マンコミュファンさん
[更新日時] 2009-06-29 00:51:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番（地番） |
| 交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
572戸（地権者住戸165戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階地下2階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年01月下旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
もう鉄筋不足ではありません。鉄筋付け足しマンションです。
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122
購入検討中さん
ここのツインタワー、北口ロータリー入口あたりから見上げるとなかなか良いよね？ 私だけ？
いつMR出来るのか、誰か教えてください。
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123
にし
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124
周辺住民さん
また大変なことになってるようですね。
死亡事故があったらしく、工事をやめたようです。
救急車も来ていましたから、なんらかの事故があったのは間違いないでしょう。
現場監督の態度や突貫工事をぼやきながら帰路につく作業員の方を、ちらほらと目にしました。
「二人落ちた。」と聞こえましたが、間違いだったらすみません。
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125
購入検討中さん
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126
周辺住民さん
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127
匿名さん
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128
匿名さん
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129
しん
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130
匿名さん
立駐組み立て作業中、鋼材とともに、転落。即死状態。一人は下で巻き添え。
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131
購入検討中さん
鉄骨不足の欠陥マンションだけじゃなく、転落死亡事故も・・・。
あまりに縁起が悪いマンションであり同情いたします。
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132
匿名さん
立体駐車場はどこに作ってるんですか？
マンションの敷地内？
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134
匿名さん
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135
匿名さん
地下２階から乗り入れる住民用立体駐車場。
建物の中空部を４階まで立ち上がっている。
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136
買い換え検討中
ここいつにゅうきょかいしなの？もう完売しちゃったのかな？
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137
匿名さん
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138
匿名さん
清水建設って市川にも営業所あるんだね。
ジョリーパスタの５Ｆは当時大混乱だったのかな？
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139
入居予定さん
今日、インテリアオプション会に行ってきた。
担当のおねーさん、ないすばでぃできょNEWだった。
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140
購入検討中さん
市川駅南口徒歩９分に三菱地所の分譲マンションが発売されます。タワー以来の分譲マンションです。ここと競合するのでしょうか。
www.ph-ichikawa.com
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141
購入検討中さん
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142
匿名さん
競合しないんじゃない？
やっぱり立地が魅力な訳だしタワーズは市川駅以外からも人を呼べたけどここは市川駅周辺からしか集まらないと思うよ。
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143
匿名さん
競合しないでしょう。
駅前大規模派手物件と、駅から離れたそこそこ静かなところにある（だろう）小規模物件。ティストが結構違うと思います。
タワーズは平均坪単価２６０万円でしたが、こっちは場所や市況、そして市川駅周辺の中古物件の売り出し価格を考慮すれば、２００万円程度でしょうか。個人的にはそれでも高すぎると思いますが。
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144
匿名
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145
匿名
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146
匿名さん
規模が違うというのが大きいかな？ 大規模好きって結構多いですしね。
坪２００くらいであればそれなりの需要は見込まれそうだけど。
どうでしょうね？
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147
他社を検討中
そうですね。
今の相場や傷物マンションのレッテルを考えるとマックスで坪単価２００万円が良いところですね。
ただ、坪単価２６０万円で既に購入している方の救済を考えると無理ですかね？？
でも、マンションはその時の相場で価格がハジキだされますので、救済措置は無いですかね。。
＞私も坪単価２００万円が相場だと思います。
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148
物件比較中さん
