I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その7

地下２階から乗り入れる住民用立体駐車場。
建物の中空部を４階まで立ち上がっている。

ここいつにゅうきょかいしなの？もう完売しちゃったのかな？

地下2階〜地上4階まで駐車場なんですか？

清水建設って市川にも営業所あるんだね。
ジョリーパスタの５Ｆは当時大混乱だったのかな？

今日、インテリアオプション会に行ってきた。
担当のおねーさん、ないすばでぃできょNEWだった。

市川駅南口徒歩９分に三菱地所の分譲マンションが発売されます。タワー以来の分譲マンションです。ここと競合するのでしょうか。
www.ph-ichikawa.com

うまくリンクできませんでした。
http://www.ph-ichikawa.com/

競合しないんじゃない？
やっぱり立地が魅力な訳だしタワーズは市川駅以外からも人を呼べたけどここは市川駅周辺からしか集まらないと思うよ。

競合しないでしょう。

駅前大規模派手物件と、駅から離れたそこそこ静かなところにある（だろう）小規模物件。ティストが結構違うと思います。

タワーズは平均坪単価２６０万円でしたが、こっちは場所や市況、そして市川駅周辺の中古物件の売り出し価格を考慮すれば、２００万円程度でしょうか。個人的にはそれでも高すぎると思いますが。

マンション価格が暴落しています。
最悪の状況です。

http://www.yahoo.co.jp/_ylh=X3oDMTB0NWxnaGxsBF9TAzIwNzcyOTYyNjUEdGlkAz...*-http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1221831385

タワーズは平均坪単価２６０万円！！
これは、超〜高すぎです。
こんなにお高いマンション市川にはいりません。
しかも、傷物です！！
マンション価格は、暴落していますね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000153-mai-bus_all

規模が違うというのが大きいかな？　大規模好きって結構多いですしね。
坪２００くらいであればそれなりの需要は見込まれそうだけど。
どうでしょうね？

そうですね。

今の相場や傷物マンションのレッテルを考えるとマックスで坪単価２００万円が良いところですね。

ただ、坪単価２６０万円で既に購入している方の救済を考えると無理ですかね？？

でも、マンションはその時の相場で価格がハジキだされますので、救済措置は無いですかね。。

＞私も坪単価２００万円が相場だと思います。

実際に再販売後に行かれたかたいます？

三菱の物件、検討しようと思います。価格しだいですが。

稲毛の駅前プラウドタワーより安くなることは絶対にないでしょう。
だから坪200は有り得ない。
安くて坪240くらいでは。

安くて坪２４０は高すぎですよ。
精々、坪２００なら考えますよ。

でも、お気の毒に坪２６０万で購入している契約者がいるんですね。
>坪２６０万はボッタクリですよ。

確かに、坪単価２６０万は高すぎですね。現在のマンション価格はかなり暴落していますね。稲毛のプラウドタワーも相場以上の価格ですね。千葉の事情にあった価格設定されているマンションではありません。このままの価格では売れ残り必死の覚悟でしょうね！！

その時の土地の相場が不動産価格を決めます。
土地の相場は下落に転じました。

先週、都内の基準値の公表がありましたが、大幅に下落しています。
都内が下落していることは、千葉はもっともっと下落している筈です。

都内のマンション価格も下落している以上は坪単価２６０万では、かなりの苦戦されることを予想します。
皆さんは、どう思われますか？？

西船橋のライオンズに本日行ってきましたが、平均坪230越えてました。
と考えると、やはり平均坪240はするのでは？
200はないだろうなぁ

>148さん

再販後行って来ました。
価格はそのままです、安くなってはいません。
完全予約制でしたが、お客さんは多かったです。
是正工事についても詳しく説明してもらえます。

>>154さん
>西船橋のライオンズに本日行ってきましたが、平均坪230越えてました。

西船橋徒歩６分の物件ですよね？　平均２３０万円超えとは強気、ちょっと驚きですね。

>>155

転落事故についての説明はありましたか？

転落事故の前でしたので、それは聞いておりません。

西船橋徒歩６分で、平均２３０万円超えですか。よほど自信が

あるんですかね？

156 159さん
ライオンズ西船の上層階は坪250でしたよ。
それでも一期分は大半が売れてましたね。不思議なことに。
確かに日照は低層でも半永久的に確保されている場所ですので住環境としては良いと思います。
それでも西船で230を越す平均坪は理解に苦しみますね。
駅前タワーなら別として。

↑　スレ違い。

>>160さん
>ライオンズ西船の上層階は坪250でしたよ。

情報ありがとうございます。
それにしても西船橋徒歩６分で坪２５０万円なら、鉄筋不足問題を差し引いても駅直結の市川タワーズの坪２６０万円は高いどころか「安すぎ」ですね。

