であって、市川タワーの上階は単価300万以上ですよ。

    それだけ、強気の物件であった過去のマンションですね。

  6. 166 匿名さん 2008/09/23 05:13:00

    過去のマンションつったって、これから160戸以上売らなきゃならないわけで、
    中規模マンション1棟分くらいある。
    あと半年で100戸くらい売れないと本当にゴーストマンションになっちゃいそうだけど、
    大丈夫なのだろうか?

  7. 167 匿名 2008/09/23 07:39:00

    平均坪単価260万では、ゴーストマンションになりうります。
    この価格は、昨年の不動産プチバブルの価格です。

    千葉の相場は、かなりダウンしています。
    これでは、ゴーストマンションでしょう。。。。

  8. 168 物件比較中さん 2008/09/23 08:44:00

    >164さん

    西船橋始発の東西線って、結局一番混み合う7:45〜8:15の時間帯はほとんど無いんですよ。。。
    まぁ ここではスレ違いになりますけど

  9. 169 入居前さん 2008/09/23 09:22:00

    立地はまずまずだから、こっそり値段下げて売るんじゃないの?

    値段下げれば売れるんだろうから

  10. 170 物件比較中さん 2008/09/23 14:59:00

    多少の値引きがあるのであれば、かなり気になる立地ですよね。
    もう少し安ければ、真剣に考えるんですけど・・・
    値引きないですかねぇ

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  12. 171 匿名さん 2008/09/23 15:33:00

    三菱地所の話題が出てたので見に行ったんだけどサニーコートの1階は半分空き家になってた…

  13. 172 購入検討中さん 2008/09/26 09:14:00

    タワーズイーストの住み心地、如何でしょうか?

    住人さん、書き込んでいただけると助かります。

    タワーからの景色、列車の騒音、市川という街の住み心地、雰囲気、利便性、などなど。

  14. 173 匿名さん 2008/09/27 03:57:00

    再販売のパンフが入ってきましたね。再販売30戸。今秋内覧会も予定あり。

    全戸瞬間蒸発(完売)の後の鉄筋不足事件で160戸超の解約が出たという話だったと思うのに、販売戸数30戸とは如何に? 夏の間、解約出戻りと過去の抽選外れに優先販売したらしいが、いくら何でもそこで100戸超捌けたとはとても思えないが。小出し販売?

  15. 174 匿名さん 2008/09/27 14:25:00

    とりあえず、30戸の再販で様子を見るのではないでしょうか?

    100戸超の再販では格好がつきませんからね。

  16. 175 匿名さん 2008/09/27 15:13:00

    とりあえず様子見るには、12月14日抽選って遅くない?って言うか先着順じゃないんだ。

  17. 176 匿名さん 2008/09/27 16:02:00

    先着順で残戸全部一斉販売では、売れ行き動向ばれやすいから、とりあえず表向き30戸と適当に出しといて、ひき具合みつつ、順次保留残戸数を客の懐と真剣度見ながらあてはめていくんでない。30戸の公表抽選日までがデベにとっちゃ天王山。ひきが弱ければ、水面下で価格改定ありかな。翻って言えば、わざわざこんなに長く抽選日まで日あけたのだから、30戸は絶対キメるちゅうノルマを自ら課したようなもんだ。だから保留残戸は事実上先着順みたいもんだが…、最初から価格譲歩はないだろうな。

  18. 177 匿名さん 2008/09/28 00:15:00

    東京外環環状道路が、お屋敷の多い菅野駅のすぐ横を通るっていうのでびっくりしたけど、そのあたりは完全に地下道になるんですね。すごいけど、お金あるのかな? でも完成すればとっても便利。軽井沢にもすぐ行ける。

    国土交通省 関東地方整備局 首都国道事業所:
    http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/gaiyo/gaikan/02gaiyo.htm

    概略縦断図:
    http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/gaiyo/gaikan/02gaiyo_satmap2.htm

  19. 178 近所をよく知る人 2008/09/28 01:00:00

    キャンセル住戸再販売で30戸程度しか売れなかったはずだから、少なくとも
    あと120戸程度は余っているはず。30戸だということは、残りは
    関係会社に引き取らせた(ということはしばらくして新古として流通か)
    ということか。30戸程度の販売を「抽選」ということにして、完売の演出
    をするのかな。そこまでせこいことするなよ。

  20. 179 匿名さん 2008/09/28 08:11:00

    昨日の新聞折込、当たり前だけど鉄筋不足のことは触れずじまい。
    広告だからネガティブな情報はのせないのはわかるけど、
    セールスポイントをのせないのはなぜだろう?