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149
購入検討中さん
三菱の物件、検討しようと思います。価格しだいですが。
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150
匿名さん
稲毛の駅前プラウドタワーより安くなることは絶対にないでしょう。
だから坪200は有り得ない。
安くて坪240くらいでは。
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151
匿名さん
安くて坪２４０は高すぎですよ。
精々、坪２００なら考えますよ。
でも、お気の毒に坪２６０万で購入している契約者がいるんですね。
>坪２６０万はボッタクリですよ。
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152
匿名さん
確かに、坪単価２６０万は高すぎですね。現在のマンション価格はかなり暴落していますね。稲毛のプラウドタワーも相場以上の価格ですね。千葉の事情にあった価格設定されているマンションではありません。このままの価格では売れ残り必死の覚悟でしょうね！！
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153
匿名さん
その時の土地の相場が不動産価格を決めます。
土地の相場は下落に転じました。
先週、都内の基準値の公表がありましたが、大幅に下落しています。
都内が下落していることは、千葉はもっともっと下落している筈です。
都内のマンション価格も下落している以上は坪単価２６０万では、かなりの苦戦されることを予想します。
皆さんは、どう思われますか？？
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154
匿名さん
西船橋のライオンズに本日行ってきましたが、平均坪230越えてました。
と考えると、やはり平均坪240はするのでは？
200はないだろうなぁ
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155
購入検討中さん
>148さん
再販後行って来ました。
価格はそのままです、安くなってはいません。
完全予約制でしたが、お客さんは多かったです。
是正工事についても詳しく説明してもらえます。
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156
匿名さん
>>154さん
>西船橋のライオンズに本日行ってきましたが、平均坪230越えてました。
西船橋徒歩６分の物件ですよね？ 平均２３０万円超えとは強気、ちょっと驚きですね。
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157
匿名さん
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158
購入検討中さん
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159
匿名さん
西船橋徒歩６分で、平均２３０万円超えですか。よほど自信が
あるんですかね？
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160
匿名さん
156 159さん
ライオンズ西船の上層階は坪250でしたよ。
それでも一期分は大半が売れてましたね。不思議なことに。
確かに日照は低層でも半永久的に確保されている場所ですので住環境としては良いと思います。
それでも西船で230を越す平均坪は理解に苦しみますね。
駅前タワーなら別として。
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161
購入検討中さん
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162
物件比較中さん
>155さん
ありがとうございます。
しかしながら、是正工事があったにも関わらず価格据え置きですか・・・。
まぁ、買い手がつくならば確かに価格下げる必要がないですもんね。
この市場からすると妥当かどうかの判断は難しいですね
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163
匿名さん
>>160さん
>ライオンズ西船の上層階は坪250でしたよ。
情報ありがとうございます。
それにしても西船橋徒歩６分で坪２５０万円なら、鉄筋不足問題を差し引いても駅直結の市川タワーズの坪２６０万円は高いどころか「安すぎ」ですね。
でも、市川タワーズが安いという言い方よりも、西船橋が高過ぎなんじゃ？ って感じがします。でもそれでも売れているのって、不思議。
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164
匿名さん
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165
匿名
鉄筋不足のレッテルがある以上は坪単価２６０万は高すぎですよ。
あくまでも、坪単価は平均であって、市川タワーの上階は単価３００万以上ですよ。
それだけ、強気の物件であった過去のマンションですね。
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166
匿名さん
過去のマンションつったって、これから１６０戸以上売らなきゃならないわけで、
中規模マンション１棟分くらいある。
あと半年で１００戸くらい売れないと本当にゴーストマンションになっちゃいそうだけど、
大丈夫なのだろうか？
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167
匿名
平均坪単価２６０万では、ゴーストマンションになりうります。
この価格は、昨年の不動産プチバブルの価格です。
千葉の相場は、かなりダウンしています。
これでは、ゴーストマンションでしょう。。。。
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168
物件比較中さん
>164さん
西船橋始発の東西線って、結局一番混み合う7:45〜8:15の時間帯はほとんど無いんですよ。。。
まぁ ここではスレ違いになりますけど
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169
入居前さん
立地はまずまずだから、こっそり値段下げて売るんじゃないの？
値段下げれば売れるんだろうから
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170
物件比較中さん
多少の値引きがあるのであれば、かなり気になる立地ですよね。
もう少し安ければ、真剣に考えるんですけど・・・
値引きないですかねぇ
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