I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その7

うまくリンクできませんでした。
http://www.ph-ichikawa.com/

競合しないんじゃない？
やっぱり立地が魅力な訳だしタワーズは市川駅以外からも人を呼べたけどここは市川駅周辺からしか集まらないと思うよ。

競合しないでしょう。

駅前大規模派手物件と、駅から離れたそこそこ静かなところにある（だろう）小規模物件。ティストが結構違うと思います。

タワーズは平均坪単価２６０万円でしたが、こっちは場所や市況、そして市川駅周辺の中古物件の売り出し価格を考慮すれば、２００万円程度でしょうか。個人的にはそれでも高すぎると思いますが。

マンション価格が暴落しています。
最悪の状況です。

http://www.yahoo.co.jp/_ylh=X3oDMTB0NWxnaGxsBF9TAzIwNzcyOTYyNjUEdGlkAz...*-http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1221831385

タワーズは平均坪単価２６０万円！！
これは、超〜高すぎです。
こんなにお高いマンション市川にはいりません。
しかも、傷物です！！
マンション価格は、暴落していますね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000153-mai-bus_all

規模が違うというのが大きいかな？　大規模好きって結構多いですしね。
坪２００くらいであればそれなりの需要は見込まれそうだけど。
どうでしょうね？

そうですね。

今の相場や傷物マンションのレッテルを考えるとマックスで坪単価２００万円が良いところですね。

ただ、坪単価２６０万円で既に購入している方の救済を考えると無理ですかね？？

でも、マンションはその時の相場で価格がハジキだされますので、救済措置は無いですかね。。

＞私も坪単価２００万円が相場だと思います。

実際に再販売後に行かれたかたいます？

三菱の物件、検討しようと思います。価格しだいですが。

稲毛の駅前プラウドタワーより安くなることは絶対にないでしょう。
だから坪200は有り得ない。
安くて坪240くらいでは。

安くて坪２４０は高すぎですよ。
精々、坪２００なら考えますよ。

でも、お気の毒に坪２６０万で購入している契約者がいるんですね。
>坪２６０万はボッタクリですよ。

確かに、坪単価２６０万は高すぎですね。現在のマンション価格はかなり暴落していますね。稲毛のプラウドタワーも相場以上の価格ですね。千葉の事情にあった価格設定されているマンションではありません。このままの価格では売れ残り必死の覚悟でしょうね！！

その時の土地の相場が不動産価格を決めます。
土地の相場は下落に転じました。

先週、都内の基準値の公表がありましたが、大幅に下落しています。
都内が下落していることは、千葉はもっともっと下落している筈です。

都内のマンション価格も下落している以上は坪単価２６０万では、かなりの苦戦されることを予想します。
皆さんは、どう思われますか？？

西船橋のライオンズに本日行ってきましたが、平均坪230越えてました。
と考えると、やはり平均坪240はするのでは？
200はないだろうなぁ

>148さん

再販後行って来ました。
価格はそのままです、安くなってはいません。
完全予約制でしたが、お客さんは多かったです。
是正工事についても詳しく説明してもらえます。

>>154さん
>西船橋のライオンズに本日行ってきましたが、平均坪230越えてました。

西船橋徒歩６分の物件ですよね？　平均２３０万円超えとは強気、ちょっと驚きですね。

>>155

転落事故についての説明はありましたか？

転落事故の前でしたので、それは聞いておりません。

西船橋徒歩６分で、平均２３０万円超えですか。よほど自信が

あるんですかね？

156 159さん
ライオンズ西船の上層階は坪250でしたよ。
それでも一期分は大半が売れてましたね。不思議なことに。
確かに日照は低層でも半永久的に確保されている場所ですので住環境としては良いと思います。
それでも西船で230を越す平均坪は理解に苦しみますね。
駅前タワーなら別として。

↑　スレ違い。

>>160さん
>ライオンズ西船の上層階は坪250でしたよ。

情報ありがとうございます。
それにしても西船橋徒歩６分で坪２５０万円なら、鉄筋不足問題を差し引いても駅直結の市川タワーズの坪２６０万円は高いどころか「安すぎ」ですね。

でも、市川タワーズが安いという言い方よりも、西船橋が高過ぎなんじゃ？　って感じがします。でもそれでも売れているのって、不思議。

東西線始発の価値でしょうね

鉄筋不足のレッテルがある以上は坪単価２６０万は高すぎですよ。
あくまでも、坪単価は平均であって、市川タワーの上階は単価３００万以上ですよ。

それだけ、強気の物件であった過去のマンションですね。

過去のマンションつったって、これから１６０戸以上売らなきゃならないわけで、
中規模マンション１棟分くらいある。
あと半年で１００戸くらい売れないと本当にゴーストマンションになっちゃいそうだけど、
大丈夫なのだろうか？