    「他にはない30年保証つき!」

  21. 180 匿名さん 2008/09/29 17:06:00

    >>178
    >>少なくともあと120戸程度は余っているはず。

    何の情報も得ていないんだね。

  22. 181 匿名さん 2008/09/30 11:55:00

    >>180さん

    >何の情報も得ていないんだね。

    私は178さんではありませんが、私も情報はほとんど持っていません。もしよろしければ、情報をいただけませんか?

  23. 182 購入検討中さん 2008/09/30 14:55:00

    以前、モデルルームに行ったことがあったので、資料が送られてきました。

    連絡もあったので、お値段を聞いたところ、変更なしとのことでした。

    少し、安くなっていれば検討もできたのですが、まったく同じ値段ということで、

    値段が変わるようでしたら、連絡くださいといいました。

    いくらなんでも、同じ値段では購入しないでしょ〜。

    あきらかに、市況も下がってきているし、南船橋の物件は、1000万も値引きしてきてくれてるんだから。

  24. 183 匿名さん 2008/09/30 16:52:00

    世間知らず

  25. 184 匿名さん 2008/09/30 22:09:00

    電話で値引きの話しはしませんよ、普通。
    三流デベならわかりませんがね。

  26. 185 契約済みさん 2008/10/01 04:20:00

    >>184
    値引きするのか確認しただけで、
    値引き交渉じゃないでしょ?

    デベからしたら、ここは捨ててる物件。
    会社の体裁だけ保てればよいだけでしょ?

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  28. 186 サラリーマンさん 2008/10/01 13:04:00

    184は日本語読解力に難ありか?

  29. 187 匿名さん 2008/10/01 13:23:00

    大手デベは商談の最終曲面での一押しで値引きを出すものです。
    買うか買わんか解らん客、しかも電話でホイホイと「値引きしますから御来場下さい」
    などと言うわけがありませんね。
    しかも、ここはケチが付いた物件といえども竣工前。
    だからあまちゃんなのです。
    読解力の勉強もけっこうとですが、世間勉強に励む方が必要ですね。

  30. 188 匿名さん 2008/10/01 14:43:00

    地元企業のデイリーが撤退みたいですね
    代わりにスリーエフとは。。。

  31. 189 匿名 2008/10/01 22:29:00

    デイリーは12月に分譲棟の一階に再オープンするそうです。焼きたてパン、手作り弁当等の機能を備えたデイリーホット店との事。やっぱりデイリーはパンが美味しい!今から楽しみ(^_^)

  32. 190 UR入居者 2008/10/02 07:41:00

    >>189さん

    先ほどからデイリー再開の話をされてますが、今年の12月はまだA街区完成してませんよね。
    まだB街区も殆ど店舗開始されていないのに、その話は本当ですか?

    現段階で把握している店舗(B街区のみ):マツキヨ、ファミコンハウス、日高屋、焼肉三洲園、ラーメン男爵、イタ飯屋、スリーエフ、焼き鳥屋。

  33. 191 住まいに詳しい人 2008/10/02 13:37:00

    業者にまとめて売ったのではないですか?
    もしくはとりあえず30戸ずつ数回に分けて販売。

  34. 192 匿名さん 2008/10/02 14:39:00

    >>189
    とりあえず撤退ではなさそうなので安心しました
    >>191
    まとめて売るとシャポーの味の小路みたいにならないか心配です

  35. 193 匿名さん 2008/10/02 16:30:00

    店舗スカスカのサビレタマンションになるんじゃないですか?
    ワザワザ問題出たマンション契約して商売する人いるのだろうか?
    住人よりそっちの方が問題な気がしてきた・・

  36. 194 ご近所さん 2008/10/03 01:05:00

    B街区賃貸の30階以上の部屋でベランダの外側に物を干してる人がいる...
    有りなのか?