でも、市川タワーズが安いという言い方よりも、西船橋が高過ぎなんじゃ？　って感じがします。でもそれでも売れているのって、不思議。

東西線始発の価値でしょうね

鉄筋不足のレッテルがある以上は坪単価２６０万は高すぎですよ。
あくまでも、坪単価は平均であって、市川タワーの上階は単価３００万以上ですよ。

それだけ、強気の物件であった過去のマンションですね。

過去のマンションつったって、これから１６０戸以上売らなきゃならないわけで、
中規模マンション１棟分くらいある。
あと半年で１００戸くらい売れないと本当にゴーストマンションになっちゃいそうだけど、
大丈夫なのだろうか？

平均坪単価２６０万では、ゴーストマンションになりうります。
この価格は、昨年の不動産プチバブルの価格です。

千葉の相場は、かなりダウンしています。
これでは、ゴーストマンションでしょう。。。。

立地はまずまずだから、こっそり値段下げて売るんじゃないの？

値段下げれば売れるんだろうから

三菱地所の話題が出てたので見に行ったんだけどサニーコートの１階は半分空き家になってた…

タワーズイーストの住み心地、如何でしょうか？

住人さん、書き込んでいただけると助かります。

タワーからの景色、列車の騒音、市川という街の住み心地、雰囲気、利便性、などなど。

再販売のパンフが入ってきましたね。再販売３０戸。今秋内覧会も予定あり。

全戸瞬間蒸発（完売）の後の鉄筋不足事件で１６０戸超の解約が出たという話だったと思うのに、販売戸数３０戸とは如何に？　夏の間、解約出戻りと過去の抽選外れに優先販売したらしいが、いくら何でもそこで１００戸超捌けたとはとても思えないが。小出し販売？

とりあえず、30戸の再販で様子を見るのではないでしょうか？

100戸超の再販では格好がつきませんからね。

とりあえず様子見るには、12月14日抽選って遅くない？って言うか先着順じゃないんだ。

先着順で残戸全部一斉販売では、売れ行き動向ばれやすいから、とりあえず表向き30戸と適当に出しといて、ひき具合みつつ、順次保留残戸数を客の懐と真剣度見ながらあてはめていくんでない。30戸の公表抽選日までがデベにとっちゃ天王山。ひきが弱ければ、水面下で価格改定ありかな。翻って言えば、わざわざこんなに長く抽選日まで日あけたのだから、30戸は絶対キメるちゅうノルマを自ら課したようなもんだ。だから保留残戸は事実上先着順みたいもんだが…、最初から価格譲歩はないだろうな。

東京外環環状道路が、お屋敷の多い菅野駅のすぐ横を通るっていうのでびっくりしたけど、そのあたりは完全に地下道になるんですね。すごいけど、お金あるのかな？　でも完成すればとっても便利。軽井沢にもすぐ行ける。

国土交通省　関東地方整備局　首都国道事業所：
http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/gaiyo/gaikan/02gaiyo.htm

概略縦断図：
http://www.ktr.mlit.go.jp/syuto/gaiyo/gaikan/02gaiyo_satmap2.htm

キャンセル住戸再販売で３０戸程度しか売れなかったはずだから、少なくとも
あと１２０戸程度は余っているはず。３０戸だということは、残りは
関係会社に引き取らせた（ということはしばらくして新古として流通か）
ということか。３０戸程度の販売を「抽選」ということにして、完売の演出
をするのかな。そこまでせこいことするなよ。

昨日の新聞折込、当たり前だけど鉄筋不足のことは触れずじまい。
広告だからネガティブな情報はのせないのはわかるけど、
セールスポイントをのせないのはなぜだろう？

「他にはない３０年保証つき！」

>>178
>>少なくともあと１２０戸程度は余っているはず。

何の情報も得ていないんだね。

>>180さん

>何の情報も得ていないんだね。

私は178さんではありませんが、私も情報はほとんど持っていません。もしよろしければ、情報をいただけませんか？

以前、モデルルームに行ったことがあったので、資料が送られてきました。

連絡もあったので、お値段を聞いたところ、変更なしとのことでした。

少し、安くなっていれば検討もできたのですが、まったく同じ値段ということで、

値段が変わるようでしたら、連絡くださいといいました。

いくらなんでも、同じ値段では購入しないでしょ〜。

あきらかに、市況も下がってきているし、南船橋の物件は、１０００万も値引きしてきてくれてるんだから。

世間知らず

電話で値引きの話しはしませんよ、普通。
三流デベならわかりませんがね。