平均坪単価２６０万では、ゴーストマンションになりうります。
この価格は、昨年の不動産プチバブルの価格です。

千葉の相場は、かなりダウンしています。
これでは、ゴーストマンションでしょう。。。。

立地はまずまずだから、こっそり値段下げて売るんじゃないの？

値段下げれば売れるんだろうから

三菱地所の話題が出てたので見に行ったんだけどサニーコートの１階は半分空き家になってた…

タワーズイーストの住み心地、如何でしょうか？

住人さん、書き込んでいただけると助かります。

タワーからの景色、列車の騒音、市川という街の住み心地、雰囲気、利便性、などなど。

再販売のパンフが入ってきましたね。再販売３０戸。今秋内覧会も予定あり。

全戸瞬間蒸発（完売）の後の鉄筋不足事件で１６０戸超の解約が出たという話だったと思うのに、販売戸数３０戸とは如何に？　夏の間、解約出戻りと過去の抽選外れに優先販売したらしいが、いくら何でもそこで１００戸超捌けたとはとても思えないが。小出し販売？

とりあえず、30戸の再販で様子を見るのではないでしょうか？

100戸超の再販では格好がつきませんからね。

とりあえず様子見るには、12月14日抽選って遅くない？って言うか先着順じゃないんだ。

先着順で残戸全部一斉販売では、売れ行き動向ばれやすいから、とりあえず表向き30戸と適当に出しといて、ひき具合みつつ、順次保留残戸数を客の懐と真剣度見ながらあてはめていくんでない。30戸の公表抽選日までがデベにとっちゃ天王山。ひきが弱ければ、水面下で価格改定ありかな。翻って言えば、わざわざこんなに長く抽選日まで日あけたのだから、30戸は絶対キメるちゅうノルマを自ら課したようなもんだ。だから保留残戸は事実上先着順みたいもんだが…、最初から価格譲歩はないだろうな。

東京外環環状道路が、お屋敷の多い菅野駅のすぐ横を通るっていうのでびっくりしたけど、そのあたりは完全に地下道になるんですね。すごいけど、お金あるのかな？　でも完成すればとっても便利。軽井沢にもすぐ行ける。

国土交通省　関東地方整備局　首都国道事業所：
http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/gaiyo/gaikan/02gaiyo.htm

概略縦断図：
http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/gaiyo/gaikan/02gaiyo_satmap2.htm

キャンセル住戸再販売で３０戸程度しか売れなかったはずだから、少なくとも
あと１２０戸程度は余っているはず。３０戸だということは、残りは
関係会社に引き取らせた（ということはしばらくして新古として流通か）
ということか。３０戸程度の販売を「抽選」ということにして、完売の演出
をするのかな。そこまでせこいことするなよ。

昨日の新聞折込、当たり前だけど鉄筋不足のことは触れずじまい。
広告だからネガティブな情報はのせないのはわかるけど、
セールスポイントをのせないのはなぜだろう？

「他にはない３０年保証つき！」

>>178
>>少なくともあと１２０戸程度は余っているはず。

何の情報も得ていないんだね。

>>180さん

>何の情報も得ていないんだね。

私は178さんではありませんが、私も情報はほとんど持っていません。もしよろしければ、情報をいただけませんか？

以前、モデルルームに行ったことがあったので、資料が送られてきました。

連絡もあったので、お値段を聞いたところ、変更なしとのことでした。

少し、安くなっていれば検討もできたのですが、まったく同じ値段ということで、

値段が変わるようでしたら、連絡くださいといいました。

いくらなんでも、同じ値段では購入しないでしょ〜。

あきらかに、市況も下がってきているし、南船橋の物件は、１０００万も値引きしてきてくれてるんだから。

世間知らず

電話で値引きの話しはしませんよ、普通。
三流デベならわかりませんがね。

>>184
値引きするのか確認しただけで、
値引き交渉じゃないでしょ？

デベからしたら、ここは捨ててる物件。
会社の体裁だけ保てればよいだけでしょ？

184は日本語読解力に難ありか？

大手デベは商談の最終曲面での一押しで値引きを出すものです。
買うか買わんか解らん客、しかも電話でホイホイと「値引きしますから御来場下さい」
などと言うわけがありませんね。
しかも、ここはケチが付いた物件といえども竣工前。
だからあまちゃんなのです。
読解力の勉強もけっこうとですが、世間勉強に励む方が必要ですね。