  37. 195 入居前さん 2008/10/03 01:36:00

    >188

    ありがとうございます。竣工後に行けば良いのですね。ありがとうございます

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  39. 196 匿名さん 2008/10/03 07:38:00

    >>194
    ここは庶民派タワマンなのでアリなんですよ。
    普通は、外観や危険防止の為に禁止なんですけどね。

  40. 197 匿名さん 2008/10/03 09:03:00

    てか、有りにするなよ、あぶねぇぢゃないか

  41. 198 匿名 2008/10/03 09:58:00

    庶民派住民はふとんが当たってもへっちゃらですよ。庶民派タワマンですもん。

  42. 199 匿名さん 2008/10/03 11:33:00

    しかしまぁなんだ、あんな出来事あったこの物件だが、よくもまぁいまだに検討する人がいるモンだなぁ。

    俺なんか小心者だから年賀状の住所欄にここの建物の名前かけねぇよ。

    契約続行した人、これから契約する人、大したものだよ。

  43. 200 匿名さん 2008/10/03 11:36:00

    でも、電車が止まるような事はやめて。

  44. 201 匿名さん 2008/10/03 13:14:00

    >契約続行した人、これから契約する人、大したものだよ。

    そうか、私、大したものなんだ。ずっと小心者って言われ続けて生きてきたから、うれしい。

  45. 202 匿名さん 2008/10/03 13:41:00

    >196
    >ここは庶民派タワマンなのでアリなんですよ。
    >普通は、外観や危険防止の為に禁止なんですけどね。

    いやいやいや、賃貸棟に住んでますけども、それはNGだって。
    バルコニーの柵の外側は物を置くのも洗濯物を干すのも危険なのでNGです。
    ホント勝手なこと言うなぁ。

    ちょうど真ん中くらいの階層に入りましたが、
    はっきり言ってすごく快適です♪
    都心から越してきましたけども、満足してます。
    ロケーションについても、毎日癒される景色で、
    夜景も結構綺麗ですよ。
    分譲についてはよく分かりませんけども。

  46. 203 匿名さん 2008/10/03 13:56:00

    >>202
    そうか?
    前検討してた時に、デべさんに聞いたらOKだって言ってたぞ。
    賃貸の住人は基本的に無責任だから禁止になってるのか?

    何でだろ??

  47. 204 匿名さん 2008/10/03 15:41:00

    >>202
    ベランダに干してるんじゃなくて、ベランダの外って書いてあるぞ。これって柵に洗濯物をかけてるんじゃないのか?
    俺もデベに説明受けたけど、ベランダの外もOKとは聞いてない。

  48. 205 204 2008/10/03 15:43:00

    アンカー間違えた。>>203 でした。

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  50. 206 購入検討中さん 2008/10/03 15:49:00

    市川で2物件モデルルームがオープンする模様。

    エアリス市川ステーションプライム・・・10月上旬
    http://www.ealis-2m.com/

    パークハウス市川マスターレジデンス・・・10月18日より
    http://www.ph-ichikawa.com/

    ファミリー向けとしては、パークハウスの環境がよさそうですが。
    三井、野村のタワーに対して三菱が参入という構図でしょうか。

  51. 207 匿名さん 2008/10/03 23:33:00

    >ファミリー向けとしては、パークハウスの環境がよさそうですが。

    そのようですね。
    エアリスの間取りプランから推察すると「独身、またはDINKS」あたりをターゲットとしている雰囲気。

     間取り 1LDK+N〜3LDK
     住居専有面積 51.83m²〜80.52m²

    タワーズウェストは全部狙い、エリアスは小家族狙い、パークハウスはファミリー狙いかな。いづれにしても、選択の幅が広がっていいですね。

  52. 208 匿名さん 2008/10/04 00:31:00

    >>207
    駅前タワマンとそんな物件じゃ格が違うよ、格が。

  53. 209 ご近所さん 2008/10/04 02:33:00

    今日もベランダの柵の外に干してる部屋がありますね...
    危険なのでやめて欲しいですね。

  54. 210 購入検討中さん 2008/10/04 02:57:00

    >>208
    そりゃそうだ。
    でも、購入者にとっては結局、
    自分の希望条件を満たす住戸をいくらで買えるか、
    だからね。自分は比較検討しますよ。

  55. by 管理担当

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