地元企業のデイリーが撤退みたいですね
代わりにスリーエフとは。。。

デイリーは１２月に分譲棟の一階に再オープンするそうです。焼きたてパン、手作り弁当等の機能を備えたデイリーホット店との事。やっぱりデイリーはパンが美味しい！今から楽しみ(^_^)

>>189さん

先ほどからデイリー再開の話をされてますが、今年の12月はまだA街区完成してませんよね。
まだB街区も殆ど店舗開始されていないのに、その話は本当ですか？

現段階で把握している店舗（B街区のみ）：マツキヨ、ファミコンハウス、日高屋、焼肉三洲園、ラーメン男爵、イタ飯屋、スリーエフ、焼き鳥屋。

業者にまとめて売ったのではないですか？
もしくはとりあえず３０戸ずつ数回に分けて販売。

>>189
とりあえず撤退ではなさそうなので安心しました
>>191
まとめて売るとシャポーの味の小路みたいにならないか心配です

店舗スカスカのサビレタマンションになるんじゃないですか？
ワザワザ問題出たマンション契約して商売する人いるのだろうか？
住人よりそっちの方が問題な気がしてきた・・

B街区賃貸の30階以上の部屋でベランダの外側に物を干してる人がいる...
有りなのか？

>188

ありがとうございます。竣工後に行けば良いのですね。ありがとうございます

>>194
ここは庶民派タワマンなのでアリなんですよ。
普通は、外観や危険防止の為に禁止なんですけどね。

てか、有りにするなよ、あぶねぇぢゃないか

庶民派住民はふとんが当たってもへっちゃらですよ。庶民派タワマンですもん。

しかしまぁなんだ、あんな出来事あったこの物件だが、よくもまぁいまだに検討する人がいるモンだなぁ。

俺なんか小心者だから年賀状の住所欄にここの建物の名前かけねぇよ。

契約続行した人、これから契約する人、大したものだよ。

でも、電車が止まるような事はやめて。

>契約続行した人、これから契約する人、大したものだよ。

そうか、私、大したものなんだ。ずっと小心者って言われ続けて生きてきたから、うれしい。

>196
>ここは庶民派タワマンなのでアリなんですよ。
>普通は、外観や危険防止の為に禁止なんですけどね。

いやいやいや、賃貸棟に住んでますけども、それはNGだって。
バルコニーの柵の外側は物を置くのも洗濯物を干すのも危険なのでNGです。
ホント勝手なこと言うなぁ。

ちょうど真ん中くらいの階層に入りましたが、
はっきり言ってすごく快適です♪
都心から越してきましたけども、満足してます。
ロケーションについても、毎日癒される景色で、
夜景も結構綺麗ですよ。
分譲についてはよく分かりませんけども。

>>202
そうか？
前検討してた時に、デべさんに聞いたらＯＫだって言ってたぞ。
賃貸の住人は基本的に無責任だから禁止になってるのか？

何でだろ？？

>>202
ベランダに干してるんじゃなくて、ベランダの外って書いてあるぞ。これって柵に洗濯物をかけてるんじゃないのか？
俺もデベに説明受けたけど、ベランダの外もOKとは聞いてない。

アンカー間違えた。>>203 でした。

市川で２物件モデルルームがオープンする模様。

エアリス市川ステーションプライム・・・１０月上旬
http://www.ealis-2m.com/

パークハウス市川マスターレジデンス・・・１０月１８日より
http://www.ph-ichikawa.com/

ファミリー向けとしては、パークハウスの環境がよさそうですが。
三井、野村のタワーに対して三菱が参入という構図でしょうか。

>ファミリー向けとしては、パークハウスの環境がよさそうですが。

そのようですね。
エアリスの間取りプランから推察すると「独身、またはDINKS」あたりをターゲットとしている雰囲気。

　間取り 1LDK+N〜3LDK
　住居専有面積 51.83m²〜80.52m²

タワーズウェストは全部狙い、エリアスは小家族狙い、パークハウスはファミリー狙いかな。いづれにしても、選択の幅が広がっていいですね。

>>207
駅前タワマンとそんな物件じゃ格が違うよ、格が。

今日もベランダの柵の外に干してる部屋がありますね...
危険なのでやめて欲しいですね。

>>208
そりゃそうだ。
でも、購入者にとっては結局、
自分の希望条件を満たす住戸をいくらで買えるか、
だからね。自分は比較検討しますよ。

>>209さん
なんか↑読んでると、ベランダの外で干すのは禁止で
ベランダの中ならOKみたい・・・？なの？

賃貸の方は知らないけど、ベランダの作りってどうなの？
分譲の方のベランダみたいな所で外に干すのってある意味すごい人だね。

>208

どっちのことけなしてるんですか？。

鉄筋不足物件の格が低いと言いたい？。

線路沿いなんて所詮住宅地としては格が低いと言いたい？。

タワマンは土地の持ち分が少なくて格が低いと言いたい？。

地権者が多いのはダメだと言いたい？。

晴れた日の朝８時頃のイースト東向き、ベランダ手すりに布団を干しているところがありました。でも逆張りだからそんなに気にならなかった。好み問題だろうけど、透明ガラスベランダで洗濯物素通しよりはいいと思う。

↑そういう問題ではなく、ものが落ちたときに下の歩行者にあたったら問題でしょ？
ただでさえ、分譲棟は見るだけでも不愉快なのに、そんなもの落ちてきたら最悪。また、人身事故を起こすのが良いと思う。怖いマンションだね・・・！？

>>208
仕様では、
パークハウス＞エアリス＞ザタワーズウエスト
たぶん。

>>214
おっと残念、それはウエストタワーではなく私のおいｎ・・・ではなくイーストタワーだ。

店舗の空き状況結構悲惨かも。
しかもいきなり１階に焼き鳥屋かよ（笑）

日高屋は賑わってますね

今月号の日経トレンディもすごいね。いまや新築ＭＳは値引き攻勢の嵐のようだ。
ここは「こらからいったいどうするのだろう。いつまでピークの新々定価で売るつもり？

>>219
ずっとピーク時価格のままですよ。
別にいいでしょ？

それで完売できる？
来年竣工してからも延々売り続ける手もあるだろうけど、戸数が戸数だからね。
なんか手立ては考えているのだろうか？

>>221
残念ながら完売なんて考えてないですよ。
ここはもう見切りつけてる物件ですから。
値引きがあれば購入したいと思ってる人には残念ですがネ。
そんな人に入居されるくらいなら、完売しない方がいいです。

でも業者にバルクで横流しされたり、賃貸マンションになっちゃうよりいいんじゃない？
地権者だけいっぱいいて、１００戸以上も空きがあるんじゃ、管理組合も大変そうだね。

>>222
勝手に見切りつけないで〜。(笑)
ぼちぼち頑張っているっぽいですよ。こんな状況で、モデルルームもないのに、パラパラ売れているみたいですし。
ま、完売は難しいでしょうけど。

>>223
そんな事それこそデベの知った事じゃないでしょ？
管理組合が大変だろうと関係ないよ。

住んでる住人が困っても全く関係ない事ですから。。

>>224
>ぼちぼち頑張っているっぽいですよ
↑
頑張ってる振りぐらいはしないと・・さすがに世間体あるでしょ。

>>226
世間体気にする程には、頑張ってない気がしますが。

今の販売ペースなら完売するよ。

>俺なんか小心者だから年賀状の住所欄にここの建物の名前かけねぇよ。

みんなちゃんとここの住所書くの？
恥ずかしくない？

マンションを記入もしてください、とかあるけど、少なくとも地元ではああいうのは書けないね。
もっとも高層ＭＳそのものがないから、すぐにばれちゃおうけど（笑）

正　マンション名も記入してください。
正　すぐにばれちゃうけど。

失礼しました。

マンション名を書くのが恥ずかしいのなら、買わなければよいのに。
不思議な人もいるもんだ。

店舗埋まるのかな？

昨日イーストで何かあった？

住民票にはマンション名は書かれないから、
郵便物の住所にはマンション名は不要だよ。

もし正式名を書いたら、長すぎて困るんじゃないの。

再販の情報が出てきましたね
http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/12203/030/W/000060012497.html

スリーエフ本日オープン

スリーエフはタバコ取扱いなくて不便ですね。店内も狭くて買い物しにくいし。１２月にデイリーが出来るそうです。早く焼きたてパン、食べてみたいな(^_^)

500円以上買うと、食パン3枚プレゼント

でも〜。。。おにぎり、惣菜類50円引きだけど。。。500円も買うのに苦労したぁ〜

ここは鉄筋問題が出る前から、モデルルームが異様な空気だった。地権者らしき人がソファーにで〜んと居座ってマナーも無くて・・・。そしてその人達が好条件の部屋をほとんど押さえている。